九州新塘項目前期定位報告2006-04一座新城的榮耀！1目錄第一部分：地塊初判第二部分：市場環(huán)境分析第三部分：項目機會判斷第四部分：分項目物業(yè)類型研究及定位方向建議2第一部分：地塊初判3新肥塘意鎮(zhèn)位越處鞠增鉤城哄南甜部張重戀鎮(zhèn)—桂—新圣塘項圍目版位帝置新拴塘環(huán)鎮(zhèn)施是強以沙民襲營南經(jīng)枝濟賓為悶主悼導(dǎo)諷的巧經(jīng)牽濟午強唯鎮(zhèn)忙，團工擋業(yè)雹總下產(chǎn)趟值潮占健增繡城管市6源0爺%，從遭傳慢統(tǒng)頂?shù)募襞Ｃ雷幸b權(quán)制保造盼行廳業(yè)件，達逐騙步掩向樂汽處車咱制叨造蔥等惡高饑新強科掌技糖含肅量產(chǎn)的摘產(chǎn)求業(yè)愈發(fā)乎展耐；五呀鎮(zhèn)開（貝原棕新樣塘肝、鋒永駕和稻、秋仙翼村順（伯除側(cè)嚇去崗?fù)按宸觯┲T、匯沙皂埔張、奔寧墾西忌）破合掩一烈后跟，巧全膽鎮(zhèn)蓋總扒面聾積2奴8荒0平揚方勿公烏里喬，構(gòu)總裕人呀口3謠9萬拼人桐，恰其親中萄常踩駐買戶壞籍朝人愛口2潔1束8掠2沖8衰3人劫。4位活于藝新疲塘伙發(fā)斜展亭新見區(qū)吊域勿，竟市始場慨關(guān)怨注王度墓高可、膨潛測力舅大度。城假市鵲家同園愈二尼期體蹲育造花勒園順封欣宮廣產(chǎn)場現(xiàn)染代轉(zhuǎn)城壁市呼廣歲場新體都什盛賤世綱名赴門東塞方播名搖都新鋤康介花挖園新熄塘耗新擴世抬界鳳閘凰飲城位姐處揮新向塘導(dǎo)新間的壯發(fā)脫展寬區(qū)酸域賢、汗臨做廣及深啟公倆路情，座通窄達吉性幅、盛昭本示賞性漸佳距嗽離懷解忠放消北詢商碑圈1校0分百鐘膠步穩(wěn)行忌距傳離喜；射距界離澤匯壁創(chuàng)恒新宴都董會扎名混店瓶城5分戒鐘諷步偶行鬧距征離金森澤融花蘋園臂二霞期本繡項閑目鞋地化塊項費目病位橫置5一吸期辛用姑地益：躍原帳為賽廠詠房父、錫辦乞公軍樓董、區(qū)綠賺化姨及偽足慈球可場占展地配面習(xí)積哥：6乒1粗8慎5貝0媽.靜6耍㎡建惜筑塘面胡積外：2訊5杏0圣0是0鄭0禽㎡容坐積嘴率構(gòu)：4諒.冠0錫4其孝中辟：住青宅它、快公釘寓誤建過筑撿面胳積2終2斃5頸0鋒0屠㎡商禿業(yè)脂面辛積欲：1途4警5胳0瀉0息㎡辦溉公億面云積鄙：5鴉0笨0埋0衫㎡社心區(qū)彩健污康牲中尤心瓜面畢積耽：5反0筐0睛0侄㎡會暴所銳建亦筑脫面請積欄：5菊0追0渣㎡二禁期盲用城地款：研原檔為慕廠忘區(qū)柄宿堆舍占旬地壁面蜜積意：2看9宰0字5巧8印.緞6疲㎡建派筑傍面宋積鴨：1意0嗽8豪0那0革0假㎡其店中康：住繼宅盾建聯(lián)筑抱面受積烘：9績9錯0鼓0冰0岔㎡商壓業(yè)楊面反積趕：9殖0臣0辰0收㎡總陷占狂地岔面蹦積輛：9執(zhí)0抹9織0中9枝.千2墓㎡總腸建沾筑秒面說積爪：3陰5騰8氧0征0閱0秤㎡總磚容預(yù)積認率驗：3鄙.做9唐4建寺筑刮密捏度品：3吹0栽.場8抖%備憑注夜：暑本何方撈案餃為2泡0設(shè)0餐6年3月3勁1日替提賢供碧之齡方籠案澤（添以像下廉同婦）項共目島經(jīng)歐濟凝指文標本偵項活目半是許中禽等壯規(guī)表模嫂的消綜好合牛型屆小拍區(qū)6一毯期孟用菜地蔥主子要縮慧是戶廠擁房溉、猾辦蜻公劇樓評、露足鎮(zhèn)球嘴場西西面就與籌新聚塘潤世郵貿(mào)雙中星心修一抗路辮之話隔靜，王目庫前削是壟爛屯泥恭路研。掛靠慚近秒本急地皮塊訓(xùn)邊伯緣求是詳一戴系方列抗的足制妥衣復(fù)工練場北興面古圍逗墻喝與盛外榨邊腫平站房割、飛村覆屋耀有圣約7米貢的深高沃差縫。諒?fù)舛絿鷵墉h(huán)寄境妄比料較治臟禍亂東君面采二蕉期譜用晴地蜻主男要銀是5找-接8年擁樓殺齡壞的妻宿錦舍南步面顯臨1飾0生7國躍道盜（避廣晌深熱公完路懼）份，煌兩仁面拌主激要夾是解牛筒仔嗽制蒙衣挎工蔽場與爺二唯期慎宿秀舍尋交置界辦處糕有墊大巨量乓的聞廠臂區(qū)健園魂林況綠射化西基面錄緊辮靠攪城侍市胡家佛園俱二蝕期技在帖建飯項冶目北南西東項漿目催四量至項須目滋外葛圍很無虎景飽觀襲資翠源顛，阿東杏西敵道策路呀在少規(guī)祝劃糧中逢，歷南厭臨齒廣年深目公晶路潮，權(quán)昭盡示丈性毛強唱、名噪布音餃大7園因林淋綠誤化3腹1番0梅m2牧9謀3上m1窗5帥0標m一百期朝地笛塊叉原沉為夜廠齊區(qū)駝、倚運剛動急場者、征辦輩公國樓晉，沾拆償遷暗成紋本筆低,，戴啟役動宴容恒易虹；一沒期傘地厭塊俊保數(shù)留民原嫁廠抗區(qū)擺“醫(yī)院酬中遞園禁”望地丸塊腿（染約1甜.業(yè)5萬㎡）傷，逼具薄備熟良坑好控的迷綠照化饒環(huán)冰境西遺邊奶道還路誕尚冷在唉規(guī)饅劃訓(xùn)中繼，羞北議面斷臨民村魯屋吉、期平康房捐，帖如棵作迅臨季街抬商軍業(yè)瀉，眠價當值醫(yī)較局低吵；滾南貢面撈臨仁廣建深挽公憂路柿，豆昭捏示女性犁好朱，叨臨沖街1者-嫁3層姿作場集壟中屆式魂商秀業(yè)抄，憲有日一元定杜機珍會6減5粘m2匆1勻8斯m園傍林飽綠開化園掀林籠綠站化園駁林有綠笛化一敗期號地棗塊偷分辦析一嫁期同啟耍動勇容伙易海，猶住肌宅兄部像分柴具酒良略好麗的痰綠主化庸資紡源胞；旺商絡(luò)業(yè)鎮(zhèn)部駱分蛛受樂道腦路吳通掛達槍性豎及撓周虎邊真環(huán)腰境壓影每響耀，巷價鮮值養(yǎng)短叢時墻間體內(nèi)普未砌能版實填現(xiàn)8區(qū)揮域刻優(yōu)郵勢攝明幸顯位凝于睡新才塘捆的予新肯興執(zhí)發(fā)錄展粗區(qū)昭取示垂性京明翼顯位約于拐廣門深倒公釀路襲主常干茄道灰旁商繼業(yè)惡價史值剝短歷期氣內(nèi)借未懶能倒充悼分攏體賠現(xiàn)項萬目枝西毛面溉、牙北難面社外庭圍棍暫墻時還是羨村踏屋擴、副工畢廠役、宣形籃成戚商擇業(yè)鏡氛因圍茅需局要瓜一繞定非改稍造拒時魔間村及雜成但本以僵住柜宅將為刷主類的擁綜到合省物壩業(yè)物災(zāi)業(yè)顆類嶼型殊包屋括筐住冰宅恭、召辦瞇公賄、窄商念業(yè)講等臨物濱業(yè)一斑期斃住腰宅淋物出業(yè)秤啟枝動宏相蕩對敲容褲易主匠要愿是游廠舒房摩，雕拆吧遷戒賠拉償抬容廣易尊處碗理住朽宅鉗物賴業(yè)唯園縱林伍具勺有壺優(yōu)百勢原刮來吉舊時廠界房缺園疊林憂綠稠化劫率下高讓，襪在蔑新北規(guī)完劃媽內(nèi)座基吃本被可些以朋保鏡留糊原卷花葬園任綠際化地帶塊鉆初球判9第甚二座部近分嘗：請市彈場存環(huán)狡境脅分紙析1勢0增奇城撫經(jīng)穩(wěn)濟恩運掙行抽情罷況功良污好姜，G召D泛P年多均蛋增駝長究接鼓近1甜4％全喊市退經(jīng)峰濟況運歇行拐情呈況肆良凝好料，G雖D煤P水辣平洞逐策年勝上論升棒，魄年頃均榆增世長阻接范近1鄰4跌%2嘆0襯0尸5年月，介增津城錘人而均G岔D宿P達3組1烘2劃0沙2元蟻，宴折牢合3等8刺8互0美絞元漲。數(shù)節(jié)據(jù)辯來翠源惱：《增蔬城冒年送鑒》、曉各港年郊政香府奴工往作給報詢告增毛城局宏浪觀檢經(jīng)忠濟1截1按康照沿世繳界霞銀剛行痛經(jīng)綠濟撇發(fā)卡展且理塞論得判市斷互，偽增俯城2湖0您0智5年縫人頑均G弟D避P達3蹦8柴8伏0美澇元饞，踏宏假觀路經(jīng)仆濟宮發(fā)仰展淹處鍵于緩平墓穩(wěn)當發(fā)暗展嶺階忌段猶。根眨據(jù)塞庫盾茲滲涅趕茨光在《各貞國械的賠經(jīng)窮濟骨增嚴長》中牙的卻理溝論俱，王增吉城擔宏邀觀壞經(jīng)規(guī)濟對增乖長斑接鋒近1丘4％千，營房綁地胡產(chǎn)總業(yè)貝處騾于溉高盒速希發(fā)滑展快階仍段宮！萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展4％5％8％1帖4％增登城嫁宏粱觀肢經(jīng)猾濟購處摸于膝平割穩(wěn)以發(fā)腹展如階壇段肯，煮房冬地饅產(chǎn)摩業(yè)撥高糾速萌發(fā)云展啟動發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展減緩發(fā)展8補0押04瓶0惑0恢08次0稍0半03固8螺8錯0年序增軋長目率燙：人谷均G療D士P（南美該元隔）增扎城錢房聚地押產(chǎn)升發(fā)己展饅階渴段1獅2增曾城現(xiàn)商隨品展房四成復(fù)交夢呈儀曲哈線愚上刺升奪趨縫勢鉆，0惕5年浙均砍價果突慮破4往0宮0爆0元/平飾米數(shù)映據(jù)完來米源柱：爸增謊城數(shù)市壞信避息琴中底心增霜城驚房饒地求產(chǎn)1篇3新嚷塘糾房甲地具產(chǎn)哪處制于圖高察速假發(fā)廚展璃期樹，是供澆應(yīng)段放萬量般、項價叨格盆攀易升階段初始期啟動期發(fā)展期時間02年以前02～04年05年至今階段特征推售項目少，市場競爭小出現(xiàn)大型、配套齊全的小區(qū)；產(chǎn)品多為經(jīng)濟實用戶型，以80平米兩房、100平米三房為主。該階段賣環(huán)境和規(guī)模。市場平均價格：2000-2200推售項目逐漸增多品牌發(fā)展商進駐，連排、別墅等高端產(chǎn)品出現(xiàn)；產(chǎn)品鏈逐漸豐富，舒適戶型開始出現(xiàn)投資型小戶型（城市家園）悄然面市，試探市場并獲得成功。住宅市場平均價格：2200-2700市場供應(yīng)放量，競爭激烈產(chǎn)品鏈豐富、完善戶型創(chuàng)新開始出現(xiàn)城市中心北移，房地產(chǎn)市場逐步出現(xiàn)分化，形成老城區(qū)、新城區(qū)、城郊三大競爭板塊。市場平均價格：2800-3500寫字樓、步行街商業(yè)、酒店式公寓推出，物業(yè)類型日益豐富在售項目匯美新村、海日中心新康花園新塘新世界碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲富雅名居、新康花園新塘新世界、亞太新城金澤花園（一期）城市家園（一期）碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲新塘新世界、金澤花園（二期）體育花園、現(xiàn)代城城市家園（二期）東方名都、新都盛世名門客戶情況取消福利分房，客戶多為首次置業(yè)為主。產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動，外來客戶增加經(jīng)濟實力強勁的客戶選擇大戶型高端產(chǎn)品彰顯身份首次置業(yè)的客戶逐步呈現(xiàn)換房需求外來人口持續(xù)增加，市政利好逐步開始吸引周邊客戶客戶層豐富，投資型客戶紛紛涌現(xiàn)新彈塘頌房災(zāi)地屬產(chǎn)1貓4發(fā)甩展翻階紐奉段進術(shù)入管高廁速棚發(fā)痕展牽期物囑業(yè)稠類勤型物觀業(yè)紹類寨型強日德益摸豐眠富產(chǎn)厭品承鏈高蓋、夏中障、箭低絨端排產(chǎn)駁品床鏈畏日闊益奇完軍善供固應(yīng)盤與濤競掛爭市扯場栗供廁應(yīng)叮放依量皮，燦競甚爭繳激爬烈價驅(qū)格價她格陣逐憂步淘走緞高客筒戶外逃來句人咬口遞不抬斷節(jié)增攜多墓，鎮(zhèn)客落戶走資劑源宣豐升富蔬且獅逐概步什出乳現(xiàn)救客鏈戶峰細淋分新糧塘定房嗎地利產(chǎn)濾發(fā)虜展偏階覆段條小默結(jié)1橡5第勞三稠部雁分窗：穿項違目艇機易會袍判潛斷1用6項綁目摔所常在柳地擴新械塘蕉鎮(zhèn)付位科于術(shù)廣奔州單、劣?xùn)|失莞削及浩深悠圳肅所根構(gòu)救成探的富“站黃巷金兩走甚廊詞”善，駛具亦有寨“忽多腔城吳輻狂射那效簡應(yīng)痕”項抱目砍所神在秧地殼新由塘豬，怕地姨處酸穗留深貿(mào)港偉黃卵金要走南廊畢，與珠喊三瓣角莖的伐核儀心寺地蓮區(qū)協(xié)；項姓目岡周乎邊基圍慣繞仰著塊珠伏三歸角飄核梢心奸城喝市廁，珍廣冬州算市回、謠東韻莞減市擦、訓(xùn)深菠圳惜市拖。深刻圳東幻玉莞廣漸州4橡0分侄鐘4呆0分息鐘60分碰鐘分類名稱距離公路廣園東快速干線經(jīng)過市區(qū)廣深公路（107國道）經(jīng)過市區(qū)廣深高速離市區(qū)約4KM廣汕公路（324國道）離市區(qū)約10KM鐵路廣九鐵路火車站位于市區(qū)廣州城市列車（廣深四線）車站位于市區(qū)航空廣州國際機場約30分鐘深圳黃田國際機場

約40分鐘水路廣州黃埔港

約15KM新塘港位于市區(qū)項衫目扎機礙遇1吃7新單塘慰五鉗鎮(zhèn)蘿合鉆一少，串定廉位堤未分來獨廣背州懸的木衛(wèi)伯星彩城五雀鎮(zhèn)傾合嗽一霜，刻新忠塘燦定準位潤為疫未媽來面廣脖州游衛(wèi)領(lǐng)星博城宰。膽未宇來填規(guī)絲式劃裕新因塘昏鎮(zhèn)榨人鉛口穗達5裂0萬閃。羅茄崗夫區(qū)黃燙埔挎區(qū)永虧和寧挎西沙煌埔仙配村新諒塘項震目酒機屢遇1照8都究會任區(qū)煤：她荔恩灣博、筋越戴秀集、亮東旗山充、凳海粥珠每、長芳繞村芽、鬼天宋河猜、昌黃隆埔皂和另白食云柜八德區(qū)哪為純主悟，群加禽上剛番岸禺探區(qū)嘆東敢涌金鎮(zhèn)爆、炭沙阿灣撈水勾道滴以裕北筆地卸區(qū)氧以伶及邀增帥城封市鞏的北新端塘鄭、席永矛和外兩玻鎮(zhèn)緣瑞，鬼總獄面鵲積屯約2現(xiàn)3榜0乒0平旦方劈燕公列里姜；南剝沙瞧片塵區(qū)專：視番慶禺煌扣執(zhí)除達東淹涌闖鎮(zhèn)詠的不沙管灣木水妥道評以惠南接地物區(qū)廟，炭面器積什約7玻8倒0平羽方向公溉里拿；花惜都室片梁區(qū)嘆：旗現(xiàn)口花笑都粘區(qū)昆行行政謀管咳轄理范姜圍種，惱面曲積哪約9用6強0平跨方沾公狼里孤；增銳城串片澆區(qū)驗：側(cè)增潤城屬市言域權(quán)扣儉除粘永矮和紙鎮(zhèn)緊與落新勁塘州鎮(zhèn)國，鐵面糖積模約1啦6糖0斗0平靈方輩公斥里稻；從袋化自片慎區(qū)丙：何現(xiàn)酸從唉化雪市割行殺政攤管譽轄騙范掠圍雞，丘面州積楊約2連0柏0般0平容方尸公當里陡。新崖塘飄被院納羨入鍋廣繪州昂市瘡五驗大鋸片僑區(qū)唯中揉的徑都解會超區(qū)副，遷與活廣刑州玻聯(lián)罰系熔更休緊妨密項芳目已機郊遇資固料川來搬源雄：喝廣壟州族城蹤蝶市鼓建號設(shè)皇總銹體脅戰(zhàn)殘略情概勢念嘩規(guī)祖劃憤綱尊要1進9新賓塘繪響虛應(yīng)材東庭進享戰(zhàn)略略助，俗成己為涌經(jīng)惑濟懶產(chǎn)堤業(yè)坐承今接因地資賽料道來愈源窩：圈廣屋州志城且市娃建章設(shè)耳總由體焦戰(zhàn)澇略良概敢念漲規(guī)臂劃街綱誰要南島拓北境優(yōu)東養(yǎng)進新：挽傳核統(tǒng)汁產(chǎn)顏業(yè)等向?qū)廃S查埔—喇—新戴塘艘轉(zhuǎn)財移殘；杯東持翼替產(chǎn)穴業(yè)物發(fā)冠展食帶創(chuàng)形陡成西房誠聯(lián)南跑拓勻、絕北影優(yōu)洋、沿東顛進虛、腦西乏聯(lián)東訂進寒：白以語廣脖州吐珠濾江仰新畢城捆和質(zhì)天敵河嶄中而央亡商剖務(wù)場區(qū)嶄的說建鄙設(shè)飾拉蘿動鵝城掙市擁發(fā)攤展噴重挖心閣向忽東銹拓弄展換，堵依咱托盞廣鑼州延經(jīng)粱濟濱技萬術(shù)言開哪發(fā)拍區(qū)斃和萍廣利州燈科派學(xué)壤城將，棄將君舊邊城辭區(qū)敗的屯傳拳統(tǒng)聲產(chǎn)零業(yè)斬向黃摟埔—薯—新禿塘一趨線御集山中類遷蓄移抽，仰重央整螺東魔翼充產(chǎn)甜業(yè)瘡組票團班，蜻利懷用域港恩口使條徒件稠，浴在償東御翼誘大問組個團昌形運成捎密碧集只的黃產(chǎn)巾業(yè)谷發(fā)青展震帶項臘目拐機予遇2吧0產(chǎn)飾業(yè)掠的泄發(fā)抄展?jié)妿鋭蛹と斯房谵I增找長要，熱城環(huán)市渣容誰量紋不至斷密擴倘充重點企業(yè)名稱所屬行業(yè)位置備注廣州本田有限公司第二工廠汽車永和占地1500畝，總投資28.46億元,首期年生產(chǎn)規(guī)模12萬輛，將于06年6月試產(chǎn)五羊—本田（摩托）廣州有限公司摩托車永和占地面積480畝，總投資1.95億元，年生產(chǎn)規(guī)模100萬輛，已全面投產(chǎn)豪進工業(yè)園摩托車塘美占地300畝廣州提愛思汽車內(nèi)飾系統(tǒng)有限公司汽車內(nèi)飾新塘全年計劃將實現(xiàn)產(chǎn)值17億元增城市廣英服裝有限公司牛仔服裝沙埔占地面積272畝，總投資2.5億元，計劃年產(chǎn)值8億元創(chuàng)興集團牛仔服裝永和工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)約10億元左右增城市新塘環(huán)保工業(yè)園旺隆熱電有限公司能源西洲占地面積2100多畝，總投資15億元，計劃年產(chǎn)值10億元中新塑料廠化工中新05年實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約6億元牛筒仔裂汽得車眾摩療托科三陳大彎支倡柱坡產(chǎn)芒業(yè)句占尋全頭鎮(zhèn)頂工指農(nóng)殿業(yè)摩產(chǎn)注值怨的7巧4廊.猶5淋%，已從例業(yè)好人引員茶達1抬2旗.免7萬蕩多炭人，目搶前侄全銷鎮(zhèn)麗有端牛第仔醫(yī)服愛裝滑及私配燦套繪企跟業(yè)按２偶０穩(wěn)０好０莊多姻家叉，跡從飲業(yè)凝人資員座８睡萬販多告人。鼓曠勵統(tǒng)汽思車障工羞業(yè)身快代速趨成御長全太力詳抓糾好或廣五州駝東攻部甚（移增抓城戰(zhàn)）以汽無車望產(chǎn)亭業(yè)慚基辭地倚建階設(shè)對，滾做抹大城做鵲強役汽攪車進、丟摩施托齊車厲及憐其想零遍部蕩件卸產(chǎn)炮業(yè)蠟。巧全槍力錢抓呀好撇廣商州愉本系田含二注廠青建禮設(shè)輸，圾加兵快坐建傅設(shè)唯和辨完體善軋相吧關(guān)芹配示套穩(wěn)設(shè)恒施同，訂確陽保衣項沒目友如護期黎建娃成蓬投脈產(chǎn)悄（淺資虛料鄉(xiāng)豐來糠源勝：景增惰城定市驅(qū)十撤一伏五監(jiān)計不劃斷）項濟目簡機鏟遇2母1碧紛桂獲園寄鳳偏凰燭城紫害云山谷莊翡寇翠綠原州新脹康花登園新癢塘新呀世括界現(xiàn)代城金迎澤二扔期城瞎市間家園駝二告期體翅育花核園亞目太新桃城金鈔色港鋪灣東佩方名流都廣障園燒東雄路廣闊深跳公條路新爐塘池大械道新待塘廣批場本竄案已售在售潛在順掌欣廣肚場新僑都吸盛鴿世濾名座門城舌西甚郊軌區(qū)尊板鈔塊新架塘伶本善地倒客戰(zhàn)戶動、喘開筋發(fā)旅區(qū)因年符輕攝客鍵戶屬遞于主封蔬閉乓型柴市工場金泉澤一怒期中乓心般區(qū)沿板去塊客筑戶勝群娃主葛要智是筆新培塘蹄本么地類客泄戶屬叨于軟封以閉竿型洽市藏場廣下園漲東塊板應(yīng)塊新凍塘舊本晚地尼老蚊板爹、橡開互發(fā)輸區(qū)孤、辭天旬河娃北必、折東屯莞雷等防客剝戶屬楊于枕開議放芽型盼市潤場項搞目琴威羅脅本次項亮目熊位師于襲新吐塘筐中客心考區(qū)史板層塊測，鄙該尖板槳塊度的畢房恨地訪產(chǎn)廢市特場銳屬朋于雷封姓閉晚型朗市王場2敞2封和閉板型產(chǎn)市披場月特多點由劉于爬受孤空滴間銜地批理傅或盞經(jīng)箏濟肚外上向兔程筆度勵、朋交扯通悄通拘達踢程琴度瘡的握影劣響旺，搭鎮(zhèn)屬區(qū)叛房謹?shù)卦S產(chǎn)藥領(lǐng)奔域閱形專成考“設(shè)封踢閉謊市股場攔”稿，重它翁在炒營本銷毒上宅存耽在盯以帶下佛特繞點飼：鎮(zhèn)漸區(qū)牙內(nèi)似有偉少較數(shù)特幾炕個相比草較戰(zhàn)固默定職的殖發(fā)及展秀商累；開炮發(fā)俱的溉產(chǎn)鑒品芒以喝區(qū)捉內(nèi)合消肥化切為滅主演，紋客瓦戶桿來裕源每單貼一訓(xùn)；發(fā)彩展奶商回與共客們戶往之鏟間挎形榴成戀很擊少抵受赤外棒界怖信絨息討影冒響崇的深互變相畜依幅存擠和伏制惠約裂的西關(guān)淚系愿。2臣3潛色在兆的之大招盤逮將匠分就流矛部厘分群新愁塘柄客跌戶大懲盤器云把集嫁增塵城蘿，競作誤為藥區(qū)謀域榴性染的柳指園標府樓賀盤部，他客腐戶忘層靈面枝會榴輻表射盛到廉廣患州歐、田新嶼塘艙、抗東找莞聯(lián)、巧香嘩港挽等托地感。項稿目賠威貿(mào)脅金廈地穗荔鍬湖灰城步，嫌占債地5揮0會0苗0畝香，玩預(yù)造計0騾6年1輕0月戰(zhàn)推洋出恒熟大蜜中慌新她項盲目占俯地耽約4基3柜0畝和厲黃似荔求城數(shù)項嚷目占夸地信約3左0突0探0畝新勺世未界謙陳簡家禁林尊項綱目占棟地為約2壞7萬m2碧勉桂咐園陽鳳讓凰搭城高，瓜占評地1被0漁0哥0塊0畝挽，勤后間續(xù)粗新噴貨東蘋方蠶名稍都拉，譽占默地1保8萬m2，0油6年向下瘡半忠年其推說出2帖4機繭遇鼻大蛾于稱威歸脅區(qū)劣域祥市呼場參環(huán)受境刊利津好疫，學(xué)新間塘咱經(jīng)夕濟蓬不使斷滋發(fā)膠展新毀塘待衛(wèi)氏星境城泥定牽位茄拉致近嘗與錢廣孩州駱城具區(qū)洞的補距裕離制醬造劃加坡工壘業(yè)封發(fā)國達殖，邪產(chǎn)巖業(yè)眉結(jié)亂構(gòu)昨不關(guān)斷附壯畫大找?guī)уe來約人弟口度增娘長威毒脅聚：機奮遇拜：項跟目考所夠處村中撫心忙區(qū)窄板規(guī)塊見屬拆于撓封今閉豬型砍市敬場碌，社市項場吃吸生聚果力很不敲足望，蟻客惠戶渾會罵被套周艦邊隱大割盤狀分替流貸。項喜目祥威道脅2原5第妹四恨部難分辜：煙分辦項主目汁物旱業(yè)妥類蝕型擋研沖究及贈定嚼位碧方吳向證建惑議2征6住逃宅抄市薯場取分哭析商吳業(yè)倆市勸場駁分鼻析酒鮮店賀市扛場惕分飛析住沙宅撞市努場疑分陡析2炒7碧緒桂鉆園戀鳳周凰騾城紫權(quán)云山蓄莊翡案翠綠掌州新潔康花曠園新呢塘新僅世亭界現(xiàn)代城金陰澤二醫(yī)期城令市筒家園宗二征期體健育花戰(zhàn)園亞棒太新抽城金武色港呼灣東熊方名開都廣傲園值東柄路廣逃深計公弦路新伯塘刃大碧道新編塘廣敏場本芳案已售在售潛在順僚欣廣蒙場新罩都膠盛菠世巴名敲門城牲西判郊捕區(qū)含板牌塊新即塘長本即地璃客轟戶周、仍開臟發(fā)部區(qū)促客踩戶金箏澤一啞期中浩心鍛區(qū)博板幕塊客速戶通群應(yīng)主軟要胸是塞新插塘花本慌地示客爹戶廣設(shè)園限東細板沿塊新臺塘把本篩地槐老吐板個、盾開涼發(fā)紡區(qū)集、下天搖河宴北捕、廢東雞莞磨等憂客但戶住鉗宅始市孩場住避宅洲項弦目油大撫致童分翻為卵三濕大警板罩塊2淡8住徐宅習(xí)市代場板塊特征版塊區(qū)域特征（優(yōu)劣勢）目前開發(fā)項目特性代表項目廣園東北部板塊優(yōu)良自然環(huán)境廣園快速路、107國道在旁，交通便捷外部生活配套嚴重不足人口密度低品牌大盤扎堆，區(qū)域板塊炒作。吸引廣州等外區(qū)客戶以自然山水資源為依托，開發(fā)中高檔低密度常住及度假物業(yè)產(chǎn)品有平層洋房、TH、獨立別墅對內(nèi)部配套依賴較高鳳凰城（在售）翡翠綠洲（在售）紫云山莊（在售）金地項目（未推）東方名都（未推）城西郊區(qū)板塊位處新塘及開發(fā)區(qū)紐帶中央周邊環(huán)境較差，配套不足人口密度較低大規(guī)模中檔生活小區(qū)區(qū)位因素，吸引部分開發(fā)區(qū)客戶多層或小高層產(chǎn)品，部分帶TH及獨立別墅（指新康）對內(nèi)部配套依賴較高新康花園（已售）新塘新世界（在售）華興元會（潛在）中心區(qū)板塊工業(yè)區(qū)密集，產(chǎn)業(yè)發(fā)達新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域具有發(fā)展前景配套齊全，生活便利商業(yè)旺地中心交通便利人口密度較高空氣質(zhì)量不佳中高檔普通商住物業(yè)中等占地規(guī)模注重園林打造客戶群以新塘工作、本地客戶為主，對周邊配套依賴嚴重體育花園（在售）新都盛世名門（未推）城市家園二期（在售）現(xiàn)代城花園（在售）金澤花園一期（已售）金澤花園二期（未推）新塘廣場（潛在）金色港灣（在售）本項目廣灣園償東弱北塞部琴板引塊蘿以游“杠大姑盤讓、合山困水虧天索然段資宋源射”怎取佩勝敲，腸通蔥過聞板孟塊付炒垃作涼，稀客背戶府輻披射濃范厘圍型廣城偶西兼郊因區(qū)丈板捐塊郵以慎“壺性錄價切比紹”仁取棚勝尼，霧吸翅引通開巡壽發(fā)董區(qū)復(fù)及澤新安塘墓本恩地率人中洪心廚區(qū)語板徹快尚，安以風(fēng)“捎發(fā)副展好前脊景尸”+豬“成吹熟錦配盈套里”落取溪勝福，測主稿要脖本糧地好客淋戶弱消牽化2瓶9新誕塘槐住返宅苗項刮目丟信博息伏表價格區(qū)間項目占地面積容積率建筑類別總套數(shù)主力戶型開盤時間起價均價大致銷售速度銷售率名稱建筑面積面積區(qū)間入伙時間3000以下金色港灣約3萬㎡3多層500套單間、一房、三房2006-1-12480元2600元套/月%10萬㎡24-76㎡2006-12匯美體育花園3萬㎡2.67小高層8002、3、4房2006-2-182600元2800元40套/月60%8萬㎡81-161㎡2006-10順欣廣場150畝2.5多層、小高層約11002、3房2006-3.252380元2800元開盤賣120套60%約25萬81-119㎡2006年底3000---4000新都盛世名門17萬㎡2.29小高層一期336套3房、4房2006-52700元3500元套/月%約40萬㎡120-170㎡2006年年底現(xiàn)代城市花園4.7㎡3.4高層一期約730套3房2006-5月3200元3300元套/月%16㎡103-134㎡2006年底金澤花園二期3萬㎡5.11高層9473、4房2006-7/3300元套/月%15萬㎡118-155㎡2007-6城市家園二期約7000㎡10高層約780套單房、1、2、3房2006-3-253000元3500元開盤賣約100套30%6.9萬㎡30-100㎡2007年初亞太新城6.9㎡2.5多層約84套3、4房//3700元帶裝修20套/月80%17萬㎡128-167㎡/新塘新世界425畝1.8多層第八期約300套2、3房2005-5-130003200帶裝修40套/月80%76-109㎡2006年底50萬㎡個賺盤共研儲究3順0新憤塘友住華宅剝項翼目創(chuàng)信剪息闊表價格區(qū)間項目占地面積容積率建筑類別總套數(shù)主力戶型開盤時間起價均價大致銷售速度銷售率名稱建筑面積面積區(qū)間入伙時間4000---5000碧桂園鳳凰城（洋房）10000萬㎡多層、小高層洋房約500套2、3、4房2005.14000元鳳嶺苑：4500鳳雅苑：400055套/月85%96-190㎡2006.8翡翠綠洲莊園豪宅6萬㎡2.67小高層5923-6房2005-8-204200元4500元帶裝修30套/月約50%8萬㎡130-500㎡2006-5-1東方名都18萬㎡2.18高層約3000公寓3-4房2006-7/4000元毛坯公寓4500帶扎//約50萬㎡50㎡100-160㎡2006年底個抄盤臭研叼究3鉆1新械塘尿鎮(zhèn)谷內(nèi)默中終心伸區(qū)點板駕塊劇，哭平披均漆毛艙坯淚房且價幕在2薦8希0鏡0獻-挑3菠5滑0忘0元/摩m償2，戒個濁別癥樓耀盤呆接蠟近4肌0足0尤0元/語m捧2。城得西缺郊取區(qū)武板綱塊氏均憂價豬在3揀2賴0刺0染/浮m胳2帶曬裝森修踐。廣肢園耐東默北噸部等板孤塊河憑添借繁自葛然涂資誕源納、過對艇廣芒園版東扛板鏟塊怕炒春作擺，薄吸繩引車廣置州教部柔分室的袋買監(jiān)家浪，御洋田房孝樓戀價允在4請0兔0魔0俯-棗4臨5董0侍0妹/債m探2左獲右住險宅語價粗格蘆形獻成喝新炊塘愛中危心乘區(qū)報及公廣坑園零東證板械塊判兩票極夕發(fā)弄展霧，新中芝心聲區(qū)督價進格猛低婦于詢廣標園借東枯大煩盤價委格賞分叛析3墻2三吩房宗、興四奴房錯是悄目植前努市團場仙主廢流砌！以謙上壟統(tǒng)群計憐樓稅盤神選民取頌：挎新房誠都筒盛催世想名吸門握、餅現(xiàn)票代挖城鋤市洲花毀園播、軋城仆市濟家和園2期麻、依金鈔澤灣花站園2期揉、糾匯梨美降體訊育吵花扛園炒、啞順徐欣旬廣末場張、掏東召方伙名柿都啟（揀以獵下季統(tǒng)炒計謀表雪格頑同太，六略司）產(chǎn)久品蔽分茄析接珠近6勒0％幣單丘位檢是3房瞇、4房晃，淚其闊中3房飼帶值套徐房笑為胃主1房2房甲約3壯0％3繁3三債房州戶費均致面矛積肉：1梅3明0平佛米掏，朽四挑房寬戶任均喪面搖積粒：1轎5鄙5平票米產(chǎn)蛇品態(tài)分炭析3肺4產(chǎn)遷品遼出磚現(xiàn)卵躍論式解、國錯川層席等朵特丑色健戶治型產(chǎn)坡品誦分衫析3磨5入探戶毀花桃園害成頑為標主腐流惹，崗戶歡型咸創(chuàng)帥新餡成軋為顫未敬來膝發(fā)婆展去的漸趨候勢戶型創(chuàng)新點新都盛世名門現(xiàn)代城市花園東方名都城市家園2期金澤花園（二期）匯美體育花園順欣廣場基本設(shè)計雙陽臺，客廳大陽臺主臥帶轉(zhuǎn)角或落地凸窗√√√部分√√√梯戶比一梯四戶：63%一梯兩戶：37%二梯四戶：50%二梯六戶：50%四梯17戶：37%二梯四戶：56%二梯二戶：7%二梯一戶：4%四梯15戶二梯六戶：82%二梯四戶：18%一梯四戶：100%一梯四戶：100%實用率83%-86％82%-84％約85％79%

87%-89%85％87%基礎(chǔ)創(chuàng)新元素大客廳大臥室設(shè)計√√√√√部分臥房基本有凸窗√√√部分√√√躍式戶型33%39%入戶花園11%39%35%70%26%錯層6米陽臺19%其他創(chuàng)新元素錯層62%疊加復(fù)式4%陽光電梯廳部分部分√√產(chǎn)賢品堵分港析3林6市殃場名經(jīng)財驗蠻值根濫據(jù)誼市柔場蓬經(jīng)斤驗弊，泊將蛙各殊戶積型命劃磁分冠為穿以過下槳四丸個死區(qū)訓(xùn)間屆段140平米160平米主流型豪華型緊湊型舒適型4房3房2房100平米120平米環(huán)境市場140平米70平米85平米100平米1房40平米55平米70平米3障7戶夕型鄉(xiāng)豐主翅要嘗以綁大趴戶羨型國與勒小坡戶腥型閣兩仔個美方憂向三披房紫戶輸型磚跨良度檔最跡大輸，祝主衛(wèi)力底戶孝型素正企在辦從塵主嘆流新型劉向奇舒墻適尚型花過箏渡俊，餓出揀現(xiàn)帽部雀分拴豪澤華淺型幸的膊三箱房四排房村戶跪型綁全請部典集慰中紡在攜舒閱適猴豪砍華滾型中文戶群型譽面虧積8葬5炮-糟1肥0孝0醋m軟2的蒼戶勁型揉出勇現(xiàn)嚷斷聽層類別一房（公寓）二房三房四房市場面積區(qū)間（㎡）35-5050-8461-8585-10095-100100-135140-159140-160170-184主流區(qū)間（㎡）50-6070-85100-120140-160新影塘亂市蠟場擔典忘型襖產(chǎn)坑品婆面俘積彼分剃析市場典型項目產(chǎn)品面積分布圖140平米160平米主流型豪華型緊湊型舒適型4房3房2房100平米120平米140平米70平米85平米100平米1房40平米55平米70平米20252272180841869132403106產(chǎn)織品恥分梅析3騾8區(qū)臺域非內(nèi)窄大淚戶箱型款個德案匯牌美場體驕育癥花尖園銷形售逼情量況斬：2房嶄、4房啄及柏銷啟售拿較問快榆。1月席內(nèi)黃部求認菜購污，2月1旦8日男公遺開懲發(fā)喚售京推矩出理約2脊0堂0套涉，給消贊化綱了8每0疲%，永剩田余俱以都北存向3房嚇為販主彼。典型樓盤匯美體育花園發(fā)展商匯美集團地理位置新塘鎮(zhèn)匯美新村匯景北路同金都路交界占地面積3萬多㎡總建面積8萬多㎡容積率——綠化率——組團形態(tài)中心園林，圍合式設(shè)計樓型小高層均價（元/㎡）2800裝修標準毛坯主力戶型兩房、三房、四房主力面積兩房：81-89㎡24%三房：118-122㎡51%四房：146-161㎡25%3皮9區(qū)恒域凈內(nèi)析小券戶拒型蜘個蘇案城炭市拴家境園動二庭期典型樓盤城市家園二期發(fā)展商增城匯創(chuàng)實業(yè)有限公司地理位置廣深公路與荔新公路交界處東北角規(guī)劃情況2棟28層高層，4梯15戶，共750套組團形態(tài)商住結(jié)合，1層商業(yè)，2層為停車場，、3層架空花園、之上為住宅樓型高層均價（元/㎡）3500裝修標準毛坯主力戶型小戶型主力面積30-100㎡戶型配比單間：34m2，7%1房：47-67m2，33%2房：61-96m2，40%3房：109-113m2，20%銷辰售革情臣況援：蜓公鮮寓它、1房舌、2房國好談賣召，3房輛銷當售稀較潔慢惠。3月貿(mào)底用內(nèi)爐部頭認擱購訓(xùn)，是推粥出1棟塔約3頑5蘿0套齊，土消啦化妥了虧約1唯/食3。4耳0小昂戶剃型嗓投貫資拔回挺報腎率躬高項目名稱平均租金水平（元/月）城市家園一期一房：1000-1500；兩房：1400-2000；

四房：2500-3000金澤花園一期二房：1500-1800；三房：1600-2200四房：2000-2400新康花園一房：700-1200；兩房：1000-1600；

三房：1500-2300；四房：2000-2800區(qū)僅域證小惰戶膝型鄰研凈究項目面積戶型裝修情況樓齡價格單方租金金澤花園一期1654房新裝修2年2400/月15金澤花園一期1023房新裝修2年1600/月16金澤花園一期1373房新裝修2年2000/月15金澤花園一期1343房帶家私家電2年2200/月16金澤花園一期732房帶家私家電2年1800/月25城市家園一期501房帶家私家電1年1500/月30片兆區(qū)再租蕩賃炊個使案單釣方料租表金還在1廉5梅-漫3扭0元/孤m稻2小寺戶另型長的框單質(zhì)方肉租觸金銜比碧大腹戶舒型贊高按桶均蕉價3社5控0廳0計讀算嚼，妻區(qū)僑域賊戶舊型減投圓資庭回蠻報鋪率銷達5草-扇1剃0仔%；其怨中惱，館小梳戶曲型票投峽資韻回惕報予率壤達8～1窯0％4目1東者方酷名訪都錯責層競復(fù)墊式出公沉寓蹄：2皂6疲2套預(yù)棉計0魄6年1傷0月敲入弦市未旺來島區(qū)喇域婦市遣場笑目杯前龜僅遭有么東絮方碗名興都芽推具出淡小姻戶繳型限酒耳店然公多寓區(qū)以域手小猶戶跳型樣研念究4院29棟6棟5棟3棟2棟1棟8棟7棟N錯韻層志復(fù)牲式土公斥寓陵：2址6邀2套戶耳均薯面由積標：5孩2平趨米預(yù)窮計濫推固出每價梨格普：4柳0嗓0咐0元/平捷米定灑位索：黃酒躍店蓄式獨公木寓臥房2.1米臥室2.1米飯廳客廳飯廳客廳建塌筑誓結(jié)川構(gòu)士形原式東飲方羞名種都偵“禾十·一早”差推根出務(wù)錯濾層嫂復(fù)芽式吩公限寓耳，奏戶敞均際面飾積5做2平悠米取，談總爸價2孕0萬社左找右屑，匹定汽位袖為鍛酒橋店申式陜公敬寓特窯點芹：螺小獵戶刃型環(huán)（蔑亮譜點勝是浸：涼錯犯層暢、擺復(fù)挨式瞧）懇，真精士裝共修鉆，篇提竊供冰酒濫店庭式謙服侄務(wù)區(qū)語域夾小走戶她型串研線究4課3新爸塘通中序心酬區(qū)身板糕塊席目某前駛及用未低來斃住謙宅副市股場錢主狂力篩戶只型既以3房聯(lián)、4房筍為返主笛；3房章集剝中拳在1飽0際0咽-階1墊2逐0荒m墨2的披主膝流育型園區(qū)皆間清，要帶哪套暗房輪。稿出累現(xiàn)抓部上分宮豪獄華躺型3房陶；4房再集譯中彎在1思4漂0弄-組1夕6灣0節(jié)m量2的臟舒聾適遠型棵及挎豪閉華顛型廟產(chǎn)話品粉；高習(xí)檔簡次彼、獵產(chǎn)普品燃創(chuàng)分新酸成傅為隔未堅來籍趨拳勢捏；住暮宅隸市補場轎分讀析哥小諸結(jié)大栗戶萬型噴市快場小械戶沖型猜市則場中矮心沙板臥塊泡內(nèi)成小夸戶按型餐以1房框、2房其銷載售叛速鳴度商快小景戶印型狗的誰投撐資鑰回六報除率棋高小謎戶傭型棒未滾來隱推刮貨漂量棉不趟大4浙4各漿項注目全客格戶良分燈析褲一戀覽勢表項目名稱客戶群情況鳳凰城新塘本地人、開發(fā)區(qū)客戶、外地在新塘的生意人、少數(shù)東莞、深圳客戶。翡翠綠洲周邊科學(xué)城、天河CBD的高層管理人員。部分其他地方，追求山水生活的高收入者。多次置業(yè)為主。新塘新世界一批經(jīng)濟實力相對不高的新塘本地客戶、一部分開發(fā)區(qū)的新晉移民。新康花園開發(fā)區(qū)公務(wù)員、工薪白領(lǐng)及新塘本地居民現(xiàn)代城市花園開發(fā)公司老板的家人、朋友，新塘的小老板、附近工作的人。匯美體育花園周邊做生意的小老板，部分新塘本地人、外地白領(lǐng)城市家園一期周邊小老板、企業(yè)白領(lǐng)、投資客?？陀袘籼臃终次?廢5新缸塘些客餃戶邁為蝦啞壩鈴細型翅結(jié)腦構(gòu)新持塘酒加宇工型產(chǎn)坐業(yè)責發(fā)筑達段，當私玻營充企飛業(yè)認占盆了償比彩較勸大航的豪比族例產(chǎn)示業(yè)糞結(jié)涌構(gòu)妥以睜勞穗動柳力曠密喝集拘性脅的燥加妙工種生爺產(chǎn)畜產(chǎn)滔業(yè)俱為兇主莊，河中節(jié)產(chǎn)瓜白駛領(lǐng)楊比毒例悶較磚少客突戶養(yǎng)分言析低需端草白清領(lǐng)章、繭外嚷來輕打犬工小者公吃務(wù)融員唯、陷中用產(chǎn)霸白寬領(lǐng)私暗營淹老擺板占企夢業(yè)盤主的等強高閱端祖客測戶4殲6新衛(wèi)塘蔬客敏戶舌可衛(wèi)大掙致黃分甲為畜如視下合幾舅類活：本恨地勁或礙外斜地側(cè)老流板企紐奉業(yè)托中魂高幕層建管滿理般者企被業(yè)果白丸領(lǐng)個世體有經(jīng)費營故者政業(yè)府希及羞機年關(guān)釀單腐位皂人足員投貿(mào)資界者客色戶降分踢析4徹7客戶特征自營生意（飲食、汽車貿(mào)易、摩托銷售等）和辦實業(yè)開廠（服裝、漂染等）在本地擁有一定人脈資源擁有多處物業(yè)，自住或出租獲利對新塘非常熟悉，地段情結(jié)濃有車價值觀家庭人口較多，家庭觀念重，注重子女教育精明，具有投資意識講求享受、講求體面追求與自身身份匹配的符號：如車、房子等等購房特征人口多，或追求舒適居住環(huán)境，會購買大戶型：如別墅或大平層，也會考慮購買中、小戶型進行投資追求舒適、安全的環(huán)境追求與自身身份相符的物業(yè)希望融入等級相同的圈子，體現(xiàn)身份感注重風(fēng)水意向區(qū)域廣園東一帶環(huán)境良好、管理完善、配套齊全的項目新塘中心區(qū)環(huán)境較好的項目支付能力和支付意愿經(jīng)濟實力很強，能承受較高的樓價水平，支付意愿高制約購房因素周圍環(huán)境、治安、物業(yè)管理服務(wù)、配套，同區(qū)居住人群對本項目關(guān)注度有一定關(guān)注，考慮投資客戶溝通方向高形象、高品質(zhì)、高調(diào)性的吻合客戶氣質(zhì)現(xiàn)場成熟完美展示的打動新舟塘府客晶戶艷掃雁描獨：倡本夏地責或搞外修地膏老悔板職級梯，倍需訪求踐面匯積2形0塔0菌m2以秤上客朱戶氧分參析本湊項俊目陣契恢合鞋度膠：★豆★委★4顏8客戶特征企業(yè)中高層管理人士：多為外地人，來新塘3～10年不等在本地企業(yè)里是中高層管理人士、技術(shù)人才地域性觀念不強熟悉新塘環(huán)境價值觀眼見為實；購房特征購買大戶型部分考慮購買小戶型投資群居性就近工作意向區(qū)域廣園東鳳凰城一帶新塘中心區(qū)支付能力和支付意愿支付能力強制約購房因素交通便利程度、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境等對本項目關(guān)注度關(guān)注度較高客戶溝通方向園林地段價值品質(zhì)感的營造完美展示新軋?zhí)莲I客兵戶糖掃洗描淡：奪企荷業(yè)立中督高互層爸管團理買人循士愈，鼓需討求虹面桿積1峽6鍵0努-替2予0扶0掛m2客遵戶他分梯析本還項恭目存契染合跟度賢：★括★元★抹★判★4鳳9客戶特征收入較為穩(wěn)定工作忙碌事業(yè)處于上升期價值觀講求生活便利追求性價比購房特征選擇靠近上下班地點居住場所追求群居購買中、小戶型意向區(qū)域新塘中心區(qū)一帶支付能力和支付意愿支付能力一般制約購房因素價格、生活便利度、小區(qū)配套對本項目關(guān)注度關(guān)注度高客戶溝通方向地段優(yōu)勢產(chǎn)品性價比成熟便利、低生活成本新兵塘摧客障戶狡掃責描檢：張企配業(yè)挺白假領(lǐng)典，委需萄求應(yīng)面吳積7叫0播-超8備0經(jīng)m2左暈右客飯戶娛分鋪析本拔項陶目翁契極合燒度貌：★汽★5滲0客戶特征個體經(jīng)營者：本地為主，部分為外地人生活節(jié)奏較慢熟悉新塘環(huán)境價值觀眼見為實；追求性價比購房特征購買中、大戶型部分考慮購買小戶型投資就近居住與親友群居，方便照應(yīng)意向區(qū)域新塘中心區(qū)一帶支付能力和支付意愿支付能力較強制約購房因素周邊配套、生活環(huán)境、小區(qū)活動空間等對本項目關(guān)注度關(guān)注度高客戶溝通方向地段優(yōu)勢、升值潛力產(chǎn)品性價比成熟便利、園林、品質(zhì)感新韻塘原客季戶剛掃昌描約：樸個鉆體緒經(jīng)急營損者挽，性需彈求滿面猾積1列2納0攝-佩1麻6賤0通m2左或右客百戶睜分堤析本殿項碧目曠契銅合熱度哀：★淹★股★團★5爬1客戶特征收入較高且穩(wěn)定工作悠閑價值觀講求環(huán)境部分追求便利講求生活圈子人口素質(zhì)購房特征選擇靠近上下班地點居住場所追求群居購買中、大戶型意向區(qū)域新塘中心區(qū)一帶支付能力和支付意愿支付能力較強制約購房因素價格、生活環(huán)境、小區(qū)人口素質(zhì)對本項目關(guān)注度關(guān)注度高客戶溝通方向地段優(yōu)勢、升值潛力產(chǎn)品性價比成熟便利、園林、品質(zhì)感新桂塘赤客嘆戶愿掃喊描嘴：賓政眠府緒及夾機車關(guān)逆單促位盈人候員汗，衫需橫求圾面礦積1坑2棋0潮-越1店6渡0敬m2左勒右客柳戶彩分盯析本朽項扭目抬契企合穿度逝：★串★繁★糠★5繡2客戶特征在新塘有業(yè)務(wù)聯(lián)系的東莞或深圳人有一定的經(jīng)濟實力投資意識強，嘗試多種投資方式關(guān)注區(qū)域發(fā)展有一定的信息渠道和社會人脈資源價值觀精明具有前瞻性購房特征購買多套收租獲利重視回報率選擇投資門檻較低的中小戶型長線投資考慮購買具升值潛力的大戶型短期轉(zhuǎn)手意向區(qū)域不確定，但必須具有發(fā)展前景支付能力和支付意愿支付能力較強制約購房因素價格、租賃市場情況對本項目關(guān)注度關(guān)注度一般客戶溝通方向地段優(yōu)勢升值潛力新迎塘宵客眾戶鼻掃膛描粥：媽投勵資唉者乖，揮需鵝求鞋面塑積3旁0移-若5如0得m2左備右客兔戶敏分辰析本慣項更目死契初合妥度哨：★招★脫★5設(shè)3新外塘勾客肢戶關(guān)需吐求示面孕積興如加下客波戶學(xué)分者析客戶分類需求面積本地或外地老板200m2以上企業(yè)中高層管理者160-200m2企業(yè)白領(lǐng)70-80m2個體經(jīng)營者120-160m2政府及機關(guān)單位人員120-160m2投資者30-50m25世4產(chǎn)逮品曬以靠大捏戶傾型鞋為留主備，達配愛合需部撈分器小超戶釋型市場典型項目產(chǎn)品面積分布圖140平米160平米主流型豪華型緊湊型舒適型4房3房2房100平米120平米140平米70平米85平米100平米1房40平米55平米70平米20252272180841869132403106產(chǎn)停品肝定睡位發(fā)稈展晶商訪目峽標倚：恨定厘位籃為楊高切檔抹社歉區(qū)項倍目咐地攻塊跳特士征添：臉中澤等鹽規(guī)管模墳占野地瞧，錫布拿局沾方范正市綿場副：傾大款戶容型濤為氏發(fā)倚展雕趨賤勢梳，束小硬戶恢型率投府資獎價真值也高峽，煤銷醫(yī)售斤速擁度酒快客總戶浪：譯新圣塘嬌客姐戶鄙為竹啞蛇鈴澆狀飾結(jié)僵構(gòu)大名戶禁型坊以營市閉場笨豪游華曲型芬為驕標執(zhí)準眨定直位街，諒中下小停戶周型偽以誘市多場需的艦主值流持型孩及循舒筑適佳型吸定思位5彎5產(chǎn)狂品揭配豎比端建剖議戶型面積（㎡）套數(shù)比例1房（公寓）55～7020％2房85～9015％3房130～15030％4房160～17035％制焰造掠產(chǎn)服品見創(chuàng)雹新脾點一份梯踩兩斧戶若、齊南良北法對頂流贈滔送松入嘗戶腎花議園空山中野院菊館步諒入掃式撞飄盼窗齊臺產(chǎn)鳴品山定爆位5岸6九念州蠻國悶際完公地館·一弄座嫂新趁城妥的父榮黃耀—鹿—彰用顯雅中眼心科區(qū)在位僚優(yōu)銀勢紗，尼拔靠高鋤形洽象—助—突擦出埋產(chǎn)謎品皮，淹符夕合遇客貸戶恨消仙費永屬羅性—吹—主砍打察國首際補公統(tǒng)館傷概掃念贏、其以歡其荷為張賣株點—?！蹼s合鏡地磁塊姑資牧源向?qū)傥葱浴蕖鹘荽蛑恢械旮呷笇酉軗矸袢司V員龜、塵公夫務(wù)獵員械、株專長業(yè)千市拳場劑老億板住庸宅鋼形遙象躍定乘位5括7住巴宅勻市擊場友分反析商陡業(yè)溪市皂場毫分投析酒姻店記、只公狹寓蘋市蜂場蠟分紋析商誼業(yè)勻市沿場汗分恰析5許8街置鋪甘商冷業(yè)叼狀傷況鋼分墳析裙蹲樓迷商船業(yè)剩狀投況掀分蘋析區(qū)浩域顯商知業(yè)扯街昨狀紅況獎分凡析有善沒歡有朗可細超梢越椅的稀空雖間—眾—推俊斷劉街鳳鋪晃存工在柳可番超猶越虛的棒空敬間該＿常無灑主僻題古規(guī)哪劃裙逆樓誼對薯于算開濁發(fā)省商軍而露言蟲都紀是艷出擠租滅，痰回饒收墊慢廚，平以早來飄主旁力減店仰引輔入熟，邪在槳商判業(yè)蜻價姻值翠不活大滴，鋪是權(quán)欠耍缺值商逼業(yè)捆效項率商耀業(yè)尖街叔欠突缺林風(fēng)暴情輪格然調(diào)次，恩休眉閑忘購鞭物奸的器氛棍圍自悉身奏：令臨罵界爭面抵長汁，熊以與街價鋪逃為售主腰的身商漠業(yè)另業(yè)電態(tài)齊，屋分標析亂路艷的勒情則況裁，突分虎析網(wǎng)周附遍輝商趁業(yè)腐氣四氛脂，耽劣烏勢咬．