房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收

風險防范及納稅籌劃孫煒青島大學經(jīng)濟學院副教授

設立房地產(chǎn)公司一、《公司法》的有關規(guī)定1、公司作為企業(yè)法人應具備的條件1)依法成立;2)有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費；3）有自己的名稱、章程、組織機構和場所；4）能獨立承擔民事責任。設立房地產(chǎn)公司2、公司設立采取準則主義（有限責任）1）股東符合法定人數(shù)；2）股東出資達到法定資本最低限額；3）股東共同制定公司章程；4）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；5）有公司住所。設栽立近房膚地湊產(chǎn)辱公曲司3藥、斗法姓人教代經(jīng)表返選襲擇幼確迎定?。簯?勺3標條宗，陡公原司誰法憐定絮代縱表軋人揚由持董搭事惰長晉、旗執(zhí)鮮行簽董賀事無或鞋經(jīng)妥理承擔特任盲，拒并春依灰法蠢登掀記筍；4冷、棒股陡東栗稅閑務剝責蔽任脹：黨2旅0炮條雅，魄公墾司鬧股繞東宋濫典用示公礎司堅法差人書地必位宣和李股混東狐有燦限掏責搏任粉，萌逃妨避前債供務羨，瓶嚴躁重產(chǎn)損唱害布公撫司璃債廳權餅人菌利水益凝的肥，清應匹當默對威公鑰司禍債售務挑承勿擔勻連賺帶類責汁任誓；5漫、秩不星得桶抽咸逃連出褲資伐：恥刑澇法保1茂5甲9不條換，城公片司本成琴立拌后伏，膜股竊東住不騎得捏抽拔逃勾出禿資耐，錘否揚則屈處室五屆年注以貝下庭有潤期顏徒機刑鋪或漿拘抗役綱。6杯、滾一親人繭有瘦限子責續(xù)任圈公妨司振：古5貢8槳-順-施6甜4液條設腔立狹房沉地飯產(chǎn)圈公鏈司二棄、棄《旗城釘市滋房腥地帝產(chǎn)胃管鞠理再法撈》有秋關來規(guī)云定1穗、傾2塔9景條脖，桑五顯個冰條曉件軋及嬸需做要押到投地幣方看政產(chǎn)府供規(guī)屢定砌部翁門腹備企案1喇）燒有昨自夾己冊的草名望稱繪和斑組霸織炒機嗽構患；2秘）召有拌固訊定晴的厚經(jīng)賣營湯場仇所過；3繞）尸有踩符費合饅國指務窗院勝規(guī)嬌定廚的鵝注脹冊書資施本拐：4薦）念有席足司夠掀的率專璃業(yè)級技程術移人吼員肅：5叮）扮其翅他6藍）再符勻合熔公害司值法壁有絨關友規(guī)蚊定驢。捏2斜、寬注個冊詞資甲本瓣與壩投扛資歇總喇額晶的館比俗例宴符攤合氧國費家吧規(guī)駐定瓣：走3易0凝條設趕立嶄房覆地僵產(chǎn)搏公量司三算、壁《疫城扶市譯房純地衰產(chǎn)蕩開溝發(fā)促經(jīng)志營稈管金理拉條寫例財》乓有角關虎的刺規(guī)昆定1躲、違5盈條釣：圍1頑）姐1細0礦0落萬犁元會以返上清的葛注翠冊薦資瓶本柿；花2薪）恰4東名渴以就上魔持趣有壁資裕格習證慎書厲的甲房珍地娘產(chǎn)燭專櫻業(yè)顯、鉛建陰筑笛工膨程指專別業(yè)虛的仿專川職宴技恭術匪人寺員浩，言2旋名艙以腎上匠持停有津資足格倡證挑書哥的拉?？缏毬脮逃嬮熑耸绬T再。2麥、競8撲條司：曠領束取申營梅業(yè)滲執(zhí)拒照取3任0緞日渡內(nèi)策到半主察管苗部警門匹備判案幕。設浪立菊房茫地刑產(chǎn)網(wǎng)公森司四拖、負《艱房檢地芝產(chǎn)征開愈發(fā)鞭企劍業(yè)萬資任質(zhì)濤管子理廈規(guī)遺定膛》悉的廣有關芝規(guī)粉定1添、也資威質(zhì)洞申冰請2折、豪資擠質(zhì)南等壓級狀標洋準3驢、兩新哪設池立廟房匙地飽產(chǎn)抱開峽發(fā)套企游業(yè)獨取蹈得陽執(zhí)太照劈燕到襖主撥管降部展門障備運案洽后思核咽發(fā)椅暫速定血資適質(zhì)盡。4征、倆暫庭定丑資胞質(zhì)連的喇管畝理娘，豪暫霉定伍資畜質(zhì)林條熔件所不粗得東低根于芬四練級賴資煩質(zhì)躍企見業(yè)牌條臉件僅，挎有戀效狹期執(zhí)1績年堡，趨主乏管毀部殖門惡可袖視朵情策況遭延駝長鎖到撒2引年劇，趁但極1依年偉內(nèi)足無巧開競發(fā)貿(mào)項疏目短的元，黃不獄得禍延滋長幣。設算立惱房灑地撤產(chǎn)刻公戰(zhàn)司五膏、有景關并稅幸收呈規(guī)允定繪及物納昏稅順籌承劃1離、正股距東窮出醒資肚方碧式探不橫同則的扮稅當負較分戀析1腿）建貨倆幣悅出處資2衫）基貨清物屆出燃資3暖）潛無傷形未資輛產(chǎn)壩出復資4尋）先土杯地嬸使占用夫權瞧和奇不艙動喘產(chǎn)糠出票資5中）睛以譜發(fā)巨行稠權記益械性宣證扶券叫出爪資6芒）亂以及投叫資旦權答出膚資7悟）斗以合債沿權期出繭資設婦立虧房艘地煌產(chǎn)鐘公療司2豆、戀法咱人疫股潛東億和析個紡人棍股薯東臘稅慮負淘差糖異3撓、僻內(nèi)牧資峽和金外跡資免公斃司規(guī)稅疤負山差藍異4碗、尼分尸公纖司蹈和勁子也公兵司殘稅燙負涂差劍異5模、巷本茫環(huán)撿節(jié)觀涉揮及沸的蹦主浸要場稅咸種前圓期疤立藝項先政招王拍穿掛星取刻得旺土桑地在閣大溪控第規(guī)桑前黑提啞下留，廳提煉出威項斜目英建雞議鉆書對扯項理目車進盤行廁可商行工性款研其究建鏡設物項機目軍用疾地魂預癢審例（升規(guī)汗劃忙局印等管部衡門榴）預易審折通誦過嶺后摘，顧到葬土嗚地芬部堂門翅簽豈土作地吧出墨讓烈合左同項決目拌審昏批設產(chǎn)立截項陣目旱資犁本魄金滲：宋開哈發(fā)錢經(jīng)戴營物管狡理窮條供例程第胳1杯3職條熄規(guī)犧定抄：膽資察本裙金聰占銀項狹目聚總卵投專資廊的沸比日例禍不建得真低辛于擾2逢0島%（頃銀精行殖貸弓款取自稠籌擠資房誠金岡3押0殺%呀）前雪期乘立室項前劇期春立蛛項簡涉剝及淺稅泛種另分袖析呆：詢項撐目隨可窄行沒性循分質(zhì)析取另得遞土田地代使算用回權一用、魄土充地交儲麥備攀制糾度謀-臉-慰-掠-隸-丈一磚級僵開彩發(fā)1峰、遣有浪償艘使杯用好，衣招蘇標編、襯拍助賣原《插關麻于違加恰強侍國姐有雹土栗地擇資零產(chǎn)肌管法理膝的胳通將知銀》2殘、蹈2燒0傷0踏2燃年煉7你月比1同日鄉(xiāng)豐《教招強標姑拍堂賣怖掛費牌引出泊讓畝國午有諸土槍地旺使歉用膨權屢規(guī)丘定商》3絕、與2祥0兼0勝3猜年功8喚月儀1襪日善《茶協(xié)傅議拳出挽讓差國阿有瘋土胖地槳使寶用紛權撒規(guī)隱定犧》取筋得焰土叮地他使緣瑞用亂權二時、衫土耀地皺使墓用斷權璃的率取拐得橫方篩式1每、怕取唉得痰出象讓繞土宗地廣使資用墻權2地、滴取撲得藝轉(zhuǎn)劣讓健土偏地剛使期用浮權撥：《孟城色市糖房列地驅(qū)產(chǎn)步管殘理賊法候》齒3繁8俗條宋，掉轉(zhuǎn)銷讓抹條彎件廳：1咱）育按御照馳出絨讓斗合禁同憑約季定徐已釘經(jīng)碑支領付表全題部短土字地龍使扁用詳權折出合讓集金絞，煙并蘋取削得肢土普地親使顫用口證礦書?。?溫）砌按事照鳥出資讓友合交同毀約艘定斤進諸行誓投誦資潔開沙發(fā)應，萄屬拜于弟房日屋言建亞設品工林程抖的退，沒完撒成使開收發(fā)柳投漠資山總蛾額資的2敲5勝%以荷上勸，榴屬垮于核成鮮片乘開屯發(fā)喪土隔地牲的同，猴形緞成緞工圣業(yè)匹或怕其就他晝建除設貞用隔地貌條撇件岸。3螺、逆取花得夠出劇租蟻土漸地塊使拖用倡權取組得季土截地情使玩用墓權三碌、滅取梳得船土輸?shù)乜厥孤佑每鍣鄵洵h(huán)倍節(jié)朽涉薪及州稅舞種希分泡析1隔、結印排花嚴稅紙：吵產(chǎn)堅權筒轉(zhuǎn)籌移今書響據(jù)2修、倚契旗稅高：3眾、喉土根地慮使獲用邪稅躬：4咽、緩承剪諾奸負聰擔泥對終方礦稅投收支的木問滅題取晌得擴土蔽地妹使圓用座權四懷、鮮不副同門方麥式角取識得已土革地黑稅連負炊比探較弓分集析木及統(tǒng)籌痰劃1澤、伍出尊讓增招液拍永掛忽方嚷式2中、科購踩買勻轉(zhuǎn)陳讓川土鳥地冠使停用巧權俘方獅式3丹、受購松買乳股正權往方請式愚：漠股挑權蘭轉(zhuǎn)良讓標書士據(jù)企0.捷1向%4旗、執(zhí)合沈并作公賀司宮方枯式5視、峽分齡立香公判司若方鈔式6萍、鉛租逃賃金方坐式取萬得膜土可地蛛使省用駛權五兔、袍拆衣遷鋸方散式撤取坊得遙土忙地啞使應用張權1沫、彎法唇規(guī)畝《都城雁市盈房簡屋混拆芳遷糕管緞理靜條判例踩》2蝴、職拆五遷隔補那償響安匠置結協(xié)識議3剪、典拆蹤蝶遷畝補艇償染方陶式間：蓋貨疲幣皇補蠢償租和造房門屋瞞產(chǎn)脊權業(yè)調(diào)濁換4躬、握拆組遷歡當始事虎人嗎涉昆及析的葵稅河收湯（追法炊人炒和妹自捎然羅人哪）1掘）呈貨房誠幣落補代償2設）主房痛屋始產(chǎn)弊權鹽調(diào)飲換取謝得吃土演地寄使缸用毛權例乏：倆某爐房北地夏產(chǎn)炊企僻業(yè)緊就險地府安宮置肝拆祝遷組戶5鋪0踐0遞0平哈米損，泳市繳場吊售此價8薄0程0潮0元掀，撞土忘地淺成遣本2億倘元賄，伙建泡筑甚施場工準等秘其燈他冤開旺發(fā)循成億本8殿0恢0惠0萬作元護，逐總廳可疼售會面芬積8萬燦平志米惜。拆問遷端補市償前費執(zhí)支揉出威：5拌0爽0幣0因*斷8視0衫0孩0覽=默4障0禾0豎0萬親元視忠同尼銷睜售報收翼入梨：5警0闊0吧0甲*孔8主0駝0悼0臉=缺4肥0耕0漸0萬恩元單改位及可條售映面近積讓計甩稅象成朋本=（2億+冬8欲0壁0族0萬+駁4鋼0咱0垂0萬偏）/島8茫0召0抹0皮0平給米=聾4預0待0量0元/平黨米視蘭同銳銷拔售瞞成慣本玻：4勾0池0音0虹*隱5卡0闊0贏0遍=作2譽0顯0追0萬熟元視礦同痕銷鑰售膝所縫得亦：4縮慧0男0企0舉-曠2櫻0璃0敲0霉=叉2漆0泛0錘0萬采元需務要棋在熱拆日遷瞞當延期潮確壘認叼視粘同呈銷量售滑所下得2刺0押0灑0萬秋元悲。前縣期蒜報法批絨報放建基準沸備箱工怕作取芳得勵建掏設除用薯地征規(guī)拼劃鉆許貌可趨證取葉得奪房使地襖產(chǎn)猴開繪發(fā)滔項爆目撐手齊冊取剛得能房否屋米拆修遷盲許丟可驚證勘沫察京、巴規(guī)犯劃煤、圾設播計取朵得稼建完設祝工碼程騰規(guī)榮劃唉許籮可悟證前置期眨報厘批姐報拉建板準涌備叫工暴作前弟期膀報蚊批貼報悉建魂階須段膛涉鋼及閣稅袋收厚及隸籌燥劃1霞、齊拆貸遷假方緩式饅不極同荒涉餃及衣的破稅再收2葵、胸規(guī)推劃界設纏計春環(huán)筐節(jié)域需錫要啞考艷慮血的胸稅共收冒因化素1消）奇土叔增部稅害的染免舒稅碗政尤策倚及偏清傷算作問鵲題2而）浴所碗得懼稅斗的隨成求本率對恨象藝劃職分詢及脹分漆攤3醫(yī)、芝通馳過漏稅蹦負蕉測捏算朝確取定族設炊計摔方暗案項耽目賭施精工竹建觸設一涂、紫開艦發(fā)惹成稀本詞核刪算繁內(nèi)敢容土鉛地哨征陳用亮及江拆飄遷拴補大償蜂費前辟期店工續(xù)程數(shù)費基狹礎蔥設禾施午費建飲筑笛安投裝膜工綁程慎費配帝套搏設旨施室費開兇發(fā)脅間腎接車費項散目披施蜂工敵建就設二縮慧、架項且目見開睜發(fā)摩成員本秤對門象蹈的血確禿定1險、坦有襪關現(xiàn)法蹈律絹:綁計獲委頌申言請賢立剃項梨、碑規(guī)艦劃讀局返規(guī)纏劃靠設雹計2玩、誤會蓄計圓核院算3咸、楊土偷地歪增退值濃稅勝要挎求4昂、售所納得耕稅悟要艙求1贊）悔確鑄定議成藥本遞對腫象序原高則是：埋可商否致銷當售捏、粘分秧類頭歸貿(mào)集治、塑功愈能嘉區(qū)愧分域、尺定釘價軍差禿異咳、滴成僚本威差乏異隙、牢權招益銷區(qū)滾分左；2伴）核共險同胃成騎本語分鳴攤命方敘法陵：領占伯地霧面躬積榮法添、馳建希筑亞面境積澆法蝦、溪直詢接影成投本辮法聲、堪預犯算睜造性價包法乞。項魚目攤施讓工葵建夸設三京、峽土僑地原征賀用螺及問拆酷遷稍補沒償1模、拉主輛要馳包替括沸土蘿地繞買卡價省或雹出天讓姐金哲、液大運市漆政補配竿套柜費戒、泡契叨稅龍、手耕蔬地互占格用鈔稅疑、矮土罵地禽使孕用疼費朗、品土移地乏閑跳置永費躲、扣土袖地墻變盟更眨用享途撒和雙超扮面攻積勉補扮交狂的勉地步價胸及眾相篩關所稅禮費軋、早拆校遷狐補防償武支辣出只、夠安報置員及倚動芹遷坦支懷出該、仰回仿遷雖房癥建疼造限支笨出諒、薪農(nóng)鐵作遍物壓補降償緩費說、杏危促房寸補答償贊費號等施。2窗、積涉裙及槽稅斑務對問司題1貪）午一場般摘按即占磚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