課程介紹本課程內(nèi)容可以分為三大部分。

第一部分包含第1、2章：講述資產(chǎn)評估的基本理論和基本方法。

第二部分包含第3—10章的內(nèi)容：針對不同的資產(chǎn)評估對象：資源資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)和以財務(wù)報告為目的的評估、企業(yè)價值評估等，分別講解不同對象的具體評估的方法。第3章講述資產(chǎn)評估程序和第10章講述評估報告編制。我稱之為評估實務(wù)。第三部分包含第11、12章的內(nèi)容，我國和國際資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)。第一章總論3課程導(dǎo)入案例：長嶺評估

案例背景：長嶺集團以家用電器和紡織機電及軍工為主業(yè)，曾是中國500家大型企業(yè)集團之一?！按髽涞紫潞贸藳觥钡膹V告詞曾和其冰箱等產(chǎn)品一起，傳遍全國。近幾年來，由于體制等原因，在激烈的市場競爭中，長嶺集團漸漸退出家電業(yè)主流市場。其旗下的控股上市公司---長嶺（集團）股份有限公司因業(yè)績虧損，早已淪為ST的行列。4

2002年虧損2.9億，2003年虧損4.4億，2004年3月31日，深交所作出暫停其股票上市的規(guī)定。如果ST長嶺在2004年上半年仍舊不能實現(xiàn)盈利，則將被退市。在此背景下，長嶺集團的重組已顯得極為迫切。5

到2003年底，長嶺集團注冊地－西安高新一路長嶺大廈，因債務(wù)糾紛被法院低價拍賣。2004年2月4日，陜西省國企改革領(lǐng)導(dǎo)小組第五次辦公會議決定：1、同意長嶺集團與南京斯威特集團進行資產(chǎn)重組；2、要求由雙方共同聘請由證券從業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)依法進行評估；6

3、對于長嶺集團的債務(wù)，提出與華融資產(chǎn)公司、供貨商等債權(quán)人進行協(xié)商，爭取折讓支持，以利于債務(wù)重組；4、在評估和債務(wù)重組后，形成的負(fù)凈資產(chǎn)，以重組后新企業(yè)納稅地方留成返還政策等予以彌補，彌補年限達(dá)到彌補數(shù)額為止。7

2004年3月1日，中宇資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司陜西同盛分公司(以下簡稱同盛)接受委托，對該公司的資產(chǎn)進行評估。4月30日，出具了一份“中(同)評報字[2004]第83號”的《陜西長嶺集團有限公司資產(chǎn)評估報告書》。8報告稱其評估范圍為長嶺集團有限公司及其所屬的長嶺機器廠、長嶺(集團)股份有限公司、長嶺黃河集團工貿(mào)有限公司、陜西長嶺空調(diào)器公司、陜西長嶺電子科技有限公司及長嶺(集團)股份有限公司主要控股公司西安長嶺冰箱股份有限公司、陜西寶雞長嶺冰箱有限公司、陜西長嶺紡織機電科技有限責(zé)任公司等企業(yè)的全部資產(chǎn)。而評估結(jié)論為，長嶺集團截至2003年12月31日的凈資產(chǎn)約為-64557.95萬元。9

2004年4月21日，陜西省召開了第五次省長辦公會議，在同盛的報告還未最后形成上報的情況下，決定由陜西省財政廳另行聘請一家權(quán)威中介機構(gòu)（西安正衡資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司）對同盛的評估報告進行復(fù)核。5月25日，正衡出具了對陜西長嶺集團資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核意見，對評估報告中存在的問題提出了異議。

10問題1：將長嶺集團的資產(chǎn)和與所屬子(孫)公司的資產(chǎn)和負(fù)債簡單地進行了“合并匯總”。11長嶺集團結(jié)構(gòu)圖長嶺股份陜西長嶺空調(diào)器有限公司長嶺黃河集團工貿(mào)有限公司西安長嶺冰箱股份有限公司長嶺機器廠陜西寶雞長嶺冰箱有限公司陜西長嶺紡織機電科技有限公司占股29.98％占股100％占股100％占股55％占股96.5％占股53.3％占股85％占股15％占股20.38％占股45％121、長期投資評估應(yīng)當(dāng)注意的問題依據(jù)：《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》第四十九條：“對于控股的長期投資，應(yīng)對被投資企業(yè)進行整體評估?！薄懊黠@沒有經(jīng)濟利益、也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的，按零值計算。”第五十條規(guī)定：“控股和非控股的長期投資，都要單獨計算評估值，并記到長期投資項目下，不要將投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并處理?！?31、長期投資評估應(yīng)當(dāng)注意的問題步驟：3）當(dāng)子公司評估后凈資產(chǎn)為負(fù)值時，長期投資權(quán)益評估值為零。2）按照長嶺集團在各個子公司的持股比例分別計算長期投資價值。1）應(yīng)當(dāng)按照以上規(guī)定對長嶺集團的子公司首先分別進行整體評估，分別出具評估報告。142、應(yīng)收款項評估應(yīng)當(dāng)注意的問題

問題2：評估過程中，對大量應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等往來掛賬直接評估為零的依據(jù)不充分。152、應(yīng)收款項評估應(yīng)當(dāng)注意的問題

依據(jù)：國資委《關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)改制工作的意見》，企業(yè)改制中涉及資產(chǎn)損失認(rèn)定與處理的，必須按有關(guān)規(guī)定履行批準(zhǔn)程序。在評估中，長嶺集團應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款約4．5億元，在沒有確鑿證據(jù)表明無法收回的情況下，就被全部評估為零。163、資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍問題問題3：資產(chǎn)評估資質(zhì)問題。由于長嶺集團控股的長嶺股份屬上市公司，按省政府要求，評估公司應(yīng)具證券業(yè)從業(yè)資質(zhì)，雖然同盛所屬的中宇資產(chǎn)評估公司擁有從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資質(zhì)，但作為分公司的同盛，卻并不能被視做擁有該資質(zhì)，且其本身也不能成為獨立承擔(dān)法律責(zé)任的主體。17第一次修改：5月27日，同盛按照復(fù)核意見對評估報告進行修改后，出具廠長嶺集團及其所屬長嶺機器廠等共八家單位的評估報告。修改后長嶺集團凈資產(chǎn)評估值為-8357.19萬元，與第一次評估結(jié)果-64557.95萬元相比，負(fù)凈資產(chǎn)減少了56200.76萬元。18出現(xiàn)5億多元差額的原因：正衡的審核意見稱，一是按照規(guī)定，當(dāng)長嶺集團所屬子(孫)公司評估后凈資產(chǎn)為負(fù)值時，按零值進行匯總，而不再簡單地進行“合并匯總”；二是評估結(jié)果中包含了長嶺機器廠及陜西長嶺寶雞冰箱有限公司的非經(jīng)營性資產(chǎn)約0.7億元。19第二次修改：6月1日，同盛將再次修改后的評估報告上報到陜西省財政廳。修改后長嶺集團凈資產(chǎn)評估值為-2115.72萬元。與第二次的-8357.19萬元又相差6241.47萬元。20形成差額的原因：是在上一次的評估報告中，對應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款中評估人員認(rèn)為是呆壞賬的直接進行了核銷，由于沒有確鑿證據(jù)，這次將這些呆壞賬調(diào)入待處理流動資產(chǎn)凈損失中，提請長嶺集團報有關(guān)部門批準(zhǔn)后進行核銷。思考：1.什么是資產(chǎn)評估？2.資產(chǎn)評估的主體、客體分別是什么？3.資產(chǎn)評估的是價值還是價格？4.資產(chǎn)評估的特點有哪些？5.資產(chǎn)評估的作用有哪些？第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）資產(chǎn)評估要素二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。思考：資產(chǎn)評估的資產(chǎn)定義與會計學(xué)中資產(chǎn)的定義有什么差異？

【例題·單選題】（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（）,是評估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

A.歷史成本B.歷史收益

C.預(yù)期成本D.投資收益

『正確答案』D（三）資產(chǎn)的分類1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

3.按資產(chǎn)能否獨立存在分類

（1）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)。

（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽（不可確指資產(chǎn)只有商譽）。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

（1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

（2）單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。即1＋1≠2（四）資產(chǎn)的價格和價值

1.價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實,是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實,它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。

3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。

三、資產(chǎn)評估的種類和特點

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

（1）評估

類似我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動主體。

（2）評估復(fù)核

指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進行的評判分析和再評估。（3）評估咨詢

一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為：

（1）完全資產(chǎn)評估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。

（2）限制性資產(chǎn)評估

沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

（1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估.（二）資產(chǎn)評估的特點

1.市場性

（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出評定估算和報告。

（2）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗。

2.公正性

（1）定義

公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點

一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3.專業(yè)性

（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

（2）評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。

4.咨詢性

（1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力。

（2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。四、資產(chǎn)評估的功能和作用（一）資產(chǎn)評估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值

（二）資產(chǎn)評估的基本作用

1.評估作用的含義

是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分

資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。第二節(jié)價值類型和評估的目的資產(chǎn)評估的目的一般目的：為資產(chǎn)交易當(dāng)事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價值。它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為）對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值。

我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。（2）企業(yè)出售。（3）企業(yè)兼并。（4）企業(yè)聯(lián)營。（5）股份經(jīng)營。（6）中外合資、合作。（7）企業(yè)清算。（8）擔(dān)保。（9）企業(yè)租賃。（10）債務(wù)重組。（11）引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟行為（二）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評估時必須首先明確的基本事項。

2.資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

（1）資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型要與資產(chǎn)評估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型產(chǎn)生影響。第二節(jié)價值類型和評估的目的資產(chǎn)評估的價值類型（一）概念

是指資產(chǎn)評估活動所確認(rèn)的資產(chǎn)價值其屬性和表現(xiàn)形式，是對資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定。（二）以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型分類重置成本現(xiàn)行市價收益現(xiàn)值清算價格第二節(jié)價值類型和評估的目的（二）從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型

（三）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。

資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。（四）以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估價值類型，具體包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

2.市場價值

根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

【例題·單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。

A.市場整體

B.市場中每一個市場主體

C.某一市場主體

D.某一類市場主體

『正確答案』A

3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）

（1）定義

凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。

（2）市場價值以外的價值是局部的市場認(rèn)同

只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的

（3）評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型

①在用價值

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形②投資價值

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值③清算價值④殘余價值

機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)。

【例題·單選題】（2011年）評估對象是報廢機器設(shè)備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現(xiàn)價值，該報廢設(shè)備評估結(jié)果的價值類型應(yīng)當(dāng)選擇（）。

A.清算價值B.在用價值

C.市場價值D.殘余價值

『正確答案』D

【例題·單選題】（2011年）資產(chǎn)評估價值類型中的投資價值，最有可能適用的評估特定目的是（）。

A.資產(chǎn)變現(xiàn)B.并購重組

C.資產(chǎn)處置D.資產(chǎn)抵押

『正確答案』B（4）《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為3類【了解，并注意和12章比較】

①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格（如特殊價值和合并價值）

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價值類型（有市場價值也有市場價值以外價值）

三、價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系（1）資產(chǎn)評估的價值類型與資產(chǎn)評估目的之間的關(guān)系（2）資產(chǎn)評估結(jié)果的影響因素（3）市場價值的作用影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素）

（1）影響資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估特定目的

（2）影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)

（3）影響資產(chǎn)評估值的外因：評估時的市場條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中。公開市場假設(shè)：資產(chǎn)處于充分發(fā)達(dá)與完善的市場。持續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)正在使用還將持續(xù)使用。清算假設(shè)：在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。

資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。使用條件：凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進行評估。

意義：其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)

1.含義

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.分類

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。

（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。二、資產(chǎn)評估的原則（一）資產(chǎn)評估的工作原則科學(xué)性原則客觀公正性原則獨立性原則1.獨立性原則

評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

獨立性原則包含兩層含義：

（1）評估機構(gòu)的獨立性

（2）評估機構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。

3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須

（1）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案

（3）采用科學(xué)的評估方法進行資產(chǎn)評估。二、資產(chǎn)評估的原則（二）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則評估時點原則在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化。

（2）主要適用于

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。3.替代原則4.供求原則5.評估時點原則

評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。（第14講）考場作文開拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學(xué)陳乃香說明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開始在資源上連載【要義解說】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當(dāng)?shù)胤纸鈱哟?，使幾個層次構(gòu)成一個有機的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要。【策略解讀】一般說來，記人敘事的文章常按時間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時間順序、空間順序分解層次；說明文根據(jù)說明對象的特點，可按時間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問題－—分析問題——解決問題”順序來分解層次。當(dāng)然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標(biāo)題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個相對獨立的部分，再給它們加上一個簡潔、恰當(dāng)?shù)男?biāo)題。如《世界改變了模樣》四個小標(biāo)題：壽命變“長”了、世界變“小”了、勞動變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號式。序號式作文與小標(biāo)題作文有相同的特點。序號可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標(biāo)明了層次與部分。有時序號式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來書寫，人生的答卷卻要用行動來書寫?！敝黧w部分每段首句分別為：選擇題是對人生進行正確的取舍，填空題是充實自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問答題是考驗自己解決問題的能力。這份“試卷”設(shè)計得合理而且實在，每個人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應(yīng)追求作文美學(xué)的三個價值取向：一要勻稱美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫，什么材料略寫，要通盤考慮。自然段是構(gòu)成文章的基本單位，恰當(dāng)劃分自然段，自然就成為分解層次的基本要求。該分段處就分段，不要老是開頭、正文、結(jié)尾“三段式”，這種老套的層次顯得呆板。二要波瀾美。文章內(nèi)容應(yīng)該有張有弛，有起有伏，如波如瀾。只有這樣才能使文章起伏錯落，一波三折，吸引讀者。三要圓合美。文章的開頭與結(jié)尾要遙相照應(yīng)，把開頭描寫的事物或提出的問題，在結(jié)尾處用各種方式加以深化或回答，給人首尾圓合的感覺?！纠慕馄省吭掝}：忙忙，不亦樂乎忙，是人生中一個個步驟，每個人所忙的事務(wù)不同，但是不能是碌碌無為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂乎。忙是問號。忙看似簡單，但其中卻大有學(xué)問。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦樂乎，卻并不簡單。人生如同一張地圖，我們一直在自己的地圖上行走，時不時我們眼前就出現(xiàn)一個十字路口，我們該向哪兒，面對那縱軸橫軸相交的十字路口，我們該怎樣選擇?不急，靜下心來分析一下，選擇適合自己的坐標(biāo)軸才是最重要的。忙就是如此，選擇自己該忙的才能忙得有意義。忙是問號，這個問號一直提醒我們要忙得有意義，忙得不亦樂乎。忙是省略號。四季在有規(guī)律地進行著冷暖交替，大自然就一直按照這樣的規(guī)律不停地忙，人們亦如此。為自己找一個目標(biāo)，為目標(biāo)而不停地忙，讓這種忙一直忙下去。當(dāng)目標(biāo)已達(dá)成，那么再找一個目標(biāo)，繼續(xù)這樣忙，就像省略號一樣，毫無休止地忙下去，翻開歷史的長卷，我們看到牛頓在忙著他的實驗；愛迪生在忙著思考；徐霞客在忙著記載游玩；李時珍在忙著編寫《本草綱目》。再看那位以筆為刀槍的充滿著朝氣與力量的文學(xué)泰斗魯迅，他正忙著用他獨有的刀和槍在不停地奮斗。忙是省略號，確定了一個目標(biāo)那么就一直忙下去