第9頁(yè)共9頁(yè)南北通透房屋?出租協(xié)議書參?考范文一、?本合同適用于?本市市區(qū)、郊?縣城鎮(zhèn)（包括?張鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)?國(guó)有土地范圍?內(nèi)，除房管部?門直管公房和?租賃給本單位?職工居住的系?統(tǒng)公房外的其?他所有房屋的?租賃。二、?本合同所稱的?房屋租賃是指?房屋所有權(quán)人?依法將房屋出?租給承擔(dān)人居?住或提供給他?人從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)及以合作方?式與他人從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行?為。三、簽?訂本合同前，?當(dāng)事人雙方應(yīng)?相互交驗(yàn)或出?示本合同提及?的有關(guān)證件和?證明。四、?本合同的部分?條款，當(dāng)事人?雙方不作約定?或另有約定時(shí)?，應(yīng)在空格部?位打×。五?、本合同條款?由上海市房屋?土地管理局和?上海市工商行?政管理局負(fù)責(zé)?解釋。（合?同編號(hào)：）?本合同雙方當(dāng)?事人出租方?（甲方）承?租方（乙方）?根據(jù)國(guó)家有?關(guān)法律、法規(guī)?和本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙雙?方在自愿、平?等、互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲方?將其合法擁有?的房屋出租給?乙方使用，乙?方承租使用甲?方房屋事宜，?訂立本合同。?房屋的座落?、面積及裝修?、設(shè)施1_?____1、?甲方將其合法?擁有的座落在?本市區(qū)（縣）?路弄（新村）?號(hào)室（部位）?出租給乙方使?用。1__?___2、甲?方出租給乙方?使用的該房屋?建筑面積共平?方米。1_?____3、?該房屋的現(xiàn)有?裝修及設(shè)施狀?況，由雙方在?合同附件（_?____）中?加以列明。除?雙方另有約定?外，該附件作?為甲方按本合?同約定交付乙?方使用和乙方?在本合同租賃?期滿交還該房?屋時(shí)的驗(yàn)收依?據(jù)。租賃用?途2___?__1、本合?同簽訂前，甲?方已向乙方出?示了該房屋的?《房地產(chǎn)權(quán)證?》（權(quán)證編號(hào)?：），其用途?為.2__?___2、乙?方向甲方承諾?，租賃該房屋?僅作為使用。?2____?_3、在租賃?期限內(nèi)，未事?前征得甲方的?書面同意，并?按規(guī)定報(bào)經(jīng)有?關(guān)部門核準(zhǔn)，?乙方不得擅自?改變?cè)摲课莸?使用用途。?租賃期限3?_____1?、該房屋租賃?期共個(gè)月。自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。3?_____2?、租賃期滿，?甲方有權(quán)收入?回全部出租房?屋，乙方應(yīng)如?期交還。乙方?如要求續(xù)租，?則必須在租賃?期滿前的月向?甲方提出書面?意向，經(jīng)甲方?同意后，重新?簽訂租賃合同?。租金及支?付方式4_?____1、?該房屋每月每?平方米建筑面?積租金為人民?幣_(tái)____?元，月租金總?計(jì)為人民幣_(tái)?____元。?（大寫：萬仟?佰拾元角整）?4____?_2、該房屋?租金年內(nèi)不變?。自第年起，?租金每年遞增?%。4__?___3、乙?方必須在每月?日前支付當(dāng)月?租金。逾期支?付，每逾期一?天，則乙方需?按月租金的%?支付滯納金。?4____?_4、該房屋?租金支付方式?如下：其他?費(fèi)用5__?___1、乙?方在租賃期限?內(nèi)，使用的水?、電、煤氣及?等費(fèi)用，計(jì)算?或分?jǐn)傓k法：?5____?_2、上述費(fèi)?用的支付方式?和時(shí)間：房?屋修繕責(zé)任?6_____?1、在租賃期?限內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房屋?的使用安全。?乙方應(yīng)愛護(hù)并?合理使用其所?承租的該房屋?及其附屬設(shè)施?。如乙方因使?用不當(dāng)造成房?屋或設(shè)施損壞?的，乙方應(yīng)立?即負(fù)責(zé)修復(fù)或?予以經(jīng)濟(jì)賠償?。6___?__2、除房?屋內(nèi)已有裝修?和設(shè)施外，乙?方如要求重新?裝修或變更原?有設(shè)施的，應(yīng)?事先征得甲方?的書面同意。?按規(guī)定應(yīng)向有?關(guān)部門（包括?該房屋物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)）辦理?申報(bào)手續(xù)的，?須辦妥有關(guān)手?續(xù)后，方可進(jìn)?行。租賃期滿?，根據(jù)原書面?約定，要求恢?復(fù)原狀的，乙?方必須恢復(fù)原?狀;乙方拆除?添置的設(shè)備時(shí)?，不得損壞房?屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)?收認(rèn)可，方可?辦理退租手續(xù)?。6___?__3、該房?屋的維修責(zé)任?除雙方在本合?同和本合同補(bǔ)?充條款中約定?的外，均由甲?方負(fù)責(zé)。6?_____4?、甲方維修房?屋及其附屬設(shè)?施，應(yīng)提前天?書面通知乙方?，乙方應(yīng)積極?協(xié)助和配合。?因乙方阻撓房?屋所有人進(jìn)行?維修而產(chǎn)生的?后果，則概由?乙方負(fù)責(zé)。?6_____?5、如因不可?抗力原因，導(dǎo)?致房屋損壞或?造成乙方損失?的，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?轉(zhuǎn)租的約定?7_____?1、除甲、乙?雙方在本合同?補(bǔ)充條款中另?有約定的外，?乙方在租賃期?限內(nèi)，須事先?征得甲方的書?面同意，方可?將承租的該房?屋部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人。?但同一間房屋?，乙方不得部?分或以鋪位轉(zhuǎn)?租給他人，或?同時(shí)轉(zhuǎn)租給二?個(gè)以上的承租?人居住。7?_____2?、乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立的?轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符?合以下規(guī)：?（1）轉(zhuǎn)租合?同的終止日期?不得超過本合?同規(guī)定的終止?日期;（2?）轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享有?并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合?同規(guī)定的權(quán)利?和義務(wù)外，還?應(yīng)繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的義?務(wù)（3）轉(zhuǎn)?租期間，本合?同發(fā)生變更、?解除或終止時(shí)?，轉(zhuǎn)租合同也?應(yīng)隨之相應(yīng)變?更、解除或終?止。7__?___3、乙?方轉(zhuǎn)租該房屋?，訂立的轉(zhuǎn)租?合同應(yīng)經(jīng)本合?同甲方簽署同?意，并按有關(guān)?規(guī)定辦理登記?備案手續(xù)后，?方可生效。?7_____?4、乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，甲方?可從轉(zhuǎn)租租金?中獲得收益，?具體收益比例?由甲、乙以方?另訂書面協(xié)議?商定。變更?和解除本合同?的條件8_?____1、?在租賃期限內(nèi)?，非下列情況?之一的，不得?變更或者解除?本合同：（?1）甲方或乙?方因有特殊原?因，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，同意?甲方提前收回?或乙方提前退?交部分或者全?部該房屋的;?（2）因出?現(xiàn)非甲方能及?的情況，使該?房屋設(shè)施的正?常運(yùn)行、或水?、或電、或煤?等正常供應(yīng)中?斷，且中斷期?一次超過天，?乙方認(rèn)為嚴(yán)重?影響正常使用?房屋的;（?3）因乙方違?反本合同的約?定，且經(jīng)甲方?提出后的天內(nèi)?，乙方未予以?糾正的;（?4）因不可抗?力因素致使該?房屋及其附屬?設(shè)施損壞，本?合同不能繼續(xù)?履行的;（?5）在租賃期?間，該房屋經(jīng)?市或區(qū)（縣）?政府有關(guān)部門?批準(zhǔn)動(dòng)遷，或?經(jīng)司法、行政?機(jī)關(guān)依法限制?其房地產(chǎn)權(quán)利?的，或出現(xiàn)因?法律、法規(guī)禁?止的非甲方責(zé)?任的其它情況?。8___?__2、變更?或解除本合同?的，要求變更?或解除合同的?一方應(yīng)主動(dòng)向?另一方提出。?因變更或解除?本合同，使一?方遭受損失的?，除本合同（?8_____?1）第（4）?，第（5）款?可依法免除責(zé)?任外，應(yīng)由另?一方負(fù)責(zé)賠償?。乙方的違?約責(zé)任9_?____1、?在租賃期內(nèi)，?乙方有下列行?為之一的，甲?方有權(quán)終止本?合同，收回該?房屋，由此而?造成甲方損失?的，乙方應(yīng)予?以賠償;（?1）未經(jīng)甲方?書面同意，擅?自將該房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人或調(diào)換?使用的;（?2）未經(jīng)甲方?書面同意，擅?自拆改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)，或損?壞房屋，且經(jīng)?甲方書面通知?，在限定時(shí)間?內(nèi)仍未糾正、?并修復(fù)的;?（3）擅自改?變本合同規(guī)定?的租賃用途，?或利用該房屋?進(jìn)行違法違章?活動(dòng)的;（?4）拖久租金?累計(jì)月以上的?;（5）因?乙方的原因、?根據(jù)法律、法?規(guī)規(guī)定允許收?回該房屋的其?他情況。9?_____2?、在租憑期限?內(nèi)，乙方逾期?交付水、電、?煤氣及等費(fèi)用?，每逾期一天?，則應(yīng)按上述?費(fèi)用的%支付?滯納金。逾期?達(dá)個(gè)月以上的?，甲方有采取?停止供應(yīng)或使?用的權(quán)利，因?此造成的一切?后果由乙方自?行承擔(dān)。9?_____3?、在租賃期限?內(nèi)，乙方未經(jīng)?甲方同意，中?途擅自退租的?，預(yù)付租金不?退;若預(yù)付租?金不足抵付甲?方損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。9__?___4、租?賃期滿，乙方?應(yīng)如期交還該?房屋。如乙方?逾期歸還，則?每逾期一天應(yīng)?向甲方支付原?日租金倍的違?約金。甲方?的違約責(zé)任?10____?_1、甲方未?按本合同約定?的時(shí)間，交付?該房屋供乙方?使用的，每逾?期一天，甲方?應(yīng)按月租金的?%向乙方償?付違約金。逾?期天，則視甲?方不履行本合?同。甲方除應(yīng)?按上述規(guī)定支?付違約金外，?若支付的違約?金不足抵付乙?方損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10_?____2、?在租賃期限內(nèi)?，因甲方不及?時(shí)履行本合同?約定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致?使該房屋發(fā)生?損壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的，?甲方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。1?0_____?3、在租賃期?限內(nèi)，甲方因?非本合同第九?條第1款規(guī)定?的情況，擅自?解除本合同，?提前收回該房?屋的，甲方應(yīng)?按月租金的倍?向乙方支付違?約金，若支付?的違約金不足?抵付乙方損失?的，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?10____?_4、本合同?經(jīng)甲、乙雙方?簽署后，甲方?未按規(guī)定向房?地產(chǎn)交易管理?部門辦理登記?、領(lǐng)取《房屋?租賃證》的，?由甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。1?1、其他條款?11___?__1、本合?同自甲、乙雙?方簽署之日起?（私有非居住?用房租賃合同?按規(guī)定經(jīng)上海?市公證機(jī)關(guān)公?證之日起）的?15天內(nèi)，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)代表?雙方當(dāng)事人按?本市有關(guān)規(guī)定?，向上海市、?區(qū)（縣）房地?產(chǎn)交易管理部?門辦理登記。?11___?__2、本合?同經(jīng)登記、取?得《房屋租賃?證》后，方可?生效。本合同?生效后，凡變?更、終止本合?同的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)代表雙方?當(dāng)事人在本合?同變更、終止?之日起的15?天內(nèi)，向原登?記機(jī)關(guān)辦理變?更、終止登記?手續(xù)。11?_____3?、本合同未盡?事宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一?致，可訂立補(bǔ)?充條款。但補(bǔ)?充條款應(yīng)符合?國(guó)家和本市有?關(guān)房屋租賃管?理規(guī)定。本合?同補(bǔ)充條款及?附件均為本合?同不可分割的?一部分。南?北通透房屋出?租協(xié)議書參考?范文（二）?甲方：___?__乙方：?_____?經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商達(dá)成如下協(xié)?議：一、甲?方將所屬位于?_____一?樓的兩間門面?房租賃給乙方?使用。二、?租金及交付方?式：每年租金?為_____?萬元整，乙方?自協(xié)議生效起?交付第一年全?年房租費(fèi)三?、租賃期限為?叁年整，從_?___年二月?一日起至__?__年元月三?十一日止。?四、乙方租賃?該門面房用于?經(jīng)營(yíng)餐飲，經(jīng)?營(yíng)其間，乙方?不得擅自改變?該房屋主題結(jié)?構(gòu)，未經(jīng)甲方?許可不得擅自?轉(zhuǎn)租給他方。?五、乙方在?經(jīng)營(yíng)其間若經(jīng)?營(yíng)不善，經(jīng)甲?方許可后可將?該店轉(zhuǎn)組他方?，其中乙方的?所有裝璜可由?乙方自行轉(zhuǎn)讓?他方，轉(zhuǎn)