《六安房地產(chǎn)市場快報（2020年12月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策六安市2020年7-12月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述公積金政策2020.09.30六安住房公積金貸款借款人委托公積金中心自動提取沖還貸簽約公積金賬戶余額，直接抵還每月應還貸款本息。土地管理2020.09.17六安為深入貫徹習近平總書記關于嚴格耕地保護、整治農(nóng)村亂占耕地建房重要批示指示精神，切實落實好《自然資源部+農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》（自然資發(fā)〔2020〕127號）和《安徽省自然資源廳+安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關于貫徹農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知+》（皖自然資執(zhí)〔2020〕4號）要求，堅決遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為。拆遷計劃2020.09.09六安各縣區(qū)對照國家、省要求，對城市、縣城（城關鎮(zhèn)）基礎設施和公共服務設施嚴重老舊缺失、大部分房屋結構安全存在隱患不宜整體拆除、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)再次進行摸底調(diào)查。摸底調(diào)查的結果（附件5）經(jīng)縣區(qū)人民政府確認后，于2020年10月10日前報送。融資2020.08.03六安制造業(yè)融資財政貼息專項項目申報土地市場整體市場|成交結構六安市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，六安市以工業(yè)用地成交為主，占比43.7%，其次，住宅用地成交占比43.1%。2020年12月，六安市以住宅用地成交為主，占比66.5%，比去年同期上升0.9個百分點。整體市場|成交結構六安市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，六安市共成交各類用地461宗，共計2118.32萬㎡，同比增長13.61%。其中，成交住宅用地87宗，共計944.3萬㎡，同比減少19.49%；商辦用地70宗，共計215.81萬㎡，同比增長83.07%。2020年12月，六安市累計成交各類用地28宗，共計160.64萬㎡，環(huán)比增長1238.59%，同比增長90.71%。其中，成交住宅用地13宗，共計125.93萬㎡，環(huán)比增長26349.43%，同比增長92.42%；商辦用地5宗，共計6.86萬㎡，環(huán)比增長195.05%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地28160.641238.5990.714612118.3213.61住宅用地13125.9326349.4392.4287944.30-19.49商辦用地56.86195.05--70215.8183.07工業(yè)用地1027.86202.7848.24304958.2167.03整體市場|推出結構六安市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，六安市共推出各類用地620宗，共計2774.38萬㎡，同比增長16.94%。其中，推出住宅用地127宗，共計1299.33萬㎡，同比減少15.44%；商辦用地101宗，共計326.67萬㎡，同比增長100.99%。2020年12月，六安市累計推出各類用地47宗，共計231.45萬㎡，環(huán)比增長143.07%，同比增長35.16%。其中，推出住宅用地19宗，共計171.36萬㎡，環(huán)比增長129.97%，同比增長22.48%；商辦用地8宗，共計11.9萬㎡，環(huán)比增長3.4%，同比增長3767.66%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地47231.45143.0735.166202774.3816.94住宅用地19171.36129.9722.481271299.33-15.44商辦用地811.903.403767.66101326.67100.99工業(yè)用地2048.20423.8955.303921148.3870.58整體市場|供求分析六安市土地供求價走勢2020年1-12月，六安市共推出土地規(guī)劃建面2875.63萬㎡，成交2192.42萬㎡，成交樓面均價870元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面263.36萬㎡，成交189.32萬㎡，同比增長124.75%，成交樓面均價1205元/㎡，同比增長36.6%。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，六安市成交土地出讓金達190.88億元，平均溢價率為24.9%。2020年12月六安市土地出讓金為22.83億元，同比增長207.0%，溢價率為22.7%，較去年同期提高22.2個百分點。億元%宅地市場|供求分析六安市土地供求價走勢2020年1-12月，六安市共推出土地規(guī)劃建面1299.33萬㎡，成交944.30萬㎡，成交樓面均價1583元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面171.36萬㎡，成交125.93萬㎡，同比增長92.42%，成交樓面均價1197元/㎡，同比增長8.0%。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，六安市成交土地出讓金達149.52億元，平均溢價率為27.2%。2020年12月六安市土地出讓金為15.08億元，同比增長108.0%，溢價率為1.9%，較去年同期提高1.4個百分點。億元%商辦市場|供求分析六安市土地供求價走勢2020年1-12月，六安市共推出土地規(guī)劃建面326.67萬㎡，成交215.81萬㎡，成交樓面均價843元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面11.90萬㎡，成交6.86萬㎡，成交樓面均價746元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金六安市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，六安市成交土地出讓金達18.19億元，平均溢價率為3.9%。2020年12月六安市土地出讓金為0.51億元，溢價率為2.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年12月六安市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1天成建設123.757.0129512020年12月六安市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1天成建設123.757.012951排行榜|地塊排行2020年12月六安市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1六金出2020-64號金安區(qū)2020-12-18商業(yè)/辦公用地0.12119407.3%中國石油天然氣股份有限公司安徽銷售分公司2六出2020-13號裕安區(qū)2020-12-18綜合用地(含住宅)23.7529513.4%天成建設32020-53號地塊舒城縣2020-12-18商業(yè)/辦公用地0.1828750.0%中國石化銷售股份有限公司安徽合肥石油分公司42020-54號地塊舒城縣2020-12-18商業(yè)/辦公用地0.0925720.0%舒城縣南港亞達加油站5葉自然資出2020-14號葉集區(qū)2020-12-04住宅用地7.1115281.9%六安寶業(yè)置業(yè)投資有限公司6C-2020-34霍山縣2020-12-18住宅用地6.629500.0%安徽鑫港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7C-2020-36-01霍山縣2020-12-28住宅用地5.028500.0%霍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設有限公司8C-2020-36-03霍山縣2020-12-28住宅用地9.998000.0%霍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設有限公司9C-2020-36-02霍山縣2020-12-28住宅用地9.988000.0%霍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設有限公司10C-2020-36-04霍山縣2020-12-28住宅用地9.988000.0%霍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設有限公司熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱皖西路以南、龍河路以東地塊地塊編號六出2020-13號用地性質(zhì)住宅用地、商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積237511m2容積率A地塊≤1.47,B地塊≤2.15,C地塊≤1.74建筑密度A地塊≤15.2%,B地塊≤13.8%,C地塊≤9.1%綠化率≥35.8%限高--成交信息成交時間2020-12-18成交價70100萬元成交樓面價2951元/m2溢價率3.4%受讓單位六安天成置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2020-12-18保證金67801萬元公告時間2020-11-17起始時間2020-12-18起始價67801萬元推出樓面價面價2855元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱皖西路以南、龍河路以東地塊地塊編號六出2020-13號用地性質(zhì)住宅用地、商服用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積237511m2容積率A地塊≤1.47,B地塊≤2.15,C地塊≤1.74建筑密度A地塊≤15.2%,B地塊≤13.8%,C地塊≤9.1%綠化率≥35.8%限高--成交信息成交時間2020-12-18成交價70100萬元成交樓面價2951元/m2溢價率3.4%受讓單位六安天成置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2020-12-18保證金67801萬元公告時間2020-11-17起始時間2020-12-18起始價67801萬元推出樓面價面價2855元/m2推出特殊政策--房產(chǎn)市場市場供應|全市供應六安市商品住宅供應走勢2020年1-12月，六安市商品住宅新增供應219.36萬㎡，同比下降24.4%。2020年12月，六安市商品住宅新增供應28.88萬㎡，環(huán)比上升157.8%，同比下降32.4%。萬㎡%市場成交|成交量價六安市商品住宅成交量價走勢2020年1-12月，六安市商品住宅成交均價為7782.8元/㎡，同比上升8.7%，成交面積為240.5萬㎡，同比下降15.9%。2020年12月，六安市商品住宅成交均價為8128元/㎡，環(huán)比上升8.9%，同比上升14.2%；成交面積為21.69萬㎡，環(huán)比上升13.3%，同比下降33.8%。萬㎡元/㎡市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交734套，同比下降40.52%，套數(shù)占比同比下降7.7個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交569套，同比下降41.64%，套數(shù)占比同比下降6.7個百分點。市場成交|成交結構六安市新房成交面積段對比市場成交|成交結構六安市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2020年12月六安市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下44661521100935.040-60萬5195144513101025.560-80萬04445107322019410.580-100萬0602543810615059031.9100-120萬050124436844066235.8120-150萬010011076411749.4150-200萬010060518301.6200-250萬0000000220.1250-300萬0000000000.0300萬以上0000002020.1匯總494215100862627133211849100占比(%)2.72.30.85.446.633.97.21.1100市場成交|成交量價六安市寫字樓供求價走勢2020年12月，六安市寫字樓成交均價為11076元/㎡，環(huán)比上漲37.7%，同比上漲45.5%，成交0.52萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應求。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價六安市商業(yè)用房供求價走勢2020年12月，六安市商業(yè)用房成交均價為12906元/㎡，環(huán)比上漲34.5%，同比上漲0.5%，成交1.79萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應求。萬㎡元/㎡市場庫存|全市庫存六安市商品住宅庫存走勢2020年12月，六安市商品住宅可售面積302.11萬㎡，環(huán)比上升5.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為14.96個月，較上月增加0.5個月。萬㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年12月六安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.1087161211.272碧桂園0.778396660.913正榮地產(chǎn)0.748083770.924華邦地產(chǎn)0.529065680.575富力地產(chǎn)0.447939460.556瑞博投資0.428727430.487佳源國際0.095214150.168安溪振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.071023240.079太古地產(chǎn)0.03567380.0610高速房產(chǎn)0.03576340.052020年12月六安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大1.1087161211.272正榮地產(chǎn)0.748083770.923碧桂園0.778396660.914華邦地產(chǎn)0.529065680.575富力地產(chǎn)0.447939460.556瑞博投資0.428727430.487佳源國際0.095214150.168安溪振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.071023240.079太古地產(chǎn)0.03567380.0610高速房產(chǎn)0.03576340.05排行榜|項目排行（按成交金額）2020年12月六安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬瑞天賦未來3.483.883438983113102金安區(qū)2振興山河賦1.972.191778985124111金安區(qū)3恒大珺庭1.131.291118735116102裕安區(qū)4天成金域華里0.891.05828508128109金安區(qū)5振興·江山賦0.891.07