Lafiteeidence松達(dá)拉菲公館新化松達(dá)拉菲公館地抉項(xiàng)目提案地產(chǎn)策劃—顏謝濱謹(jǐn)呈2018-06-10在提案之前我們希望先與各位分享一個(gè)著名的故事一個(gè)向來(lái)與外界不往來(lái)的小鳥來(lái)了兩個(gè)陌生人他們分別是兩家制鞋公司的推銷員到這個(gè)小鳥來(lái)勘察市場(chǎng)過了兩天,他們都分別給公司打電話做匯報(bào)。其中一個(gè)推銷員沮喪的說快派人接我回去吧,這里根本就是個(gè)沒有希望的市場(chǎng)這里的居民都不穿鞋。而此時(shí),另一名推銷員卻興奮的句上司匯報(bào):“趕緊加派人手過來(lái),我看到了一個(gè)前途無(wú)量的市場(chǎng)因?yàn)檫@里的居民都不穿鞋。看待事物的角度不同,得出的結(jié)果也不同。項(xiàng)目概況松達(dá)拉菲公館位于新化老東站商圈CBD核心中軸,聚合社區(qū)商業(yè)、沿江風(fēng)光公園廣場(chǎng)、高尚住宅、締造一個(gè)包羅萬(wàn)象的璀璨之城,一個(gè)非凡魅力的夢(mèng)想之都項(xiàng)目總建筑面積33106平方米,由3棟電梯小高層建筑以及一條約4265m的社區(qū)商業(yè)步行街組成了極富特色的綜合建筑群落地塊位置松達(dá)拉菲公館新化志化南側(cè)資江一橋、橋東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以界西側(cè)上梅中學(xué)新化實(shí)驗(yàn)小學(xué)5二東側(cè)新化人民醫(yī)院、資江超越中學(xué)項(xiàng)目地塊SWOT分析松達(dá)拉菲公館項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(STRENGTH)1.新化市歷史文化悠久,交通便利,政府扶持,自然、旅游、人文等資源豐富,這將會(huì)給項(xiàng)目的推廣和知名度的打造帶來(lái)便利2.項(xiàng)目地處沿江路與資江一橋交叉口,原新化老汽車東站,人氣優(yōu)勢(shì)大3.新化旅游等資源豐富,這將會(huì)吸引更多的消費(fèi)群體到新化投資消費(fèi)4.項(xiàng)目所處地段為新化一中旁,屬學(xué)府優(yōu)質(zhì)區(qū),將會(huì)受到更多求學(xué)者家屬的青睞5.項(xiàng)目規(guī)劃為總建筑面積3萬(wàn)方,規(guī)模小,品質(zhì)舒適高,這有利于區(qū)域高端豪宅的規(guī)劃項(xiàng)目劣勢(shì)(WEAKNESS)松達(dá)拉菲公館1、項(xiàng)目現(xiàn)為城市的未來(lái)副中心,商業(yè)氛圍未正式形成2、綜合本案四至環(huán)境,結(jié)論性的得岀本案宏觀地理環(huán)境極為優(yōu)越,但其微觀交通環(huán)境存在部分弊端;3、物業(yè)前期設(shè)計(jì)的人流動(dòng)線與引導(dǎo)性不高項(xiàng)目機(jī)會(huì)(OPPORTUNITY)松達(dá)拉菲公館1、項(xiàng)目周邊現(xiàn)已有部分臨街門面的商業(yè)配套,這將有利于項(xiàng)目的發(fā)展和自身優(yōu)勢(shì)的發(fā)、新化縣日前專業(yè)的商業(yè)街很少,現(xiàn)也只有正在建設(shè)中的“東方城市廣場(chǎng)”,此項(xiàng)目將會(huì)擁有無(wú)可比擬的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)近年來(lái),政府對(duì)新化縣發(fā)展的合理規(guī)劃和大力支持以及新化本身所具備的交通、區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)將會(huì)給項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)巨大的契機(jī):4、項(xiàng)目所處的區(qū)位是新化縣行政區(qū)域,新化縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,這將有利于項(xiàng)目自身的發(fā)展項(xiàng)目威脅(TREAT)松達(dá)拉菲公館1、隨著新化縣的不斷發(fā)展,在以后很可能會(huì)有相似的項(xiàng)目出現(xiàn),這從一定程度上,也給項(xiàng)目帶來(lái)了一定的威脅2、目前新化縣的商業(yè)幾乎都以底商為主,本項(xiàng)目有二層樓的商業(yè),這在一定的時(shí)期內(nèi),多層樓的商業(yè)形式很難為廣大消費(fèi)者所接受3、關(guān)于深入調(diào)控的傳聞很多,市場(chǎng)又會(huì)進(jìn)入風(fēng)聲鶴唳的不明朗