01序言 1 2 2 3 6 7 7 8 9 11 12 14 16 16 17 19 20 21 22 22 23 23 24 24 26 26 27 284集團(tuán)化運(yùn)營(yíng)助推優(yōu)勢(shì) 29 29 31 31 31 322 32 32 34 34 34 384科技賦能奧萊的總結(jié)與未來(lái)展望 41附件一2022年影響零售發(fā)展的十項(xiàng)重大政策和規(guī)劃 42 45附件三2022年部分新開(kāi)業(yè)奧萊項(xiàng)目介紹 471序言搭建優(yōu)質(zhì)的溝通平臺(tái)。28%6%4%8%6%4%-7.9%7.8%7.4%7.0%6.8%6.9%6.7%6.0%一、2022年國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)整理受疫情影響，2022年全年消費(fèi)結(jié)構(gòu)中食品支出3增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率4 為27.2%，比上年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。2015-2022年社零520%20%0%-10%30%33.3%26.2%23.9%31.6%25.6%14.1%19.5%4.0%10.4%8.0%28.0%16.5%25.4%10.9%33.3%26.2%23.9%31.6%25.6%14.1%19.5%4.0%10.4%8.0%28.0%16.5%25.4%10.9%14.8%12.5%12.0%10.7%10.2%6.2%9.0%-3.9%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年—社零額增長(zhǎng)率—網(wǎng)上零售增長(zhǎng)率—實(shí)物商品網(wǎng)上零售增長(zhǎng)率-0.2%6奧特萊斯奧特萊斯實(shí)物商品網(wǎng)上零售便利店專業(yè)店 超市專賣店百貨店社零總額-9.3%-9.3%8%6.2%8%6.2%3.7%3.5%3.0%0.2%-0.20%78大消費(fèi)者的青睞，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)恢復(fù)較快，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗沖擊力。有些是原有存量物業(yè)的改造項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)徐州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理9項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理圖片來(lái)源：砂之船圖片來(lái)源：北京斯普瑞斯奧萊6團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理圖片來(lái)源：王府井人推出游樂(lè)社交產(chǎn)品。圖片來(lái)源：北京斯普瑞斯奧萊務(wù)，微信小程序或公眾號(hào)商城(96.7%)應(yīng)用最為普遍。手機(jī)APP資料來(lái)源：百聯(lián)集團(tuán)尚浪漫的法國(guó)產(chǎn)生。超市則起源于1916更方便更直接的售賣方式：開(kāi)架售貨、顧客自選，應(yīng)用而生。%86420%8648.3199219931994199519961997199819992000200120022003數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理20%15%10%5%0%-5%-10%8.0%3.0%0.2%2022年20%15%10%5%0%-5%-10%8.0%3.0%0.2%2022年11.7%2021年6.0%15.0%12.0%8.0%3.1%-1.4%2020年-15%-9.8%百貨店超市專賣店-9.3%奧萊在建設(shè)的北京副中心奧萊與與環(huán)球影城僅一路之隔。數(shù)據(jù)來(lái)源：招商證券中國(guó)第一家?jiàn)W萊——燕莎奧萊的產(chǎn)生，是由具有品牌資源的然選擇。用地的供應(yīng)來(lái)看，收緊是大趨勢(shì)。500500450400350300250200016.20%483.8 441.515.20%382.115.50%328.813.30%285.49.60%16.20%483.8 441.515.20%382.115.50%328.813.30%285.49.60%2018年2019年2020年2021年2022年18.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：窮游網(wǎng)專業(yè)和創(chuàng)新型的人才需求就更為迫切。圖片來(lái)源：砂之船，公司官網(wǎng)圖片來(lái)源：王府井奧萊.滇池小鎮(zhèn)，公司網(wǎng)站景。體驗(yàn)業(yè)態(tài)的引進(jìn)也至關(guān)重要，包括適合的餐飲、親子、圖片來(lái)源：福州砂之船，公司官網(wǎng)圖片來(lái)源：百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)，公司網(wǎng)站萊經(jīng)營(yíng)還處于摸索或爬坡過(guò)程中?！皥D片來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)的關(guān)鍵因素之一。萊、賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、燕莎奧萊、花鄉(xiāng)奧萊、中駿西長(zhǎng)安街、上品城市奧萊等這在全球的大城市也屬罕見(jiàn)。最大的奧萊項(xiàng)目。圖片來(lái)源：無(wú)錫悅尚奧萊官微運(yùn)營(yíng)商、地產(chǎn)商等搭建了優(yōu)質(zhì)的溝通平臺(tái)。的局面。設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)性循環(huán)。七、科技服務(wù)商賦能奧萊的實(shí)踐與案例在眾多的奧萊科技服務(wù)商中，銀聯(lián)商務(wù)表現(xiàn)亮眼——政務(wù)公繳等多個(gè)行業(yè)，鏈接產(chǎn)業(yè)各方，賦能千行百業(yè)科技轉(zhuǎn)型升級(jí)。率，助力科技化轉(zhuǎn)型升級(jí)。銀聯(lián)商務(wù)奧特萊斯生態(tài)化解決方案賦能奧萊概況：案深入落地應(yīng)用到上海、江蘇、浙江、廣東、山東、湖北、安徽等全國(guó)60余家?jiàn)W特萊斯，技領(lǐng)航企業(yè)”等榮譽(yù)，受到業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可。銀聯(lián)商務(wù)奧特萊斯生態(tài)化解決方案簡(jiǎn)介：多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)API應(yīng)用接口，可與客戶的財(cái)務(wù)、人力、OA、停車場(chǎng)等多個(gè)外部系統(tǒng)進(jìn)行連接，輔助決策的能力。銀聯(lián)商務(wù)提供的“商贏龍騰行業(yè)ERP+綜合支付+云服務(wù)+營(yíng)銷+數(shù)據(jù)+金融幣+N”SaaS生態(tài)服務(wù)能力，很好實(shí)現(xiàn)科技賦能奧萊。其中“N”是銀聯(lián)項(xiàng)目基本情況：購(gòu)物村打造“商贏龍騰行業(yè)ERP+移動(dòng)收銀+數(shù)字人民幣+會(huì)員營(yíng)銷+可視完成會(huì)員等級(jí)提升，享受會(huì)員優(yōu)惠等權(quán)益；2018年完成達(dá)到降本增效與創(chuàng)新發(fā)展雙輪驅(qū)動(dòng)?！表?xiàng)目基本情況：析、定制化營(yíng)銷計(jì)劃、匹配會(huì)員制定有效的營(yíng)銷策略等。統(tǒng)一數(shù)據(jù)規(guī)范、流轉(zhuǎn)策略，結(jié)合態(tài)掌握奧特萊斯內(nèi)數(shù)千個(gè)店鋪的客流、銷量、租金等為項(xiàng)目帶來(lái)了系統(tǒng)以外更寶貴的增值服務(wù)?！表?xiàng)目基本情況：客戶評(píng)價(jià)：中國(guó)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，共話中國(guó)零售業(yè)的美好未來(lái)！附件一2022年影響零售發(fā)展的十項(xiàng)重大政策和規(guī)劃/xxgk/zcfb/tz/202212/t20221215_1/xwdt/ztzl/lsjjylzzcfchjxzc/zcwj/202209/t2022政府性融資擔(dān)保等政策、加大政府采購(gòu)支持中小企業(yè)力度、擴(kuò)大實(shí)施社保費(fèi)緩繳政策等。/xwdt/ztzl/lsjjylzzcfchjxzc9月15日，商務(wù)部發(fā)布《商務(wù)部辦公廳關(guān)于建立商貿(mào)物流企業(yè)服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局，根據(jù)商務(wù)部等9部門印發(fā)的于擴(kuò)大階段性緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)政策實(shí)施范圍等問(wèn)題的通知》人社部發(fā)〔/xxgk2020/fdzdgknr/zcfg和模式，為促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)融合發(fā)展發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。原文鏈接：/article/ae/202203/202203附件二2022年奧萊行業(yè)發(fā)展大事記等板塊，集吃喝玩樂(lè)游娛購(gòu)為一體。其中奧萊購(gòu)物中心——優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購(gòu)物環(huán)境為顧客提供良好的購(gòu)物體驗(yàn)。起奧萊，快樂(lè)加倍”為故事線索，開(kāi)啟其商業(yè)之旅。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)以實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的目標(biāo)中扮演日益重要的角色。群提供休閑娛樂(lè)的新去處。業(yè)集團(tuán)以因地制宜地打造“更好融合不同的城市環(huán)境和資源型態(tài)，且更加符合本地消費(fèi)需求”為目標(biāo)，對(duì)中國(guó)奧萊的本土化和差異化的發(fā)展提供了積極作分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置濰坊市濰城區(qū)城市奧萊建筑形式盒子型運(yùn)營(yíng)公司濰百集團(tuán)合作方式分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置濰坊市濰城區(qū)城市奧萊建筑形式盒子型運(yùn)營(yíng)公司濰百集團(tuán)合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)生活購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲美食、文化健康、特色旅游項(xiàng)目主要品牌附件三2022年部分新開(kāi)業(yè)奧萊項(xiàng)目介紹博覽中心等板塊，集吃喝玩樂(lè)游娛購(gòu)為一體。其中奧萊購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理濰坊谷德錦中百奧萊實(shí)景圖分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置運(yùn)營(yíng)公司合作方式整體租賃項(xiàng)目業(yè)態(tài)分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置運(yùn)營(yíng)公司合作方式整體租賃項(xiàng)目業(yè)態(tài)實(shí)惠的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購(gòu)物環(huán)境為顧客提供良好的購(gòu)物體驗(yàn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理廣州花都天河城奧萊公園實(shí)景圖項(xiàng)目位置儋州市黃金海岸區(qū)運(yùn)營(yíng)公司恒大集團(tuán)合作方式項(xiàng)目位置儋州市黃金海岸區(qū)運(yùn)營(yíng)公司恒大集團(tuán)合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)表7：海南?；◢u奧萊基本信息數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理海南?；◢u奧萊實(shí)景圖項(xiàng)目位置城市奧萊運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目位置城市奧萊運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)目標(biāo)簽眾多：城市奧萊、地鐵口、城市北中軸、老城區(qū)腹地、成熟開(kāi)發(fā)模式和表8：西安靜安薈生活?yuàn)W萊基本信息數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理西安靜安薈生活?yuàn)W萊實(shí)景圖分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)特萊斯廣場(chǎng)。表9：百聯(lián)奧萊廣場(chǎng)（青島即墨店）基本信息數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理百聯(lián)奧萊廣場(chǎng)（青島即墨店）實(shí)景圖分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置城市奧萊運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)零售、餐飲、兒童、休閑娛樂(lè)、體育及生活配套分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置城市奧萊運(yùn)營(yíng)公司合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)零售、餐飲、兒童、休閑娛樂(lè)、體育及生活配套表10：無(wú)錫悅尚奧萊開(kāi)業(yè)基本信息數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理無(wú)錫悅尚奧萊開(kāi)業(yè)實(shí)景圖分項(xiàng)具體內(nèi)容項(xiàng)目位置城市奧萊運(yùn)營(yíng)公司杉杉商業(yè)合作方式項(xiàng)目業(yè)態(tài)分項(xiàng)