第二章土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔2.1土地(tǔdì)概述一、土地(tǔdì)（Land）的含義具有代表性的是地理學(xué)家的定義：土地是指的土地是指大自然為了幫助(bāngzhù)人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈(zèng)與的物質(zhì)和力量。從土地管理的角度來看：土地是地球表面上由土壤、巖石、氣候、水文、地貌、植被等組成的自然綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。2.1土地概述精品文檔一、土地(tǔdì)的含義土地是多學(xué)科(xuékē)的研究對(duì)象土地概念有狹義和廣義之分，平面土地和立體土地之分土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其子系統(tǒng)幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)(rènshi)2.1土地概述精品文檔二、土地(tǔdì)的特性土地的自然(zìrán)特性供給的稀缺性土地(tǔdì)用途多樣性土地增值性價(jià)格的二元性流通的特殊性自然性（客觀性）面積有限性位置固定性質(zhì)量差異性可持續(xù)利用性土地的經(jīng)濟(jì)特性2.1土地概述精品文檔三、土地(tǔdì)的功能1.養(yǎng)育(yǎngyù)功能2.承載(chéngzài)功能3.倉(cāng)儲(chǔ)功能4.景觀功能

5.資產(chǎn)功能2.1土地概述精品文檔三、土地(tǔdì)的分類從中國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將中國(guó)土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

《土地管理法》定義：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游(lǚyóu)用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2.1土地(tǔdì)概述精品文檔2.2土地權(quán)屬一、土地權(quán)屬的內(nèi)涵(nèihán)土地權(quán)屬：又稱地權(quán)，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬(guīshǔ)，是存在土地之中的排他性完全權(quán)利。土地(tǔdì)所有權(quán)土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利土地使用權(quán)土地使用人依法對(duì)土地加以利用的權(quán)利核心土地他項(xiàng)權(quán)利：租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)（相鄰權(quán)）2.2土地權(quán)屬精品文檔一、土地權(quán)屬的內(nèi)涵(nèihán)土地權(quán)屬國(guó)有集體

國(guó)有土地所有權(quán)

國(guó)有土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)2.2土地權(quán)屬精品文檔國(guó)家所有依照《土地改革法》、《城市郊區(qū)土地改革條例》沒收、征收、收歸國(guó)有的土地；《憲法》、《土地法》中規(guī)定的國(guó)有土地；國(guó)家依法征用的集體土地；其他形式解放前沿用下來的土地；國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位解放時(shí)接收使用的土地；國(guó)家征用集體土地；國(guó)家劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓的土地；國(guó)家入股、國(guó)家出租、授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有土地；其他形式集體使用農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)村集體所有、鎮(zhèn)集體所有村內(nèi)兩個(gè)以上組織所有村、鎮(zhèn)企事業(yè)建設(shè)用地集體撥用；私宅轉(zhuǎn)來；繼承、購(gòu)買房產(chǎn)而來權(quán)利形式來源全民所有集體所有1956農(nóng)業(yè)合作社轉(zhuǎn)為集體所有的土地；1962《六十條》；《憲法》、《土地法》中規(guī)定的集體所有土地；其他形式國(guó)有使用國(guó)有使用建設(shè)用地使用權(quán)依法使用集體土地；有償安置；1962年前平調(diào)土地未退還；1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體土地的等宅基地與集體簽定承包合同等他項(xiàng)權(quán)利抵押權(quán)；租賃權(quán)；地役權(quán)；耕作權(quán)；借用權(quán)等權(quán)多種原因土地權(quán)源2.2土地權(quán)屬精品文檔一、土地權(quán)屬的內(nèi)涵(nèihán)土地使用權(quán)出讓的最高年限：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游(lǚyóu)、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

土地權(quán)屬主：指具有(jùyǒu)土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。2.2土地權(quán)屬精品文檔二、土地權(quán)屬管理(guǎnlǐ)定義：為維護(hù)土地的社會(huì)主義(shèhuìzhǔyì)公有制、保護(hù)土地所有權(quán)與使用者的合法權(quán)益、正確處理土地權(quán)屬問題、妥善調(diào)處土地權(quán)屬糾紛和合理調(diào)整土地關(guān)系而進(jìn)行的工作。內(nèi)容：土地權(quán)屬的確認(rèn)土地權(quán)屬變更土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)處土地權(quán)屬方面違法行為(wéifǎxínɡwéi)的查處2.2土地權(quán)屬精品文檔土地權(quán)屬的確定：簡(jiǎn)稱(jiǎnchēng)確權(quán)，指依照法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、權(quán)利人及其身份、土地位置等的認(rèn)定。二、土地權(quán)屬管理(guǎnlǐ)土地權(quán)屬變更：通過土地登記手段對(duì)土地使用權(quán)、所有權(quán)的權(quán)屬或土地他項(xiàng)權(quán)利(quánlì)內(nèi)容發(fā)生變更進(jìn)行的管理工作。2.2土地權(quán)屬精品文檔三、土地權(quán)屬的確定(quèdìng)土地權(quán)屬的確認(rèn)(quèrèn)方式文件(wénjiàn)確認(rèn)慣用確認(rèn)仲裁確認(rèn)協(xié)商確認(rèn)1、土地權(quán)屬的確認(rèn)方式2.2土地權(quán)屬精品文檔2、農(nóng)村地區(qū)(dìqū)（含城鎮(zhèn)郊區(qū)）土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)采用文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)和仲裁確認(rèn)結(jié)合3、城市土地使用權(quán)的確認(rèn)文件(wénjiàn)確認(rèn)房地產(chǎn)使用證征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書城市住宅(zhùzhái)用地確權(quán)的文件有償使用合同書和國(guó)有土地使用權(quán)證書土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等單位用地紅線圖三、土地權(quán)屬的確定2.2土地權(quán)屬精品文檔2.3土地劃分(huàfēn)與編號(hào)

一、土地的劃分(huàfēn)

概念：土地劃分是指為了滿足土地管理工作的需要所確定的宗地所屬地域上的空間層次。

1.城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分：

～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地（地塊）

2.農(nóng)村地區(qū)土地劃分：～省～縣（縣級(jí)市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地（地塊）～圖斑

3.地籍區(qū)和地籍子區(qū)地籍管理的基層單位為縣、區(qū)級(jí)土地管理部門。

地籍區(qū)相當(dāng)于街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地籍子區(qū)相當(dāng)于街坊或行政村。2.3土地劃分(huàfēn)與編號(hào)精品文檔二、地塊(dìkuài)與宗地

定義

特征

地塊

地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出同類屬性的最小的土地空間區(qū)域。1）地塊是一個(gè)“最小的土地空間區(qū)域”，表明了地塊在空間上的連續(xù)；2）地塊的位置是固定的，邊界是明確的；3）地塊的“同類屬性”既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。

宗地

宗地是指由權(quán)屬界限封閉的地塊，它是權(quán)屬調(diào)查和管理的基本單元。1）宗地是一個(gè)“地塊”，表明了宗地在空間上的連續(xù)；2）宗地的空間位置是固定的，邊界是明確的；3）應(yīng)同時(shí)把土地的權(quán)利、利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素組成一個(gè)集合作為“同類屬性”來標(biāo)識(shí)宗地的空間位置。2.3土地劃分(huàfēn)與編號(hào)精品文檔三、宗地的劃分(huàfēn)1、基本原則：

①由一個(gè)權(quán)屬主所有(suǒyǒu)或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地，稱為獨(dú)立宗；

②如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地；

③如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱為組合宗（分為共有宗或共用宗）。

④對(duì)一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))；或用地價(jià)款不同，或使用年期不同等情況，在實(shí)地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。2.3土地劃分(huàfēn)與編號(hào)精品文檔三、宗地的劃分(huàfēn)2、爭(zhēng)議地、間隙地、飛地的宗地劃分

爭(zhēng)議地：即兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時(shí)(tóngshí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地：指無土地使用權(quán)屬主的空置土地。飛地：鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。單獨(dú)分宗爭(zhēng)議地間隙地飛地2.3土地(tǔdì)劃分與編號(hào)精品文檔四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)土地權(quán)屬界址（簡(jiǎn)稱界址）包括界址線、界址點(diǎn)和界標(biāo)。

界址線：指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地的邊界線。

界址點(diǎn)：指界址線或邊界線的空間或?qū)傩?shǔxìng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。界標(biāo)：指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。五種(wǔzhǒnɡ)界標(biāo)混凝土界址標(biāo)樁帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁噴漆界址標(biāo)樁帶塑料套的鋼混界址標(biāo)樁石灰界址標(biāo)樁2.3土地劃分與編號(hào)精品文檔五、邊界類型(lèixíng)與邊界系統(tǒng)1.邊界類型：①行政(xíngzhèng)邊界②地籍區(qū)或地籍子區(qū)邊界③宗地邊界④地塊邊界2.邊界系統(tǒng)邊界系統(tǒng):人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式。一般包括普通邊界和法律邊界。

普通邊界:主要依靠自然或人造的邊界要素，依據(jù)各地的普通規(guī)則，但沒有精確的邊界數(shù)據(jù)，或有邊界數(shù)據(jù)但又沒有法律手續(xù)固定下來的邊界。

法律邊界:對(duì)人造的或自然的邊界要素進(jìn)行精確的測(cè)量，獲取測(cè)量數(shù)據(jù)，通過法律程序給予承認(rèn)，并在實(shí)地以法律的形式固定下來的邊界。2.3土地劃分(huàfēn)與編號(hào)精品文檔六、土地(tǔdì)編號(hào)1、地籍編號(hào)地籍編號(hào)是地籍管理(guǎnlǐ)的基礎(chǔ),地籍編號(hào)有利于土地規(guī)劃、計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)與管理(guǎnlǐ)，便于利用計(jì)算機(jī)建立地籍信息系統(tǒng)，以便于檢索、修改、貯存和使用。地籍編號(hào)(biānhào)的原則

①適應(yīng)性②惟一性③統(tǒng)一性④可擴(kuò)展性⑤可更新性⑥實(shí)用性地籍編號(hào)的順序自西向東、自北向南，由“01”或“001”開始2.3土地劃分與編號(hào)精品文檔六、土地(tǔdì)編號(hào)地籍編號(hào)的方法(fāngfǎ)

①以地（市）級(jí)行政區(qū)為單位開展初始地籍調(diào)查，地籍編號(hào)分為四級(jí)。即：區(qū)（縣）→街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）→街坊（村）→宗地舉例：廣州市東山區(qū)第3街道第5街坊第28宗地，其地籍編號(hào)為：0020305028，也可以表示為002-3-5-28。

②以縣級(jí)行政區(qū)為單位開展初始地籍調(diào)查時(shí)，地籍編號(hào)分為三級(jí)。即：街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）→街坊（村）→宗地舉例：安徽省宿州市靈壁縣第4街道第12街坊第115宗地，其地籍編號(hào)為：0412115，也可寫為：4-12-115。2.3土地(tǔdì)劃分與編號(hào)精品文檔六、土地(tǔdì)編號(hào)2.3土地(tǔdì)劃分與編號(hào)精品文檔六、土地(tǔdì)編號(hào)

編號(hào)順序：從左向右、自上而下(zìshànɡérxià)，由左上角開始2、界址(jièzhǐ)點(diǎn)編號(hào)按宗地編號(hào)按地籍街坊統(tǒng)一編號(hào)按圖幅統(tǒng)一編號(hào)界址點(diǎn)編號(hào)2.3土地劃分與編號(hào)精品文檔2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)

土地權(quán)屬調(diào)查定義：土地權(quán)屬調(diào)查是指通過對(duì)土地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界線的調(diào)查，在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)定土地權(quán)屬界址點(diǎn)、線，繪制(huìzhì)宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測(cè)量提供工作草圖和依據(jù)。土地權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)

土地的權(quán)屬狀況；土地的位置；土地的行政區(qū)劃界線，及相關(guān)的地理名稱等；土地的利用(lìyòng)狀況和土地級(jí)別。一、調(diào)查的主要(zhǔyào)內(nèi)容

其中權(quán)屬狀況是重點(diǎn)，包括權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時(shí)間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔二、土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)的實(shí)施土地(tǔdì)權(quán)利人土地(tǔdì)登記公告土地調(diào)查申請(qǐng)材料審查指界通知預(yù)編宗地號(hào)劃分街坊現(xiàn)場(chǎng)確權(quán)宗地草圖街坊草圖地籍測(cè)量成果應(yīng)用測(cè)繪與土地管理部門土地管理部門地籍調(diào)查準(zhǔn)備2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃物質(zhì)方面準(zhǔn)備調(diào)查底圖的選擇街道和街坊的劃分發(fā)放通知書土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理(chǔlǐ)實(shí)地調(diào)查資料整理2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)

2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔二、土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)的實(shí)施1、權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)備調(diào)查申請(qǐng)組織準(zhǔn)備儀器設(shè)備準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔1、權(quán)屬調(diào)查(diàochá)準(zhǔn)備注意問題：各種資料尤其是權(quán)屬資料的完整、多樣；工作任務(wù)明確、合理、協(xié)調(diào)(xiétiáo)統(tǒng)一；考慮調(diào)查中各種可能的糾紛；合理的劃分街坊、宗地，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔1、權(quán)屬調(diào)查(diàochá)準(zhǔn)備街坊(jiēfɑng)界線第1街坊(jiēfɑng)第2街坊第4街坊第3街坊第5街坊1：5001）街坊劃分2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔1、權(quán)屬調(diào)查(diàochá)準(zhǔn)備2）預(yù)編宗地號(hào)

結(jié)合土地(tǔdì)登記申請(qǐng)材料、權(quán)源材料、舊的地籍圖等，逐宗編繪工作用圖;預(yù)編宗地號(hào);注意不重不漏。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔資料(zīliào)準(zhǔn)備繪制(huìzhì)宗地草圖定界指界通知(tōngzhī)指界資格確認(rèn)熟悉地籍權(quán)屬的有關(guān)檔案，做到心中有底，知源知界；發(fā)放指界通知書，土地使用者資格材料審核；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)土地使用者、相關(guān)使用者法人代表或委托代理人的資格認(rèn)證；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地使用者權(quán)源材料、共同指界經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)（線）無爭(zhēng)議后，填寫《地籍調(diào)查表》，簽章，并現(xiàn)場(chǎng)為界址點(diǎn)做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志；繪制宗地草圖，實(shí)地丈量界址線。2、實(shí)地調(diào)查2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔三、土地權(quán)屬狀況(zhuàngkuàng)調(diào)查1、權(quán)源調(diào)查

土地權(quán)屬來源(簡(jiǎn)稱權(quán)源)是指土地權(quán)屬主依照國(guó)家法律(fǎlǜ)獲取土地權(quán)利的方式。1）集體土地所有權(quán)來源調(diào)查2）集體土地使用權(quán)調(diào)查3）城鎮(zhèn)(chéngzhèn)土地使用權(quán)來源調(diào)查2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔三、土地權(quán)屬狀況(zhuàngkuàng)調(diào)查2、其他(qítā)要素的調(diào)查1）權(quán)屬主名稱2）取得土地的時(shí)間和土地年限（40年-70年）3）土地位置(wèizhi)4）土地利用分類和土地等級(jí)調(diào)查2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔三、土地權(quán)屬狀況(zhuàngkuàng)調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)來源(láiyuán)

1）劃撥用地2）出讓的土地(tǔdì)3）轉(zhuǎn)讓的土地4）國(guó)家出租、國(guó)家入股的國(guó)有土地2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔三、土地權(quán)屬狀況(zhuàngkuàng)調(diào)查3、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)指界無爭(zhēng)議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)(jièbiāo)，填寫調(diào)查表，各方指界人要簽字蓋章，對(duì)于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。

如一方違約缺席，以另一方指定的界址線為準(zhǔn)如雙方違約缺席，由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場(chǎng)公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請(qǐng)。

2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)調(diào)查1、界址調(diào)查的指界定義：界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)(quèrèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)線的具體位置。

現(xiàn)場(chǎng)指界必須由本宗地和相鄰宗地指界人親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。當(dāng)由單位法人代表指界，則出示法人代表證明。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示委托書和身份證明。由多個(gè)土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出示委托書和身份證明。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)調(diào)查2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)調(diào)查2、權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國(guó)有而未明確使用者的土地，在國(guó)有土地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。暫不確定使用者的國(guó)有公路、水域的界線，一般按公路、水域的實(shí)際使用范圍確界。不明確或暫不確定使用者的國(guó)有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時(shí)由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂《權(quán)屬界線確認(rèn)書》，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對(duì)界線予以正式(zhèngshì)確認(rèn)或調(diào)整。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)調(diào)查3、界標(biāo)的設(shè)置(shèzhì)對(duì)于弧形界址線，按弧線的曲率可多設(shè)幾個(gè)界標(biāo)。對(duì)于彎曲過多的界址線，可以采取截彎取直的方法，但由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村、村民小組、公路、鐵路、河流等界線一般不設(shè)界標(biāo)。但土地行政管理部門或權(quán)屬主有要求和易發(fā)生爭(zhēng)議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔4、填寫(tiánxiě)地籍調(diào)查表四、土地權(quán)屬界址(jièzhǐ)調(diào)查2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔4、填寫(tiánxiě)地籍調(diào)查表2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔五、土地權(quán)屬界址的審核(shěnhé)與調(diào)處（1）調(diào)查后對(duì)結(jié)果進(jìn)行審核和調(diào)查處理。使用國(guó)有土地的單位，要將實(shí)地標(biāo)繪的界線與權(quán)源證明文件上記載的界線相對(duì)照。若兩者一致(yīzhì)，則可認(rèn)為調(diào)查結(jié)束；否則需查明原因，視具體情況作進(jìn)一步處理。對(duì)集體所有土地，若其四鄰對(duì)界線無異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。（2）有爭(zhēng)議的土地權(quán)屬界線。有爭(zhēng)議的土地權(quán)屬界線,調(diào)查人員填寫《土地權(quán)屬界線爭(zhēng)議原由書》。暫時(shí)畫定一條工作界線，并在爭(zhēng)議書和調(diào)查底圖上用紅色虛線標(biāo)注。爭(zhēng)議未解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔六、宗地草圖(cǎotú)的繪制宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)(xiànchǎng)草編繪制宗地草圖2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)宗地草圖精品文檔六、宗地草圖(cǎotú)的繪制1、宗地草圖記錄的內(nèi)容本宗地號(hào)和門牌號(hào)，權(quán)屬主名稱和相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)、權(quán)屬主名稱；本宗地界址點(diǎn)，界址點(diǎn)序號(hào)及界址線，宗地內(nèi)地物及宗地外緊靠(jǐnkào)界址點(diǎn)線的地物等；界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離；確定宗地界址點(diǎn)位置，界址邊長(zhǎng)方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物；概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期。2.4土地權(quán)屬調(diào)查(diàochá)精品文檔六、宗地草圖(cǎotú)的繪制2、宗地草圖的特征它是宗地的原始描述；圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高所繪宗地草圖是近似(jìnsì)的，相鄰宗地草圖不能拼接3、宗地草圖的作用它是地籍(dìjí)資料中的原始資料配合地籍調(diào)查表，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息可為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔4、宗地草圖(cǎotú)繪制的注意事項(xiàng)（1）如有條件，可充分利用大比例尺現(xiàn)狀地形圖或建筑平面設(shè)計(jì)圖，預(yù)先繪制出草圖圖形再到現(xiàn)場(chǎng)逐一進(jìn)行核對(duì)和修正。（2）只要是實(shí)際上存在的界址線，即使很短也必須繪出其圖形、丈量其長(zhǎng)度，草圖上繪制的內(nèi)容需與實(shí)地完全對(duì)應(yīng)。（3）在測(cè)繪草圖時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)界址、不動(dòng)產(chǎn)地物(dìwù)不得綜合取舍。六、宗地草圖(cǎotú)的繪制2.4土地權(quán)屬調(diào)查精品文檔5、宗地草圖(cǎotú)保存宗地草圖的保存一般與地籍調(diào)查表合并存入宗地檔案，在國(guó)家現(xiàn)行地籍調(diào)查規(guī)程中，在地籍調(diào)查表中留存宗地草圖專頁(zhuānyè)，如另附草圖時(shí)必