農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)前言隨著城市化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)日益頻繁。為了規(guī)范土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定一份農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)十分必要。本文將針對(duì)農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)的制定進(jìn)行探討。合同主體出讓方出讓方應(yīng)當(dāng)具有該土地的所有權(quán)或者使用權(quán)，并經(jīng)過(guò)合法程序取得土地使用證或者其他相關(guān)手續(xù)。查明土地性質(zhì)及其權(quán)屬情況是雙方簽訂土地永久性轉(zhuǎn)讓合同的前提。受讓方受讓方應(yīng)當(dāng)具有依法取得土地的資格，并且確保所用土地符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同內(nèi)容合同內(nèi)容主要包括以下內(nèi)容：1.土地用途出讓方應(yīng)當(dāng)在土地使用證上明確土地用途，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中確定土地用途，并明確其范圍、用途目的、開(kāi)發(fā)條件及用途期限等內(nèi)容。2.土地面積及地界應(yīng)當(dāng)明確土地所處位置、面積及其地界，以減少雙方之間的糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式應(yīng)當(dāng)確定土地交易價(jià)格及其支付方式，防范惡意炒地等現(xiàn)象，并明確支付時(shí)間及方式。4.其他條款應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易具體情況，明確涉及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、污染防治、環(huán)保措施、資質(zhì)審核等方面的其他條款。合同簽訂及備案當(dāng)出讓方、受讓方雙方就土地永久性轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面合同，合同一式兩份，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，各自持一份。簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)立即將土地永久性轉(zhuǎn)讓合同及相應(yīng)的土地使用權(quán)證或者其他該土地權(quán)屬證明提交至縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)主管部門(mén)辦理土地登記備案手續(xù)。未經(jīng)備案的土地永久性轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。合同違約責(zé)任違反農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)規(guī)定、合同約定及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為就是合同違約，違約一般分為以下兩種情況：1.一方違約對(duì)于一方違約，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要求違約方賠償損失，并將損失按比例分擔(dān)。2.雙方違約對(duì)于雙方違約，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法律手段解決。結(jié)論制定農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)，是規(guī)范土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的必要舉措，也是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。雙方簽訂農(nóng)村土地永久性轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，并嚴(yán)格要求