保利房地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理制度一、簡介保利房地產(chǎn)公司是一家具有國際化運營經(jīng)驗的大型房地產(chǎn)公司，建筑物、土地和設(shè)備是公司重要的可轉(zhuǎn)換的資產(chǎn)。為了規(guī)范固定資產(chǎn)的管理，提高資產(chǎn)的使用效率，降低管理成本，公司特制定了保利房地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理制度。二、管理范圍該制度適用于公司所有固定資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、機器、工具等。管理涉及使用、保管、維修、折舊、變賣等環(huán)節(jié)。三、責(zé)任機構(gòu)及職責(zé)1.資產(chǎn)管理部資產(chǎn)管理部是公司的固定資產(chǎn)管理機構(gòu)，其職責(zé)主要包括：制定公司固定資產(chǎn)管理制度和相關(guān)操作規(guī)范；根據(jù)企業(yè)經(jīng)營計劃和資產(chǎn)管理方針，統(tǒng)籌制定固定資產(chǎn)購置、維修、報廢和變賣計劃；對公司固定資產(chǎn)進行管理，負(fù)責(zé)資產(chǎn)的保管、維修、報廢和處置工作；負(fù)責(zé)資產(chǎn)的計量、核對和變更登記。2.各部門各部門作為公司的資產(chǎn)使用方，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)管理部制定的制度和規(guī)范對固定資產(chǎn)進行合理的使用。各部門對固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)完成以下工作：對所使用的固定資產(chǎn)負(fù)有保管責(zé)任，做到勤勉管理；對降低固定資產(chǎn)損耗采取必要的措施；按照資產(chǎn)管理部門的規(guī)定及時進行維修和保養(yǎng)工作；申請報廢、變賣固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序申請，并經(jīng)過資產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)。四、固定資產(chǎn)的購置1.采購方式公司固定資產(chǎn)的采購可以通過招投標(biāo)、評審、洽談等方式進行。采購前，應(yīng)當(dāng)制定采購計劃，并經(jīng)過會簽、審批才可實施。2.購置程序公司對固定資產(chǎn)的購置，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：制定采購計劃審查采購計劃制定招標(biāo)文件或采購方案發(fā)布招標(biāo)公告或采購方案原則上進行比選、評審、洽談審查考核招標(biāo)結(jié)果并決定中標(biāo)人或選定供應(yīng)商上報采購決策3.資產(chǎn)登記購置的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時進行登記、分類，并制定資產(chǎn)的保管和維修制度。五、固定資產(chǎn)的保管和維修1.保管固定資產(chǎn)采取鑰匙保管制度。對于固定資產(chǎn)的鑰匙，應(yīng)當(dāng)采取保密措施，只有獲得使用權(quán)的人員才有權(quán)使用。同時，各部門應(yīng)當(dāng)對固定資產(chǎn)定期進行盤點核對，確保固定資產(chǎn)數(shù)額的準(zhǔn)確性。2.維修對于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的保養(yǎng)時間進行保養(yǎng)和維修，確保固定資產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)。維修工作應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：接到報修通知后，維修人員應(yīng)當(dāng)及時趕到現(xiàn)場進行確認(rèn)；確認(rèn)故障原因后，進行報修，并根據(jù)具體情況進行維修；維修工作完成后，應(yīng)當(dāng)做好維修記錄。六、折舊計提折舊是固定資產(chǎn)凈值逐年減少的過程，是固定資產(chǎn)管理中很重要的一環(huán)。公司的折舊制度應(yīng)當(dāng)符合國家、稅務(wù)等相關(guān)法規(guī)，確保公司的折舊支出合理。七、固定資產(chǎn)的報廢和變賣當(dāng)固定資產(chǎn)達到預(yù)定的使用年限或無法修復(fù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定程序申請報廢或變賣。具體程序如下：部門申請報廢或變賣固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)審批并加蓋公章；資產(chǎn)管理部門審核并報批，填寫報廢或變賣通知，并將通知送到財務(wù)部門；財務(wù)部門應(yīng)當(dāng)對通知進行處理，并按照程序報銷和收入；經(jīng)過程序的報銷和收入后，固定資產(chǎn)刪除，并簿記。八、制度的實施和監(jiān)督該制度的實施需要各部門員工的共同遵守，如有違反該制度的行為，將按照公司制度進行相應(yīng)處罰。資產(chǎn)管理