第10頁共10頁的合伙建房協(xié)?議書甲方：?_____??????????身份證?號：____?_乙方：_?____??????????身份證號?：_____?第一條前言?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》、《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》和其他?有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，基?于：1、甲?乙雙方已于_?___年__?__月___?_日各出資5?0%依法以拍?賣方式取得位?于忠縣官壩鎮(zhèn)?建設(shè)路___?_號經(jīng)營管理?用房、編號為?____號的?地塊的土地使?用權(quán)，該地塊?的規(guī)劃用途為?劃撥、容積率?約為400多?平方米、計(jì)劃?建筑面積為2?000多平方?米。2、甲?乙雙方是經(jīng)協(xié)?商共同出資合?作建房。甲?乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上?，簽訂本合作?建房合同。?第二條合伙建?房甲乙雙方?雙方合作籌資?各50%修建?商住樓。在房?屋修建過程中?收取的房屋預(yù)?售款各一半，?單方不得收取?房屋預(yù)售款，?否則無效。在?房屋修建完后?沒有銷售完的?房屋產(chǎn)權(quán)屬于?甲乙雙方的，?任意一方不得?擅自出租或者?抵押房產(chǎn)，任?意一方，或者?一方的熟人如?需房產(chǎn)必須以?市場價購買。?第三條建房?資金建房資?金指本合同生?效后至房屋經(jīng)?批、修建、驗(yàn)?收合格且甲乙?雙方銷售完房?屋并取得房地?產(chǎn)證時止所需?的一切成本、?費(fèi)用。該建房?資金均包括雙?方因取得土地?使用權(quán)而應(yīng)繳?的土地使用費(fèi)?或因劃撥方式?取得土地使用?權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的?一切款項(xiàng)。?第四條報(bào)批手?續(xù)本合同在?內(nèi)的所有報(bào)批?手續(xù)均由雙方?共同負(fù)責(zé)辦理?，雙方都有義?務(wù)協(xié)助辦理一?切手續(xù)，包括?毫不遲延地提?供所有必需的?材料。第五?條設(shè)計(jì)、建筑?施工單位的?選擇：工程項(xiàng)?目應(yīng)通過招標(biāo)?或者其他當(dāng)事?人與甲乙雙方?協(xié)商一致的方?式確定。工程?總價款采用“?包死價”和工?程設(shè)計(jì)變更據(jù)?實(shí)結(jié)算的決算?方式。工程設(shè)?計(jì)和建筑施工?監(jiān)督由雙方負(fù)?責(zé)，一切設(shè)計(jì)?建筑方面的事?宜等均由雙方?共同承擔(dān)責(zé)任?和義務(wù)。如因?雙方或者單方?修建則相互監(jiān)?督，責(zé)任共擔(dān)?。第六條權(quán)?利、義務(wù)甲?乙雙方必須協(xié)?調(diào)好周邊的產(chǎn)?權(quán)糾紛，協(xié)調(diào)?所產(chǎn)生的一切?費(fèi)用和責(zé)任均?由雙方共同承?擔(dān)（含協(xié)調(diào)賠?償金）。第?七條、甲乙雙?方保證并共同?承擔(dān)下列責(zé)任?：1、如需?對房屋進(jìn)行改?修或增擴(kuò)設(shè)備?時，應(yīng)征得對?方書面或口頭?同意。2、?因使用不當(dāng)而?使房屋或設(shè)備?遭損壞的，由?雙方協(xié)商后造?成損失的一方?獨(dú)立承擔(dān)修復(fù)?責(zé)任。第八?條、違約責(zé)任?：1、任何?一方未能履行?本合同規(guī)定的?條款或違反國?家和地方的有?關(guān)規(guī)定，另一?方有權(quán)提前解?除本合同，所?造成的損失由?責(zé)任一方承擔(dān)?。2、非本?合同規(guī)定的情?況，任一方反?悔，就得支付?清其應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用外，并給?予相同數(shù)量的?違約經(jīng)濟(jì)賠償?。第九條、?如因不可抗拒?的原因而使房?屋及其設(shè)備損?壞的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?第十條、本?合同在履行中?若發(fā)生爭議，?甲乙雙方應(yīng)采?取協(xié)商辦法解?決。協(xié)商不成?時任何一方可?向本縣仲裁機(jī)?構(gòu)申請調(diào)解或?依法向有關(guān)轄?區(qū)的人民法院?起訴。第十?一條、雙方任?意一方幫熟人?定房或者承諾?自己需要的住?房、門面一旦?協(xié)議好另外一?方不負(fù)責(zé)銷售?，價格與其他?購方一致。?第十二條、本?合同未盡事項(xiàng)?，甲乙雙方可?另行議定，其?補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)?雙方簽章后與?本人合同具有?同等效力。?第十三條、本?合同（或連同?補(bǔ)充協(xié)議）一?式二份，甲，?乙雙方各執(zhí)一?份，雙方簽字?并按手印生效?，均具有同等?效力。第十?四條、雙方約?定的其他事項(xiàng)?：所屬權(quán)益的?公共區(qū)域由甲?乙雙方共同維?護(hù)共同管理，?若需利用由雙?方協(xié)商決定。?甲方：__?___???????????乙方：?_____?聯(lián)系電話：_?____?????????聯(lián)系電話：_?_____?______?__年___?__月___?__日?????_____?年_____?月_____?日的合伙建?房協(xié)議書（二?）甲方：_?____?????????身份?證號碼：__?___乙方?：_____??????????身份證號碼：?_____?丙方：___?__?????????身份證號?碼：____?_甲方作為?集體土地使用?權(quán)人（業(yè)主）?、乙方和丙方?作為出資方，?三方合作興建?住宅樓。甲、?乙、丙各方遵?循自愿、平等?、互利的原則?，經(jīng)協(xié)商一致?，達(dá)成并訂立?如下協(xié)議：?一、合作方式?1、甲、乙?、丙三方合作?建房，甲方提?供使用權(quán)屬自?己的、位于_?____宅基?地一塊，基底?面積合計(jì)約_?___平方米?（集體土地使?用證號分別為?：_____?），乙方和丙?方負(fù)責(zé)出資在?上述土地上建?造地上___?__層的住宅?樓一幢，總建?筑面積約__?__平方米。?2、甲、乙?、丙三方同意?以甲方的名義?建房，甲方負(fù)?責(zé)辦理相關(guān)報(bào)?建手續(xù)及承擔(dān)?因辦理報(bào)建手?續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用?，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與?有關(guān)主管部門?的關(guān)系和相鄰?關(guān)系，并負(fù)責(zé)?房屋施工;乙?方和丙方承擔(dān)?本協(xié)議所約定?因施工需要的?材料費(fèi)、人工?費(fèi)等費(fèi)用。?二、產(chǎn)權(quán)分配?房屋在約定?施工期限內(nèi)完?工后，按以下?方法分配，各?方對各自分配?的房屋均享有?居住、轉(zhuǎn)讓、?出租等處分權(quán)?及收益權(quán)，相?互不得干涉。?（詳見附件：?房屋平面圖）?1、該房屋?_____屬?甲方所有，面?積約____?平方米。2?、該房屋__?___屬乙方?和丙方所有，?面積約___?_平方米。?3、乙方和丙?方根據(jù)本協(xié)議?所分配房屋（?即）在使用期?間無需經(jīng)甲方?同意，可以向?第三方以轉(zhuǎn)讓?、出租等其它?方式處置該房?屋，甲方無權(quán)?進(jìn)行干涉;經(jīng)?乙方和丙方認(rèn)?可的第三方亦?可以同樣的方?式處置該房屋?，甲方無權(quán)進(jìn)?行干涉。4?、房屋產(chǎn)權(quán)證?辦理所需的費(fèi)?用由甲方負(fù)擔(dān)?，與乙方和丙?方無關(guān)。5?、若日后的法?律規(guī)定可以辦?理各分割產(chǎn)權(quán)?證，甲方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助乙方和丙?方或經(jīng)認(rèn)可的?第三方進(jìn)行辦?理，所需費(fèi)用?由乙方和丙方?或經(jīng)認(rèn)可的第?三方負(fù)擔(dān)。?6、建成毛坯?房后各方即可?分配房屋，室?內(nèi)裝修費(fèi)用由?各自承擔(dān)。?7、房屋建成?后，如遇拆遷?、征收或征用?，相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償費(fèi)由甲乙丙?各方根據(jù)本協(xié)?議的產(chǎn)權(quán)比例?進(jìn)行分配。?三、施工要求?1、施工圖?經(jīng)甲乙丙各方?審核通過，甲?方應(yīng)在本協(xié)議?簽訂之日起?日內(nèi)完成舊房?的拆遷和土地?平整，拆遷費(fèi)?用和報(bào)建費(fèi)用?由甲方承擔(dān)。?2、施工期?限：從___?_年____?月____日?開始至___?_年____?月____日?完成。3、?自施工日起，?如發(fā)生施工安?全事故，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)?任;房屋建設(shè)?過程中發(fā)生的?涉及施工的債?務(wù)糾紛，由甲?方承擔(dān)，與乙?方和丙方無關(guān)?。4、在建?造過程中，如?果發(fā)生土地權(quán)?屬、相鄰關(guān)系?糾紛等問題，?則由甲方負(fù)責(zé)?解決，所需的?費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。因此延誤?的時間，則施?工期限相應(yīng)順?延。四、工?程質(zhì)量1、?本協(xié)議房屋按?各方共同確定?的有效圖紙方?案進(jìn)行興建，?主體為框架結(jié)?構(gòu)，外墻砌磚?墻，內(nèi)墻砌墻?，水泥沙漿砌?墻、批蕩。按?國家有關(guān)建筑?工程質(zhì)量規(guī)定?進(jìn)行安全施工?管理，每個主?要工序環(huán)節(jié)應(yīng)?由甲乙丙各方?或有關(guān)技術(shù)人?員按圖紙要求?進(jìn)行驗(yàn)收核對?，符合要求方?可施工，否則?乙方和丙方有?權(quán)要求甲方停?止并待處理，?處理妥當(dāng)后才?能繼續(xù)施工。?2、本協(xié)議?房屋主體為框?架結(jié)構(gòu)，甲方?必須監(jiān)督并保?證施工方使用?符合國家質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、?水泥進(jìn)行建筑?施工，且完成?如下要求：房?屋外墻粘貼紙?皮磚（規(guī)格厘?米×厘米）;?套房內(nèi)墻批水?泥灰沙;統(tǒng)一?安裝陽臺、衛(wèi)?生間、廚房排?水排污管道;?窗戶、陽臺落?地門安裝國標(biāo)?鋁材制作的鋁?合金窗，窗頁?安裝厘米厚的?玻璃;入戶大?門安裝不銹鋼?套門;樓梯安?裝不銹鋼扶手?;樓梯踏步水?泥砂漿抹灰至?樓梯頂;負(fù)責(zé)?把自來水管道?安裝到廚房及?衛(wèi)生間，把供?電線路安裝到?所有住戶門口?，并按分配單?獨(dú)安裝電表、?水表。3、?該房屋竣工驗(yàn)?收并交付使用?后，甲乙丙各?方都不能隨意?改變房屋原設(shè)?計(jì)的結(jié)構(gòu)、功?能和增添負(fù)荷?受力等附加設(shè)?施，如果有一?方經(jīng)過仔細(xì)考?慮，確實(shí)需要?做某部位改動?，必須事前征?得其它各方同?意，否則，涉?及安全問題，?一切安全責(zé)任?由實(shí)施方負(fù)責(zé)?，并要給予其?它各方經(jīng)濟(jì)賠?償。五、法?律責(zé)任1、?甲方內(nèi)部如因?房屋分配問題?（包括但不限?于樓層、面積?、樓向等問題?）發(fā)生矛盾，?甲方內(nèi)部須協(xié)?調(diào)一致。甲方?內(nèi)部任何一方?不得以此妨礙?房屋的施工進(jìn)?度和影響乙方?及丙方就分得?房屋所享有的?任何權(quán)益，否?則，甲方須賠?償乙方及丙方?因此造成的經(jīng)?濟(jì)損失（包括?直接經(jīng)濟(jì)損失?和預(yù)期可得利?益的損失），?經(jīng)濟(jì)損失無法?計(jì)算時則按權(quán)?利受損時乙方?和丙方所分配?房屋及土地價?值標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)?算。2、若?因甲方原因（?包括但不限于?不能辦理合法?的建房手續(xù)、?不能處理好相?鄰關(guān)系等）導(dǎo)?致該房屋不能?建成或者只建?成部分，則甲?方應(yīng)足額賠償?乙方及丙方因?建房所支出所?有金額，對于?已建成部分由?甲方所有并享?有一切權(quán)益。?3、本協(xié)議?成立后，若因?甲方原因、相?關(guān)組織部門原?因或法律法規(guī)?政策原因?qū)е?乙方和丙方無?法獲得分配房?屋所有權(quán)及相?應(yīng)權(quán)益（包括?但不限于因拆?遷、征收等原?因產(chǎn)生的權(quán)益?），則乙方和?丙方可要求甲?方按建房所支?出金額標(biāo)準(zhǔn)或?權(quán)益喪失時乙?方和丙方所分?配房屋及土地?價值標(biāo)準(zhǔn)予以?補(bǔ)償。六、?通訊條款1?、除本合同另?有約定外，合?同各方以本條?所約定任一方?式向另一方所?做任何通知、?告知、聯(lián)系或?溝通等均合法?有效。合同各?方應(yīng)自本條項(xiàng)?下通訊信息發(fā)?生改變之日起?____日內(nèi)?通知其它各方?，未予通知則?其它各方按以?下信息所做通?知視為送達(dá)、?有效。甲方?確認(rèn)其有效的?電子郵箱：_?____，微?信：____?_，QQ：_?____;_?____乙?方確認(rèn)其有效?的電子郵箱：?_____，?微信：___?__，QQ：?_____;?_____?丙方確認(rèn)其有?效的電子郵箱?：_____?，微信：__?___，QQ?：_____?;_____?2、合同中?涉及的各類書?面通知、協(xié)議?等文件以及就?合同發(fā)生糾紛?時相關(guān)文件和?法律文書送達(dá)?時的送達(dá)地址?及法律后果作?如下約定：?甲方確認(rèn)其有?效的送達(dá)地址?為：____?_，聯(lián)系電話?：_____?，聯(lián)系人：_?____;?乙方確認(rèn)其有?效的送達(dá)地址?為：____?_，聯(lián)系電話?：_____?，聯(lián)系人：_?____;?丙方確認(rèn)其有?效的送達(dá)地址?為：____?_，聯(lián)系電話?：_____?，聯(lián)系人：_?____;?各方該送達(dá)地?址適用范圍包?括各方非訴時?各類通知、協(xié)?議等文件以及?就合同發(fā)生糾?紛時相關(guān)文件?和法律文書的?送達(dá)，同時包?括在爭議進(jìn)入?仲裁、民事訴?訟程序后的一?審、二審、再?審和執(zhí)行程序?。3、本協(xié)?議任一方的送?達(dá)地址需要變?更時應(yīng)當(dāng)向其?它各方履行通?知義務(wù)，在仲?裁及民事訴訟?程序時當(dāng)事人?地址變更時應(yīng)?當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)?、法院履行送?達(dá)地址變更通?知義務(wù)。本?協(xié)議各方未按?前述方式履行?通知義務(wù)，各?方所確認(rèn)的送?達(dá)地址仍視為?有效送達(dá)地址?，因當(dāng)事人提?供或者確認(rèn)的?送達(dá)地址不準(zhǔn)?確、送達(dá)地址?變更后未及時?依程序告知對?方和法院、當(dāng)?事人或指定的?接收人拒絕簽?收等原因，導(dǎo)?致法律文書未?能被當(dāng)事人實(shí)?際接收的，郵?寄送達(dá)的，以?文書退回之日?視為送達(dá)之日?;直接送達(dá)的?，送達(dá)人當(dāng)場?在送達(dá)回證上?記明情況之日?視為送達(dá)之日?;履行送達(dá)地?址變更通知義?務(wù)的，以變更?后的送達(dá)地址?為有效送達(dá)地?址。對于上述?當(dāng)事人在合同?中明確約定的?送達(dá)地址，法?院進(jìn)行送達(dá)時?可直接郵寄送?達(dá)，即使當(dāng)事?人未能收到法?院郵寄送達(dá)的?文書，由于其?在合同中的約?定，也應(yīng)當(dāng)視?為送達(dá)。4?、糾紛進(jìn)入仲?裁、民事訴訟?程序后，如當(dāng)?事人應(yīng)訴并直?接向仲裁機(jī)構(gòu)?、法院提交送?達(dá)地址確認(rèn)書?，該確認(rèn)地址?與訴前確認(rèn)的?送達(dá)地址不一?致的，以向仲?裁機(jī)構(gòu)、法院?提交確認(rèn)的送?達(dá)地址為準(zhǔn)