簽訂租房合同大注意事項(xiàng)背景隨著人口流動(dòng)和城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的人選擇租房生活。但在租房過(guò)程中，簽訂合同是必不可少的一步。合同的訂立過(guò)程，不僅關(guān)系到租戶的合法權(quán)益，也事關(guān)房東的合法權(quán)益。所以，在簽訂租房合同之前，租戶和房東必須注意一些問(wèn)題，來(lái)確保雙方利益得到最大化的保障。注意事項(xiàng)1.合同的書寫和簽署首先，合同要寫得明確易懂，對(duì)租戶來(lái)說(shuō)不能存在模棱兩可的部分。雙方必須全面掌握合同的內(nèi)容，確保合同不會(huì)為自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和法律上的風(fēng)險(xiǎn)。在簽署合同的時(shí)候，雙方都要在合同上簽名并蓋上印章，表示同意并承認(rèn)條款。簽字的時(shí)候必須要保證自己了解合同的條款，并愿意按照合同的規(guī)定履行自己的義務(wù)。2.租金的支付和計(jì)算在合同中要誠(chéng)實(shí)地明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租金遞增率等重要條款。租金的金額、支付時(shí)間、支付方式應(yīng)該明確地寫進(jìn)合同中，并規(guī)定在未依約履行的情況下要承擔(dān)的法律后果。同時(shí)，在租客向房東提供證明文件的情況下，租金可以按月付款或季度付款，也可以分期付款。租金最好是以支票或銀行匯款的方式支付，并保留好相應(yīng)的支付憑證。3.房屋的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任在合同中要明確租戶享有合法的使用權(quán)，但同時(shí)也需要遵守相應(yīng)的使用規(guī)定。租戶有義務(wù)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交納租金、不得擅自改變或減少內(nèi)部原始結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋及內(nèi)部設(shè)施、定期進(jìn)行保潔等。而房東也有義務(wù)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為租戶提供符合使用要求的房屋并按時(shí)維修。如果租戶在履行合同的過(guò)程中出現(xiàn)了違約的情況，那么房東也可以依法采取一定的法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。4.押金的繳納和退還房屋押金是一項(xiàng)非常重要的開(kāi)支。在合同簽署之前，需要明確押金的數(shù)額以及退還條件。押金數(shù)額一般為當(dāng)月租金的兩倍，退還時(shí)間應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行。如果租客在房租期間內(nèi)沒(méi)有違反合同條款，那么在退房時(shí)，相應(yīng)的房屋押金應(yīng)該在規(guī)定時(shí)期內(nèi)全額退還。反之，則相應(yīng)金額應(yīng)該按合同規(guī)定用于房屋維修等。在合同中還需要明確，如果房東在租房期間內(nèi)未能按時(shí)返還房屋押金，租客可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。5.合同的終止和解決爭(zhēng)議租賃合同在規(guī)定的期限內(nèi)終止時(shí)，通常需要雙方達(dá)成協(xié)議，并簽署合同解除協(xié)議。當(dāng)然，在合同期限到達(dá)之前，租戶和房東合法終止合同也應(yīng)該有明確的規(guī)定。對(duì)于合同糾紛及時(shí)采取法律手段解決，實(shí)現(xiàn)互利雙贏，同時(shí)保護(hù)法律與行政法規(guī)的權(quán)威，更是非常重要的一點(diǎn)。結(jié)論總之，在簽訂租房合同時(shí)，租戶和房東都應(yīng)該保持清醒和充分的溝通，決不能被錢的鎖定、信息不對(duì)稱、接受語(yǔ)言或身體壓力等因素牽住鼻子走路。無(wú)論