第10頁共10頁二手房交易協(xié)?議書參考樣本?出售方（以?下簡稱甲方）?：買受方（?以下簡稱乙方?）：居間方?（以下簡稱丙?方）：天津×?房地產(chǎn)經(jīng)紀公?司根據(jù)《中?華人民共和國?合同法》、《?中華人民共和?國城市房地產(chǎn)?管理法》及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙、丙三?方經(jīng)友好協(xié)商?，對所簽訂的?關(guān)于天津市房?產(chǎn)交易而簽署?的《天津市存?量房屋買賣合?同》、《過戶?、按揭代理合?同》和《成交?確認書》作如?下補充：1?、經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，甲?方凈得款項為?人民幣××元?整（￥.00?元）。丙方的?服務(wù)費以甲方?凈得款項為基?礎(chǔ)收取，由乙?方交納。乙方?承擔(dān)此套房屋?所有代理費、?過戶費及過戶?時產(chǎn)生的所有?稅費。2、?經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致，該房?屋購房定金為?人民幣×萬元?整（￥×00?00.00元?），乙方__?___遲于×?×年××月×?×日前將此房?的購房首付款?人民幣××元?整（包含定金?人民幣×萬元?整在內(nèi)）自行?過給甲方，以?三方簽署的定?金收付書及甲?方首付款收到?證明為準，丙?方經(jīng)紀人陪同?。所有定金沖?抵購房款。?4、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，?本協(xié)議簽訂后?甲乙雙方不得?反悔。如乙方?反悔，則甲方?不予退還定金?，并支付甲方?合同額10%?作為違約金。?如甲方反悔，?則甲方雙倍退?還定金給乙方?，并支付乙方?合同額10%?作為違約金。?5、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一致?，甲乙雙方自?行過首付款，?自行物業(yè)交割?，丙方經(jīng)紀人?陪同。尾款部?分見契稅票后?（也可為見房?本，契稅票對?賣家有利，房?本為買家有利?）由銀行直接?放款給甲方。?（上條為沒?有資金托管的?首付，做資金?托管的應(yīng)該另?行規(guī)定）6?、經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，在?甲方證件齊全?、積極配合的?情況下，乙方?_____遲?于××年×月?××日前辦理?完房屋全部交?易手續(xù)，保證?甲方在此日期?前收到總售房?款人民幣×元?整（￥××0?.00元），?如逾期乙方須?以日為單位向?甲方支付違約?金，違約金按?日計算為房款?總額的萬分之?×。（上條?對賣房有利，?違約金較高。?可再約定，如?為應(yīng)付房款與?已付房款之差?的萬分之）?7、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，?在乙方貸款獲?得批準，甲方?應(yīng)在個工作日?內(nèi)配合乙方完?成過戶手續(xù)。?8、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一致?，在甲方收到?房屋全款人民?幣整（￥××?00.00元?）后的××個?工作日內(nèi)將房?屋騰空交給乙?方，房屋交付?給乙方后仍留?在室內(nèi)的物品?則視為甲方放?棄，乙方可任?意處置。如甲?方逾期交房，?違約金按日計?算為房款總額?的萬分之×（?此條對買房有?利）。丙方陪?同甲乙雙方自?行處理此套房?屋的物業(yè)交割?手續(xù)。9、?經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致，甲方?將房屋內(nèi)現(xiàn)有?的固定設(shè)施留?給乙方，其中?包括空調(diào)×部?，抽油煙機×?個，燃氣熱水?器×個，燃氣?灶×個，……?，已固定在墻?體上的柜子不?予拆除。1?0、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致，?甲方在雙方過?戶后×個月內(nèi)?把戶口從房內(nèi)?遷出。11?、經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，…?…（關(guān)于物業(yè)?交割，各承擔(dān)?各的費用）?12、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一致?，甲方應(yīng)在×?個工作日內(nèi)完?成央產(chǎn)房上市?手續(xù)，上市相?關(guān)費用應(yīng)由甲?方支出。（如?為____次?上市的央產(chǎn)房?，需要這條。?有些超標的需?要補不少錢。?但要注意，交?易時的土地出?讓金一般還是?乙方出的，沒?多少）13?、如在交易過?程中國家政策?有變動，以政?策變動后為準?。此補充協(xié)?議與《天津市?存量房屋買賣?合同》、《過?戶、按揭代理?合同》和《成?交確認書》具?有同等法律效?力，如有沖突?以此補充協(xié)議?為準。此協(xié)?議一式三份，?甲、乙、丙方?各執(zhí)一份：?甲方：乙方?：丙方：?____年_?___月__?__日二手?房交易協(xié)議書?參考樣本（二?）甲方（出?賣人）：乙?方（買受人）?：身份證號?碼：身份證?號碼：住址?：住址：?見證人：根?據(jù)《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?、《中華人民?共和國合同法?》及相關(guān)法律?法規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方在?平等、自愿、?協(xié)商的基礎(chǔ)上?就買賣房屋達?成如下協(xié)議，?以茲共同信守?執(zhí)行。一、?房屋概況及轉(zhuǎn)?讓內(nèi)容甲方?自愿將坐落在?，建筑面積平?方米（以甲方?持有的房產(chǎn)證?登記為準）的?房屋出售給乙?方，產(chǎn)權(quán)狀況?：_____?，房屋所有權(quán)?證書號為__?___;該?房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用?權(quán)隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓;為?使該房屋達到?合理、正常使?用之目的的必?要設(shè)施一并轉(zhuǎn)?讓;該房屋上?的建筑物區(qū)分?所有權(quán)等權(quán)益?一并轉(zhuǎn)讓。?二、合同價款?雙方商定房?地產(chǎn)成交價格?為人民幣（大?寫_____?元）（小寫_?____元）?，成交價格已?經(jīng)包括本合同?第一條所列全?部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之?價格。辦理?產(chǎn)權(quán)過戶所需?的稅費按照國?家規(guī)定執(zhí)行，?不包含在合同?價款中。三?、合同價款的?支付乙方在?本合同簽訂之?日起內(nèi)一次性?支付合同價款?。四、甲方?義務(wù)1.甲?方保證該房屋?不存在產(chǎn)權(quán)糾?紛;未設(shè)定抵?押、未出租、?未被查封或存?有其他權(quán)利瑕?疵;甲方保證?其對該房屋享?有獨立處分權(quán)?;保證該房屋?不被他人合法?追索。2.?甲方應(yīng)如實向?乙方說明該房?屋使用過程中?的重大事項，?提供購房、物?業(yè)、公共修基?金等手續(xù)及合?同;結(jié)清房屋?所有權(quán)過戶前?的有關(guān)費用（?包括但不限于?物業(yè)管理費、?供水、電力、?供暖、煤氣、?有線電視、網(wǎng)?絡(luò)、電話、公?共維修基金等?），出示有關(guān)?交費證明。?3.甲方應(yīng)當?共同與乙方辦?理房屋所有權(quán)?、土地使用權(quán)?過戶手續(xù)，為?過戶提供必要?的文件、資料?和便利。4?.甲方應(yīng)當在?辦理房屋所有?權(quán)過戶手續(xù)后?兩日內(nèi)，前往?房屋所在地公?安機關(guān)辦理落?戶在該房屋下?的戶籍遷移手?續(xù)。五、乙?方義務(wù)1.?按照本合同約?定，及時支付?房款。2.?乙方應(yīng)與甲方?共同辦理房屋?所有權(quán)及土地?使用權(quán)過戶、?物業(yè)移交手續(xù)?。六、產(chǎn)權(quán)?過戶及入住?甲乙雙方應(yīng)當?在本合同簽訂?之日起日內(nèi)共?同前往房屋所?在地房屋行政?管理部門辦理?房屋所有權(quán)過?戶手續(xù)，并按?約支付相應(yīng)稅?費。土地使用?權(quán)證的過戶應(yīng)?當在乙方取得?房屋所有權(quán)證?后的兩日內(nèi)由?雙方共同前往?土地行政管理?部門辦理，并?按國家規(guī)定支?付相應(yīng)稅費。?七、違約責(zé)?任1.甲方?違約（1）?因甲方原因，?致使乙方在本?合同簽訂之日?起三個月內(nèi)不?能取得房屋所?有權(quán)或不能正?常使用該房屋?的，乙方有權(quán)?解除合同，甲?方應(yīng)當全額返?還乙方已經(jīng)支?付的價款，并?向乙方支付合?同價款%的違?約金;乙方不?解除合同的，?乙方有權(quán)按照?合同總價日萬?分之的比例自?三個月期滿之?日的次日向甲?方收取違約金?，乙方同時享?有隨時解除合?同的權(quán)利。?（2）甲方不?如實告知乙方?有關(guān)情況，存?在欺詐行為致?使合同目的不?能實現(xiàn)的，乙?方有權(quán)解除合?同，并有權(quán)要?求甲方雙倍返?還乙方已經(jīng)支?付的合同價款?。（3）甲?方未按約結(jié)清?有關(guān)費用，影?響乙方正常使?用該房屋的，?甲方應(yīng)當自行?及時結(jié)清有關(guān)?費用，并向乙?方支付未結(jié)費?用%的違約金?。乙方已經(jīng)代?為支付該費用?的，甲方還應(yīng)?當全額返還。?2.乙方違?約乙方未按?約支付合同價?款的，自支付?期滿次日起按?照未付金額的?日萬分之支付?違約金;逾期?超過日的，甲?方有權(quán)解除合?同。八、爭?議解決在執(zhí)?行本協(xié)議的過?程中，如甲、?乙雙方發(fā)生爭?議，先協(xié)商解?決。協(xié)商不成?時，任何一方?均可向房屋所?在地有管轄權(quán)?的人民法院提?起訴訟。九?、合同生效?本合同自雙方?當事人簽字蓋?章之日起生效?;本合同一式?三份，具有同?等法律效力，?甲乙雙方各執(zhí)?一份，房屋行?政管理部門一?份。甲方（?簽章）：乙?方（簽章）：?聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：?____年?____月_?___日二?手房交易協(xié)議?書參考樣本（?三）賣方（?以下簡稱甲方?）：姓名：?_____?（身份?證號碼）：地?址：____?_?????????聯(lián)?系電話：__?___買方?（以下簡稱乙?方）：姓名?：_____????????（身?份證號碼）：?_____????????地址：?_____???聯(lián)系電話：?_____?第一條房屋的?基本情況：?甲方房屋坐落?于;位于第_?____層戶?，房屋結(jié)構(gòu)為?_____，?房產(chǎn)證登記建?筑面積___?_平方米，使?用面積，房屋?權(quán)屬證書號為?。產(chǎn)權(quán)人：_?____。?第二條價格：?甲乙雙方商?定成交價格為?人民幣___?__元，（大?寫）____?佰____拾?_____萬?____仟_?___佰__?__拾元整。?第三條付款?方式：乙方?于本合同簽訂?之日向甲方支?付定金___?__元整，大?寫：____?_，日內(nèi)交付?萬元（大寫）?，余款元（大?寫）在房屋過?戶手續(xù)辦理完?畢之日支付。?第四條房屋?交付期限：?甲方應(yīng)于本合?同簽訂之日起?日內(nèi)，將該房?屋交付乙方。?第五條甲方?的權(quán)利和責(zé)任?1、簽訂合?同之后，所售?房屋室內(nèi)設(shè)施?不再變更。甲?方保證在交易?時該房屋真實?合法，沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛。房屋?交付使用之前?的有關(guān)費用包?括水、電、氣?、物業(yè)、有線?等費用有甲方?承擔(dān)。由此引?發(fā)的糾紛有甲?方自行處理，?于乙方無關(guān)。?2、除不可?抗拒的自然災(zāi)?害等特殊情況?外，甲方如未?按本合同第四?條規(guī)定的期限?將該房屋交給?乙方使用，乙?方有權(quán)按已交?付的價款向甲?方追究違約責(zé)?任。每逾期一?天，甲方按累?計已付款的_?____%向?乙方支付違約?金。逾期超過?____日，?則視為甲方不?履行本合同，?乙方有權(quán)解除?合同，追究甲?方的違約責(zé)任?。3、甲方?保證在收到全?部房款前將甲?方全家戶口遷?出本房屋，以?便今后乙方順?利遷入。5?、甲方如在辦?理更名手續(xù)中?違約，需賠償?乙方因此所受?到的'一切損?失。第六條?乙方的權(quán)利和?責(zé)任：1、?乙方如未按本?合同第三條規(guī)?定的時間付款?，甲方對乙方?的逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違約?責(zé)任。自本合?同規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第二?天起至實際付?款之日止，每?逾期一天，乙?方按累計應(yīng)付?款的____?_%向甲方支?付違約金。逾?期超過___?_日，即視為?乙方不履行本?合同，甲方有?權(quán)解除合同，?追究乙方的違?約責(zé)任。2?、甲方如在辦?理更名手續(xù)中?違約，需賠償?乙方因此所受?到的一切損失?。第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過戶登?記的約定：?甲方應(yīng)協(xié)助乙?方在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)屬過?戶登記手續(xù)。?如因甲方的原?因造成乙方不?能在房屋交付?之日起___?__天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有權(quán)?解除合同，甲?方須在乙方提?出退房要求之?日起____?_天內(nèi)將乙方?已付款退還給?乙方，并按已?付款的___?__%賠償乙?方損失。第?八條因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的稅費均?按國家的有關(guān)?規(guī)定由甲乙雙?方協(xié)商交納。?如遇政策調(diào)整?（國五條）所?產(chǎn)生的額外稅?費，如雙方不?能協(xié)商一致，?本合同失效，?雙方無責(zé)。?第九條本合同?未盡事項，由?甲、乙雙方另?行議定，并簽?訂補充協(xié)議。?補充條款第?十條本合同在?履行中發(fā)生爭?議，由甲、乙?雙方協(xié)商解決?。協(xié)商不成時?，甲、乙雙方?同意由___?_方所在地