第34頁共34頁南京二手房購房?合同格式版房?屋的法定相鄰關(guān)?系沒有必要在合?同中規(guī)定，本附?件主要用于說明?因約定或歷史原?因形成的特殊相?鄰權(quán)，比如陽光?權(quán)的限制。實(shí)例?：房屋已經(jīng)接受?來自云霄大廈的?日照妨害，日照?低于政府規(guī)定的?最低標(biāo)準(zhǔn);乙方?取得房屋后不得?提出異議。附?件三文本：室?內(nèi)附屬設(shè)施和裝?修情況（一）?附屬設(shè)施：1?、水2、電?3、燃?xì)?、?有線電視5、?通訊6、其他?（二）裝修情?況：注解：所?列項(xiàng)目價(jià)款均包?含在總房款中，?是房屋附加值的?主要構(gòu)成部分。?指南：實(shí)例：?水、市政直供水?，戶外獨(dú)立計(jì)量?水表;電、8K?W，戶外磁卡電?表;燃?xì)狻⒐艿?煤氣;有線電視?、南京有線電視?網(wǎng);通訊、電信?固定電話一門，?網(wǎng)通寬帶10兆?到戶;其他、單?元可是對講門禁?，與小區(qū)物管連?接緊急求救系統(tǒng)?等。裝修情況?可以擇其重點(diǎn)簡?要描述。需要?注意的是有些附?屬設(shè)施需辦理過?戶更名手續(xù)，比?如有線電視、電?話等。雙方簽?署欄文本：（?此頁無正文）?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?__法定代表?人：_____???????法定代表人：_?____地址?：_____??????????地址：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____代理?人（簽章）：_?____????代理人（簽?章）：____?_簽約日期：?_____????????簽約日期?：_____?注解：本欄的如?實(shí)簽填為合同的?最后完成步驟，?是合同成立的標(biāo)?志，也是合同生?效的必經(jīng)程序，?故雙方應(yīng)當(dāng)特別?重視。當(dāng)事人?為單位的，如實(shí)?簽填法定代表人?;當(dāng)事人為個(gè)人?的，法定代表人?空白以斜杠劃掉?即可。地址和?聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填?寫方便通訊聯(lián)絡(luò)?的地址;若在合?同履行過程中發(fā)?生變化，應(yīng)及時(shí)?通知對方。代?理人代為簽訂合?同或者無行為能?力、限制行為能?力人的監(jiān)護(hù)人代?為簽訂合同的，?由代理人或監(jiān)護(hù)?人如實(shí)簽填代理?人欄。一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)注意審查?對方代理人的代?理資格或監(jiān)護(hù)資?格。雙方分別?簽填簽約日期的?，則合同的成立?時(shí)間以最后簽約?日期為準(zhǔn)。附?記欄文本：（?以下僅適用于通?過中介成交的買?賣）為甲、乙?雙方提供服務(wù)的?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)?辦經(jīng)紀(jì)人員如下?：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（?簽章）：資質(zhì)?證書號碼：經(jīng)?紀(jì)人員（簽章）?：資格證書號?碼：主要服務(wù)?內(nèi)容：注解：?本欄內(nèi)容為房屋?中介合同的延續(xù)?，且登記機(jī)關(guān)今?后可能據(jù)此推出?系列管理措施和?便民措施，以維?護(hù)合同雙方和中?介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)?益，故有關(guān)方面?應(yīng)予以足夠重視?。指南：若雙?方買賣沒有通過?中介機(jī)構(gòu)，而是?自行直接成交，?則本欄內(nèi)容不予?理睬，以斜杠劃?掉空白即可。?若雙方買賣通過?中介機(jī)構(gòu)中介成?交，則本欄內(nèi)容?由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)?簽填;建議雙方?當(dāng)事人注意監(jiān)督?核實(shí)。面積誤?差特別提示和補(bǔ)?充約定條文：?因國家房產(chǎn)測量?規(guī)范的調(diào)整等原?因，甲方現(xiàn)持有?的《房屋所有權(quán)?證》記載的面積?與交易后乙方領(lǐng)?取的《房屋所有?權(quán)證》記載的面?積之間可能存在?很大的差異。為?了避免交易后因?面積差異可能引?起的糾紛，南京?市房產(chǎn)管理局將?于交易過戶前為?買賣雙方免費(fèi)復(fù)?核面積（復(fù)核于?二日內(nèi)完成，交?易大廳內(nèi)設(shè)有測?繪受理窗口）。?甲、乙雙方對?上述房屋面積誤?差已有充分了解?和預(yù)見。雙方經(jīng)?友好協(xié)商，達(dá)成?一致，同意按下?列第種方法處理?：1、雙方買?賣房屋按套計(jì)價(jià)?。雙方自愿按房?產(chǎn)測繪部門的面?積復(fù)核成果申請?權(quán)屬登記，《南?京市房地產(chǎn)買賣?契約》中約定的?房價(jià)款不再調(diào)整?。2、房產(chǎn)面?積測繪部門復(fù)核?成果記載的房屋?建筑面積為平方?米。雙方自愿按?面積復(fù)核成果申?請權(quán)屬登記，并?將《南京市房地?產(chǎn)買賣契約》中?約定的房價(jià)款調(diào)?整為人民幣__?__元，且以調(diào)?整后的房價(jià)款作?為提交房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)的申報(bào)?價(jià)格。3、甲?方（賣方）：_?____????乙方（?買方）：___?__日期：_?___??????????日期：___?__注解：因?多種原因，房屋?特別是部分已購?公房的產(chǎn)權(quán)證證?載面積與按最新?測量規(guī)范測量的?面積不一致，有?的差異還很大。?為預(yù)防面積差異?引發(fā)雙方不必要?的糾紛，本契約?特設(shè)補(bǔ)充約定，?分為房管局特別?提示和補(bǔ)充約定?兩部分，雙方應(yīng)?有足夠重視。?指南：依照特別?提示的辦法，雙?方完全可以在辦?理交易過戶手續(xù)?前預(yù)見面積差異?的實(shí)情。雙方了?解面積差異的實(shí)?情后，應(yīng)重點(diǎn)商?定處理辦法。?選項(xiàng)1適用于雙?方按套躉賣的情?形;選項(xiàng)2適用?于雙方以房屋面?積作為確定總房?款重要參考因素?的情形;選項(xiàng)3?可以根據(jù)雙方約?定自由填寫。?值得注意的是本?補(bǔ)充約定需單獨(dú)?簽署，且其簽訂?日期與契約簽訂?日期往往不同。?南京二手房購?房合同格式版（?二）賣方：_?____????（?簡稱甲方）身份?證號碼：___?__買方：_?____????（?簡稱乙方）身份?證號碼：___?__根據(jù)《中?華人民共和國民?法典》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂本合?同，以資共同信?守執(zhí)行。第一?條：內(nèi)容約定?（1）乙方同意?購買甲方擁有的?座落在____?市____區(qū)_?____擁有的?住宅房產(chǎn)，建筑?面積為平方米。?（詳見土地房屋?權(quán)證第____?號）。（2）?出售房屋的所有?權(quán)證號：（見復(fù)?印件附件一）;?出售房屋的共?有使用權(quán)證號：?（見復(fù)印件附件?二）。（3）?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。（4）該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。（5）出?賣的房屋如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。第二條：甲?方保證已如實(shí)陳?述上述房屋權(quán)屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?：乙方在簽訂二?手房購置合同簽?訂時(shí)付給甲方定?金（人民幣）（?大寫）元，（小?寫）元。第四?條：上述房產(chǎn)的?交易總價(jià)為：人?民幣____元?整（大寫：__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整）。本合同簽?定之日，乙方向?甲方支付人民幣?____元整（?大寫：____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整），作為購房?定金。第五條?：付款時(shí)間與辦?法：1、甲乙?雙方同意以一次?性付款方式付款?。甲、乙方定于?日內(nèi)向有關(guān)部門?申請辦理相關(guān)附?屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)?益的更名手續(xù)。?2、經(jīng)雙方協(xié)?商，該房屋交易?發(fā)生的過戶登記?費(fèi)、契稅、印花?稅及其他稅費(fèi)按?有關(guān)法律規(guī)定，?由乙方承擔(dān)。甲?方有責(zé)任與義務(wù)?負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙?方辦理產(chǎn)權(quán)過戶?登記手續(xù)。3?、甲、乙雙方約?定在收到廣州市?番禺區(qū)房地產(chǎn)交?易中心出具的房?屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)?單的三天內(nèi)將房?款一次付清給甲?方。第六條：?交付與支付1?、甲方在正式交?付房屋前七天內(nèi)?騰空該房屋，并?在三天內(nèi)一次性?結(jié)清本套房屋，?物業(yè)管理、水、?電、有線電視、?通訊等費(fèi)用，并?保證上述房屋不?存在任何費(fèi)用及?滯納金與違約金?的前提下，將。?保證上述房屋的?結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝?修、潔具、廚柜?等物品的完好性?與正常使用功能?。2、甲方承?諾在收到乙方全?額房款當(dāng)日內(nèi)將?交易的房產(chǎn)全部?交付給乙方使用?，并將全部門鎖?鑰匙、電費(fèi)、自?來水費(fèi)、有線電?視等交費(fèi)證件。?第七條：違約?責(zé)任1、甲、?乙雙方合同簽定?后，若甲方中途?違約，應(yīng)及時(shí)電?話通知乙方，并?自違約之日起應(yīng)?以乙方所付定金?的雙倍返還給乙?方。若乙方交房?中途違約，應(yīng)及?時(shí)電話通知甲方?，乙方的已付購?房定金歸甲方所?有。2、如因?甲方原因不能辦?理房產(chǎn)過戶手續(xù)?，甲方承諾乙方?已交付的一次性?房款按商業(yè)銀行?同期同類貸款雙?倍利率計(jì)付。?第八條：本合同?主體1、甲方?是_____共?____人，委?托代理人___?__即甲方代表?人。2、乙方?是______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第九條本?合同一式四份。?經(jīng)雙方確認(rèn)并簽?章后生效，甲乙?雙方各一份，甲?方委托代理人一?份，廣州市番?禺區(qū)房地產(chǎn)交易?中心一份。第?十條本合同發(fā)生?爭議的解決方式?：在履約過程中?發(fā)生的爭議，雙?方可通過協(xié)商、?訴訟方式解決。?第十一條本合?同未盡事宜，甲?乙雙方可另行約?定，其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章與本?合同同具法律效?力。第十二條?雙方約定的其他?事項(xiàng)：出賣方?（甲方）：__?___????購買方（乙方?）：_____?身份證號碼：?_____??????身份?證號碼：___?__地址：_?____??????????地址：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?代理人（甲方?）：_____????代理?人（乙方）：_?____身份?證號碼：___?__??????身份證號碼?：_____?日期：____?年____月_?___日??日期?：____年_?___月___?_日見證方：?_____地?址：_____?電話：___?__日期：_?___年___?_月____日???日期：___?_年____月?____日南?京二手房購房合?同格式版（三）?第一條甲方聲?明：1、甲方?所售房屋已經(jīng)依?法取得____?市區(qū)的房屋所有?權(quán)證書，證書證?號為字第號，房?屋結(jié)構(gòu)為，建筑?面積為平方米。?2、甲方保證?房屋產(chǎn)權(quán)無查封?、無債務(wù)糾紛，?提供的材料齊全?、真實(shí)有效，可?以辦理權(quán)屬過戶?、稅務(wù)登記、貸?款申請等與交易?有關(guān)的各項(xiàng)事宜?。3、甲方保?證所售房屋符合?國家及____?市房屋上市交易?的政策規(guī)定。甲?方對違反國家及?____市關(guān)于?房屋上市交易政?策引起的后果承?擔(dān)法律責(zé)任。?第二條乙方聲明?：乙方購買本合?同第一條所述?甲方房屋，支付?房款，履行本合?同約定的各項(xiàng)義?務(wù)，承擔(dān)違反本?合同義務(wù)的法律?責(zé)任。第三條?甲乙雙方同意上?述房產(chǎn)的交易價(jià)?格為人民幣拾萬?仟佰拾元整。?第四條付款1?、乙方應(yīng)在簽訂?本合同時(shí)，即支?付購房定金計(jì)人?民幣____萬?元整;2、乙?方采用以下第_?____種方式?.乙方為非貸款?客戶，甲方自行?還清銀行貸款贖?出房產(chǎn)證無條件?于____年_?___月___?_日前辦理完權(quán)?屬過戶登記手續(xù)?到乙方名下后，?上述房地產(chǎn)成功?辦理完權(quán)屬過戶?登記手續(xù)至乙方?名下物業(yè)后，3?0個(gè)工作日內(nèi)乙?方一次性支付全?部房款;.乙方?為商業(yè)銀行貸款?客戶，應(yīng)在評估?報(bào)告出具后三個(gè)?工作日內(nèi)，支付?除乙方貸款申請?額之外的剩余房?款，乙方首付款?應(yīng)為除其貸款額?度以外的其他購?房款項(xiàng)總和。銀?行貸款部分的房?款按銀行規(guī)定支?付;.乙方為公?積金貸款客戶，?首付款應(yīng)在本合?同簽署之日起三?個(gè)工作日內(nèi)交付?，且不得遲于對?交易房屋進(jìn)行評?估，乙方首付款?應(yīng)為除其貸款額?度以外的其他購?房款項(xiàng)總和，甲?方應(yīng)向乙方及貸?款審核機(jī)構(gòu)出具?首付款收到證明?。貸款部分的房?款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)?定支付;3、?乙方經(jīng)審批所獲?貸款數(shù)額不足申?請額,乙方應(yīng)于?銀行審批貸款額?度通過之日起三?個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)?足購房首付款;?乙方所申請的貸?款未獲批準(zhǔn),乙?方應(yīng)于銀行不予?批準(zhǔn)貸款申請之?日起十個(gè)工作日?內(nèi)補(bǔ)足剩余房款?。4、甲乙雙?方交易資金劃轉(zhuǎn)?結(jié)算方式雙方約?定為：甲方自愿?授權(quán)乙方直接將?上述購房定金及?購樓首期款項(xiàng)劃?入甲方指定的銀?行賬戶,開戶行?：_____????，賬戶名?為：_____?，賬號卡號為：?_____。?第五條產(chǎn)權(quán)過戶?.乙方為非貸款?客戶的，甲方自?行還清銀行貸款?贖出房產(chǎn)證無條?件于____年?____月__?__日前辦理完?權(quán)屬過戶登記手?續(xù)到乙方名下，?乙方應(yīng)當(dāng)共同配?合辦理完畢產(chǎn)權(quán)?過戶登記手續(xù);?.乙方為商業(yè)銀?行貸款客戶或公?積金貸款客戶的?，甲乙雙方應(yīng)在?貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的?乙方貸款審批通?過之日起五個(gè)工?作日內(nèi)或___?_年____月?____日前共?同配合辦理完畢?產(chǎn)權(quán)過戶登記手?續(xù)第六條房屋?交付1、房屋?交驗(yàn)在雙方到主?管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)?屬過戶登記手續(xù)?之日起七個(gè)工作?日內(nèi)完成;甲、?乙雙方均應(yīng)親自?到場，辦理水、?電、煤氣、物業(yè)?、數(shù)字電視、戶?口遷移等相關(guān)事?宜，確保房屋交?付使用。房屋交?付前，房屋所產(chǎn)?生的水、電、煤?氣、數(shù)字電視、?物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用?由甲方承擔(dān);房?屋交付后所產(chǎn)生?費(fèi)用由乙方自行?承擔(dān)。雙方應(yīng)簽?署《物業(yè)交驗(yàn)單?》。2、甲方?保證向乙方出售?的房屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債務(wù)糾紛?，并結(jié)清物業(yè)、?數(shù)字電視等手續(xù)?。房屋設(shè)定抵押?登記的.，已通?知抵押權(quán)人。如?因甲方的原因，?造成該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾?紛的，甲方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任;?3、甲方保證所?售房屋建筑面積?同產(chǎn)權(quán)證記載相?符;并提供齊全?辦理權(quán)屬變更的?全部手續(xù);4?、甲方存有公共?維修基金的，根?據(jù)____市規(guī)?定，在房產(chǎn)過戶?之后公共維修基?金歸乙方繼續(xù)使?用第七條甲、?乙雙方應(yīng)相互配?合向房屋所在區(qū)?房地產(chǎn)交易所申?請辦理上市批準(zhǔn)?及房屋買賣權(quán)屬?過戶相關(guān)手續(xù)，?按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)?房屋所有權(quán)證。?辦理上述手續(xù)時(shí)?產(chǎn)生的稅費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用，由甲、?乙雙方依書面約?定辦理，沒有書?面約定的，依照?國家規(guī)定繳納。?第八條乙方交?付甲方定金后，?雙方依據(jù)民法典?定金規(guī)定承擔(dān)違?約責(zé)任，甲方悔?約應(yīng)當(dāng)雙倍返還?乙方定金，乙方?悔約定金不予返?還。同時(shí)，甲乙?雙方如未按照約?定履行義務(wù)的，?導(dǎo)致合同履行遲?延或無法履行，?違約方應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，賠償給?他方造成的損失?。因遲延履行合?同義務(wù)，違約方?每逾期____?日應(yīng)賠償相當(dāng)于?成交價(jià)格的萬分?之二的違約金。?第九條因履行?本合同所產(chǎn)生的?爭議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)商不?成的，雙方均有?權(quán)向人民法院提?起訴訟。第十?條本合同自雙方?簽字之日起生效?。第十一條備?注甲方：__?___??????????乙方：_?____身身?份證號：___?__??????身?份證號：___?__通信地址?：______?____???通信地址?：______?_編碼：__?___編碼：?電話：____?_?????????電話：?_____簽?訂日期：___?_年____月?____日南?京二手房購房合?同格式版（四）?賣方（簡稱甲?方）：____?_????身份證號?碼：_____?買方（簡稱乙?方）：____?_????身份證號?碼：_____?根據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)濟(jì)合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂本合?同，以資共同信?守執(zhí)行。第一?條乙方同意購買?甲方擁有的座落?在_____擁?有的房產(chǎn)（別墅?、寫字樓、公寓?、住宅、廠房、?店面），建筑面?積為____平?方米。（詳見土?地房屋權(quán)證第_?___號）第?二條上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格為：單?價(jià)：人民幣__?__元/平方米?，總價(jià)：人民幣?____元整（?大寫：____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元整）本合?同簽定之日，乙?方向甲方支付人?民幣____元?整，作為購房定?金。第三條付?款時(shí)間與辦法：?1、甲乙雙方?同意以銀行按揭?方式付款，并約?定在房地產(chǎn)交易?中心繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付款?（含定金）人民?幣____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元整給甲方?，剩余房款人民?幣____元整?申請銀行按揭（?如銀行實(shí)際審批?數(shù)額不足前述申?請額度，乙方應(yīng)?在繳交稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一并支付?給甲方），并于?銀行放款當(dāng)日付?給甲方。2、?甲乙雙方同意以?一次性付款方式?付款，并約定在?房地產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款（含定?金）人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣__?__元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)日付?給甲方。第四?條甲方應(yīng)于收到?乙方全額房款之?日起____天?內(nèi)將交易的房產(chǎn)?全部交付給乙方?使用，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將___?_等費(fèi)用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵?守國家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手續(xù)所?需繳納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商，交?易稅費(fèi)由___?_方承擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費(fèi)由__?__方承擔(dān)。?第六條違約責(zé)任?甲、乙雙方合同?簽定后，若乙方?中途違約，應(yīng)書?面通知甲方，甲?方應(yīng)在____?日內(nèi)將乙方的已?付款不記利息）?返還給乙方，但?購房定金歸甲方?所有。若甲方中?途違約，應(yīng)書面?通知乙方，并自?違約之日起__?__日內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定金的雙?倍及已付款返還?給乙方。第七?條本合同主體?1/甲方是__?___共___?_人，委托代理?人_____即?甲方代表人。?2/乙方是__?___，代表人?是_____/?第八條本合同?如需辦理公證，?經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)?_____公證?處公證。第九?條本合同一式份?。甲方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委托代?理人一份，乙方?一份，廈門市房?地產(chǎn)交易中心一?份、_____?公證處各一份。?第十條本合同?發(fā)生爭議的解決?方式：在履約過?程中發(fā)生的爭議?，雙方可通過協(xié)?商、訴訟方式解?決。第十一條?本合同未盡事宜?，甲乙雙方可另?行約定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方簽章?與本合同同具法?律效力。出賣?方（甲方）__?___購買方（?乙方）____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?賣方（以下簡稱?甲方）：___?__買方（以?下簡稱乙方）：?_____甲?乙雙方在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上達(dá)成如?下協(xié)議，雙方遵?照執(zhí)行：第一?條房屋的基本情?況。甲方房屋?（以下簡稱該房?屋）坐落于__?___;房屋結(jié)?構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，?建筑面積___?_平方米。第?二條房屋價(jià)格：?該房屋房價(jià)為（?人民幣）___?_元整;第三?條付款方式乙?方于本協(xié)議簽定?之日一次向甲方?支付元購房款后?，該房屋產(chǎn)權(quán)即?歸乙方所有。?第四條在乙方交?清該房屋房款后?，甲方將該房屋?鑰匙交付給乙方?，產(chǎn)權(quán)交割完畢?。第五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的約定?。在乙方付清?甲方房款后，甲?方提供該房屋相?關(guān)手續(xù)給乙方，?由乙方負(fù)責(zé)辦理?房屋產(chǎn)權(quán)登記過?戶手續(xù)，辦理該?房產(chǎn)過戶登記的?所有稅費(fèi)由乙方?承擔(dān)。第六條?甲方保證在交易?時(shí)該房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，沒有按?揭貸款、抵押債?務(wù)、租金等，甲?方均在交易前辦?妥，交易后如有?上述未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)全部?責(zé)任。第七條?因本房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大?修基金和各項(xiàng)稅?費(fèi)，均按政府的?規(guī)定由乙方向各?相關(guān)部門交納，?該房屋售房協(xié)議?生效后，一切費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?第八條本合同?未盡事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另行議?定，并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第九條?本合同空格部分?填寫的文與印刷?文具有同等效力?。本合同及其補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均遵照?中華人民共和國?有關(guān)法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行。?第十條本協(xié)議在?履行中發(fā)生爭議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成時(shí)，甲、乙?雙方均可向人民?法院起訴，本協(xié)?議所有義務(wù)責(zé)任?履行完（即過戶?完畢）后，本協(xié)?議終止。第十?一條本合同一式?兩份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，均?具有同等效力，?自簽定之日起生?效，任何一方不?得修改、涂改和?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。?出賣方（甲方）?_____購買?方（乙方）__?______?______年?_____月_?____日????__?___年___?__月____?_日甲方：_?____乙方?：_____?根據(jù)國家和__?__省（市）法?律、法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、乙雙?方在平等、自愿?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?房屋的基本情況?甲方房屋（以?下簡稱該房屋）?坐落于____?_;位于第__?___層，共_?____（套/?間），房屋結(jié)構(gòu)?為_____，?建筑面積___?_平方米（其中?實(shí)際建筑面積_?___平方米，?公共部位與公用?房屋分?jǐn)偨ㄖ?積____平方?米），房屋用途?為_____;?該房屋平面圖見?本合同附件一，?該房屋內(nèi)部附著?設(shè)施見附件二;?（房屋所有權(quán)證?號、土地使用權(quán)?證號/房地產(chǎn)權(quán)?證號）為___?__.第二條?房屋面積的特殊?約定1、本合?同第一條所約定?的面積為（甲方?暫測/原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定）面積。?如暫測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的?面積（以下簡稱?暫測面積）與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測定的面?積有差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測定面?積（以下簡稱實(shí)?際面積）為準(zhǔn)。?2、該房屋交?付時(shí)，房屋實(shí)際?面積與暫測面積?的差別不超過暫?測面積的±__?__%（不包括?±____%）?時(shí)，房價(jià)款保持?不變。3、實(shí)?際面積與暫測面?積差別超過暫測?面積的±___?_%（包括±_?___%）時(shí)，?甲乙雙方同意按?下述第____?_種方式處理：?（1）乙方有?權(quán)提出退房，甲?方須在乙方提出?退房要求之日起?____天內(nèi)將?乙方已付款退還?給乙方，并按_?____利率付?給利息。（2?）每平方米價(jià)格?保持不變，房價(jià)?款總金額按實(shí)際?面積調(diào)整。（?3）_____?。第三條土地?使用權(quán)性質(zhì)1?、該房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)取得?方式為____?_______?_______?__.2、土?地使用權(quán)年限自?____年__?__月____?日，至____?年____月_?___日止。以?劃撥方式取得土?地使用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件?號為_____?;該房屋買賣后?，按照有關(guān)規(guī)定?，乙方（必須/?無須）補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓手續(xù)?。第四條價(jià)格?按（總建筑面?積/實(shí)際建筑面?積）計(jì)算，該房?屋售價(jià)為（__?__幣）每平方?米____元，?總金額為（__?__幣）___?_元整。第五?條付款方式1?、乙方應(yīng)于本合?同生效之日向甲?方支付定金（_?___幣）__?__元整，并應(yīng)?于本合同生效之?日起____日?內(nèi)將該房屋全部?價(jià)款付給甲方。?2、已付定金?將在最后一期付?款時(shí)沖抵，支付?方式為以下第_?____種：?（1）現(xiàn)金__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;（?2）支票___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;（3?）匯款____?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第六條交付期?限甲方應(yīng)于本?合同生效之日起?____日內(nèi)，?將該房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙方，?并應(yīng)收到該房屋?全部價(jià)款之日起?____日內(nèi)，?將該房屋付給乙?方。第七條乙?方逾期付款的違?約責(zé)任1、乙?方如未按本合同?第五條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲方對?乙方的逾期付款?有權(quán)追究違約利?息。自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款限期?之第二天起至實(shí)?際付款之日止，?月利息按___?__計(jì)算。2?、逾期超過__?__天后，即視?為乙方不履行本?合同。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下述第?_____種約?定，追究乙方的?違約責(zé)任。（?1）終止合同，?乙方按累計(jì)應(yīng)付?款的____%?向甲方支付違約?金。甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過乙方?支付的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的差額?部分由乙方據(jù)實(shí)?賠償。（2）?乙方按累計(jì)應(yīng)付?款的____%?向甲方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行。（3）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第八條甲方逾?期交付房屋的違?約責(zé)任1、除?人力不可抗拒的?自然災(zāi)害等特殊?情況外，甲方如?未按本合同第六?條規(guī)定的期限將?該房屋交給乙方?使用，乙方有權(quán)?按已交付的房價(jià)?款向甲方追究違?約利息。按本合?同規(guī)定的交付期?限的第二天起至?實(shí)際交付之日止?，月利息在__?__個(gè)月內(nèi)按_?____利率計(jì)?算;自第___?_個(gè)月起，月利?息則按____?_利率計(jì)算。?2、逾期超過_?___個(gè)月，則?視為甲方不履行?本合同，乙方有?權(quán)按下列第__?___種約定，?追究甲方的違約?責(zé)任。（1）?終止合同，甲方?按乙方累計(jì)已付?款的____%?向乙方支付違約?金。乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過甲方?支付的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的差額?部分由甲方據(jù)實(shí)?賠償。（2）?甲方按乙方累計(jì)?已付款的___?_%向乙方支付?違約金，合同繼?續(xù)履行。（3?）______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____.第?九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定在乙?方實(shí)際接收該房?屋之日起，甲方?協(xié)助乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如因甲?方的過失造成乙?方不能在雙方實(shí)?際交接之日起_?___天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)提出?退房，甲方須在?乙方提出退房要?求之日起___?_天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙方?，并按已付款的?____%賠償?乙方損失。第?十條保證甲方?保證在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等，甲方?均在交易前辦妥?。交易后如有上?述未清事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)全部責(zé)?任。第十一條?稅費(fèi)的交納因?本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的土地?增值稅由甲方向?國家交納，契稅?由乙方向國家交?納;其他房屋交?易所發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定的外?，均按政府的規(guī)?定由甲乙雙方分?別交納。第十?二條費(fèi)用交接時(shí)?間水、電、煤?氣、物業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用的交?接日期為___?_年____月?____日。?第十三條聲明及?保證甲方：?1、甲方有權(quán)簽?署并有能力履行?本合同。2、?在簽署本合同時(shí)?，任何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足以?對甲方履行本合?同產(chǎn)生重大不利?影響的判決、裁?定、裁決或具體?行政行為。乙?方：1、乙方?有權(quán)簽署并有能?力履行本合同。?2、在簽署本?合同時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作出任?何足以對乙方履?行本合同產(chǎn)生重?大不利影響的判?決、裁定、裁決?或具體行政行為?。第十四條保?密甲乙雙方保?證對在討論、簽?訂、執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲悉的?屬于對方的且無?法自公開獲得的?文件及資料（包?括商業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)營活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、經(jīng)營?信息及其他商業(yè)?秘密）予以保密?。未經(jīng)該資料和?文件的原提供方?同意，另一方不?得向任何第三方?泄露該商業(yè)秘密?的全部或部分內(nèi)?容。但法律、法?規(guī)另有規(guī)定或雙?方另有約定的除?外。保密期限為?____年。?第十五條通知?1、根據(jù)本合同?需要一方向另一?方發(fā)出的全部通?知以及雙方的文?件往來及與本合?同有關(guān)的通知和?要求等，必須用?書面形式，可采?用_____（?書信、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送交等?）方式傳遞。以?上方式無法送達(dá)?的，方可采取公?告送達(dá)的方式。?2、各方通訊?地址如下：__?_______?_______?_______?_______?。3、一方變?更通知或通訊地?址，應(yīng)自變更之?日起____日?內(nèi)，以書面形式?通知對方;否則?，由未通知方承?擔(dān)由此而引起的?相關(guān)責(zé)任。第?十六條合同的變?更本合同履行?期間，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲、乙?任何一方需變更?本合同的，要求?變更一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對方，?征得對方同意后?，雙方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（書面通?知發(fā)出____?天內(nèi)）簽訂書面?變更協(xié)議，該協(xié)?議將成為合同不?可分割的部分。?未經(jīng)雙方簽署書?面文件，任何一?方無權(quán)變更本合?同，否則，由此?造成對方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)任方?承擔(dān)。第十七?條合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，本合?同所規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和義務(wù)?，任何一方在未?經(jīng)征得另一方書?面同意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書面明?確同意，均屬無?效。第十八條?爭議的處理1?、本合同受中華?人民共和國法律?管轄并按其進(jìn)行?解釋。2、本?合同在履行過程?中發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也可由?有關(guān)部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解不成?的，按下列第_?____種方式?解決：（1）?提交_____?仲裁委員會仲裁?;（2）依法?向人民法院起訴?。第十九條不?可抗力1、如?果本合同任何一?方因受不可抗力?事件影響而未能?履行其在本合同?下的全部或部分?義務(wù)，該義務(wù)的?履行在不可抗力?事件妨礙其履行?期間應(yīng)予中止。?2、聲稱受到?不可抗力事件影?響的一方應(yīng)盡可?能在最短的時(shí)間?內(nèi)通過書面形式?將不可抗力事件?的發(fā)生通知另一?方，并在該不可?抗力事件發(fā)生后?____日內(nèi)向?另一方提供關(guān)于?此種不可抗力事?件及其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行或者?需要延期履行的?書面資料。聲稱?不可抗力事件導(dǎo)?致其對本合同的?履行在客觀上成?為不可能或不實(shí)?際的一方，有責(zé)?任盡一切合理的?努力消除或減輕?此等不可抗力事?件的影響。3?、不可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過友好協(xié)?商決定如何執(zhí)行?本合同。不可抗?力事件或其影響?終止或消除后，?雙方須立即恢復(fù)?履行各自在本合?同項(xiàng)下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可抗力?及其影響無法終?止或消除而致使?合同任何一方喪?失繼續(xù)履行合同?的能力，則雙方?可協(xié)商解除合同?或暫時(shí)延遲合同?的履行，且遭遇?不可抗力一方無?須為此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲延履?行后發(fā)生不可抗?力的，不能免除?責(zé)任。4、本?合同所稱“不可?抗力”是指受影?響一方不能合理?控制的，無法預(yù)?料或即使可預(yù)料?到也不可避免且?無法克服，并于?本合同簽訂日之?后出現(xiàn)的，使該?方對本合同全部?或部分的履行在?客觀上成為不可?能或不實(shí)際的任?何事件。此等事?件包括但不限于?自然災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地震，以?及社會事件如戰(zhàn)?爭（不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷?工，政府行為或?法律規(guī)定等。?第二十條合同的?解釋本合同未?盡事宜或條款內(nèi)?容不明確，合同?雙方當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同的原?則、合同的目的?、交易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)容，?按照通常理解對?本合同作出合理?解釋。該解釋具?有約束力，除非?解釋與法律或本?合同相抵觸。?第二十一條補(bǔ)充?與附件本合同?未盡事宜，依照?有關(guān)法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、法?規(guī)未作規(guī)定的，?甲乙雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充合同?。本合同的附件?和補(bǔ)充合同均為?本合同不可分割?的組成部分，與?本合同具有同等?的法律效力。?第二十二條合同?的效力1、本?合同自雙方或雙?定代表人或其授?權(quán)代表人簽字并?加蓋單位公章或?合同專用章之日?起生效。2、?本協(xié)議一式__?__份，甲方、?乙方各____?份，具有同等法?律效力。3、?本合同的附件和?補(bǔ)充合同均為本?合同不可分割的?組成部分，與本?合同具有同等的?法律效力。出?賣方（甲方）_?____購買方?（乙方）___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?南京二手房購?房合同格式版（?五）出售人（?賣方）：___?__身份證號?碼：_____?聯(lián)系電話：_?____買受?方（買方）：_?____身份?證號碼：___?__聯(lián)系電話?：_____?根據(jù)《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》、《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國物?權(quán)法》、《城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?規(guī)定》等法律、?規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商，本著?平等、自愿、互?利的原則，就下?列房屋買賣，訂?立本合同。一?、房產(chǎn)基本情況?賣方房產(chǎn)（下?稱該房產(chǎn)）座落?于____市_?____，建筑?面積____平?方米。詳見《房?屋所有權(quán)證》、?《房屋結(jié)構(gòu)圖》?。二、賣方對?該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲?明賣方根據(jù)國?家的規(guī)定己依法?取得該房產(chǎn)所有?權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)?狀負(fù)全責(zé)，并保?證該房產(chǎn)符合國?家及所在地房產(chǎn)?上市的有關(guān)政策?及規(guī)定。賣方保?證所提供的相關(guān)?資料完整、真實(shí)?、合法、有效，?否則由此產(chǎn)生的?后果由賣方承擔(dān)?（該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?證將于____?年____月_?___日前開具?出來）。三、?買方對購買情況?的聲明1、買?方已親自實(shí)地看?房，并對該房產(chǎn)?的現(xiàn)狀及疑慮詢?問過賣方，在明?確賣方所提供的?相關(guān)資料后自愿?簽訂本合同。買?方已親自審查過?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)?權(quán)屬信息資料，?了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信?息，愿意購買該?房產(chǎn)。2、買?方保證所提供的?相關(guān)資料完整、?真實(shí)、合法、有?效，否則由此產(chǎn)?生的后果由買方?承擔(dān)。四、房?產(chǎn)成交價(jià)買賣?雙方商定上述房?產(chǎn)成交價(jià)為人民?幣（大寫）__?___（但交易?備案價(jià)為___?_元）。五、?交易定金買方?應(yīng)向賣方支付的?定金為人民幣（?大寫）：___?__（：___?__）。六、?房款交付合同?簽訂后，買賣雙?方同意，按以下?商定結(jié)果，買方?給付除定金之外?的剩余房款。?買方于本合同簽?定之日起___?_日內(nèi)以現(xiàn)金方?式支付人民幣（?大寫）：___?__（￥：__?___）。七?、有關(guān)稅費(fèi)1?、買賣過戶所涉?及所有稅、費(fèi)，?均由____方?承擔(dān)?！景从?關(guān)規(guī)定，賣方需?付稅費(fèi)：（1?）營業(yè)稅及附加?;（2）印花?稅;（3）個(gè)?人所得稅：（?4）土地增值稅?;（5）交易?手續(xù)費(fèi)。買方需?付稅費(fèi)：（6?）印花稅;（?7）契稅;（?8）交易手續(xù)費(fèi)?;（9）房屋?登記費(fèi)。費(fèi)用：?以實(shí)際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞?同在履行過程中?因政策原因須繳?納新的稅費(fèi)的，?由政策規(guī)定的繳?納方繳納;政策?中未明確繳納方?的，由買方繳納?。2、土地證?辦理費(fèi)用：土地?證從賣方名下過?戶至買方名下的?全部費(fèi)用由__?__方承擔(dān);如?房產(chǎn)所屬土地為?劃撥地，則土地?出讓金由___?_方承擔(dān);雙方?約定其他承擔(dān)方?式：_____?。3、配套設(shè)?施過戶費(fèi)：配套?設(shè)施的相關(guān)證件?過戶手續(xù)費(fèi)用由?____方承擔(dān)?。4、買賣雙?方商定，對該房?產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維?修資金，按照國?家有關(guān)規(guī)定另行?簽訂過戶協(xié)議，?結(jié)余部分隨房屋?所有權(quán)同時(shí)過戶?。5、買賣雙?方商定，賣方在?交付該房產(chǎn)時(shí)，?對該房產(chǎn)附隨的?水、電、煤氣、?有線電視等度數(shù)?進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)?清水費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、有線電?視費(fèi)、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、公共維?修金等費(fèi)用，并?經(jīng)雙方簽字確認(rèn)?。八、房屋的?交付賣方在買?方支付全部的購?房款之日起__?__日內(nèi)，將上?述房產(chǎn)正式交付?給買方，并履行?下列手續(xù)：1?、賣方在交房前?保證維護(hù)上述房?產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝?修（固定裝修指?構(gòu)成該房裝修之?固定部分，經(jīng)拆?除將破壞設(shè)施完?整性，包括但不?限于地板面、墻?體、燈具、水龍?頭。嵌入式排氣?扇、壁櫥、門、?門把、門窗、防?盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施?及其它設(shè)施等）?，在買方接收時(shí)?移交。2、買?方在接收該房產(chǎn)?時(shí)對該房產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)備、裝?飾裝修、相關(guān)物?品清單等約定事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交?接確認(rèn)后對該房?產(chǎn)及附屬配套設(shè)?施負(fù)全責(zé)。3?、如雙方認(rèn)為在?上述房產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?的描述有不詳盡?之處，可另行補(bǔ)?充書面約定，在?交接時(shí)以書面約?定為準(zhǔn)，雙方僅?對書面內(nèi)容承擔(dān)?責(zé)任。九、房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方同意?，自本合同簽訂?之日起至___?_年____月?____日內(nèi)，?雙方共同到房屋?登記機(jī)構(gòu)申請辦?理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。十?、違約認(rèn)定1?、買賣雙方簽訂?本合同后，一方?未按合同約定擅?自變更或解除合?同的，或未按合?同及合同相關(guān)附?件的約定履行義?務(wù)的，視為違約?。2、賣方保?證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?清晰，在房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記前，?若發(fā)生與賣方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或?債務(wù)糾紛概由賣?方負(fù)責(zé)，如因此?造成合同履行障?礙，視為其違約?;若該房產(chǎn)己出?租，賣方未在交?房前妥善解決租?賃事項(xiàng)的，視為?其違約。十一?、違約責(zé)任（?一）自違約行為?發(fā)生之日起，違?約方按成交價(jià)款?每日_____?向守約方支付違?約金。該違約金?的認(rèn)定及支付不?影響合同在違約?行為終止之后繼?續(xù)履行。（二?）自違約行為發(fā)?生之日起超過_?___日，守約?方即向違約方發(fā)?出函件促其履約?，發(fā)函即日起超?過____日仍?未回復(fù)并履約的?，守約方可解除?合同。若賣方違?約，則賣方除應(yīng)?將扣除定金金額?的買方已付購房?款退還給買方外?，還應(yīng)向買方雙?倍返還定金;若?買方違約，則賣?方應(yīng)將扣除定金?金額的買方己付?購房款退還給買?方，買方己支付?的定金則作為對?賣方的賠償。同?時(shí)守約方有權(quán)要?求違約方支付產(chǎn)?生的傭金、服務(wù)?費(fèi)、交易過程中?所產(chǎn)生的其他費(fèi)?用、因違約行為?給守約方增加的?費(fèi)用、律師代理?費(fèi)、差旅費(fèi)等。?十二、合同變?更本合同在履?行期間，買賣雙?方任何一方要求?變更合同條款的?，應(yīng)及時(shí)通知對?方，并征得對方?的同意后，在約?定的時(shí)限內(nèi)，簽?訂補(bǔ)充協(xié)議，注?明變更事項(xiàng)。未?征得對方同意，?擅自變更造成的?經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)?任方承擔(dān)。十?三、因不可抗力?或政策的改變等?原因?qū)е卤竞贤?無法履行，買賣?雙方免責(zé)。交易?過程中己產(chǎn)生的?費(fèi)用由買賣雙方?各自承擔(dān)。根據(jù)?本條款免責(zé)，雙?方應(yīng)簽訂具結(jié)。?十四、爭議解?決方式本合同?在履行過程中發(fā)?生的爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商解?決：也可請求當(dāng)?地消費(fèi)者委員會?調(diào)解處理，或者?向當(dāng)?shù)毓ど绦姓?管理部門申訴。?協(xié)商不成的，依?法向買方所在當(dāng)?地人民法院起訴?。十五、合同?附件本合同未?盡事項(xiàng)，可由買?賣雙方協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議作為合?同附件。合同附?件與本合同具有?同等法律效力。?十六、合同數(shù)?量及持有本合?同經(jīng)買賣雙方簽?字即生效，本合?同一式____?份，買方、賣方?各執(zhí)____份?，具有同等法律?效力。十七、?合同生效本合?同自買賣雙方簽?字（或蓋章）之?日起生效。第?十八、涉及該房?產(chǎn)交易的口頭的?、書面的內(nèi)容，?若與本合同不一?致的，以本合同?的條款為準(zhǔn)。?（國土局備案合?同與本合同不一?致的，以本合同?為準(zhǔn)。）出售?人：_____?????????買受人：_?____聯(lián)系?電話：____?_???????聯(lián)系電話：?______?_______?_年_____?月_____日?????_____年_?____月__?___日出賣?人（甲方）：_?____?????身份證號?碼：_____?買受人（乙方?）：_____?????身?份證號碼：__?___甲、乙?雙方就房屋買賣?事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)?商，一致同意訂?立合同條款如下?，以資共同遵守?。一、甲方愿?將其擁有完全產(chǎn)?權(quán)的位于___?_市____區(qū)?____的房屋?（房屋所有權(quán)證?編號：____?_，建筑面積_?___平方米）?以人民幣___?_仟____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整（￥__?__元）的價(jià)款?出售給乙方。?二、本合同簽定?前，該房屋如有?應(yīng)繳納的一切稅?費(fèi)，概由甲方負(fù)?擔(dān)。本合同發(fā)生?的契稅，土地出?讓金等其他稅費(fèi)?由乙方負(fù)擔(dān)。?三、簽定合同同?時(shí)乙方愿交__?__萬元作為定?金交給甲方。乙?方通過向銀行申?請抵押貸款方式?支付甲方購房款?，購房款由乙方?分____期付?給甲方。第__?__期，在貸款?銀行向乙方發(fā)出?貸款時(shí)，乙方將?____%首付?房款存入銀行，?并由銀行凍結(jié)，?第____期在?貸款銀行向乙方?發(fā)放貸款之日由?銀行將乙方所貸?款項(xiàng)及____?%首付款直接劃?到甲方的賬戶中?;第____期?，在甲方交房時(shí)?，由乙方___?_次性將余款付?給甲方。四、?甲方同意乙方以?向銀行申請貸