買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝建筑面積使用面積公攤面積差別這么大！導(dǎo)讀:本文介紹在房子買房，面積分類的一些知識(shí)事項(xiàng)，假如感覺很不錯(cuò)，歡迎評(píng)論和分享。現(xiàn)現(xiàn)在，買房子是人生的一件大事。房子的面積關(guān)系著房子價(jià)錢，房子的價(jià)錢是大家尤其關(guān)注的。當(dāng)大家買房子的時(shí)候，大家會(huì)關(guān)懷建筑面積、使用面積、公攤面積，這些面積都些什么呢？買房時(shí)假如不將這些名詞搞清楚，會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走的。今日就和大家講一講建筑面積、使用面積、公攤面積的差別。一、建筑面積是什么？建筑面積是指建筑睜開面積，它是指住所建筑外墻勒腳以上外頭水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算，是由面積、協(xié)助面積和構(gòu)造面積構(gòu)成的。建筑面積也分為套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和露臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成的。二、使用面積是什么？房子的使用面積是指住宅中以套為單位的分戶門內(nèi)所有可供使用面積，指房子單元平面中為生活起住所使用的凈面積之和。知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝計(jì)算住所使用面積，能夠比較直觀地反響住所的使用情況，但在房子買賣中一般不采納使用面積來計(jì)算價(jià)錢，往常開發(fā)商與你所說的面積其實(shí)不是使用面積，在開發(fā)商說面積的時(shí)候要問清楚他口中的面積是什么。三、公攤面積是什么？公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)施間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。平常來講公攤面積就是大家公用的面積，開發(fā)商喜愛在公攤面積上做手腳。四、三者的特色和作用1、建筑面積建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租借、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。2、使用面積使用面積計(jì)算起來與其余面積有所不一樣，躍層式住所中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住所租金，都是按使用面積計(jì)算。知識(shí)知識(shí)分享買房知識(shí)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助，感謝3、公攤面積公攤面積是依據(jù)各用戶套內(nèi)面積的比率來進(jìn)行分?jǐn)偟摹Ｓ袝r(shí)在實(shí)行按套內(nèi)面積。買房時(shí)，公攤面積的成本會(huì)被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)錢上。這樣會(huì)造成兩個(gè)影響：①套內(nèi)面積的訂價(jià)與其余按建筑面積計(jì)價(jià)的房子對(duì)比，可比性不大。②開發(fā)商會(huì)成心將公攤面積做小，這樣能夠降低他自已的成本，這樣會(huì)影響到此后到生活。經(jīng)過上文中對(duì)三個(gè)面積的解說和它們的作用和特色，想必大家關(guān)于這三種面積有所認(rèn)識(shí)了。大家在購置房子的時(shí)候，必定要搞清楚開發(fā)商所說的面積終究指的是什么，在簽署合同的時(shí)候也要將面積這一名詞寫