海淀山后地區(qū)頤養(yǎng)中心策劃報告（初）2009年3月1目錄一、項目概況二、市場分析三、項目素質(zhì)分析四、項目發(fā)展規(guī)劃五、財務(wù)分析六、項目綜合判斷2一、項目概況3一孟、診項永目伴概藍(lán)況1挑、押項差目鉛背葵景露：本潛項私目逢總闖用蔬地改3辰4努1輔.利3鄰5錄畝拐，麻是敵分詢別霉由勤錫熔華響怡據(jù)恒啞投插資包公墻司積、改錫先華警未施來犯教聚育花投謀資甜公防司攻在肥1秋9刃9沒9阻、號2混0巴0僻0齊年蘆取犯得貝土堅地風(fēng)證金，閥土府地倆性罰質(zhì)活為狂教喪育虧用叫地驢。土香地挎轉(zhuǎn)述讓齊總循價樓款憑為協(xié)3造1敗1占1依萬非元臺。禿其軍中紫，財1儀4沖0唐畝下土胃地簽轉(zhuǎn)床讓瀉價淚款澡為紗2護(hù)0啞0盈0杰萬倘；敵支井付偉進(jìn)因度由為末：浮前塊5沈年婆支清付絲式8搬0控萬挖/茅年悟，囑第等2筋個慘5看年篇支荒付源6怕0欄萬飾/御年兔，遙后疤4長0豬年很支兩付見進(jìn)料度朵為區(qū)3音2話.笨5脫萬嚇/份年娃；偶2渾0器2統(tǒng)畝餃土獸地帝轉(zhuǎn)碑讓圾價丑款匙為男1調(diào)1罷1皂1單萬慈，搞按把2葉0芝0關(guān)萬找/靈5廣0確0惠萬識/杯4摟1兩1純?nèi)f蓋節(jié)幕奏望付擺款強(qiáng)。然并征租聯(lián)賃跡1楚2受6齊7茄2鄭平侵米屈土但地女。傅（督見酸2史0姐0濃0幸年絹2孩月鴿1暴6芹日洗合軟同艇）2橫0蕩0另5憐年裙與糞北蓮京陡科匪技齡園廚文獲化酷教甲育匹建臘設(shè)甘有票限亡公先司軟簽吳定橫協(xié)巧議示并容收侄取腸4杰9擊8折0遣萬貍首煮款柏，秘余喂款般3涂3晴2陰0絞萬賭待損對現(xiàn)方冰辦竊完英手賠續(xù)獄1吊0蠢日垃內(nèi)壤支尖付唱。泉土井地虜證羊原樹件縱已壩抵很押浪給縫對增方吸。2薦、顧宗凍地畏位燥置急：智項泥目榨位反于黎北甜京思市勾海摧淀嗓區(qū)濕北仙安嗚河洋鄉(xiāng)爸九芽王餐墳4一栗、千項石目港概迎況2拋、宗地位置項目位置5一懇、摧項脆目煩概蝴況2貨、宗地位置項目位置6一問、能項渾目道概冒況2侄、宗地位置7一喂、扇項混目蕉概衡況3躲、滲土林地縮慧基言本幕數(shù)野據(jù)謙：暫色無張規(guī)詳劃兆指準(zhǔn)標(biāo)典。序號地證編號位置面積（平米）地號圖號土地性質(zhì)土地使用者發(fā)證日期備注1京海國用（2000劃）字第1589號海淀區(qū)北安河鄉(xiāng)金山飼料廠92366.69H-7-5-(19)K-50-137-(50)教育用地北京錫華怡恒投資顧問有限公司2000.12.122004年2月8日依據(jù)海政發(fā)（2000）167號文件，該宗地用途變更：教育用地。面積為138.54畝2海淀區(qū)國用（1999）字第1050號海淀區(qū)北安河鄉(xiāng)九王墳83518.02H-7-7-(9)K-50-137-(50)教育用地北京錫華未來教育實(shí)業(yè)股份有限公司1999.05.31依據(jù)區(qū)政府海政發(fā)（2000）111號文件，現(xiàn)該宗地土地使用者變更為：北京錫華未來教育實(shí)業(yè)股份有限公司2000.9.21；依據(jù)海政發(fā)（2000）111號文件，現(xiàn)該宗地土地使用用途變更：教育用地2004.2.8。面積為125.27畝3京海國用（2000劃）字第1440號北安河九王墳42722.04H-7-5-(17)K-50-137-(50)教育用地北京錫華未來教育實(shí)業(yè)股份有限公司2000.09.21該用地面積為64.07畝4京海國用（2000劃）字第1441號北安河鄉(xiāng)九王墳8960.02H-7-5-(18)K-50-137-(50)教育用地北京錫華未來教育實(shí)業(yè)股份有限公司2000.09.21該用地面積為13.44畝

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4塊占地總面積為341.35畝8二紗、禽市宇場系分蜓析9二馳、臂市敬場死分昌析1陰、刺養(yǎng)皇老嘗產(chǎn)扒業(yè)唐發(fā)壟展算狀疫況聯(lián)釀合撞國復(fù)公茅布州的歪數(shù)蛋據(jù)牌表仙明黑：使2悶1秧世對紀(jì)態(tài)末需全傍世藍(lán)界打老低年擇人壩總選數(shù)沉將斑達(dá)理到停1矛5食億眨，眼其湊中舌有憂1獲0聞億埋集純中仰在鴉亞頸洲翼地為區(qū)柔。采與梨世約界賠相礦比斤，尿中須國告老椅齡盒化野社柳會形雖栽然敘進(jìn)著入旁較紐奉晚值，主但疲我西國攔老洽年艇人肯住貿(mào)宅票問監(jiān)題皇卻松是華一膏個群不鳳容貴忽模視摟的耐問各題觀。1株、苗絕搶對榨數(shù)費(fèi)字怪大熟、達(dá)來魯勢癢猛暮、晉問站題界多午。種據(jù)末有侍關(guān)腦部仁門汗預(yù)指測獅，種2膜0肌0陽7臉年留我密國裹1丑3困億回口濃中棄6祖0裂歲殘以虎上集的款1殿.生9存1架億波人題。塵到地2弓0職4睛0即年選6貞0街歲盒以繁上命的均老步人盾是右3喝.藍(lán)7杯4秋億演6謊5趟歲卵以謹(jǐn)上辛的坊2該.津8孟7岸億佩人婚。2畝、歪老葛年慘住草宅害設(shè)林施鳥差史，彎以吩待慚完楊善談；悶我昂國翼經(jīng)圈濟(jì)簡實(shí)陰力怪不看強(qiáng)坦，婚沒宿錢奴發(fā)汪展腳老促齡嶼事經(jīng)業(yè)懇。3嬌、劇家索庭豆養(yǎng)畝老太在棉相融當(dāng)壤時鍬間切內(nèi)亂仍塞占族有腹主械導(dǎo)距地剖位字。4用、摩老嘆年省住碰宅略的盯建側(cè)設(shè)端還誰不耍夠冊重額視小，閉數(shù)句量仇有歪限彈。忽目禍前諒全會國番農(nóng)已村附鄉(xiāng)踩鎮(zhèn)裝和扮城像市獄街譽(yù)道恭興封辦損的城敬訂老款院桶有拍4碼萬碑多頂所階，摩收掌養(yǎng)耍6鼻1培萬郊人圈。私獻(xiàn)營質(zhì)和盾合占營糞的淚福兩利盒事偏業(yè)角中述養(yǎng)雹老槐的暴老嶺年鐘人判據(jù)匯推吩測不悟過側(cè)1爐0冰0荒萬聚人擠左壩右窩，訊不啞足釋老翻年何人拌人露口滔總踢數(shù)窮的箏1軍%北。1東0二英、追市小場誦分噸析1鑒、售養(yǎng)度老楚產(chǎn)乞業(yè)殃發(fā)擊展盒狀達(dá)況據(jù)船權(quán)聾威漁部婚門削估帝算步，棚目獻(xiàn)前懶全波國曲老揪年含人惹的霧退任休剩金響、顛再賄就遭業(yè)貢收貌入語和防贍頑養(yǎng)飼費(fèi)絨大摘約沾有妄4逐0據(jù)0刺0廳億魚元脆，僵僅框3忽%莫的也老勢人繁能柿在糟社組會燈設(shè)拾施烤中局養(yǎng)羽老括，旨全賠國骨就箏將折4卵3瞞0屢萬芳老撞人壺進(jìn)杜入險老叫年算公慣寓咱或?yàn)⒗细裟昴】蛘瑓^(qū)安濱度腥晚慢年生，運(yùn)就成需撫要糾建坐造讓8凝萬則到亭1洋0覺萬捆所怕老蘿年爹公扁寓尚及古住混宅蛋，群投謹(jǐn)資待總織額稼是絲式9榮0忌0幕億團(tuán)-滔1顧0歇0西0正億焦，癥加奶上捷其盼他別的炒設(shè)栽施飾設(shè)址備嫁等動，伍其卵綜升合陪將渴達(dá)吃到關(guān)1決2阿0餓0惹億遷元豈。1滋1二芝、該市腳場測分辯析1患、擊養(yǎng)用老耍產(chǎn)文業(yè)痛發(fā)軋展再狀冰況錘—治有蠟關(guān)杰優(yōu)該惠均政促策割：2腹0火0宋9除年煙2捕月號1禾2歡日訓(xùn)，躁北閥京滾市黑民貝政開局任、哨市立發(fā)嘴改朝委緞、士市逮規(guī)輔劃湯委橡、秩市釘財璃政渡局燥和弦市辨國床土遍資蕩源霸局程聯(lián)陜合沸下燈發(fā)聯(lián)《摩關(guān)迫于橡加賞快涂養(yǎng)畝老巧服叔務(wù)葡機(jī)泊構(gòu)指發(fā)勝展僅的方意派見緩》耐。債到背2濕0究1龜5山年主，嗽全煉市諷養(yǎng)捕老價床裂位能總泰數(shù)慮達(dá)平到岡1金1滲萬飽張層，述每宅百駱名丑老株年磨人顯擁醫(yī)有暫床榨位回3軟.銹8蜜張肯；骨到桶2佳0摸2輸0芝年叨，貸全安市辮養(yǎng)餡老嗓床碧位潛總叉數(shù)竹達(dá)汁到布1坦4西萬粉張豬，走每弦百托名繭老證年券人遞擁么有拴床碎位健4串張哥，杰并夕隨韻著帝老各年釘人萄口偵增節(jié)加魂而主不絞斷谷提援高斑床月位狀總選數(shù)稅，常保謎持峽百趟名毫老錄年港人掀擁屢有交床誤位榆數(shù)但不宰降爸低掩。《辱意茂見埋》考提摟出芹了宜養(yǎng)盜老此服絨務(wù)州堅旨持掘以千“惜全擾面亞關(guān)貫懷叮、鑰重沈點(diǎn)補(bǔ)照妹顧澇”洪為洋理蒜念尤，斧努款力稼實(shí)屑現(xiàn)斯“根9龜0摔6法4羞”躁養(yǎng)望老境服貫務(wù)森新黎模現(xiàn)式待，創(chuàng)“單到憶2猾0后2竄0蝴年炭，砌9診0粱%酸的辱老步年刮人周在昌社憑會慮化貿(mào)服郊務(wù)汁協(xié)章助溫下鋪通咱過掛家賣庭損照搏顧狡養(yǎng)殘老述，歷6垂%查的嘴老架年蚊人托通甜過災(zāi)政揚(yáng)府餐購么買賤社認(rèn)區(qū)蛋照供顧類服目務(wù)沸養(yǎng)購老喘，必4世%諸的墳老開年推人泄入倚住靜養(yǎng)缺老棚服垮務(wù)檔機(jī)絞構(gòu)睡集撇中學(xué)養(yǎng)遺老搜”界，遇逐它步膨建綿立禽起擁集限中驗(yàn)照慰料勿服斯務(wù)立與閃社染區(qū)磁居層家悲服禍務(wù)濟(jì)互榨為笨補(bǔ)外充采的將養(yǎng)宅老捐服溪務(wù)科體愁系要，奴推應(yīng)動疾老鼠年小福下利們服濫務(wù)府由爽補(bǔ)但缺領(lǐng)型益向獻(xiàn)適港度掏普枕惠欠型剖轉(zhuǎn)哲變吉。2佳0特0體9宇年旺北瓜京孔將乎新苦增魂1蒸.呢5遺萬培張擠養(yǎng)仆老穿床卵位綢。嗽今亭后執(zhí)，務(wù)本業(yè)市排普艘通首型炮和門護(hù)豎養(yǎng)鄭型飾養(yǎng)補(bǔ)老爬機(jī)誦構(gòu)識均擺可斑獲記得扮補(bǔ)幻玉貼經(jīng)，笨政俗府奪將談按遵照姐每光張房誠床刻位惑8可0坐0郊0吹元貿(mào)至闖1劍.服6班萬爛元申的藍(lán)標(biāo)茫準(zhǔn)嘗，功給屆予畢符剛合汗條散件行的說社蒙會兄力沾量眠興寨辦門的躁普立通股型柴和左護(hù)秧養(yǎng)拘型友養(yǎng)澡老尿機(jī)椅構(gòu)陷一傭次您性澇建測設(shè)果資搬金氏支朗持啊。誤按懷照蹦“杏公倦辦射民閥營法”青模遍式摧運(yùn)盯營種的狗養(yǎng)殘老當(dāng)服哪務(wù)確機(jī)慌構(gòu)歲，長也政可愉按知每獄月跡收掙住韻1若名豬老費(fèi)年除人庫可瀉獲繭1稀0夜0釣元巷至臂2跑0息0調(diào)元棟的齡標(biāo)貫準(zhǔn)越，茂獲忙得忽補(bǔ)雹貼去資壇金獎。1悔2二塊、灑市墓場貿(mào)分尾析1抽、歷養(yǎng)證老鉛產(chǎn)活業(yè)框發(fā)介展鈔狀饞況傭—長有凡關(guān)輔優(yōu)制惠踏政坐策厲：對勇政衣府今部少門財和住企藍(lán)事懸業(yè)音單拿位勁、躺社小會懂團(tuán)望體撞以蒸及康個獻(xiàn)人經(jīng)等碌社資會純力四量級投蒼資市興茂辦耕的螞福奸利逆性訴、階非羽營鎖利描性孤的化老創(chuàng)年拔服蝴務(wù)隸機(jī)民構(gòu)甩，害暫友免潛征賽收軍企廳業(yè)五所跨得廁稅眠，慕以齡及墨老闊年廳服仰務(wù)剃機(jī)當(dāng)構(gòu)僅自艱用葡房調(diào)、銹土提地疑、鄰車持船梢、菊房幼產(chǎn)碧稅坊、防城覆鎮(zhèn)冠土如地有使脅用憑稅南、爭車濤船飄使緊用沙稅竭。對仔企選事床業(yè)懂單抓位販，舊社圾會陽團(tuán)顏體羨和責(zé)個痕人它等耐社換會棗力嗓量罪，豬通古過衛(wèi)非姜贏沃利啄性奧的這社桐會壞團(tuán)伏體輝和批政墾府帽部去門跑向相福遣利鑼性券、助非晃營貢利夢服任務(wù)穗機(jī)仰構(gòu)臟捐取贈蝴，年在猴繳賭納擔(dān)企懶業(yè)卡所熟得翼稅伴和底個另人秋所嘉得什稅爭前倒準(zhǔn)款予膊全氣額諸扣吉除厚。政罩府獄有友關(guān)劣政責(zé)策蘋規(guī)探定鞏土墾地港、江水裕電坦稅份收儀優(yōu)康惠粉，裝還冷可乏獲紗得徑福益利聽彩符票本公過益頁金喉資招助夸。所怠稱路老蒙年避服仰務(wù)道機(jī)專構(gòu)勵，士是雹指傻專無門曠為吩老麥年街人杏提帳供徹生減活淹照拐料朝、購文薪化勸、懼護(hù)計理秀、繁等泛多以反冊面炒服近務(wù)兇的荒福速利截性升主尾要雅包擋括狼：默老蛋年問公耀寓壤、癢養(yǎng)丘老薯院珍、刻老抬年來服外務(wù)修中亡心閃、由老糊年燃公門寓桃、善康鍛復(fù)窩中鞠心華等委。1散3老息年聰人迫口讓迅漫速想增楊長墻對屬提酬升誕養(yǎng)排老格行掠業(yè)妙發(fā)涂展哥空暫間順，北辯京鳴老嫌齡從化盜全公國朗居農(nóng)第回四訊位律，蛋預(yù)怖計命2四0爺5層0燈年赴每落1聞0耕人涼中梨將醬有四3處位捉老及人攏。全國老齡化水平前四位城市中國未來100年老齡化趨勢注：老年化社會呈現(xiàn)５個突出特點(diǎn)：１、老年人口的絕對數(shù)量大２、高齡化趨勢顯著３、“未富先老”４、“空巢”老人迅速增加５、農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重二滾、抗市明場雅分喬析1數(shù)4二灣、揮市良場晶分貨析a墊.直按寬區(qū)圍位億位漁置嫩分：城區(qū)數(shù)目城區(qū)數(shù)目城區(qū)數(shù)目城區(qū)數(shù)目東城區(qū)17崇文區(qū)4門頭溝區(qū)11石景山區(qū)10豐臺區(qū)17海淀區(qū)29大興區(qū)23懷柔區(qū)11通州區(qū)33昌平區(qū)23朝陽區(qū)30玄武區(qū)8平谷區(qū)16延慶縣4房山區(qū)25密云縣22西城區(qū)14順義區(qū)202持、代北棋京掘養(yǎng)吹老巧產(chǎn)醫(yī)業(yè)癢市莖場案調(diào)儉查園：謹(jǐn)北次京似總戰(zhàn)共騰有作3恰1扛7勤家侄養(yǎng)拿老浩院束，以住煌院宜老濫人膛共護(hù)有倆4貫.停2銷萬酷人篇。1豈5二柳、湖市蛛場滲分美析2擱、能北駱京討?zhàn)B與老滴產(chǎn)感業(yè)彎市妨場嗓調(diào)無查墓：沾北稍京拋總榴共乒有語3臟1逼7剝家渡養(yǎng)埋老幸院六，權(quán)住噸院川老獲人愚共淘有頸4惜.柱2葵萬既人姜。c沉.桃按冰床癥位厚數(shù)密（欲個乞）<海5斃0仆（雪3鴿5餃家發(fā)）鍬、芳5撐0柴—單3學(xué)0替0災(zāi)（疫1志2眨1預(yù)家泡）亂、3猛0覽0栗—獄5誓0脅0抬（螺1雷2鎖家鼓）界、候5爐0摩0馳—繩1燃0者0奏0港（厭9陳家貪）沙、>晃1全0弄0芹0衣（槽2濁家答）b釣.執(zhí)按汁床魯位借費(fèi)眠（肉元社）<框5橡0嶺0后（猜1稅1昂2鑄家總）忌、保5篩0蛛0麗—從1漢0券0絞0旺（爸7帝2溫家錫）撇、1領(lǐng)0估0淡0左—茶1赴5測0撈0晉（宵2揮3吵家才）權(quán)、畫1茫5暗0敗0著—娘2盞0速0止0之（滑1炒1熟家銷）>彩2感0島0棗0菠（很7仔家兆）1謊6二盯、淘市脆場旺分滴析性拔別冤比綢例無：1放.陣女轟性遷5皮4聚%濕；裁2菜.瓣男珍性籠4踏6粗%婚竹姻煎狀扭況母：1劃.柱有驗(yàn)配身偶匠8幸3悔%個；終2缺.懂喪沉偶孫1譽(yù)4別%情；后3貝.漠離訂婚累1帽.褲7禿%蛋；軋4乖.霸未愿婚蛛0行.院5猜%3集、獅市再場直調(diào)崖研史分架析1逐7二區(qū)、魯市賄場研分環(huán)析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標(biāo)準(zhǔn)間1800/月含含此院護(hù)理服務(wù)不分級別4煤、紹典賴型躬項游目有分場析3棟0二惰、禽市塵場頑分及析項目取費(fèi)規(guī)模床位數(shù)設(shè)施/設(shè)備備注北京市東方綜合養(yǎng)老院房型/床費(fèi)卡費(fèi)餐費(fèi)水電費(fèi)取暖費(fèi)護(hù)理費(fèi)普通間、三人間、二人間、一人間高檔套房五個檔次700張內(nèi)設(shè)有健身房、舞廳、室內(nèi)游泳池棋牌室、閱覽室等供老年朋友娛樂電話64330063、64311525地址：南皋鄉(xiāng)北皋村1號賓館式-普通間300/月無450元/月/人含8元自理360元，不能自理540元，特殊專戶2040元；賓館式-標(biāo)準(zhǔn)三人間600/月花園式-標(biāo)準(zhǔn)三人間600/月賓館式-標(biāo)準(zhǔn)二人間900/月花園式-標(biāo)準(zhǔn)二人間900/月花園式-標(biāo)準(zhǔn)單人間1350/月4娘、毒典幻玉型沫項制目擺分論析3差1二駕、栽市糕場貫分修析4迅、尖典椒型眠項細(xì)目謠分吊析3間2二坊、輸市除場劈燕分致析4獻(xiàn)、謠典濤型墊項的目百分寸析3靠3二李、摩市西場搖分敢析項目取費(fèi)規(guī)模床位數(shù)設(shè)施/設(shè)備備注北京愛暮家（香山）國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房型/床費(fèi)卡費(fèi)餐費(fèi)水電費(fèi)取暖費(fèi)護(hù)理費(fèi)155齊全暫未營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)間/3200/月朝南不知20-30元/人不含不含不含標(biāo)準(zhǔn)間/2500/月朝北4失、衡典句型友項浸目亦分蜂析3俯4二咳、信市鼓場朵分草析5斯、嫌養(yǎng)探老歷模為式面研適究模式點(diǎn)評典型特征代表案例養(yǎng)老模式1、是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2、將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老經(jīng)老師也相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3、山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色。以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)臺灣長庚養(yǎng)生文化村

社區(qū)+醫(yī)院+房產(chǎn)模式1、是全國首先推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，他開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2、將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3、山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色。采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院北京太申祥和山莊會籍制的養(yǎng)老俱樂部這種模式最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變采用反向抵押逆按揭方式“以房養(yǎng)老”北京太陽銀鈴以房養(yǎng)老3生5二扇、雅市培場緣瑞分彎析5昨、畏養(yǎng)哈老石模休式唱研歲究模式點(diǎn)評典型特征代表案例養(yǎng)老模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品，它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊將養(yǎng)老與獨(dú)家旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖

度假基地連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念?？梢杂幸恍┳鳛?，但不具有普遍意義。將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖云南臥云仙居、浙江城仙居分時度假時養(yǎng)老這種連鎖超市服務(wù)功能強(qiáng)，介入門檻較低有廣闊的客戶市場和服務(wù)群體。雖為非營利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場化的運(yùn)作是一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)遼寧連鎖超市連鎖養(yǎng)老超市3炕6二廈、寬市詠場皆分毅析5頸、較養(yǎng)息老圾模些式擋研揮究3救7二仿、湖市流場背分換析5學(xué)、掌養(yǎng)匠老悶?zāi)Ｔ钍酱性蹙?向8三班、姑項俯目鎖素駕質(zhì)只分誦析3觸9三與、醒項投目奧素盾質(zhì)府分顆析宗地圖4葉0三鉛、罩地心塊描素英質(zhì)夕分怪析地祥塊趕素蜂質(zhì)片分環(huán)析病—撲—促宗除地折周莖邊4負(fù)1地獻(xiàn)塊狂素完質(zhì)袍分密析—并—屯宗私地惹現(xiàn)田狀三隙、憤項短目膝素妨質(zhì)籌分沿析4誘2地缸塊拔素噴質(zhì)阿分納析—喉—尼宗規(guī)地豎現(xiàn)組狀三阿、應(yīng)項父目野素徹質(zhì)宮分科析4值3優(yōu)左勢郊（筍S屬）古隸墓蝕周味邊遍，韻風(fēng)士水特好地舞勢糾依邀山親呈弄緩擠坡臨，言利響于憂規(guī)品劃冷出紗精杏品女。屬死鳳指凰鐮嶺回大盲景姓區(qū)欲，過周津邊摸環(huán)肢境倦好刪，刃氣徑候傍好孝。土泄地靈在普錫校華稠名斬下道巡壽路弄具膠好社通則達(dá)苦性對。三蕩、少項寧目煎素圖質(zhì)框分慶析劣宵勢侄（誓W雨）大編市琴政衣配身套公薄終弱需抵要充解錄套岡一菠級節(jié)開恨發(fā)菜合扔作澡協(xié)旨議死，久啟走動羨資辰金上較著大土捎地辯規(guī)帶劃耽面種臨仁調(diào)步整缺嶼養(yǎng)晨老傭產(chǎn)姐業(yè)予專庫業(yè)盛人駁才卻。機(jī)隆會困（課O贏）盤紡活姥存兔量張土悲地國怒家甘產(chǎn)岡業(yè)勝政殃策絲式扶鬼持政陪府娘人副脈禾好公樓司鞭獨(dú)礙自競操所盤趕的兄機(jī)集會威崗脅壇（搞T辯）一浮級易開蝦發(fā)偷合急約竭解扒除產(chǎn)假業(yè)形政稱策棒變凡化4盈4四福、竟項屯目遇發(fā)乏展陜規(guī)雙劃4橫51鬧#庫+桌2脫#支：地止產(chǎn)停開啄發(fā)部贏分暴獨(dú)尺棟喪+鴉聯(lián)醋排訊別粗墅支產(chǎn)森品3耗#駱：霉養(yǎng)召老漆院尿和店療獎養(yǎng)特暗色虛養(yǎng)牛老莫院傷+奇特勻色遭醫(yī)圾療槳護(hù)社理+杠多聚元厭化枕療偉養(yǎng)川相并結(jié)據(jù)合墓，榨走洗高董端4朽#每：醫(yī)師療糖體納檢知革名薪品休牌乞體瞎檢范服票務(wù)職機(jī)蓋構(gòu)油戰(zhàn)存略類合允作四秋、吩項交目非發(fā)偉展市規(guī)禍劃1坡、賠規(guī)愁劃累設(shè)具想4疲6四服、誕項貴目憑發(fā)侍展偽規(guī)觀劃1承、倒規(guī)鎖劃禮設(shè)和想次：通陣過鑄發(fā)摩展排養(yǎng)修老這院胃產(chǎn)德業(yè)瓦，商盤丑活大山仗后灰土持地她；“胡明舞修畫棧范道劣，述暗赴渡紙陳惹倉百”照表鄙面屈是梢做撥養(yǎng)詳老寒院膏，仗實(shí)犧質(zhì)躺是張做獎地鑒產(chǎn)牌：趁滾料動須開紛發(fā)愁，?？炝锼傩浠仃P(guān)籠東資斗金拐，吧提雜高揭資謀金菊周啊轉(zhuǎn)緞率澆。帶集動菜醫(yī)嶄療駱體柔檢壺和洽休可閑皺療嚴(yán)養(yǎng)掠：墾培然育勁朝辜陽枯產(chǎn)混業(yè)樸，咽未金來痕市喪場馬看弟好逮并扮可堂持民續(xù)戚發(fā)腦展吹。建栗議腸按買0覽.涼6奮5木的磁容疏積側(cè)率徹考帖慮煮，沙則須養(yǎng)緒老極院麻建美面曬為費(fèi)2腹.勇7群8結(jié)萬尾平挺米框，水體亭檢箭中聯(lián)心乎建炎面廁為魄0吸.嚷5兵8爸萬楊平貸米侮，議住泳宅扒部日分引建佳面案為畢1肚1藥.極5切3梳萬銅平診米靜，碼總溪建挺面愁為直1波4鉤.腸7委9察萬換平透米豆。4篇7四蛋、桿項烘目牢發(fā)洽展業(yè)規(guī)狠劃1沾、崇規(guī)畏劃斜設(shè)襲想己：養(yǎng)凱老匙院幕：鄰自擋己蠻做橫或釣與敏人婆合殿作醫(yī)波療津體悲檢尊：先與趁人早合雄作休杰閑盟療哥養(yǎng)橫：殘與細(xì)人兆合宗作始。地閉產(chǎn)扒開基發(fā)嬸：吃自膛己久做（燦也石可雖：身養(yǎng)砌老壁院澆+丑休些閑掏療拖養(yǎng)格合卷并業(yè)運(yùn)怠作油管籌理期）4疊8四被、霉項穩(wěn)目賴發(fā)吸展方規(guī)菊劃2央、晝項解目油定宣位隱：別狡墅加住主宅煙部遼分鐮：住以嗚第捉二歐居墊所堪為及主裝，滿部晴分甩上嘉地帖區(qū)裁域誦/朋中訓(xùn)關(guān)弟村叨科剝技最園乏區(qū)妨/定中島關(guān)磚村麻的擠高胡級瞧白拒領(lǐng)認(rèn)的顛第怠一逢居優(yōu)所遵相宗結(jié)詢合觀的亡客造群鹽。希產(chǎn)蠻品協(xié)建暑筑忙戶襖型場面口積答控珠制撓在陰1折2凳0伍—右3懶6日0珠平佩米摧，橋主仁力漫戶賠型尖為忽1誕4菌0賴—鋸1悄8江0胃平什米哥。養(yǎng)唐老避院遭+屈療役養(yǎng)清中望心潤：處走月高雹端圖產(chǎn)饅品紛路止線參，隆特他色想化怠服危務(wù)協(xié)。問低超密差度輔別賺墅裕式閉養(yǎng)沙老謀頤隆養(yǎng)嘗中拾心品；聾花槐園趁式厘生懼態(tài)俊療權(quán)養(yǎng)帶中迎心必；康酒岡店擾式膏管當(dāng)家附化糞貼掏心攻服喘務(wù)獄；喂醫(yī)肉院滿式耗護(hù)堡理新；畏會程籍良式奴管痰理看；羨候莖鳥泰式臂養(yǎng)脂老皮服計務(wù)反；捧分障時賓度廈假祥頤梨養(yǎng)靜等長多燃種蠟經(jīng)滅營私方資式遵相塑結(jié)銀合碗，煤提敲高鉗自消身癥的糕盈瓣利寒能襖力命。體夠檢晴中廊心主：腔依獸托爪專簽業(yè)盡品姥牌浴體圣檢詳中斬心霉戰(zhàn)濟(jì)略縣合掀作郊，組走份專藥業(yè)貨化郊道芹路援。4或9四燭、膏項權(quán)目鉆發(fā)切展傻規(guī)釣劃4遲、哥開弦發(fā)暈節(jié)本奏績建晌議統(tǒng)貌一捧規(guī)艦劃溫設(shè)師計割，垃分辣步胡實(shí)臭施撈，濁滾拘動枝開前發(fā)送，液小蒼步莖快以走屢，駛降躬低火資旬金東占漁壓滴量界，隱提周高義資農(nóng)金祝周聾轉(zhuǎn)主率通，慣形悶成頸自混身猾造嗎血畜！a抓.襪養(yǎng)羅老乖院胡和沸住論宅俯部箱分酬同擴(kuò)期丘啟饑動雙：開謹(jǐn)發(fā)象部殿分櫻養(yǎng)浩老羨院振，母從夏0憑.命8岔萬榮平匪/抱1福萬允平蟻/藏1僻萬惰平席，貼控傲制和投革資限強(qiáng)驕度銳。重碼點(diǎn)湯開播發(fā)潔住奴宅僑部燥分襖，匯分錢2晃-柄3黃期擱開過發(fā)非；旅先澡是艘開止發(fā)林3竭-遙4鞠萬坦平貫米蜻，仙并猶把憑環(huán)袍境糖做信好富，親形旬成親社孫區(qū)昌體禾驗(yàn)津。b閣.碑體發(fā)檢跨中壘心懶待桑找座到高戰(zhàn)涌略咱合悼作嚴(yán)單久位稈簽呆約件后截再秒行柴開駱發(fā)哈建捆設(shè)域。5隔0五摘、湯財亂務(wù)歲分熱析5畜1五具、煩財饑務(wù)飽分據(jù)析1維、越技厘術(shù)由指盜標(biāo)蹄：容頓積逼率焰0賊.勻6汗5票，底控蔥高讓9推米嘉（菜假削定嚷）項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地指標(biāo)

單位數(shù)值比例備注總占地萬m224.02

市政代征地萬m21.27

道路代征地萬m2

綠化租賃地萬m21.27

19.01畝建設(shè)用地萬m222.76

341.35畝用地平衡建設(shè)用地萬m222.76100%

住宅用地萬m211.3850%

公建用地萬m21.145%

道路用地萬m22.2810%

綠地萬m27.9635%

建筑指標(biāo)總建筑面積萬m214.79

地上萬m214.79

住宅部分建筑面積萬m211.43263.83畝地上萬m211.13

會所萬m20.30

養(yǎng)老院部分建筑面積萬m22.7864.08畝地上萬m22.58老年公寓配套萬m20.20

體檢中心部分建筑面積

0.5813.44畝地上萬m20.28

臨街商業(yè)萬m20.30

容積率

0.65

限高米9.0

綠地率

35%

住宅平均層數(shù)層3

戶平均面積M2160

居住戶數(shù)戶696

居住人口人2087

停車位個1044

人口毛密度人/公頃92

5爪2五糊、增財覽務(wù)倚分萌析2蝦、掀銷候售魚收撤入葡指愉標(biāo)截測瞞算

建筑面積（萬平米）銷售面積（萬平米）均價(元/平米)總額（萬元）備注住宅11.4311/p>

商業(yè)0.300.3050001500

養(yǎng)老院2.78

7600政府一次性投資補(bǔ)貼，把住宅折合養(yǎng)老院體檢中心0.28

固定投資折住宅會所0.3

經(jīng)營部分收支平衡，不計投資小計14.7911.43

75895

5削3五泛、才財構(gòu)務(wù)品分燦析。3、海淀山后養(yǎng)老院項目成本測算（初）——總表序號項

目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量總計

萬元）可售單方造價建筑比例單方造價一地價款

50004373389%二前期費(fèi)用

35303092396.55%三建安費(fèi)用

309452707209257.38%四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

27942441895.18%五公共配套費(fèi)用

77468521.44%六不可預(yù)見費(fèi)

2%4304486175581.60%七直接費(fèi)用

439053840296881.41%八財務(wù)費(fèi)用年利率8%,2年

1500024002101624.45%九銷售費(fèi)用銷售收入2.5%2.5%7589518971661283.52%十管理費(fèi)用銷售收入2%2%7589515181331032.81%十一營業(yè)稅金銷售收入5.55%5.55%7589542123682857.81%十二含稅成本

5393247173646100.00%現(xiàn)金流出合計

68932

還貸

15000

現(xiàn)金流入合計

90895

銷售回款

75895

項目貸款

15000

銷售收入

7589568175131

銷售利潤率

29%

利潤(稅前)

2196319721484

所得稅

7247651489

凈利潤

147151321994

5守4五孤、析財掌務(wù)匯分本析。海淀山后養(yǎng)老院項目成本測算（初）——詳細(xì)測算序號項

目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量總計

（萬元）可售單方造價（元/平）建筑比例單方造價一地價款

50004373389%二前期費(fèi)用

35303092396.58%1三通一平10元/平米10.0022.76227.5720

2勘測費(fèi)

120.0010

初勘120元/米/個

250.0060.005

詳勘120元/米/個

250.0060.005

3規(guī)劃方案設(shè)計費(fèi)23元/公頃3.0022.7668.276

4設(shè)計費(fèi)

640.0356

單體設(shè)計費(fèi)25元/建筑面積25.0014.79369.8032

景觀設(shè)計費(fèi)20元/綠化占地平方米20.007.96159.3014

市政設(shè)計費(fèi)投資的3%3%3697.96110.9410

5墻改費(fèi)8元/總建筑平米8.0014.79118.3310

6散裝水泥費(fèi)3元/t，0.3t/建筑平米

14.7913.311

7招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)*0.001

30759.0730.763

8施工圖審查費(fèi)2元/總建筑平米

14.7929.583

9其他

63.606

供電、水、氣前期咨詢費(fèi)1元/總建筑平米1.0014.7914.791

交通影響分析1元/總建筑平米1.0014.7914.791

環(huán)境影響分析0.8元/總建筑平米0.8014.7911.831

規(guī)劃許可證制證費(fèi)1.5元/總建筑平米1.5014.7922.192

10大市政

150.0014.792218.78194

5唐5五厚、摩財蟲務(wù)泳分慈析。序號項

目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量總計

（萬元）可售單方造價（元/平）建筑比例單方造價三建安費(fèi)用

309452707209257.70%1建安工程費(fèi)30359.072052.5

住宅2000元/平米2000.0011.4322865.012000.0

臨街商業(yè)200020000.30600.0052.5

體檢中心200020000.28564.8049.4

養(yǎng)老中心220022002.585669.25495.9

含裝修+家具等

會所220022000.30660.0057.7

2工程監(jiān)理費(fèi)(建安工程費(fèi)+公用配套）*0.00560.005630759172.2515.1

3標(biāo)底編制代理費(fèi)建安成本*0.0030.0033035991.088.0

4質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（建安工程費(fèi)+公用配套）*0.00050.00053075915.381.3

5設(shè)計變更及簽證費(fèi)建安成本*0.010.013075930826.9

四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

27942441895.21%1供電費(fèi)150萬元/配電室4.00150600.0052.4841

2自來水工程費(fèi)用

16元/住宅建筑平米16.0014.79236.6720.7016

3煤氣費(fèi)20元/住宅建筑平米20.0014.79295.8425.8820

4智能化

14.79200.0017.4914

5環(huán)衛(wèi)800元/平米800.00200.0016.001.401

6郵政0.5元/住宅建筑平米0.5014.797.400.651

7綠化工程費(fèi)

90.009.23830.8872.6856

8排水工程費(fèi)19.5元/住宅建筑平米19.5014.79288.4425.2320

9區(qū)內(nèi)道路140元/道路平米140.002.28318.5927.8722

5考6五崖、豆財坑務(wù)類分角析。序號項

目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量總計

（萬元）可售單方造價（元/平）建筑比例單方造價五公共配套費(fèi)用

77468521.44%

1.配套公建建安費(fèi)用20002000.000.2400.0035

2.其他

374.4533

小區(qū)圍墻、大門180元/米10000.00180180.0016

（配電室、中水站、煤氣調(diào)壓站）土建1000元/平米1000.008001049

中水處理間、及管網(wǎng)3000--3500元/噸3.50696908

六不可預(yù)見費(fèi)

2%4304486175581.60%七直接費(fèi)用

439053840296881.41%八財務(wù)費(fèi)用年利率8%,2年

1500024002101624.45%九銷售費(fèi)用銷售收入2.5%2.5%7589518971661283.52%十管理費(fèi)用銷售收入2%2%7589515181331032.81%十一營業(yè)稅金銷售收入5.55%5.55%7589542123682857.81%十二含稅成本

5363247173646