俱樂部投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書俱樂部投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第第#頁(yè)俱樂部投資項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書此文檔 版本下載后可任意編輯修改目錄第一章綜述第一節(jié)項(xiàng)目總論第二節(jié)項(xiàng)目背景第三節(jié)項(xiàng)目基本情況第四節(jié)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)第二章市場(chǎng)研究第一節(jié)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第二節(jié)項(xiàng)目周邊環(huán)境分析第三節(jié)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第四節(jié)目標(biāo)市場(chǎng)分析與定位第三章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)設(shè)想第一節(jié)項(xiàng)目市場(chǎng)定位第二節(jié)項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置第三節(jié)項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系第四節(jié)銷售和推廣計(jì)劃第五節(jié)會(huì)員制體系設(shè)置第四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目投資效益估算第二節(jié)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析第三節(jié)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析第五章風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析第二節(jié)結(jié)論第一章綜述

第一節(jié)項(xiàng)目總論星海游泳館是一個(gè)定位于休閑、、娛樂的企業(yè)，是園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)，星海大廈項(xiàng)目是蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館的二期項(xiàng)目之一，一期項(xiàng)目有游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 中心、女子瘦身，并開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。作為星海游泳館二期項(xiàng)目，設(shè)立會(huì)館有更深層次的設(shè)想，通過整合和改造一期現(xiàn)有項(xiàng)目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項(xiàng)目，打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓會(huì)所項(xiàng)目與 投資管理有限公司提出商榷。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。第二節(jié)項(xiàng)目背景產(chǎn)業(yè)股份有限公司始終致力于中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的開拓與發(fā)展。是國(guó)家體育總局下屬的體育產(chǎn)業(yè)公司，作為產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的_投資管理有限公司是產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)管理中心、物流配送中心、專業(yè)咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國(guó)奧委會(huì)建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進(jìn)全民的發(fā)展。同時(shí)，通過有效的國(guó)際合作，，引進(jìn)國(guó)外知名品牌、資金和管理體系，是迅速發(fā)展的重要舉措。與美國(guó)連鎖知名品牌公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其先進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的俱樂部管理體系，成功打造了“x品牌。目前已經(jīng)在以北京為主的北方地區(qū)發(fā)展了八家連鎖俱樂部，擁有會(huì)員過萬人。公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點(diǎn)，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國(guó)過百家的連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌、理念、營(yíng)銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以業(yè)為核心，同時(shí)帶動(dòng)體育用品業(yè)、信息業(yè)和無形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局。并通過資本運(yùn)營(yíng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)成為國(guó)內(nèi)x產(chǎn)業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，五年內(nèi)占有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的最大份額。作為中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴單位，擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用權(quán)。隨著年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，投資管理有限公司將實(shí)質(zhì)性地介入奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目中有關(guān)項(xiàng)目的相關(guān)工作。第三節(jié)項(xiàng)目基本情況蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)，位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街蘇春西路口，正處于蘇州工業(yè)園中央 的核心地帶，一期項(xiàng)目以游泳館為主，占地面積120平0方0米，建筑面積635平0方米。館內(nèi)設(shè)有一個(gè)X的標(biāo)準(zhǔn)游泳池和二個(gè)兒童嬉水池，是江蘇目前設(shè)施領(lǐng)先的室內(nèi)全溫控游泳館。由蘇州工業(yè)園區(qū)商旅集團(tuán)公司全面經(jīng)營(yíng)管理。開設(shè)項(xiàng)目有一樓的游泳，二樓的有氧操房、及瘦身美容、理療、足浴等。三樓設(shè)有3塊羽毛球以及器械、空手道項(xiàng)目。蘇州工業(yè)園區(qū)星海大廈群樓位于星海游泳以東10米，并和星海游泳館有過道相連。包括四、五層的 會(huì)館，以及四層230平0方米的洗浴中心，4片羽毛球場(chǎng)，4片壁球場(chǎng)。雙方就星海大廈群樓四、五層 會(huì)館項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，此項(xiàng)目建筑面積為四層的159平4方米加上五層的16平方米，總共327平8方米。經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項(xiàng)目由投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司合作開發(fā)，合作方式以 投資管理有限公司為主，并采用“x俱樂部品牌。雙方合作的具體細(xì)節(jié)將會(huì)進(jìn)一步協(xié)商，現(xiàn)就此項(xiàng)目的投資預(yù)算以及市場(chǎng)效益做出分析評(píng)估，以便貴方參考。從戰(zhàn)略上考慮，的進(jìn)入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的項(xiàng)目，使項(xiàng)目得到了豐富和完善。同時(shí)，本項(xiàng)目對(duì)于搶灘蘇杭市場(chǎng)，提高投資管理有限公司和 俱樂部在長(zhǎng)江三角洲及周邊地區(qū)的知名度有十分重要的意義。

第四節(jié)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)投資建設(shè) 俱樂部蘇州星海大廈項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)如下：投資估算年均經(jīng)營(yíng)收入估算年均經(jīng)營(yíng)成本估算年均利潤(rùn)估算靜態(tài)投資回收期投資利潤(rùn)率預(yù)測(cè)指標(biāo)如下：投資估算年均經(jīng)營(yíng)收入估算年均經(jīng)營(yíng)成本估算年均利潤(rùn)估算靜態(tài)投資回收期投資利潤(rùn)率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ）內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期人民幣110萬9元人民幣1008萬.元9人民幣656.萬2元1人民幣21萬4元年萬元23年第二章市場(chǎng)研究

第一節(jié)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長(zhǎng)江。全市總面積8488平方公里，人口59萬1，下轄5縣市和8個(gè)區(qū)，其中市區(qū)