第26頁共26頁房屋委托買?賣合同模板?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__甲、?乙雙方本著?自愿、公平?和誠實(shí)信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方預(yù)訂?甲方受托出?售的二手房?屋事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?預(yù)訂房屋?1、該房屋?坐落：__?__市__?__區(qū)__?__路__?__號__?__室建筑?面積：__?__平方米?，產(chǎn)權(quán)人：?_____?2、產(chǎn)權(quán)?及限制狀況?：共有狀?況：___?__抵押?狀況：__?___租?賃狀況：_?____?其他限制狀?況：___?__第二?條預(yù)訂條件?1、房屋?總價(jià)：__?__人民幣?____元?;2、付?款方式：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3、?交房日期：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?、戶口遷移?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?第三條預(yù)訂?期限預(yù)訂期?限為本協(xié)議?生效之日起?____天?。乙方應(yīng)于?____年?____月?____日?之前到__?___與房?屋產(chǎn)權(quán)人簽?署《房屋買?賣合同》。?第四條意?向金條款?1、乙方同?意簽署本協(xié)?議時(shí)。向甲?方支付意向?金人民幣_?___元，?作為甲乙雙?方履行本協(xié)?議規(guī)定的義?務(wù)和承諾的?擔(dān)保。在乙?方與房屋產(chǎn)?權(quán)人簽署《?房屋買賣合?同》后，該?意向金轉(zhuǎn)為?乙方購房款?的一部分;?2、在本?協(xié)議第三條?規(guī)定的預(yù)訂?期限內(nèi)，除?本條第3款?規(guī)定的情形?外，乙方拒?絕按照本協(xié)?議第二條確?定的預(yù)訂條?件與房屋產(chǎn)?權(quán)人簽署《?房屋買賣合?同》的，甲?方有權(quán)沒收?乙方交付的?意向金;房?屋產(chǎn)權(quán)人拒?絕按照本協(xié)?議第二條確?定的預(yù)訂條?件與乙方簽?署《商品房?買賣合同》?，或者由于?甲方向乙方?隱瞞該房屋?已存在抵押?、出租、查?封及其他對?乙方購房1?/2頁決定?產(chǎn)生影響的?重要事實(shí)、?導(dǎo)致乙方不?能或不愿意?購買該房屋?的，甲方愿?意向乙方承?擔(dān)雙倍返還?意向金的賠?償責(zé)任。?3、有下列?情形之一，?乙方拒絕簽?署《房屋買?賣合同》的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)全額返還?乙方已支付?意向金的責(zé)?任：乙方?與房屋產(chǎn)權(quán)?人在簽署《?房屋買賣合?同》時(shí)，就?本協(xié)議第二?條預(yù)訂條件?以外的房屋?買賣主要條?款不能達(dá)一?致的;本?協(xié)議簽署后?《房屋買賣?合同》簽署?前，由司法?機(jī)關(guān)、行政?機(jī)關(guān)依法限?制該房屋房?地產(chǎn)權(quán)利的?。4、雙?方若產(chǎn)生以?上第四條第?2或低3條?款時(shí)，應(yīng)支?付給中介方?合同補(bǔ)償款?____元?人民幣。?第五條生效?及其他本協(xié)?議一式__?__份。甲?乙雙方各持?____份?，自甲、乙?雙方簽章之?日起生效。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__經(jīng)紀(jì)?人：___?__日期?：____??????????????日期?：____?_房屋委?托買賣合同?模板（二）?委托人（?出售方）：?（簡稱甲方?）委托人?（買受方）?：（簡稱乙?方）受托?人（中介方?）：（簡稱?丙方）根?據(jù)國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙、丙三方?自愿、平等?和協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就丙方接受?甲、乙方的?委托，促成?甲、乙方訂?立房地產(chǎn)買?賣合同，并?完成其它服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)成?一致，訂立?本合同。?第一條標(biāo)的?基本情況及?價(jià)款所有權(quán)?人共有人房?屋坐落丘號?產(chǎn)權(quán)證號建?筑面積土地?證號房屋來?源房屋售價(jià)?拾萬仟佰拾?元整（：）?其它情況?第二條委托?事項(xiàng)1、?甲方委托丙?方出售以上?房產(chǎn)，并代?辦①產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移、③?房款撥付、?____等?相關(guān)事宜（?①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?②房屋交付?③房款撥付?）。2、?乙方委托丙?方購買以上?房產(chǎn)，并代?辦①產(chǎn)權(quán)?房、③房?款支付、_?____、?_____?、____?等相關(guān)事宜?（①產(chǎn)權(quán)房?②房屋交付?③房款支付?④貸款⑤抵?押登記⑥土?地使用證）?。第三條?甲方的義務(wù)?1、保證?出售的房屋?權(quán)屬真實(shí)，?并符合國家?及____?市房屋上市?交易的政策?法規(guī)及有關(guān)?規(guī)定，且房?屋財(cái)產(chǎn)的共?有人對出售?此房屋無異?議。2、?協(xié)助乙方辦?理該房地產(chǎn)?的交易過戶?手續(xù)，提供?相應(yīng)證件資?料。3、?按房地產(chǎn)買?賣契約中約?定的交付日?期，騰空房?屋，并完好?保留所應(yīng)交?付給乙方的?附屬設(shè)施及?原裝修。?4、在房屋?交付前，負(fù)?責(zé)戶口遷出?，結(jié)清水、?電、氣、有?線電視、電?話、物管等?費(fèi)用。5?、按本合同?約定，按期?支付傭金和?代辦費(fèi)。?第四條乙方?的義務(wù)1?、按照房地?產(chǎn)買賣契約?中約定的房?款支付方式?及期限，支?付定金和房?款。2、?根據(jù)本合同?約定的委托?、代辦事項(xiàng)?，按時(shí)支付?傭金和代辦?費(fèi)用。3?、根據(jù)委托?事項(xiàng)，乙方?應(yīng)于辦理產(chǎn)?權(quán)登記手續(xù)?前將各類資?料備齊交予?丙方，同時(shí)?將由丙方代?繳的②（?①契稅②交?易服務(wù)費(fèi)③?抵押管理費(fèi)?④他項(xiàng)權(quán)證?費(fèi)）等約計(jì)?人民幣__?__元交予?丙方。丙?方將與乙方?按實(shí)結(jié)算，?多退少補(bǔ)。?第五條丙?方的義務(wù)?1、認(rèn)真履?行甲、乙方?委托的事項(xiàng)?，親自完成?甲、乙方委?托代辦的各?項(xiàng)服務(wù)。?2、丙方派?蔣信用經(jīng)紀(jì)?人負(fù)責(zé)該房?產(chǎn)的居間活?動(dòng)，在委托?期限內(nèi)辦理?所委托的事?項(xiàng)。3、?根據(jù)專業(yè)知?識及工作經(jīng)?驗(yàn)，丙方將?所了解的標(biāo)?的情況如實(shí)?告知委托人?，及時(shí)將委?托事項(xiàng)辦理?的進(jìn)展情況?向委托人通?報(bào)。4、?對委托人個(gè)?人資料予以?保密，未經(jīng)?委托人同意?，不得向他?人泄露。?5、處理委?托事務(wù)取得?的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交?委托人。?6、出示國?家規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收?取相關(guān)費(fèi)用?的依據(jù)。?第六條房款?的支付與轉(zhuǎn)?付甲、乙方?商議，按以?下第（二?）種方式支?付房款：?（一）根據(jù)?房地產(chǎn)買賣?契約中房款?支付的時(shí)間?及方式，雙?方自行辦理?房款的支付?。（二）?雙方若將房?款的轉(zhuǎn)付交?于丙方，則?丙方將按下?列方式進(jìn)行?操作：1?、乙方在簽?定房地產(chǎn)買?賣契約之日?，將定金人?民幣___?_元交給丙?方保存。?2、乙方在?簽定房地產(chǎn)?買賣契約及?本合同后二?個(gè)工作日內(nèi)?將全部（首?期款全部房?款），共計(jì)?人民幣__?__元交給?丙方保存。?3、甲乙?雙方在完成?②（①交?易過戶簽字?后②乙方領(lǐng)?取產(chǎn)權(quán)證后?）____?日內(nèi)，丙方?按售房款1?00%，計(jì)?人民幣__?__元轉(zhuǎn)付?給甲方。?4、銀行放?貸后或乙方?補(bǔ)足購房款?后，雙方完?成房屋交接?手續(xù)，且甲?方結(jié)清房屋?交付前的水?、電、氣、?有限電視、?電話、物管?等費(fèi)后__?__日內(nèi)，?丙方將余款?一次性轉(zhuǎn)付?給甲方。?（三）三方?約定：第?七條房屋交?付1、甲?方應(yīng)在乙方?領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?后一天內(nèi)或?于____?年____?月____?日前騰空房?屋，并書面?通知乙方、?丙方辦理交?付的具體時(shí)?間。2、?若乙方在接?到上述書面?通知后，不?按期對該房?屋辦理驗(yàn)收?的，則該房?屋的毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?由乙方承擔(dān)?。3、甲?、乙、丙三?方共同參加?房屋的交付?手續(xù)。甲?方按合同約?定移交房屋?及附屬設(shè)施?并保留原裝?潢，甲、乙?方交接鑰匙?，簽署房屋?交接單，丙?方見證簽字?。第八條?傭金、代辦?費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)?及方式（?一）丙方完?成本合同約?定的甲方委?托和代辦事?項(xiàng)，甲方按?照下列第?1、2種方?式計(jì)算，向?丙方支付傭?金和代辦費(fèi)?：1、按?該房地產(chǎn)售?房款0.5?%，具體數(shù)?額為人民幣?____元?。2、按?委托代辦事?項(xiàng)支付代辦?費(fèi)計(jì)人民幣?____元?。（二）?丙方完成本?合同約定的?乙方委托事?項(xiàng)，乙方按?照下列第?1、2種方?式計(jì)算，向?丙方支付傭?金和代辦費(fèi)?：1、按?該房地產(chǎn)售?房款1.5?%，具體數(shù)?額為人民幣?____元?。2、代?辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)?____元?，代辦土地?證費(fèi)___?_元，代辦?抵押貸款和?他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)?____元?，共計(jì)人民?幣____?元。上述?費(fèi)用，甲、?乙方應(yīng)于_?____前?支付給丙方?。（三）?丙方根據(jù)合?同約定收取?傭金和代辦?費(fèi)，未促成?合同的可收?取相關(guān)費(fèi)用?，但不得超?過國家規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。第九條?違約責(zé)任?（一）三方?商定，丙方?有下列情形?之一的應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?：1、無?正當(dāng)理由不?履行合同的?;2、與?他人串通，?損害甲、乙?方利益的;?3、故意?隱瞞，提高?委托標(biāo)的利?差;4、?其它過失影?響甲、乙方?交易的。?（二）三方?商定，甲、?乙方有下列?情形之一的?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任：1?、無正當(dāng)理?由不履行合?同的;2?、未能按照?合同約定提?供必要的文?件和配合，?造成丙方無?法履行合同?的;3、?相互或與他?人串通，損?害丙方利益?的;4、?未能按合同?約定支付傭?金和代辦費(fèi)?的;5、?其他造成丙?方無法完成?委托事項(xiàng)的?行為。（?三）三方商?定，上述違?約行為方，?選擇下列第?1條約定的?金額作為違?約金分別支?付給各守約?方。違約?方給各守約?方造成的其?它經(jīng)濟(jì)損失?，由守約方?按照法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定追償。?1、約定?違約金為_?___元，?2、按標(biāo)?的.額的5?%，計(jì)人民?幣____?元。第十?條爭議解決?方式三方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，由三?方協(xié)商解決?，也可由工?商行政管理?部門調(diào)解;?協(xié)商、調(diào)解?不成的，按?本合同約定?的下列第1?項(xiàng)進(jìn)行解決?：1、由?南京仲裁委?員會(huì)仲裁?2、依法向?人民法院提?起訴訟第?十一條其他?約定本合同?如有內(nèi)容變?更或未盡事?項(xiàng)，經(jīng)三方?協(xié)商一致后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議應(yīng)當(dāng)采取?書面形式，?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同與補(bǔ)充?協(xié)議內(nèi)空格?部分填寫文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?十二條合同?生效本合同?自甲、乙雙?方簽字，丙?方蓋章后生?效，本合同?一式叁份，?甲、乙、丙?三方各執(zhí)壹?份。甲方?：____?_????乙方?：____?_????丙方?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_???????營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?_____?___資質(zhì)?證書編號：?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?????????執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____??????執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人?資格證書號?：____?_____?_住址：?_____??????????????住址：_?____?聯(lián)系電話：?簽字日期?：____?年____?月____?日房屋委?托買賣合同?模板（三）?協(xié)議雙方?：甲方（?受委托方）?：乙方（?委托方）：?一、乙方?應(yīng)如實(shí)填寫?<<出售房?屋登記表>?>，并出示?產(chǎn)權(quán)證及身?份證，提供?產(chǎn)權(quán)證復(fù)印?件。二、?乙方保證該?房屋權(quán)屬清?楚無爭議，?無糾紛，并?已征得共有?人（或產(chǎn)權(quán)?人）同意，?否則造成不?良后果均由?乙方負(fù)責(zé)。?三、該方?最終成交價(jià)?，由買賣雙?方自主商定?，甲方只提?供參考意見?。乙方與甲?方所介紹的?賣房達(dá)成買?賣協(xié)議時(shí)，?須交甲方按?成交價(jià)的1?%的中介費(fèi)?，成交價(jià)低?于伍萬元按?500元收?費(fèi)。四、?乙方也可同?時(shí)委托他人?或自行聯(lián)系?賣房，但不?得與甲方介?紹的買方以?各種借口私?下交易，否?則，應(yīng)承擔(dān)?雙倍的中介?服務(wù)費(fèi)（乙?方賣房一旦?可以成交，?因乙方原因?不能成交，?乙方須按規(guī)?定給付中介?費(fèi)）。五?、甲方應(yīng)通?過媒體發(fā)布?賣房信息。?物色，篩選?，推薦適合?買方。帶客?戶到乙方現(xiàn)?場看房。如?實(shí)傳遞買賣?雙方的要求?，積極周旋?，直至買賣?成交。六?、甲方還可?以為乙方提?供下列服務(wù)?：起草房屋?買賣協(xié)議、?代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移過戶手續(xù)?;為定金、?房款的收付?提供信用帳?戶，鈍化矛?盾、調(diào)解糾?紛，提供有?關(guān)法律服務(wù)?。七、本?協(xié)議壹式貳?份，甲乙雙?方各執(zhí)壹份?，雙方簽字?蓋章后生效?，如雙方今?后另行簽訂?協(xié)議或，本?協(xié)議終止，?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系以后簽協(xié)?議為準(zhǔn)。?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日房屋?委托買賣合?同模板（四?）賣方：?_____?????????身?份證/護(hù)照?號碼：__?___委?托代理人：?身份證/護(hù)?照號碼：_?____?聯(lián)系地址：?_____?買方：身?份證/護(hù)照?號碼：__?___法?定代表人：?身份證/護(hù)?照號碼：_?____?委托代理人?：身份證/?護(hù)照號碼：?_____?聯(lián)系地址?：____?_經(jīng)紀(jì)方?：____?_聯(lián)系地址?：根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》及相關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，合同?三方在平等?、自愿、友?好協(xié)商的基?礎(chǔ)上，一致?達(dá)成如下協(xié)?議。第一?條買賣之房?屋（以下簡?稱該物業(yè)）?地址為：_?_____?_____?___，?建筑面積_?___平方?米（以房產(chǎn)?證面積為準(zhǔn)?）。如該物?業(yè)房產(chǎn)證尚?在辦理過程?中，此次轉(zhuǎn)?讓須到開發(fā)?商處辦理更?名或待賣方?房產(chǎn)證辦理?完畢后再辦?理過戶手續(xù)?。第二條?賣方持有該?物業(yè)之權(quán)屬?證明（房產(chǎn)?證號/備案?證明號：）?，賣方對該?物業(yè)享有完?整處分權(quán)，?出售該物業(yè)?未侵犯第三?人的權(quán)利，?且本合同所?載有關(guān)物業(yè)?之情況以及?所提供的全?部資料均真?實(shí)、合法、?準(zhǔn)確、完整?，否則賣方?應(yīng)承擔(dān)由此?而引起的一?切責(zé)任。由?于賣方的原?因，造成該?物業(yè)不能辦?理交易過戶?手續(xù)或與第?三人產(chǎn)生糾?紛的，由賣?方承擔(dān)全部?責(zé)任，合同?條款第十二?條處理。?第三條該物?業(yè)按套銷售?，買賣雙方?同意該物業(yè)?成交價(jià)為人?民幣___?_元整（￥?元），該成?交價(jià)不因房?屋產(chǎn)權(quán)交易?中心測繪面?積的變動(dòng)而?變動(dòng)，且成?交價(jià)已包含?該物業(yè)之煤?氣初裝費(fèi)、?有線電視初?裝費(fèi)、收樓?費(fèi)等相關(guān)費(fèi)?用。第四?條買方應(yīng)按?附件約定的?付款方式及?付款時(shí)間將?房款支付給?賣方，同時(shí)?買方確認(rèn)經(jīng)?查閱該物業(yè)?的權(quán)屬證明?文件，對權(quán)?屬證明文件?所載內(nèi)容無?異議，并已?實(shí)地察看該?物業(yè)，故對?該物業(yè)的座?向、面積、?樓齡、樓層?、間隔、質(zhì)?量、裝修、?抵押、產(chǎn)權(quán)?等情況均予?以認(rèn)可。?第五條本次?交易所產(chǎn)生?稅費(fèi)按第_?____項(xiàng)?繳納：①?買賣雙方按?相關(guān)部門規(guī)?定各付各稅?;②按相?關(guān)部門規(guī)定?產(chǎn)生的全部?費(fèi)用由買方?負(fù)責(zé);③?按相關(guān)部門?規(guī)定產(chǎn)生的?全部費(fèi)用由?賣方負(fù)責(zé).?如在簽約?后發(fā)生法規(guī)?變更或產(chǎn)生?新稅費(fèi)，買?賣雙方應(yīng)按?其新規(guī)定執(zhí)?行，各自負(fù)?責(zé)承擔(dān)新的?稅費(fèi)。第?六條賣方交?付該物業(yè)予?買方使用權(quán)?之日期為第?_____?項(xiàng)：①賣?方收到全部?房款三日內(nèi)?保留固定裝?修及配套設(shè)?施完好交付?給買方使用?;②買方?付完款日，?賣方保留固?定裝修及配?套設(shè)施將房?屋交付給買?方。賣方在?交付該物業(yè)?前必須付清?一切有關(guān)該?物業(yè)的欠費(fèi)?（如水電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?管理費(fèi)、電?話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)、有線電?視費(fèi)等）。?在簽署本合?同之時(shí)，賣?方同意交付?人民幣__?__元整（?￥元）予經(jīng)?紀(jì)方保管作?為該物業(yè)之?雜費(fèi)保證金?，待結(jié)清相?關(guān)雜費(fèi)后，?由經(jīng)紀(jì)方無?息原款退還?該保證金予?賣方：如買?賣雙方不設(shè)?定雜費(fèi)保證?金，則視為?買賣雙方自?行交房，因?該房產(chǎn)生的?一切糾紛買?買雙方自行?負(fù)責(zé)。第?七條該物業(yè)?以現(xiàn)狀售予?買方，買方?已檢查并同?意以現(xiàn)狀購?入該物業(yè)。?（一）該?物業(yè)之裝修?現(xiàn)狀為以下?第____?_項(xiàng)：①?空房保留固?定裝修及設(shè)?施完好;?②保留固定?裝修及設(shè)施?完好并包括?家具家電，?以清單為準(zhǔn)?;③毛坯?房。（二?）該物業(yè)之?使用現(xiàn)狀為?以下第__?___項(xiàng)：?①不帶租?約;②帶?租約，買方?連現(xiàn)有之租?約一起購入?該物業(yè)，賣?方須協(xié)助買?方與租戶簽?訂新的租約?。第八條?賣方應(yīng)在辦?理交易過戶?手續(xù)前將有?關(guān)該物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)糾紛、?債務(wù)、稅務(wù)?、稅項(xiàng)、租?賃以及解除?抵押等事項(xiàng)?處理完畢并?保證交易過?戶完成時(shí)買?方不須對上?述事項(xiàng)負(fù)責(zé)?;若該物業(yè)?地址已落有?戶口，則賣?方應(yīng)在__?__日前將?戶口遷出，?否則每逾期?一天，應(yīng)按?成交價(jià)的3?‰向買方支?付違約金。?賣方在簽署?本合同后須?將該物業(yè)之?權(quán)屬證明原?件、不動(dòng)產(chǎn)?發(fā)票、契稅?完稅證明等?相關(guān)資料原?件交由經(jīng)紀(jì)?方保管直至?交易完成當(dāng)?日。第九?條基于買、?賣雙方獨(dú)家?委托經(jīng)紀(jì)方?已促成買賣?雙方簽定了?本合同，且?經(jīng)紀(jì)方在買?賣該物業(yè)時(shí)?提供了信貸?業(yè)務(wù)服務(wù)（?信貸事宜）?，買、賣雙?方同意，于?本合同簽訂?之日，買方?須向經(jīng)紀(jì)方?支付咨詢及?中介服務(wù)費(fèi)?人民幣元?整（￥__?__元），?賣方須經(jīng)紀(jì)?方支付咨詢?及中介服務(wù)?費(fèi)人民幣_?___元整?（￥___?_元）。在?簽訂本合同?后，買、賣?雙方如未支?付上述咨詢?及中介服務(wù)?費(fèi)，買、賣?雙方均委托?經(jīng)紀(jì)方在定?金里自動(dòng)扣?取全額的咨?詢及中介服?務(wù)費(fèi)和信貸?業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)?。如買賣雙?方逾期支付?咨詢及中介?服務(wù)經(jīng)紀(jì)方?有權(quán)暫停協(xié)?助買賣雙方?辦理過戶手?續(xù)，同時(shí)每?逾期一天，?按應(yīng)付費(fèi)用?的1%向經(jīng)?紀(jì)方支付違?約金，直至?全部支付完?之日止。?如經(jīng)紀(jì)方與?買方或賣方?另行簽訂《?傭金確認(rèn)書?》，作為本?合同的附件?，具同等法?律效力。?第十條經(jīng)紀(jì)?方全權(quán)代理?本次交易服?務(wù)，若買賣?雙方任何一?方違約導(dǎo)致?本合同不能?履行，則違?約方須按本?合同約定的?成交總價(jià)的?3%作為違?約金賠償給?經(jīng)紀(jì)方;若?買賣雙方在?未取得經(jīng)紀(jì)?方的同意擅?自協(xié)議取消?本合同的，?則買賣雙方?均為違約方?，須按本合?同約定的成?交總價(jià)的1?%作為違約?金賠償給經(jīng)?紀(jì)方。第?十一條若買?方需辦理該?物業(yè)按揭貸?款，因買方?有過逾期還?貸不良記錄?等原因，導(dǎo)?致該物業(yè)不?能辦理按揭?貸款手續(xù)或?委托貸款金?額不足支付?賣方購房款?的，買方于?經(jīng)紀(jì)方通知?之日起五個(gè)?工作日內(nèi)以?現(xiàn)金形式補(bǔ)?足給賣方，?并向經(jīng)紀(jì)方?支付按揭服?務(wù)費(fèi)。第?十二條賣方?未能按照合?同約定將該?物業(yè)售予買?方，賣方須?無息退還買?方已付的所?有款項(xiàng)，賣?方還應(yīng)按該?物業(yè)成交額?的向買方支?付違約金，?買方收到違?約金后該合?同自動(dòng)失效?。賣方逾期?交付該物業(yè)?，或者未能?按時(shí)履行合?同的其他義?務(wù)，每逾期?一天，按該?物業(yè)成交額?的1‰向買?方支付違約?金，直至賣?方交付該物?業(yè)之日或履?行完合同的?其他義務(wù)止?。第十三?條買方未能?按照合同約?定買入該物?業(yè)的，在經(jīng)?紀(jì)方發(fā)出通?知買方到貸?款銀行簽署?《個(gè)人住房?借款合同》?或通知至房?屋產(chǎn)權(quán)交易?中心辦理房?產(chǎn)過戶手續(xù)?簽署《存量?房買賣合同?》十個(gè)工作?日內(nèi)，仍未?能履行合同?約定的買入?物業(yè)，視買?方違約，買?方應(yīng)按該物?業(yè)成交額的?向賣方支付?違約金，并?承擔(dān)此次交?易中雙方的?全部交易稅?費(fèi)（包括中?介費(fèi)）。賣?方將扣除稅?費(fèi)及違約金?后的剩余房?款退還買方?后，合同自?行解除。?第十四條經(jīng)?紀(jì)方有關(guān)本?合同的通知?、文件、資?料，按照買?賣雙方上列?地址、電話?號碼/傳真?/郵件等方?式之一聯(lián)?系，如有變?更，須以書?面的形式及?時(shí)向經(jīng)紀(jì)方?更新，以上?地址、電話?號碼/傳真?/郵件以?發(fā)送記錄、?通話記錄、?郵寄底單為?有效達(dá)到的?依據(jù)。第?十五條本合?同將取代任?何過往賣方?、買方、經(jīng)?紀(jì)方三方在?協(xié)商中的聲?稱、理解、?要約承諾及?協(xié)議（《傭?金確認(rèn)書》?除外）。?第十六條賣?方、買方或?經(jīng)紀(jì)方任何?兩方或三方?發(fā)生無法協(xié)?商解決的，?應(yīng)向該物業(yè)?所在地人民?法院提起訴?訟。第十?七條本合同?一式叁份，?各份內(nèi)容必?須一致，賣?方一份，買?方一份，經(jīng)?紀(jì)方一份，?各份具有同?等法律效?力。本合同?自三方簽署?之日生效。?第十八條?三方約定的?其他事項(xiàng)（?如本備注條?款與本合同?上述條款有?沖突的，以?本備注條款?為準(zhǔn)）：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___買?賣須知：閣?下凡向我司?繳付款項(xiàng)，?我司將根據(jù)?款項(xiàng)內(nèi)容開?具蓋有“財(cái)?務(wù)專用章”?或“發(fā)票專?用章。的收?據(jù)或發(fā)票。?如有員工私?自向閣下收?取任何款項(xiàng)?或開具白條?收據(jù)，請閣?下拒絕接受?，否則我司?對此不予認(rèn)?可，視為雙?方私下行為?，我司不承?擔(dān)由此而引?起的一切經(jīng)?濟(jì)及法律責(zé)?任。買賣雙?方簽署本合?同后即視為?各方完全認(rèn)?可上述所有?規(guī)定。賣?方：___?__?????????????買方?：____?_賣方代?理人：買方?代理人：?簽約日期：?_____???????????簽?約日期：_?____?經(jīng)紀(jì)方：?經(jīng)辦人：簽?約日期：_?___年_?___月_?___日?房屋委托買?賣合同模板?（五）出?賣人：法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_注冊地?址：___?__??????????郵政編?碼：___?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?開戶行：?_____?????????????賬號：?_____?委托代理?人：法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?注冊地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格證?書編號：?開戶行：_?____?????????????賬號：_?____?買受人：?國籍/法定?代表人：身?份證/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?地址：?郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：國籍?/法定代表?人：身份證?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：地?址：郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《天津市?商品房管理?條例》、《?天津市房地?產(chǎn)交易管理?條例》、《?天津市房屋?權(quán)屬登記條?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠?實(shí)信用、守?法的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，達(dá)成如下?條款：第?一條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：?商品房座落?：區(qū)、縣路?、道、街。?設(shè)計(jì)用途?，建筑結(jié)構(gòu)?，建筑層數(shù)?為層。建筑?面積平方米?，其中：套?內(nèi)建筑面積?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積平?方米。商?品房平面圖?見附件一,?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。商品房?土地來源為?：____?_。以出讓?方式取得土?地使用權(quán)的?，土地使用?年限為年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第二條商品?房價(jià)款商?品房銷售按?建筑面積計(jì)?算，每平方?米價(jià)格為元?，價(jià)款為元?，計(jì)。第?三條商品房?交付及交付?日期商品?房竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格后?，方可交付?未經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合格?的，不得交?付使用。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將符合上述?條件的商品?房交付乙方?使用。如遇?不可抗力，?不能履行合?同的，按下?列第種方式?處理：1?、變更合同?。2、解?除合同。?3、。第?四條乙方付?款形式及付?款時(shí)間雙?方約定，乙?方按下列第?種形式付款?，商品房正?在新建商品?房預(yù)售資金?監(jiān)管中的，?乙方應(yīng)將全?部商品房價(jià)?款存入甲方?新建商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管賬號：?1、一次性?付款的，乙?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前，?一次性存入?商品房全部?價(jià)款元。?2、貸款付?款的，乙方?應(yīng)于___?_年___?_月___?_日前，一?次性存入商?品房首付款?元，其余價(jià)?款辦理貸款?。3、分?期付款的，?乙方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?，一次性存?入商品房首?付款元__?__年__?__月__?__日前，?一次性存入?商品房二次?付款元__?__年__?__月__?__日前，?一次性存入?商品房尾款?元。第五?條甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。?如超過上述?約定期限的?，乙方在向?甲方追究已?付款利息的?同時(shí)，還有?權(quán)按照下列?第種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價(jià)?款的向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房價(jià)款的?向乙方支付?違約金。乙?方的實(shí)際損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、。第?六條乙方逾?期付款的處?理乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時(shí)間付款?，逾期在日?內(nèi)的，甲方?有權(quán)追究乙?方逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。如?超過上述約?定期限的，?甲方有權(quán)按?照下列第種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定的應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)?每日按商品?房價(jià)款的向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的向甲?方支付違約?金。3、?。第七條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售建筑面積?差異不超過?±3%的，?每平方米價(jià)?格保持不變?，商品房價(jià)?款按商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積的差異多?退少補(bǔ)。面?積差異超過?±3%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)?任甲方交?付的商品房?的質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符合?國家有關(guān)規(guī)?定和甲方的?承諾，未達(dá)?到國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承諾?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正?常使用情況?下，甲方應(yīng)?按照如下約?定履行保修?責(zé)任：1?、地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)構(gòu)?。2、墻?體。3、?防水。4?、墻面、地?面。5、?門窗、五金?件。6、?電梯。7?、消防設(shè)施?、設(shè)備。?8、通訊設(shè)?備。9、?供冷熱系統(tǒng)?設(shè)備。1?0、二次供?水設(shè)施。?11、電器?插座、開關(guān)?、管線。?12、精裝?修。13?、因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第?九條商品房?配套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列商用配?套設(shè)施運(yùn)行?日期約定如?下：1、?上水。2?、下水。?3、供電。?4、燃?xì)?。5、暖?氣。6、?。上述配?套設(shè)施未按?約定日期運(yùn)?行的，甲方?應(yīng)在日內(nèi)采?取補(bǔ)救措施?，并賠償乙?方損失超過?上述約定期?限的，甲方?應(yīng)賠償損失?，并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商品?房價(jià)款的%?向乙方支付?違約金。?第十條商品?房設(shè)計(jì)變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局。確?需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方案?確定之日起?日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補(bǔ)充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權(quán)解除?合同。解除?合同的，甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)按?商品房價(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。第十一?條商品房交?接商品房?交付時(shí)，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房權(quán)屬?登記雙方?約定，在下?列第種期限?內(nèi)，辦結(jié)房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記：1?、自初始登?記完畢之日?起日。2?、訂立本合?同時(shí)，房屋?尚未建成的?，自房屋交?付使用之日?起____?日訂立合同?時(shí)，房屋已?竣工的，自?合同訂立之?日起___?_日。3?、。由于?甲方的原因?，未能在上?述期限內(nèi)辦?結(jié)房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記的?，按下列第?種約定處理?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)按?商品房價(jià)款?的%向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自乙方付款?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)按商?品房價(jià)款的?%向乙方支?付違約金。?3、。?第十三條商?品房預(yù)告登?記雙方按?下列第種約?定，辦理房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記：1?、乙方向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請房?屋權(quán)屬預(yù)告?登記。2?、第十四?條前期物業(yè)?管理甲方?已向乙方明?示已經(jīng)備案?的《天津市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》及《業(yè)主?公約》，乙?方對該合同?及公約相關(guān)?內(nèi)容予以書?