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)法允人營(yíng)千業(yè)執(zhí)料照?凱和?沖房地賴產(chǎn)開學(xué)發(fā)企胸業(yè)資劈質(zhì)證首書?遞悉一定漲要審職查原怖件服膀?qū)彶榫由鲜鼍S文件牧?xí)r一尺定要河要求壯開發(fā)土商提瞧供原戶件，務(wù)不能籠僅看搏復(fù)印拴件。種這些毒證件美大多財(cái)包含戶附頁充和附贏件，患里面楊記載食著抵呈押權(quán)孝狀況漁、年怨檢情纖況、桿平面纖圖、袍規(guī)劃剖圖等套，如催果僅金復(fù)印禁第1篇-2逐頁，揀那么無品法獲掠得完陜整的掩信息秒，導(dǎo)蹲致自麥己的耕權(quán)益朱受損籮。同酒時(shí)，敵復(fù)印典件也揮比擬燃容易集被涂黑改或艦造假假設(shè)。繁傍(一離)?銜國(guó)有詳土地淚使用萄權(quán)證鏈?笛挖文件霜意義寄：般搏?國(guó)犁有土頭地使強(qiáng)用權(quán)嶺證?貨是證鴨明土落地使程用者渠(單盟位或價(jià)個(gè)人述)已板經(jīng)繳媽納土呆地出吃讓金蠶，獲算得國(guó)著有土括地使催用權(quán)承的法型律憑喪證，你受法靈律保梯護(hù)。缺皮頒發(fā)僵部門賴：燒骨1.染人民構(gòu)政府膀(省做級(jí)、早市級(jí)跟、區(qū)妨縣級(jí)腸)秋煌2.蠟國(guó)土樂資源精局或高國(guó)土盯資源蜂和房蠻屋管螞理部陸門(音省級(jí)沖、市伸級(jí)、場(chǎng)區(qū)縣置級(jí))泰莫局部嗓地區(qū)溉，例劇如在炭北京亭市，泄20嫁04害年7降月以吐前，競(jìng)此證咐由國(guó)滑土資竭源和受房屋燦管理謠局制途作。買20偏04陵年7榴月以揉后，誰北京信市原愛國(guó)土斃資源塊和房呀屋管題理局扶撤銷枝，其醒職能睬一分央為二手，涉曲及土屋地、設(shè)礦產(chǎn)僚的行核政管否理職便責(zé)劃?rùn)讶雵?guó)良土資系源局河，而騾房屋括行政那管理柿和住韻房制醒度改恢革的荒職責(zé)僵劃入歇北京焦市建日設(shè)委患員會(huì)莖。撤很注意教事項(xiàng)?。簶幽?.打正式菊的?秧國(guó)有牛土地帆使用浴證?蒙應(yīng)同懸時(shí)加蠶蓋人盒民政賴府公珠章和莫房屋沖土地艙行政斯主管葡部門轉(zhuǎn)公章均。冊(cè)娘2.尤視不燃同情統(tǒng)況，看?國(guó)養(yǎng)有土釣地使艙用證伐?上略分別盼加蓋突?劃還撥土脆地使隱用證誰專用伍章?灘、?岸有償贊土地倘使用撒證專橡用章憲?、猜?交閉納使稍用費(fèi)葡土地蔬使用掩專用仍章?令、?疏臨時(shí)遵土地也使用橋證專計(jì)用章樣?。偽對(duì)于板普通喪商品蜜房，泰土地偉證上瓜應(yīng)加牛蓋“漂有償耀土地子使用尼證專字用章表〞。汽治3.拉如果施土地茅證上臭加蓋阿了“猜臨時(shí)服土地然使用股證專姐用章伶〞，器那么表帖明土拆地使倘用者級(jí)尚未費(fèi)繳足驅(qū)地價(jià)謎款，州會(huì)給勵(lì)日后件辦理勝產(chǎn)權(quán)刪證帶適來隱掩患。親膽4.遞土地胸證不雹得擅補(bǔ)自涂帝改，腸如有蜻涂改驕痕跡后應(yīng)警萄惕。牧沙5.買土地殊證上匠載明嚴(yán)的土既地使下用者忌應(yīng)當(dāng)覺和開待發(fā)商裳的名求稱相咬一致挺。諸萌6.露注意歌土地先證上戴是否偶有土摩地使巨用權(quán)厘抵押商記錄泡。土天地使燃用證普上有雪一個(gè)世備注呀頁，撕如果阻開發(fā)罪商向葬銀行貍以土寧地作扒為抵蜓押進(jìn)斬行了棄開發(fā)燥貸款師，在刊土地滿使用猾證的灣備注霜頁上演會(huì)有雹注明質(zhì)。拾歉7.泉要求農(nóng)查看護(hù)開發(fā)疑商支他付土誕地使語用金檢的收弱據(jù)。托事8.滿一定梨要求易看原慮件?；蝹?二定)?筐建設(shè)大工程訊規(guī)劃企許可驅(qū)證?嶺絕文件專意義出：槐壤?建山設(shè)工也程規(guī)其劃許妻可證荒?是咐標(biāo)志島有關(guān)恨建設(shè)筆工程售符合剪城市揪規(guī)劃掛要求庸的法碌律憑騾證，宏是建走設(shè)單皇位建盲設(shè)工蘋程的初法律寨憑證懷，是食建設(shè)呆活動(dòng)浪中接枕受監(jiān)逼督檢擺查時(shí)童的法害定依嫌據(jù)。糕沒有儲(chǔ)此證受的建療設(shè)單蓄位，家其工惡程建尊筑是缺違章屯建筑旁，不御能領(lǐng)崗取房陵地產(chǎn)酬權(quán)屬災(zāi)證件盼。開親發(fā)商殖在取鉆得建喜設(shè)工籃程規(guī)饞劃許閘可證鉛后，弄方可加申請(qǐng)察辦理寧開工嶼手續(xù)益。掏袖主管黎部門撞：葉細(xì)1.況直轄盜市、堂市(潔轄區(qū)淘)的姓規(guī)劃違委員霉會(huì)奪突2.只區(qū)、彎縣級(jí)杯規(guī)劃捕委員墊會(huì)延悲(三識(shí))?未建設(shè)郵用地殲規(guī)劃訓(xùn)許可遭證?枝沒文件蠅意義靠：版租?建木設(shè)用御地規(guī)階劃許閘可證閥?是銳建設(shè)鑼單位敗在向肅土地膛管理斧部門棉申請(qǐng)衛(wèi)征用抖、劃藏?fù)芡粮赖厍按?jīng)啄城市司規(guī)劃洞行政怠主管晃部門北確認(rèn)凳建設(shè)論工程前位置糧和范翠圍符按合城蔥市規(guī)起劃的校法定準(zhǔn)憑證摘，是躲建設(shè)掛單位限用地填的法匹律憑脖證。蕩沒有蜘此證泉的用攀地單葛位屬巾非法療用地裕，房低地產(chǎn)置商的女售房撫行為木也屬勺非法送，不蔽能領(lǐng)何取房艙地產(chǎn)針權(quán)屬院證件濟(jì)。駛否主管效部門垮：借需1.圖直轄滔市、歌市(溫轄區(qū)答)的寇規(guī)劃趟委員擔(dān)會(huì)魂數(shù)2.被區(qū)、?？h級(jí)扒規(guī)劃綿委員擁會(huì)由易注意峰事項(xiàng)買：說額1.皂如果飯賣房被人沒鼻有建肆設(shè)用扒地規(guī)誼劃許伐可證慧，那么撿說明利其開淘發(fā)的輩土地下未經(jīng)四規(guī)劃予;窄禾2.專注意情查驗(yàn)?zāi)归_發(fā)每商所輪使用罩的土中地在麗用途帝、位符置和典界限牧上是再否與癥建設(shè)好用地許規(guī)劃稿許可蠢證相姿互一倉(cāng)致。依繪3.演?建志設(shè)工怨程規(guī)圾劃許論可證訓(xùn)?附揉有附顯圖及輸附件撕，里躺面包乒括標(biāo)佛有各僅個(gè)建界筑高晉度的離小區(qū)央整體顏平面真圖，臂購(gòu)房腳者可慧以通園過該如圖判挨斷開導(dǎo)發(fā)商肺在廣欄告和趣沙盤將等宣宗傳資注料中耽作出薪的宣互傳是駝否可癥能兌芳現(xiàn)。折這個(gè)催小區(qū)透平面先圖比賭較復(fù)糧雜，包很細(xì)央致，憤包含盈很多流細(xì)小鑼的圖狼標(biāo)，忽建議惠購(gòu)房劃者能撇夠請(qǐng)利一位撐懂行續(xù)的人詳士幫拉忙。旗臺(tái)提示贈(zèng)：吩妖?建徒設(shè)用限地規(guī)鵲劃許浙可證滔?不劍能保涼證規(guī)肌劃不導(dǎo)變更編挺開發(fā)嘆商可紡以申秀請(qǐng)變隱更規(guī)券劃，努申請(qǐng)膚獲得睜批準(zhǔn)遵后，鞭開發(fā)馳商就艱能夠廈獲得偏新的館?建卡設(shè)用肢地規(guī)生劃許乘可證霜?，東原來趕的?荒建設(shè)崗用地玩規(guī)劃貌許可姨證?摸就失嚷效了早。蔬述應(yīng)對(duì)勞規(guī)劃塵變更灰最好逢的辦咳法是畢明確爆約定嬌，開前發(fā)商困應(yīng)當(dāng)輕在變?yōu)母?guī)沖劃申體請(qǐng)獲務(wù)批后訪10疲日內(nèi)列書面酸通知腔買受動(dòng)人，娃并約繞定不運(yùn)通知蓬時(shí)購(gòu)祖房者聞?dòng)袡?quán)擴(kuò)退房足和索久賠，冤給自家己保耳留退乏出的勤時(shí)機(jī)點(diǎn)。謙錄(四戰(zhàn))?電建設(shè)闖工程葬開工文許可可證?疼絮文件淡意義色：叨霉?建牲設(shè)工啟程開貍工許蛾可證糾?是鴉標(biāo)志臟建筑擱施工品單位闊符合活各種婆施工耕條件模、允球許開皇工的宏批準(zhǔn)某文件謀，是裂建設(shè)飛單位久進(jìn)行禁工程兄施工嫂的法盟律憑辜證，拘也是襯房屋石權(quán)屬芹登記書的主爸要依朽據(jù)之菜一。咬沒有建開工設(shè)證的湖建設(shè)齡工程曬均屬刮違章浪建筑賠，不鞋受法飾律保駛護(hù)。逝喝當(dāng)各扁種施尊工條掀件完脈備時(shí)孝，建焰設(shè)單草位應(yīng)周當(dāng)按籠照計(jì)看劃批崇準(zhǔn)的籃開工麻工程肯向工循程所隸在地灣縣級(jí)舅以上冤人民觀政府萬的建引設(shè)行竹政主危管部守門辦道理施京工許匙可手末續(xù)，瘡領(lǐng)取匪施工茫許可額證。屠未取紐得施菠工許閱可證套的不凈得擅逆自開漿工。耗如北欺京市賠建委磁于1溜9%貪年成矛立了毯北京肯市建瓶筑工譜程交賴易管語理中柔心，鵲負(fù)責(zé)養(yǎng)開工抬審批閃等項(xiàng)值工作咐。汽耳主管側(cè)部門澤：圈險(xiǎn)1.得建設(shè)討部隨獄2.墓建委織(北綁京市做、重?zé)龖c市深)粒鐮3.專建設(shè)箭廳(睬省級(jí)護(hù))租絕4.別建設(shè)娘局(賭市級(jí)舊)貿(mào)勢(shì)注意鉤事項(xiàng)理：佛產(chǎn)1.翁注意犁期房奪工程蛇開工貿(mào)手續(xù)私是否愛齊全級(jí);體互2.寨如果延開發(fā)塌商銷乘售的擁是現(xiàn)訴房，懇那么應(yīng)框查看葬建委框的?蝴建設(shè)歪工程慣竣工啄備案融表?習(xí)，詳糞見本嚷書第竄三篇艘。嘆氏(五霸)?蚊商品鑄房預(yù)具售許紀(jì)可證拉?脫裙文件茅意義休：講秒?商掩品房艷預(yù)售澇許可把證?陽是市均、縣馬人民物政府亡房地停產(chǎn)行節(jié)政管竿理部恩門允酬許房診地產(chǎn)駱開發(fā)宰企業(yè)椒銷售已商品嬸房的僚批準(zhǔn)迎文件靠。在杜北京漢市，岡其主載管機(jī)俯關(guān)是塔北京亮市國(guó)辦土房韻管局鼓，證辣書由吵市國(guó)蜓土房?jī)S管局堂統(tǒng)一躍印制委、辦扯理登畏記審輝批和彎核發(fā)野證書材。如步果購(gòu)戰(zhàn)買了蒙不在養(yǎng)?商肺品房壩預(yù)售校許可父證?限允許鮮銷售購(gòu)范圍廳內(nèi)的鼻商品福房，翅房屋極的產(chǎn)謙權(quán)將鏈得不麗到保聯(lián)障。隨雷主管喬部門蘿：芝約1.滿建設(shè)連部長(zhǎng)賺2.具建委故(北墾京市亮、重怒慶市啞)魯固3.茂建設(shè)采廳(盾省級(jí)等)慌肯4.晃建設(shè)凈局(律市級(jí)述)暑愛5.垃房屋捕土地經(jīng)資源烈管理店局(荷上海置)知說6.疲土地忠資源凱與房堡屋管碑理局曾(深價(jià)圳)君提示予各地愧主管州部門角不盡概相同珠，可街以通竿過本似地房斃產(chǎn)證垂上所廢蓋印顏章來心判斷鑄。蜘任注意痰事項(xiàng)吵：遮定1.拼注意乞查看園該證識(shí)是否友在有愁效期邊內(nèi)。柳族2.角注意評(píng)查看莖自己剪所要營(yíng)購(gòu)置泰的房貼屋是岡否在耽許可川銷售旨的范芳圍之鞭內(nèi)。懸捎3，丈銷售雀許可式的證巨件應(yīng)視該在襯售樓指現(xiàn)場(chǎng)線懸掛剩。連喝4.扯如果泳是現(xiàn)員房，嫁開發(fā)酷商已昨經(jīng)不民需要毅再辦拌理“稠銷售校許可希證〞場(chǎng)，而看改為皂辦理洗大產(chǎn)樓權(quán)證嫩的審慶批手費(fèi)續(xù)，耗去產(chǎn)芳權(quán)登明記部策門辦諸理?滅房屋舟所有循權(quán)證煤?(反詳見怖本書偶第四摧篇中窯關(guān)于逗“大澇產(chǎn)權(quán)具證〞鄙的介玻紹)合，一類定要睬看清濱楚開嚷發(fā)商尤的?絞房屋筒所有賤權(quán)證起?是吊否包窩括想脂買的裝房子那么。購(gòu)姨房者喉還可勸查驗(yàn)啊房地辜產(chǎn)商味的?旅建筑癥工程寒竣工芳驗(yàn)收錘備案秘表?糞(詳寨見本鏡書第滑三篇描)?？圃?六默)?驅(qū)企業(yè)陷法人離營(yíng)業(yè)抄執(zhí)照滿?和著?房坦地產(chǎn)悼開發(fā)聽企業(yè)喇資質(zhì)貢證書禮?外脹文件循意義川：愿扇根據(jù)語?房害地產(chǎn)萍開發(fā)濤企業(yè)貞資質(zhì)框管理翁規(guī)定仁?的坦規(guī)定歸，房探地產(chǎn)餐開發(fā)頓企業(yè)旨不僅對(duì)應(yīng)具無備企姓業(yè)法滿人資屈格，峽還必夸須取悔得?涉房地里產(chǎn)開季發(fā)企物業(yè)資腫質(zhì)證創(chuàng)書?蝕。如判果開功發(fā)商腳不具本備房縱地產(chǎn)綢開發(fā)之資質(zhì)播，可艷能導(dǎo)屠致商傳品房蘿買賣唱合同鮮無效袋或無總法辦存理產(chǎn)閱權(quán)過愛戶。麻僅如果氏該項(xiàng)玻目為貪委托盲銷售捏的情醋形，夠即開禽發(fā)商蔬委托題房地緒產(chǎn)中提介服餃務(wù)機(jī)間構(gòu)進(jìn)騙行售隸房，牽那么不公但應(yīng)么審查炒開發(fā)扶商的押?企敲業(yè)法宇人營(yíng)歲業(yè)執(zhí)騰照?踩和?浸房地泰產(chǎn)開豎發(fā)企皮業(yè)資鐮質(zhì)證陡書?偷，還花應(yīng)審賠查房突地產(chǎn)冒中介艘效勞辮機(jī)構(gòu)升是否匆為合移法主辱體，滿即房賺地產(chǎn)奪中介鵲效勞減機(jī)構(gòu)馳是否損取得龜工商巧營(yíng)業(yè)灶執(zhí)照綢和?系房地旱產(chǎn)經(jīng)管紀(jì)機(jī)鄙構(gòu)資渾質(zhì)證察書?趨。握棒同時(shí)巖還應(yīng)腰審查演房地談產(chǎn)中舟介服肚務(wù)機(jī)復(fù)構(gòu)的鑄代售慘行為押是否丈合法鼻，即獸審查疤該機(jī)伐構(gòu)的杜代售植行為約是否凳能夠霉出具寺開發(fā)乞商作榨出的贊?授席權(quán)委毀托書夜?以悟及打唱算購(gòu)握買的呆房屋溪是否東在委資托銷匯售范乓圍之石內(nèi)。勻蹲主管肚部門斧：槽惰1.穴?企哈業(yè)法身人營(yíng)魚業(yè)執(zhí)浮照?鏡：工他商行歉政管姨理局識(shí)。貼途2.鍵?房葡地產(chǎn)觸開發(fā)犯企業(yè)悠資質(zhì)擇證書向?：丸建設(shè)宣部、詠建委讀(北歷京市灣、重鏈慶市膛)、想建設(shè)產(chǎn)廳(廈省級(jí)竭)、給建設(shè)次局(枕市級(jí)拳)、廳房屋午土地摩資源偷管理地局(仿上海福)、無土地鍬資源數(shù)與房因屋管滿理局桐(深嚷圳)窗。漏男3.狐?房靠地產(chǎn)豈經(jīng)紀(jì)凱機(jī)構(gòu)窄資質(zhì)伸證書碰?：驢建設(shè)瓜部、倚各地頁房地宵產(chǎn)行仿政管灘理部客門(陸建設(shè)鍬局、渠房產(chǎn)頌管理滴局、耳房產(chǎn)赤局等駕，各百地情曲況不薪一)態(tài)。娃柄注意碰事項(xiàng)存：科蠢1.蛾注意然營(yíng)業(yè)臨執(zhí)照懶的頒棋發(fā)時(shí)綱間以叫及是倒否蓋奉有工裂商部任門“蛋年檢珍通過嬌〞的孟印章倍。我蛇國(guó)有筍關(guān)法債律規(guī)見定，代營(yíng)業(yè)累執(zhí)照栗應(yīng)當(dāng)洋每年豬年檢中一次傲，否配那么無軋效。貨俊2.菊注意膛營(yíng)業(yè)枕執(zhí)照赴是臨梁時(shí)的父，還志是正葬式的恩。如律果是電臨時(shí)淺執(zhí)照途，那么妻說明玩該單戰(zhàn)位還悼未正背式成路立。蓬臣3.覺注意少營(yíng)業(yè)皂執(zhí)照禁上的竄營(yíng)業(yè)患范圍燦，如且果賣虜房人剩的營(yíng)進(jìn)業(yè)范出圍中肉沒有墨商品因房的蓋開發(fā)憲或銷們售，道那么其綢從事?lián)渖唐返块_崗發(fā)或逃銷售待的行柄為就連是違被法的晚。援?dāng)?.尸注意悔查驗(yàn)侄?房富地產(chǎn)毯開發(fā)丸企業(yè)狹資質(zhì)喂證書爺?是絲否經(jīng)段過年汗檢。紫熊5.塑主管翻部門因?qū)Ψ抗鞯禺a(chǎn)間開發(fā)威企業(yè)咸的資破質(zhì)劃慌分了耕級(jí)別苦，并禿標(biāo)注對(duì)在?孩房地分產(chǎn)開少發(fā)企針業(yè)資盜質(zhì)證私書?儀上。亞通常惰一級(jí)帥企業(yè)茫的注竹冊(cè)資緊本比會(huì)較雄府厚，辯開發(fā)詢經(jīng)營(yíng)憲時(shí)間令較長(zhǎng)帽，工虛程質(zhì)上量合熊格率引較高紹，技囑術(shù)人決員要舌求較漂高?？蛯?duì)二示、三菠、四珍級(jí)企牧業(yè)的張審查邁條件某那么逐壟漸降振低。屈因此較通過羞?房灘地產(chǎn)歉開發(fā)馳企業(yè)孝資質(zhì)時(shí)證書剖?上笑房地炮產(chǎn)開命發(fā)企愛業(yè)資專質(zhì)級(jí)萍別的哪記載塌，可池以初哈步判曉斷開妖發(fā)商域的實(shí)接力。針兆6.津如果鉗為?巷房地鬧產(chǎn)開娘發(fā)企捎業(yè)暫來定資水質(zhì)證烈書?柳，那么填應(yīng)注饒意考壤察證琴書的拿有效替期，滔按照旗規(guī)定撇，?藥房地姓產(chǎn)開銳發(fā)企葉業(yè)暫廁定資月質(zhì)證泰書?圍的有易效期挺為1句年，擴(kuò)到期啊之后允可以濃延長(zhǎng)廢有效葵期，壓延長(zhǎng)挨期限仗不得器超過歐2年誠(chéng)。自陸領(lǐng)取珠?房坡地產(chǎn)蛇開發(fā)僚企業(yè)即暫定并資質(zhì)賽證書叼?之附日起季1年武內(nèi)無野開發(fā)旗工程肥的房框地產(chǎn)雕開發(fā)斑企業(yè)祝，有校效期故不得煎延長(zhǎng)專。因產(chǎn)此如殼為?蜘房地玉產(chǎn)開稍發(fā)企野業(yè)暫藏定資堅(jiān)質(zhì)證辛?xí)?揭，購(gòu)頁房者淹應(yīng)謹(jǐn)戰(zhàn)慎考算慮再不作決其定。示腥7.贏注意重查驗(yàn)峽?房壁地產(chǎn)家經(jīng)紀(jì)帖機(jī)構(gòu)火資質(zhì)饞證書修?是繁否經(jīng)產(chǎn)過年搭檢。沫萄8.錯(cuò)局部菠地區(qū)嫁對(duì)房蠅地產(chǎn)尚經(jīng)紀(jì)包機(jī)構(gòu)替的資放質(zhì)劃酸分級(jí)勒別，豬并在塊?房丸地產(chǎn)付經(jīng)紀(jì)廣機(jī)構(gòu)眨資質(zhì)彼證書躍?上儀標(biāo)明峽。通餅常一弓級(jí)經(jīng)啄紀(jì)機(jī)愛構(gòu)的譽(yù)注冊(cè)茫資本史比擬斜雄厚親，對(duì)膽從業(yè)斬人員乏要求處較高醒。二輸、三搏級(jí)經(jīng)餓紀(jì)機(jī)唯構(gòu)那么蜓條件希逐漸截降低謊。因早此通媽過?但房地腸產(chǎn)經(jīng)眨紀(jì)機(jī)痰構(gòu)資兼質(zhì)證愈書?陷上記幼載的河級(jí)別俊可以襪初步驚判斷祝房地宣產(chǎn)經(jīng)餓紀(jì)機(jī)丟構(gòu)的知實(shí)力桑。查先詢貍制十、鄉(xiāng)?商鵝品房蜘認(rèn)購(gòu)乖書?后的主博要條忠款犯