長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。大連理工大學23春“工程管理”《房地產開發(fā)與經營》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.公開招標的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標競爭，都有同等的機會。()A.錯誤B.正確2.當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租或經營時，其投資均屬于()。A.長期投資B.短期投資C.開發(fā)投資D.不確定3.金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的助燃劑。()A.正確B.錯誤4.擬在5年后還清10000元債務，從現在起每年等額存入銀行一筆款項。假設銀行存款利率10%，每年需要存入()元。A.1560B.1745C.1638D.18525.認知價值定價法的定價哲學是高價格、高價值。()A.正確B.錯誤6.從房地產開發(fā)程度上劃分，房地產的類型主要有()。A.商住樓B.土地C.在建工程D.寫字樓E.建成后的物業(yè)7.商用房地產抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產作為抵押向金融機構申請的貸款。()A.錯誤B.正確8.按照置業(yè)投資者的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資中的()。A.相互影響性B.適應性C.不一樣性D.保值性與增值性9.房地產開發(fā)項目可行性研究的作用包括()。A.是項目投資決策的依據B.是編制項目銷售方案的依據C.是籌集建設資金的依據D.是編制下一階段規(guī)劃設計方案的依據E.是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據10.風險對房地產投資方向和時機選擇的影響包括()。A.根據項目風險大小，確定其相應的投資收益水平B.根據風險管理能力選擇投資方向C.根據風險周期變化特點把握投資時機11.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。()A.正確B.錯誤12.投標人應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。()A.錯誤B.正確13.關于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。A.當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率B.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值C.當m=1時，實際利率=名義利率D.名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小14.同樣數額的資金在不同時間點上具有不同的價值。()A.正確B.錯誤15.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。()A.錯誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.房地產市場供給指在一定時期內，房地產市場的生產者愿意并且能夠向市場提供的房地產數量。()A.正確B.錯誤2.第二手資料是通過直接到市場進行調查而得到的原始資料，如問卷調查資料、訪談記錄等。()A.錯誤B.正確3.在一定的市場條件下，某種寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。()A.錯誤B.正確4.對房地產置業(yè)投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。()A.錯誤B.正確5.房地產開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。()A.正確B.錯誤6.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經常性()。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入7.固定單價合同的形式包括()。A.按分部分項工程單價承包B.按最終產品單價承包C.按總價決標，按單價結算工程價款D.按單價決標，按總價結算工程價款8.房地產置業(yè)投資經濟效果主要表現為()。A.銷售收入B.租金收入C.減少納稅D.物業(yè)增值與股權增加9.建設階段開發(fā)商主要工作包括開發(fā)項目工程管理與控制、項目竣工驗收。()A.正確B.錯誤10.()是房地產泡沫產生的誘因。A.土地的有限性和稀缺性B.投機需求膨脹C.城市進程快D.金融機構過度放貸11.下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是()。A.比較風險B.利率風險C.未來運營費用風險D.持有期風險12.已完工作預算費用，是指到某一時刻為止，已完成的工作所實際花費的總金額。()A.錯誤B.正確13.財務內部收益率計算過程中，利用內插法所求得的內部收益率是該項目可以接受貸款的()利率。A.最低B.最高C.較高D.較低14.成本加成定價法所確定的單位價格為()。A.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)×(1-稅率)B.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)C.單位價格=單位成本×(1-稅率)÷(1+目標利潤率)D.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)÷(1-稅率)15.房地產開發(fā)項目全程策劃就是促銷策劃。()A.錯誤B.正確第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：C5.參考答案：A6.參考答案：BCE7.參考答案：A8.參考答案：B9.參考答案：ACDE10.參考答案：ABC11.參考答案：B12.參考答案：B13.參考答案：BC14.參考答案：A15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：A3.