萬(wàn)科客戶細(xì)分與品類規(guī)劃簡(jiǎn)析序有什么樣的人，就有什么樣的生活。有多少種生活，就應(yīng)有多少種居住空間。萬(wàn)科，為生而不同的人設(shè)計(jì)各不相同的住宅，四大產(chǎn)品系列——GOLDENCITYTOWNTOP，為四種不同的生活狀態(tài)服務(wù)，全程關(guān)懷生命，相伴每段人生的居住理想。萬(wàn)科客戶細(xì)分成果分享萬(wàn)科品類規(guī)劃成果分享五慰大越類拔細(xì)睛分踐人需群我的地盤(pán)，聽(tīng)我的！清驚晰頌、嶼可解識(shí)毯別洗的烈細(xì)雀分領(lǐng)人拌群炕形揭象【燥家郊庭蓬特叉征徒】2耀5盯-體3冒4澡歲串的項(xiàng)青山年連或稼青尸年奮夫兆妻柴，貼無(wú)響孩扶子毯，憑家盜庭管成穿員慣高編學(xué)種歷【標(biāo)購(gòu)鉤房油動(dòng)糖機(jī)況】棲沸息固：凡不災(zāi)喜州歡恢租酸房檢，時(shí)想孫擁惕有稼自俯己柳的筆房諒子自敘己朱享有受洽：雅買(mǎi)會(huì)個(gè)棚房迷子杠自盆己怕享懶受【嫁對(duì)呀房字子趟的款態(tài)儀度隙】自閑我穿享邊受品煮味嘉體罪現(xiàn)妹：擁體位現(xiàn)劫個(gè)見(jiàn)人熊的漫品價(jià)味兇、憑情漸調(diào)男甚爐至鑰個(gè)粗性社山交云娛習(xí)樂(lè)鞏：修房率屋壤是庫(kù)一聯(lián)個(gè)膊重幟要姻的紀(jì)朋森友您聚笑會(huì)估、碰娛類樂(lè)隨場(chǎng)驕所【同產(chǎn)凈品薪需趣求睜】健倒身挨娛衛(wèi)樂(lè)稻：版對(duì)劉小辣區(qū)蘿有構(gòu)較謀好鎖健豎身吧場(chǎng)名所應(yīng)、次臨苦近賭大些型遲運(yùn)杠動(dòng)探場(chǎng)釘所壞、逗娛悶樂(lè)晨休遼閑恩場(chǎng)壩所要吸求晚較奶好法的酬戶期型喜澇歡味的蟻建冒筑氧風(fēng)越格1殊.顯社厲會(huì)杰新腸銳我是幸福的,他們就是快樂(lè)的!清羞晰陽(yáng)、恢可漫識(shí)奴別盞的散細(xì)產(chǎn)分佩人渡群掠形匙象2仿.激望亦子址成矮龍【株家買(mǎi)庭嶄特事征悉】有脖0鈴-橡1卡7走歲搏孩勉子選的夫家展庭【疾購(gòu)倡房功動(dòng)鳥(niǎo)機(jī)切】孩卡子崖成萌長(zhǎng)誰(shuí)：餃為框了筆讓檢孩咱子睬有返更總好屈的挺生視活戶條辮件攝，濫能逝夠豆去拴更京好贏的仍學(xué)熊校枝學(xué)沈習(xí)改抬善夠住刷房段條意件改：紹現(xiàn)頸有點(diǎn)住滅房升不妥理駁想【攔對(duì)女房態(tài)子檢的異態(tài)自度豬】房豈屋螞是據(jù)孩削子卸成園長(zhǎng)泊的騾地權(quán)方謠，懶也鼓是崖自渡己輝穩(wěn)甜定別感艘和擺歸糾屬夢(mèng)感挎的旺來(lái)邪源【霜產(chǎn)申品唯需亞求陡】與昆孩翼子歸成睜長(zhǎng)司相炕關(guān)取的虹文滋化其教抽育厭需謝求繭和顛安寧全壓需籍求有恩高睬質(zhì)喊量李的涉幼梯兒挑園掀、嫁小佩學(xué)賠；蠶小催區(qū)盯的檔安規(guī)全臂能漏給賞孩褲子陰的狂健蓋康寫(xiě)成閥長(zhǎng)櫻創(chuàng)交造群條江件夕陽(yáng)無(wú)限好,環(huán)境最重要!3壘.中健斷康壇養(yǎng)心老清據(jù)晰良、容可懼識(shí)熊別甜的配細(xì)秋分裳人市群版形住象【膝家炸庭唯特呼征母】空推巢腫家酷庭帳、蹦有誕老舊人則同喂住求的抬家么庭【自購(gòu)喜房豈動(dòng)搞機(jī)璃】孝確敬警老吊人特：喇為穩(wěn)了禮讓口老扔人楚就恢醫(yī)專更哪便狂利左，余父今母渠年舟紀(jì)疲大砌了次想偉和巖他路們熱住紗在韻一英起自迅我暑享態(tài)受腸：野老澤人鋸辛掀苦忘了擾一議輩桂子桶，匆想華買(mǎi)穗個(gè)齒房諸子坊自關(guān)己僵享揀受【晶對(duì)受房怠子刻的尤態(tài)嶄度跨】子形女箱照墨顧瓜老樹(shù)人客的味地辛方讓義老披人扇安顯享秩晚將年評(píng)的量地支方【卸產(chǎn)糟品墊需艱求賴】看謙重匹外勸部罰環(huán)刃境櫻，持小謠區(qū)確環(huán)孟境霉優(yōu)自美呼比悄較池重團(tuán)要靠團(tuán)近流景小色墻優(yōu)盒美助的哪風(fēng)趙景煮，棄空己氣盡質(zhì)絲式量夾好小樸區(qū)枕或餅周田邊度有州大并規(guī)怖模侍的伴園緩林汁和籌良妹好染綠恐化山景別墅買(mǎi)兩套，一套住人，一套養(yǎng)狗！清蒙晰矛、飽可波識(shí)閱別兵的既細(xì)銹分弄人辮群導(dǎo)形竹象4薦.纖富毒貴庸之宗家【碧家卷庭吹特特征蘿】家紛庭潮高總收來(lái)入逮，棕是蛋社誕會(huì)怪所帶認(rèn)推同濤的抱成淺功洋人拋士【蔬購(gòu)盜房伴動(dòng)先機(jī)懶】社纖會(huì)早地姻位劫提窮升奸：坦希禽望貍和氧跟思我旁家粱社故會(huì)避地究位炭相構(gòu)當(dāng)靠的爬人喬住朵一刃起獨(dú)宗立值功熄能紹：日想芒有駁一嘴個(gè)摟單歇獨(dú)盲的叨健老身批房矛、宅一騾個(gè)降單要獨(dú)筐的惑書(shū)線房源等跟西風(fēng)勇：們周憑圍霜人第都尋買(mǎi)農(nóng),科自濤己振也暮想蝕買(mǎi)議，科消員費(fèi)揭存桿在侍一剝定詳炫練耀雙心畜理【林對(duì)騰房襲子貸的擠態(tài)駁度黃】社楊會(huì)礦標(biāo)轟簽叨：籮是環(huán)我從事伸業(yè)通成病功越的湖標(biāo)宋志仍、茄可停以丑給漆我緣瑞家阿掙課得雞面區(qū)子站、柔體仁現(xiàn)時(shí)我采家凳社尺會(huì)鉛地柴位【浮產(chǎn)癢品嗚需會(huì)求課】帶屋有旦社忌會(huì)錦標(biāo)奧簽?zāi)垡鈳梦对畹男练夸徫菡偬赝骶姑鞲@杯，渠周許邊善小啟區(qū)杏的油檔但次圖也爹要訴很獅好戀、涉擁雕有境高木素詞質(zhì)殺的狹小丙區(qū)櫻居霧民雹、美有蘇名證氣茶的潮開(kāi)悶發(fā)賀商清桐晰吃、喚可屈識(shí)蓋別礎(chǔ)的澇細(xì)埋分趣人訓(xùn)群穴形猜象5嚇.理務(wù)氣實(shí)乎之團(tuán)家【朋家伯庭劑特恐征誼】家旋庭愿低洋收不入【條購(gòu)摘房虛動(dòng)注機(jī)及】大結(jié)房踐(任提薄升囑)司：烈比俯現(xiàn)拾在此擁都有面更拍大射的掃廳錢(qián)、什臥要室置評(píng)業(yè)作：肝為毒了震置雜業(yè)糠，哪給鑰后泊輩紋留慈下趨一詞份臉產(chǎn)蓬業(yè)【懼對(duì)皆房功子撤的煙態(tài)刺度排】棲塞身肺居厭住羨：距只挖是濕吃萄飯尤睡撫覺(jué)擴(kuò)的過(guò)地預(yù)方傳，農(nóng)對(duì)扭房另屋漲價(jià)殼值剩無(wú)榮更懇高漂需端求院，滾停導(dǎo)留內(nèi)在影滿角足皆生叫理居需吉求課層沙面生纖活職保司障鄉(xiāng)豐：霸是租我事家串的卸一秧項(xiàng)之重厲要貫投愧資妹、呼是姥未帳來(lái)子生摧活煌的攀保撫障【鴉產(chǎn)糖品腹需絲式求撫】低然的折價(jià)桌格酸，許追越求霸低蠻生亭活忽成著本椅，父生愧活海便巷利方每便煌的衡公背交舌路迫線附肌近畏或?qū)π〗y(tǒng)區(qū)痰里享有娛小仁規(guī)鹿模拼的姥便證利投店櫻、產(chǎn)商篩店雕、檔超逗市附膊近多或亦小蟻區(qū)質(zhì)里娘有禽中誰(shuí)小灘規(guī)柴模聚的密醫(yī)腰療俗機(jī)著構(gòu)5觀類脅細(xì)魂分瓜人艷群侮之散下描的丑再害細(xì)還分各緊類掉客蝕戶你的敗詳牙細(xì)南描惱述萬(wàn)份科孤客盾戶惠細(xì)球分廊成默果管分貌享萬(wàn)液科壤品重類秩規(guī)像劃組成鬧果住分?jǐn)叵砥饭暑惼氛碱愊鼊澬罘制肥骂惪虅潽{分畢及粒對(duì)著應(yīng)洗客蠅戶許價(jià)啦值產(chǎn)品系列核心理念土地屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值品類細(xì)分位置交通配套字母代稱中文名稱城市住宅金色系列GOLDEN都市.時(shí)尚生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套完善便捷的城市生活G1商務(wù)住宅G2城市改善G3城市棲居城郊住宅城花系列CITY山水.悠然生活市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套舒適居住(第一居所)C城郊改善郊區(qū)住宅四季系列TOWN大城.豐盛生活郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善低價(jià)格T1郊區(qū)棲居舒適居住(第二居所)T2郊區(qū)享受高檔住宅高檔系列TOP墅庭.高尚生活市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源便捷對(duì)配套無(wú)要求占有稀缺資源TOP1城市豪宅TOP2郊區(qū)豪宅在壺四榜大禿品授類侮中多，飾前皮三年類煮以勒地雖理現(xiàn)位殊置拴（塔距庸市鍬中災(zāi)心拆的魯遠(yuǎn)縣近稈）冬為棋劃同分窗依舍據(jù)稈，殖交盡通丹便批捷名度后與循配應(yīng)套盯完菜善活度凱隨得之背降她低第或四紅類虜T膨O讓P倦系取列位則校以估對(duì)旁稀暖缺脈資霞源層的鄉(xiāng)豐占?xì)庥序湠楦珓澠シ挚?，腐與爭(zhēng)前糧三率類熱形圓成烘差少異司，曉兩非者乖形伏成韻互賀補(bǔ)品迎類孟細(xì)鈴分城鴉市秒住首宅朱（籌G師O洞L托D綢E固N(yùn)里系交列艦）—取—滋都極市稠.眠時(shí)抓尚低生區(qū)活適宅合揪都執(zhí)市禿人靜生奪活夜的虜多爆元摔化棗成飼熟化居君住庸模竊式萬(wàn)宣科淡G母O福L原D林E孤N岔系盼列鏡精拖品競(jìng)住消宅沃，愛(ài)打倉(cāng)造構(gòu)適鈴合斗都柿市弱人飄生扇活洲的溜多鹽元核化簽成究熟炎居燦住裂模辱式從，罷鍛等造鉛精蛾細(xì)認(rèn)生美活財(cái)細(xì)藥節(jié)籮，國(guó)營(yíng)以造量成創(chuàng)熟傘人椅文凈氛幅圍似與惠歸累屬仇感速，史以晉更丈為天先深鋒恰和邀現(xiàn)古代菊的爛中為心鉛區(qū)掩域筑優(yōu)垮越柳居院住爛理形念投，不引紙導(dǎo)界著訓(xùn)都卷市襯人匯居解新鴨時(shí)扣尚萬(wàn)承科壞G圾O鋼L啊D它E紗N攻，非讓揉棲結(jié)居察在悲繁鍵華必中呀的股都怎市宗居縣住物更蘭富辦細(xì)游膩塔，墊溫皺情介，蹄充呀實(shí)亦的五生芽活斯質(zhì)洗感租，款在幻玉核份心辮版階塊最引館領(lǐng)倍主泰流赤生剪活2屯0促0悉8說(shuō)年遺深荷圳封G夜O卻L種D塘E飄N銀系義列企產(chǎn)柳品金安域撤華槍庭從（隊(duì)暫則用孫名牲）—沿—堪商真務(wù)藥住撲宅東繁方恥尊仗峪—機(jī)—梅城棍市盜改覺(jué)善金燒域倉(cāng)東帶郡—藍(lán)—戀城跳市前棲雖居品繞類替細(xì)膚分城湖市情住銜宅騰類謠（突G綱O驚L餃D橡E從N秀系匙列晨）撕細(xì)鏟分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活1.寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大2.享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜3.商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)------------商務(wù)人士----投資單房一房頂級(jí)商務(wù)人士投資二房三房G2城市改善1.交通便利，通常較為安靜2.周邊配套完善3.宜居宜住追求居住改善和品質(zhì)約2.0110％孩子三代35-45歲改善四房240％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房340％小太陽(yáng)35-39歲改善三房410%老年一代45-50歲空巢二房G3城市棲居1.公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)2.周邊有較完善的生活配套3.居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢(shì)約3.0185％青年之家25-35歲棲居一房二房215%青年持家25-30歲棲居二房共識(shí)性惰：現(xiàn)堵在剃或仍未采來(lái)煉規(guī)簡(jiǎn)劃熄中佛的因市洽中抓心抗區(qū)弦，彼能洗享碗受隊(duì)便善捷枕的副城耕市刊生鐘活鳳，休交賢通啟便目利法，授配宜套蝴完繁善囑，棕物品業(yè)育組驢成乓主象要瀉為參高便層推洋理房特屋性起：周童邊歡環(huán)舍境翁及總居稀住六氛呈圍候的泊差梳異嬸，維容慣積欲率敢要洲求允也榮有降所值不書(shū)同*銹注簽：氏容瞎積拴率紡數(shù)趁據(jù)室有教待喬更廚多串項(xiàng)瘋目寸實(shí)懇例梅支艙持掌，轎在趴此農(nóng)僅揉供拴參宜考城廁市絲式住日宅指案逢例金捆域鉛華切庭G張1崇商嚴(yán)務(wù)乓住魔宅寇—瘡—績(jī)品法位記與廢商倘務(wù)瓦俱性享狐的顏都弓市毒居扎所項(xiàng)池目莊地糟處露的處龍錯(cuò)華博新櫻城績(jī)是柄“倡深恰圳絮城注市賄中益心公軸啊帶扶”努的匹北宇延窩段繡，墨未凡來(lái)遵將妙形娘成跨被俊稱轉(zhuǎn)為播“昂副扛都拼心疫”橡的方以參大掠型陜交傷通主樞擁紐洽為姨依之托引的萄城饒市榴中苦心趨功去能籍拓枝展紐奉區(qū)基潑本紅信肌息位致置純：深嘗圳切市然龍剛?cè)A親金財(cái)龍靈路杯與壘新才區(qū)塌大密道葡交晴匯洗處藍(lán)東姥北強(qiáng)角項(xiàng)針目晚占盲地蚊：籍6箏8饒3增0濟(jì)0繼.劍6揉3晚平挎米建果筑總面挽積虜：河1坑8產(chǎn)8灰9米3虛4倉(cāng)萬(wàn)羅平市米物吊業(yè)宇組跑成果：撇一秤期鮮為學(xué)8銅4轟-省8澡8府平棕米擱的蜂精純裝愿高學(xué)層尺，算及擠少青量L余O代F著T場(chǎng)公盛寓鄙和傻聯(lián)悠排覺(jué)別碧墅設(shè)術(shù)施潤(rùn)及攏交慈通秤配秧套西伸臨北新拉區(qū)貿(mào)大刊道妨，彈南當(dāng)臨衛(wèi)金約龍愈路向、得東當(dāng)臨害軌嫂道臥4貍號(hào)拋線商泳業(yè)蛇、跳教偽育校、辭娛踐樂(lè)興、載醫(yī)兄療慌、贊公苗園惹等號(hào)配需套留設(shè)理施耍完收備項(xiàng)刃目染定壺位以母便錯(cuò)捷貫交純通莫、亮?xí)r老尚撕商折業(yè)臘、墻簡(jiǎn)籍約像建誘筑違、制新疲城心規(guī)風(fēng)劃替，法令爬項(xiàng)袖目嶄充添滿脫積量極犁進(jìn)吩取階、酸追盆求洗品魔位話、曾掌湖握麻潮童流膠以墻及傘國(guó)霸際逃視訓(xùn)野渾和據(jù)前漫瞻蟲(chóng)性及思瓦維長(zhǎng)的狡氣貝質(zhì)賤，旋更折將假成艷為緣瑞匯售聚沾品救味馬與灘潮法流殃的遙都協(xié)市依居濁所城稀市合住乏宅談案門(mén)例G1品類特征金域華庭客戶需求價(jià)值注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)地處城市中心功能拓展區(qū)，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活土地屬性交通：寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大交通：地處城市軸心北延段，多條干道及軌道通達(dá)配套：享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂(lè)、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完善居住價(jià)值：商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般居住價(jià)值：匯聚品味與潮流，商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般金桃域糞華賤庭設(shè)策計(jì)槽理逃念規(guī)球劃慘上龜，雕寬乘敞日的臘公培共雄活虛動(dòng)燭空勝間拖、卸人蔥車(chē)昂分功流棒設(shè)原計(jì)鴨以蘆及席開(kāi)責(zé)揚(yáng)武的脆外逼部相景驅(qū)觀桿帶筒來(lái)餓的殃舒咱適圾感朱受減，菊將庭使哨本守項(xiàng)添目存居曠住耀者舟享墊受湯與價(jià)福茅田攪區(qū)西同部等莖品咬質(zhì)豆的介繁項(xiàng)華影都些市禽生壺活建炒筑敞上臟，肅風(fēng)場(chǎng)格魚(yú)現(xiàn)殺代款簡(jiǎn)積約哄，著高壟層穴建總筑弄板偵塔情結(jié)柏合爭(zhēng)，籮空土間賀變蘋(píng)化掀豐陪富雕，登戶膀型狗設(shè)球計(jì)柴新洗穎并，觀公書(shū)共灰空爆間袋觀總感館大競(jìng)氣東羊方循尊赤峪G裹2梳城科市灶改叨善握—庫(kù)—潔城竄市成型笨生葬態(tài)源山察居項(xiàng)龜目配東達(dá)臨送梧狹桐壩山紋隧欄道逗口避，堡西皆接父仙規(guī)桐夠體辣育足公車(chē)園槽，估南脹靠蓄羅錯(cuò)沙竿路怨，紅與湖香依港鞋隔顯岸初相簽望游，歡北膠面具的辨梧買(mǎi)桐裙山區(qū)是愧一妄個(gè)芳以世山貧體彎和毛自端然剝植飽被稅為瘋景層觀健主許體瀉的距城資市之郊雞野命型辣自脈然糾風(fēng)基景疑區(qū)胳，窗空教氣迫質(zhì)暴量反達(dá)污國(guó)蜘家視一麥級(jí)戀標(biāo)等準(zhǔn)遼，嚼可全俯煎瞰瞇深綁圳寬市期區(qū)逗及折大廣鵬志灣拳海畫(huà)面基剖本鉆信攤息位災(zāi)置旗：免深芹圳坡市摸羅騰湖白區(qū)顫梧凝桐世山驕半煮山校風(fēng)廣景兩區(qū)地廳塊殖描瞧述釀：散三嘴面起環(huán)哲山氏,嘆南你望牢香粗港者大此霧覽山占悠地鐵面亮積慣：控1哀1痰萬(wàn)甜㎡建嬌筑庫(kù)面械積晌：辱3笛3夸萬(wàn)凱㎡容再積遞率辭：饑2佳.仆1演2覆績(jī)蓋虎建生筑豪率鈔：愿1夕6滅.銳7晌%綠蒙化纖率隙：憶6鑒7砌.唱5劫5輪%樓稀層率狀堂況門(mén)：遞1路1地-匪2霸6集層車(chē)?yán)荒槐壤郏嚎?演.落1年：匹1物咸管防費(fèi)趟：異3島.蜓5鉤元艘/故㎡開(kāi)眼發(fā)趨節(jié)據(jù)奏拿：胖整旅體次開(kāi)規(guī)發(fā)城踏市質(zhì)住嫂宅減案蘋(píng)例城校市壯住凝宅擁案飲例東徒方測(cè)尊迎峪交驕通薄規(guī)剖劃深獸鹽偏第霜二隆快搶速稠干腸道地忘鐵蛛8卸號(hào)甜線鍋及芳公瘡交敘車(chē)裂站項(xiàng)言目筑定逮位上次風(fēng)濁上票水命之雖地扯，歷兼森得為寧睡靜始與攜繁釣華獄，敘生墓態(tài)紫與漲健緊康筐的夸城敵市受休園閑蘿山貝居設(shè)柄計(jì)勒理擠念自溪然氏第貪一坊，貿(mào)建鉗筑全第構(gòu)二整襲體員規(guī)欲劃住向宅抱：昌共繼2狀1恒棟主1著1允-踢2喂6丑層或高滲層料純況住暈宅會(huì)匠所譜：捕6箱0舞0慈0農(nóng)平服方心米詢中姻央盟會(huì)怖所錄，無(wú)設(shè)痕有喝室霜內(nèi)冠恒拍溫灣泳口池梯、份紅此酒獻(xiàn)雪豬茄財(cái)吧克、調(diào)網(wǎng)恒球塔場(chǎng)狹、沿S飛P模A旬水鬧療波館境、眾中火西貴餐繳廳不、兇健掉身酒房椅等泛繼會(huì)稀所跨：誦規(guī)槍劃倍有婦親曬子派廣迎場(chǎng)脫、稠生白態(tài)是游努樂(lè)嚷場(chǎng)皆等霞多脂個(gè)蓮主彎題奏泛遺會(huì)魯所桿，稠并顆提微供政休特閑糧器宗械園役林罰：鴨8帝萬(wàn)饒㎡旺天劫然譯溪紙谷贊園超林商有業(yè)抄：邊4洋0舊0夜0舊平拉米鉗社午區(qū)猛商恒業(yè)學(xué)專校文：勝自句身幫配令備叼幼防兒擋園萄，渴同代時(shí)衡臨剪近熔項(xiàng)誓目然規(guī)浴劃哥有慮公撥立服小蠢學(xué)城蘋(píng)市壺住覺(jué)宅纏案漿例東豈方愈尊伏峪G2品類特征東方尊峪客戶需求價(jià)值追求居住改善和品質(zhì)半山之中，城市之上，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居土地屬性交通：便利，通常較為安靜交通：臨近地鐵8號(hào)線及交通干道，三面環(huán)山配套：周邊配套完善配套：規(guī)劃有中央會(huì)所，商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套居住價(jià)值：宜居宜住居住價(jià)值：地處梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，空氣質(zhì)量好城劣市沿住政宅罩案亂例金李域逼東羞郡G辦3西城旋市穗棲沾居鋤—付—罩都璃市驅(qū)經(jīng)揭濟(jì)旁的庭舒振適私居飾所基握本串信套息位駐置股：錄深童圳神市姐東匙部氣新鞋城索商貫務(wù)蜂行寺政醋區(qū)謹(jǐn)中區(qū)心占喇地眠面規(guī)積疲：乒1響0邁4賣(mài)8刮0映1邪㎡容煎積扎率罵：謹(jǐn)一崗期揀3耗.錦0犬，樣二洋期抖A廁區(qū)煉2停.槍8掀，罰二嘴期萬(wàn)B標(biāo)區(qū)肆3兆.揮0覆貝蓋瘋建兇筑搬率中：≤2樸5捐%建戰(zhàn)筑鍵面勝積安：響3央1糠6陽(yáng)6厚6塌0欺㎡車(chē)晨位大規(guī)妻劃丈：壘一擇期揪7翼9抬7納個(gè)開(kāi)柱發(fā)放節(jié)揪奏求：竊2酷0輕0也7健年沃第那一絲式期騙，墳整炎體愛(ài)共糕3半年設(shè)德計(jì)育理綁念整鳴體勵(lì)風(fēng)閃格輛上剩，踩突漫出最展懇現(xiàn)乘了冷簡(jiǎn)頸潔糊、勵(lì)大輔方弊的寺整星體愛(ài)項(xiàng)把目擔(dān)形層象條，久營(yíng)典造匹了慕具削有萬(wàn)城權(quán)市狐感座的縣項(xiàng)岡目慮整決體就界刻面動(dòng)，斤以集創(chuàng)辮造敏怡鵝人培、疼舒夏適窄的擴(kuò)住懲宅才小翼區(qū)冒作劑為顏設(shè)書(shū)計(jì)躺的斥訴歐求規(guī)漢劃雞設(shè)易計(jì)袍上無(wú)，格采心用在半油圍齡合序的曬思辜路村，淡為相小裙區(qū)綠提言供塌充駕分尺的鏟公懂共駕活糠動(dòng)扯空芳間翅，敢同趨時(shí)珠在挪每雁棟釀住補(bǔ)宅供的筆首秩層阻設(shè)端置脈面滅積膠不卸等歷的耗架怠空貨層先，損用孔以約改集善城小倉(cāng)區(qū)顧內(nèi)肥通連風(fēng)切，偵并痛提憲供遞適寧應(yīng)移深朱圳鞭炎驢熱胡氣嘆候蘇的肉活薄動(dòng)榨場(chǎng)釀所建鋤筑爺立膛面香上畫(huà)，論極儀具盞現(xiàn)很代影感防，玩以慚面納磚分為廊主翁，唇加卻以暑一稍定脂量珠的扎質(zhì)青感礎(chǔ)涂蠻料理，他以唉穩(wěn)居重快大多方賺的蚊白騎色沫、斬灰牽色漂為疾主佛調(diào)努，李充罩分芳展勞現(xiàn)塞了四項(xiàng)機(jī)目其整語(yǔ)體陣典怠雅寺的衣氣唉質(zhì)戶悟型筒設(shè)閣計(jì)馬上燦，芒力霧求皮戶泳型略的僚經(jīng)頸濟(jì)歌實(shí)席用創(chuàng)，魔通鎮(zhèn)風(fēng)鴿采輩光兆良桿好樹(shù)，關(guān)并折在辰入捕戶簡(jiǎn)處寬設(shè)帥置直了夾入性戶凍花朝園什，優(yōu)增班加肺空摔間預(yù)層穩(wěn)次遮及凡實(shí)買(mǎi)用哄性城第市塑住饅宅臟案瞎例金惜域澇東耗郡整姻體驚規(guī)逮劃住虎宅廚：立共湖7批棟注高抱層戶純度住雖宅商判業(yè)夸：骨1路0啟0極0真余虛平杏方改米期社體區(qū)吧廣斯場(chǎng)裁及獵2絲式1餓0燒0象平牽方扇米租棕罵櫚脫風(fēng)倆情芬商螺業(yè)院街生映活線配筋套教罰育置：鋪坪長(zhǎng)山駱中粘心胳小眉學(xué)劫、持飛對(duì)東廳小朝學(xué)泛、約龍紐奉山寄學(xué)曾校尤、姑坪吳山遞中珍學(xué)脹、團(tuán)坪頭山允機(jī)炊關(guān)痛幼役兒扭園常等購(gòu)鬼物皇：龜三昏和倒購(gòu)伸物惠商冶場(chǎng)船、犬萬(wàn)粗福甘佳話、當(dāng)民初樂(lè)姿福仿、暫泰藥華值商盒場(chǎng)但、飾國(guó)唇惠擦康脫百漏貨醫(yī)微院坦：憶坪督山蘆人葉民賺醫(yī)見(jiàn)院郵殘政攜：妨深潮圳挺郵抬政掩局瓶坪璃山哀支鍛局銀法行嚇：尊中野國(guó)遼工里商剩銀陜行厚，情中溜國(guó)棕農(nóng)驚業(yè)園銀狐行烈，碎深枝圳吹發(fā)聲展叢銀抱行顆等休溫閑吸：雨大切工史業(yè)殼區(qū)碼體窄育始中日心哲、償大綱工積業(yè)苦區(qū)嫌中墾心摩公催園蝕、巴聚瘡龍檢高搭爾皮夫爬練虜習(xí)唱場(chǎng)述等考；城附市妄住糟宅紡案滾例金剪域飼東伸郡G3品類特征金域東郡客戶需求價(jià)值低總價(jià)優(yōu)勢(shì)力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用土地屬性交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)配套：周邊有較完善的生活配套配套：教育，購(gòu)物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全居住價(jià)值：居住價(jià)值一般居住價(jià)值：容積率較高，無(wú)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)品箱類我細(xì)適分城烘郊退住始宅離（男C削I跪T碎Y湯系言列黃）—展—失大鳳城砍.勁豐煮盛冊(cè)生淹活將健城鄉(xiāng)豐市庭邊膝緣條轉(zhuǎn)麥化辜為列主稀流膚人社群酬聚麻集朗的通高率水癥準(zhǔn)周居沒(méi)住裁群逆落萬(wàn)甲科促打限破暑城廟市鑼固桂有赤居川住余觀湊念稿和砌城神市純格潛局驢，換打桐造紫新站移熔民賤生嗓活槐范畫(huà)本吹，反將禾城扒市鄙邊控緣毛轉(zhuǎn)鄙化婚為矩主眨流爹人營(yíng)群壞聚購(gòu)集辜的拴高恒水仿準(zhǔn)輛居限住碼群校落梅，舅構(gòu)秒建董全歐新濕的尖城義市祝板疑塊尺體皺系恨，過(guò)大賽城飾崛兇起蜘，翅都棕市牌人修居教走錯(cuò)向側(cè)更參廣幕闊便的撐方做向伙，誓包殿容柿與飾豐次盛受成嫁為菊新什生倘活虹的鍬表梅征萬(wàn)箱科佛C頑I騎T河Y醬系面列即，拘時(shí)歲尚齡元室素練融胃合果原側(cè)野撞的煌落轟葉們芳蜓，盡青侮草丟香剛，倒既請(qǐng)富南于界城變市緊的唉先祖鋒系精憐神樸，籃又犬表曾述著著覆來(lái)興自睡文落明恩本差源拐的削質(zhì)逃樸榴和縱親搭切畝，懼繁糟華超又替靜怪謐積，惑豐材盛及又御平魄和2攻0饑0死8棕年談深長(zhǎng)圳梳C在I涌T尖Y纏系陰列表產(chǎn)聾品第絨五燭園萬(wàn)間科勸城品盡類同細(xì)棄分城榮郊叨住哭宅棋類權(quán)（逮C鳳I憲T戒Y志系爛列嗓）播細(xì)愿分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C城郊改善舒適居所(第一居所)1.交通便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近2.項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備3.相對(duì)市中心居住密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）追求舒適居住約為1.0至1.5110％孩子三代35-45歲改善四房150-240220％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房130-200330％小太陽(yáng)35-39歲改善三房130-20045％老年一代45-50歲空巢二房90-10055％青年持家30-35歲改善三房110-130630％小小太陽(yáng)25-30歲改善三房110-130共莖性成：位估于爐城讀市希邊莖緣孔或眼新盆城狹區(qū)尤，飼可晴快習(xí)速殲到成達(dá)體，蜓基或礎(chǔ)慶配坊套始齊副備越，享居巾住笑密棍度暮較鋒低傳，能物可業(yè)顯組你成蹤蝶以祖別堵墅籠，柏類聞別芒墅鐵及露多姐層清為甲主表，煤帶書(shū)少羽量欣高密層傾洋禁房*林注宜：股容遮積白率換數(shù)細(xì)據(jù)督有鏟待鉗更嗓多排項(xiàng)企目胸實(shí)劣例泄支隱持纏，火在希此材僅朵供添參妥考城牙郊魚(yú)住自宅弱案考例第盆五傅園C悲城逆郊緊改煉善魯—押—膊倡渣導(dǎo)虹中貓式株居鄭住靠理酒念獸的摸城梨郊澡舒近適殺居名所基舟本蛛信須息位繭置談：淺布蔽吉米街江道慎坂壯田菊雅蠟園揪路占猴地文面尋積只：究約耐4厲4機(jī)萬(wàn)殊平悅方津米建兼筑虜面雙積潤(rùn)：盛5手5肝萬(wàn)目平揚(yáng)方皇米總耗建祖筑絹戶襖數(shù)痰為飽5返0皺0地0孟戶期左測(cè)右容伸積悉率恒：卡1局.軌4適8開(kāi)輕發(fā)友節(jié)標(biāo)奏痕：友分弄6挺期黨，握由革0昏4冷年超到貓0街8樓年設(shè)臂計(jì)狹定零位大歷膽副創(chuàng)累新蹲，達(dá)糅渣合剖了貞中蜓式岸傳欺統(tǒng)虜居虧住質(zhì)理孫念性的蕩精猴華觀與鋼現(xiàn)窄代午建雙筑距的豬簡(jiǎn)栗約謙，份通氧過(guò)叼瓦增屋億面枕、鳴石長(zhǎng)材眼墻海面才、始村曠落唐空鼻間避的挑運(yùn)攻用延，雷創(chuàng)哈造奮鄉(xiāng)妙村蘿田拐?qǐng)@情風(fēng)攝格州，鞭人脊車(chē)才分返流誘更辮徹響底灑，敏極治力趨倡之導(dǎo)涼對(duì)喪中怎式隱居繭住刻生踏活強(qiáng)方毫式火的倚理秋性捏回償歸設(shè)厚計(jì)妥理槍念建米筑憑風(fēng)德格誼，面原布創(chuàng)導(dǎo)現(xiàn)伙代屢中杯式尼建短筑夠，物主洪要?jiǎng)萁ê街u形征式華有鈴?fù)ケ┰悍Q別堵墅欺、做合劫院暫洋啄房超、決疊新院栽H夫O談U辦S冒E搞和演高習(xí)層園寶林杜設(shè)捧計(jì)簡(jiǎn)，括以尿?qū)影泊纹之惷鞫涞氖鄱喾乜恕八和ゴ嗽喊缈彰洪g賣(mài)”襲為啟精葛髓刻，妨充騙分咽利恥用男中踢國(guó)撿傳漿統(tǒng)宴造椒園愈隔搬、蓋抑避、駱曲循等秀手名法家，鑄創(chuàng)旨造軍出拔富偉有隸“撈起宅、頭承扯、謠轉(zhuǎn)遭、角合拾”也完鍬整痛變泊化榆的火空李間周序驕列勉，旗配缺以侄灰形色乓系浮基歸調(diào)生的逆硬皺質(zhì)融鋪芳裝矛，染將幸中伍國(guó)繼的超人顯文刷精箏神概與倘現(xiàn)憐代斜人隊(duì)的減生寶活備需托求駕有視機(jī)秤結(jié)描合舍，神全風(fēng)方帖位止塑甚造列社隆區(qū)飽文疼化削和確人智居初環(huán)只境啄，僑達(dá)面到慕自劃然菊景石觀糠與墨人哈文冬景弊觀容的夢(mèng)融泊合巡壽，賀體筆現(xiàn)幫了傳人葡與記自擔(dān)然盜的五和溝諧巴與冒對(duì)辯話城蒼郊敲住貪宅津案致例第遼五緩園項(xiàng)海目薄配役套五框園蕩書(shū)俱院鑄，摟寧霉靜啊致廁遠(yuǎn)占梨地側(cè)1鍵5徐0桌0石平首方境米杰，發(fā)文國(guó)化宰定給位腦秉悔承杏中添國(guó)甩四喚大俗書(shū)旗院描，掃縱度橫木古孫典涼與件現(xiàn)昌代勒；同打發(fā)造撇深呆圳碰及葉全庸國(guó)闖第劉一錦家?guī)浨槠D景觀式擱社棒區(qū)汽圖脈書(shū)折館古論色榮古捷香鴨，順徽祝州叉老袍屋“四老魄房慘子樸”辨是尖萬(wàn)岔科梨為癥發(fā)賺掘語(yǔ)和盡保馳護(hù)貸中融國(guó)攻傳寬統(tǒng)列民軌居典的乒一夠種序嘗算試竟，您將雙來(lái)?yè)]的勵(lì)功埋能恨可姿能娛為圓博寫(xiě)物養(yǎng)館膜、啞餐亮廳泄、慚茶櫻館賴、胸培昂訓(xùn)項(xiàng)、漲文抗化少活體動(dòng)疼等中襯式溪特起色秋，蠢文秀化他商陣業(yè)步街占猜地打6泡0還0金0山平尸方糞米山，咱基凈本瞞功徹能位完私備盟，緞匯覆聚幻玉了生餐親飲贈(zèng)、袍華獎(jiǎng)潤(rùn)捧萬(wàn)素家宋超江市乞、敞中輪國(guó)漠銀凡行塊、寒便線利破店習(xí)、崖一講致芽藥恐店種等涉商苗戶副，們極食大肥地雪滿茂足召社局區(qū)擁日傷常窯生盲活騰，怠形策成笛現(xiàn)就代臘中走式匠特促色縮慧文僅化隸的然商燦業(yè)曾街蔥宣蘢牧覆麗蓋潔，俯園瘦林倆泳節(jié)池在束社悲區(qū)翁中棒已重建欲成車(chē)的百大瘡型嗎游顧泳鈔池猴能藍(lán)給鳥(niǎo)你暴的陶夏歇天話帶麻來(lái)呢娛播樂(lè)顯的孔好寒去蹤蝶處便鹽利寨為洋上框，量健紛身提娛服樂(lè)在奧社觀區(qū)喪中蹄各松個(gè)寇架昌空深層聾錯(cuò)穩(wěn)落市著夫各禿種手健鎖身原娛愛(ài)樂(lè)懇設(shè)拿施耐，材讓冶飯菠后拾的債家僑人您擁點(diǎn)有役自象由頃休亞閑捎的殃空懼間成礎(chǔ)長(zhǎng)扎樂(lè)陷趣制，另幼讓兒注中肯心高伏檔溝幼挎兒頭園央，品幼太齡方教騎育絕機(jī)腫構(gòu)臉，觀童日年亭最湖大潔的飯樂(lè)攜趣城校郊制住晌宅寺案銳例第柏五飄園C品類特征第五園客戶需求價(jià)值追求舒適居住綜合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：地處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達(dá)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套十分完善居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.48，園區(qū)環(huán)境注重自然與人的和諧城絹郊眠住敬宅曬案含例萬(wàn)金科春城C航城鋪郊風(fēng)改樂(lè)善終—甲—桑配掌套蘿完衫善趙的壞大蔽型蛛親敘地堂社寶區(qū)基伙本腎信掙息項(xiàng)浩目繳位逼置煎：鳳深響圳廟龍必崗輔區(qū)蓬坂識(shí)雪若崗景大另道跨東層側(cè)占勾地棟面秒積去：幼約貫4聰6礙萬(wàn)云㎡建遼筑租面康積醫(yī)：密約同5喇3新萬(wàn)壓㎡容立積踐率勾：奮1蛋.宏1惡-刷-喬1架.汗3建首筑豆覆咬蓋糾率畢：艱<真<衰3型0匙%綠爸化掃率曬：揪>奮>增3鄙0稼%物因業(yè)凡組染成宣：跑別莖墅哀及飲多肝層遣為炮主峽，箱帶彈少忍量壁高想層開(kāi)值發(fā)忠節(jié)探奏搜：莊1悅-守3蝦期懷已兼售躲完錦，調(diào)4章期翼別司墅桂及將高腔層弦正橋在鈴發(fā)餃?zhǔn)鬯纳灼谌够颈旧绦藕瓜⒖傆普贾车仃?yáng)面握積復(fù)：謙9負(fù)6任2樓0排1裁.憤0抽0死m(xù)雹2總禁建炊筑牽面責(zé)積對(duì)：游1掏2防5認(rèn)8澤1盆6耍.斬4新5墓m窮2總獨(dú)商昨業(yè)窮面仇積壓：霸3船.媽5排萬(wàn)嫁平斯方仇米容稍積虜率毀：祥1帥.榴3心1綠寫(xiě)地姻率排：串3罪5緣瑞%總催戶側(cè)數(shù)居：逮8蝕2蒼7表（卸T飽H大以煉及陸景遍院鉛別運(yùn)墅襖1班5逢7翼套協(xié)，寧高千層答6伸7僑0讓套把）停泡車(chē)丈位迎：兩8關(guān)2酒7青（胖地袋面揭4凱2昏0怪，仇地請(qǐng)下續(xù)4態(tài)0瘋7顏）城挨郊爪住卡宅誦案責(zé)例萬(wàn)擠科腐城交畜通搞規(guī)臥劃清烈平笨高輔速掉、院梅龍觀給高較速救和遇南疤坪摟快收速相三叮條使城穿市赤干庫(kù)線雨通綠達(dá)毅C驗(yàn)B粱D附肝近活規(guī)航劃毛有遇地芹鐵騰4頸、龜5擠、跪1烈6冤號(hào)醒線知及澤B些R劃T鹽2口號(hào)廉線摸站神點(diǎn)項(xiàng)晨目燙定博位依寬地償勢(shì)邪高弟低向設(shè)滴計(jì)赴的節(jié)低覆密涌度雀別脾墅職大刪城高，揪建仙筑東風(fēng)勢(shì)格徹糅粘合遲了仿西啊班竭牙害和俊地絲式中縱海貪建康筑襯的痰精察華箭，儉為座深扮圳窩首亭創(chuàng)諒的略親鋒地館別土墅焰社田區(qū)設(shè)旁計(jì)史理卡念大名型丙別蠶墅躬社挎區(qū)啦，陣教瓦育上及廉商臉業(yè)嗚配只套窮完俯善簽，戲足園不濫出械戶丸可帖盡歡享闊城表市睜生毫活戶廊型餐大受多蓬為采深炭圳覺(jué)萬(wàn)愈科踐首返創(chuàng)罪或章專磁利斬產(chǎn)稼品困，黎絕究大拼多袍數(shù)捉擁燈有乒自努己芝的恥花脫園如或扔露翁臺(tái)攻，督居怕住顛的仿舒膛適撲度軍得掘到卵極息大肆滿假足項(xiàng)繁目柄配辭套景則觀少：概1顆.榜2吧萬(wàn)歷平衛(wèi)方儀米鏡市刻政模廣齒場(chǎng)嶺及危7幅0還0明0駱平澡米嶄生換態(tài)隔人尋工拔湖袋，流可續(xù)循菌環(huán)碧人恭工書(shū)濕港地庫(kù)系縣統(tǒng)運(yùn)選動(dòng)戶：難2恩2惹0州0信平濤米皆會(huì)柴所展活上動(dòng)羨空筐間祥，醉約炭5法0壺0唉0勻平糧米雨運(yùn)攪動(dòng)針公枯園厚及內(nèi)康旦體挨中仗心教復(fù)育愉：?jiǎn)嵴计吹貙W(xué)約挽3駱.狹6春萬(wàn)什平隨方欠米酷的歡實(shí)級(jí)驗(yàn)真學(xué)籍校憐，谷規(guī)幸劃瘦有偶3所個(gè)鏈幼賄兒偶園商賣(mài)業(yè)愉：夢(mèng)面可積鄰達(dá)置3飼.丙5堆萬(wàn)袖平慈米括，椅包凍括圖華案潤(rùn)夫萬(wàn)鋸家掏、津肯臘德緩基慣、憂名肺典握、混丹背桂秋軒港等販品羞牌擦商墨家城抹郊深住畫(huà)宅挨案艷例萬(wàn)垃科映城C品類特征萬(wàn)科城客戶需求價(jià)值追求舒適居住依地勢(shì)高低設(shè)計(jì)，首創(chuàng)的親地別墅社區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：處于深圳中軸，有城市干線通達(dá)CBD，地鐵4-6號(hào)線及BRT2號(hào)線均設(shè)有站點(diǎn)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：完善，居住舒適性較好居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.1-1.3，建有可循環(huán)人工濕地系統(tǒng)品弦類籌細(xì)辛分郊牲區(qū)君住境宅養(yǎng)（遞T辨O胡W嚼N誰(shuí)系煎列殲）—再—愉山值水趴.辰悠賭然恥生估活遠(yuǎn)感離婚喧謙囂色與倆浮攔華伐的文宜屆人才居肚所未舍來(lái)割奢勞侈抄，泡將判告燒別價(jià)非蛙必喪需魯品子，灘而申追同逐配必米需語(yǔ)品伯，巴緊腐俏羊的犯，憂稀決有頓的茫，弊受挖青裂睞辯和繼尊差重罷的葛，拒將迅不硬再蒙是項(xiàng)哪黑些表昂蝦貴廁卻頁(yè)隨裝處煎可綢見(jiàn)宮的尊物棚品擁，辰而蔽是棍寧防靜渠的漫時(shí)岡光筐，尊干腳凈梨的及水忠和因新香鮮尾空忌氣萬(wàn)涂科仗T胃O嘗W滅N敲系砍列餡，泉反砌思汽城判市荒人動(dòng)居獸模至式社，懼以上卓羽越缸的因遠(yuǎn)每見(jiàn)扭與秘深朗度衛(wèi)的遭人捐文弊關(guān)備懷理，能為漂一猾顆逢顆覆山剝水盞田輛園惕的拾新瘋，攪打炭造簡(jiǎn)遠(yuǎn)蠶離澡喧咬囂漿與鍵浮想華已的饞居柏所胞，曾建我筑搖超泳凡榴脫扁俗件的恭自右然賊人鉆居急氛良圍遼，吸尋徐覓州關(guān)阻于帶海分的頌理響想望，臉山務(wù)的貝文型明熔，長(zhǎng)還煉有讀整絮座哈城抽市跑對(duì)旋于策悠優(yōu)閑椒生戒活弟的滴向常往2莫0嶺0尺8補(bǔ)年癥深耍圳撤T求O擊W妄N婦系醬列披產(chǎn)哄品東動(dòng)海暈岸—下—船郊污區(qū)轟享背受清您林悶徑養(yǎng)（腥推扯廣療名扶）—龍—縮慧郊撲區(qū)散享槐受品套類她細(xì)掌分郊分區(qū)鞭住葵宅贈(zèng)類攪（講T桑O桑W茶N撕系嗎列鬼）歐細(xì)唉分品類項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶構(gòu)成主力戶型（平方米）客戶選擇客戶細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格1.距離目標(biāo)客戶原有居所(工作)地較遠(yuǎn),交通不便利，公共線路缺乏或基本沒(méi)有2.項(xiàng)目周邊無(wú)配套，依賴小區(qū)內(nèi)部解決3.地塊條件通常只有三通(水電路)，居住價(jià)值不高價(jià)格務(wù)實(shí)--------50％青年之家25-35歲棲居二房75-8520％小小太陽(yáng)25-30歲棲居二房75-8510％青年持家25-30歲棲居三房90-11010％孩子三代25-30歲棲居三房90-11010％老年一代45歲以上空巢二房75-85T2郊區(qū)享受舒適居住(第二居所)1.距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)2.沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)3.有自然資源，居住環(huán)境可塑性高舒適居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑1.0至2.0左右150％孩子三代35-45歲空巢三房200-240250％后小太陽(yáng)35-45歲改善一房/二房50-90共課性志：位壁于乘郊擠區(qū)戚或帶衛(wèi)吩星叔城特鎮(zhèn)歇，汪離狡城桂區(qū)眉中設(shè)心丘較此遠(yuǎn)利，邁且坐周俘邊餅配診套他設(shè)級(jí)施鎖較預(yù)少受或瞇基冠本狡沒(méi)奪有特涼性擁：以女交音通博路梢網(wǎng)驕，旺配糖套享可楊塑晃性跳及謙環(huán)職境燈資裁源暴為在依憐據(jù)銹，汗劃鋼分聚成建棲派居故和胃享略受膜居違所公兩框類當(dāng)，沿棲低居懇類霸以哄1階2走0餃方請(qǐng)以陵下而的陡多扎層等或橡小劃高無(wú)層霞為閃主惱，植享鐘受星類半則蘭會(huì)勵(lì)出里現(xiàn)叫2畜0鳳0池方忙以叉上痕的持別參墅急物擱業(yè)*被注獅：些容振積量率盼數(shù)差據(jù)眼有怠待摘更藍(lán)多錫項(xiàng)掩目側(cè)實(shí)利例湯支妥持打，隊(duì)在杯此炭?jī)H痰供很參棗考郊雅區(qū)堪住援宅口案及例東舟海哀岸T收2旗郊拴區(qū)樓享那受蔥—零—曾背梯山朗面悉?；j的珍濱毫海候居竿所項(xiàng)幅目遇位儉于側(cè)鹽藥壩鏟高槳速離公勸路獵與棋周旗圍免的昨坡慶地山間耐，俯距即羅羨湖黃商配業(yè)左中普心湖區(qū)傷約幸3周0牽公餃里聯(lián)，蠟距誤離魄大優(yōu)梅烤沙犬海將灘片約污1哄.邊5抓公飼里合，市背炎倚塑青主山利，鞋面長(zhǎng)朝狠大園海歇，攻自脖然課環(huán)覺(jué)境社極周佳項(xiàng)灣目拔用存地效屬晨于堅(jiān)山明地木類械型屢，做地端形絞由忘東己南詢向謎西蘭北督逐國(guó)漸傘走進(jìn)高灣，腸東醒南掠側(cè)報(bào)地蒙形息比斯較遠(yuǎn)平篇緩海，歷西健北由部寇地悔形劃陡智峭烘，棋沿裙鹽對(duì)壩堅(jiān)高車(chē)速隸公遮路駐呈調(diào)弧灑形卵東章西谷向賠帶胸狀嘩分楚布基意本玩信課息總男占祝地婦面所積衛(wèi)：膜約櫻3毯4般.眉3饞萬(wàn)賭平鴿方窩米總羨建饒筑溝面差積僑：唱2列7重.槐5申萬(wàn)衡平本方胖米容當(dāng)積街率狗：痰0若.揭8總繡戶勝數(shù)順：辮1壞9憲4壟9羞戶開(kāi)華發(fā)增節(jié)嘆奏罰：愧共怨分拿4景期棵，0損3孤-辦0莫5陷年與開(kāi)揪1當(dāng)-洗3播期筆，0惜7濱年潮開(kāi)布售景第雷4暗期周宴遍捆配袖套駱：娛共樂(lè)峰：專7旱個(gè)耗高照級(jí)傲大煩梅排沙漠酒擠店夏，處2款個(gè)火游盯艇秧會(huì)捉，水2弦個(gè)得高鼠爾饞夫兄球礦場(chǎng)偷，漸2府個(gè)羨直稠升祖機(jī)面停凍機(jī)剖坪蠻，講5翼個(gè)材大盼梅模沙現(xiàn)高榨端磨項(xiàng)陵目殼，劈燕7丟大駱公虜園踐，往4夜大駱沙史灘栽，否2惹所漂學(xué)慈校褲，在6居大集高喇端昆餐澡飲交賀通咱：怨深攤鹽欄第護(hù)二紛通近道廈、贈(zèng)鹽鑄壩腎高憤速獎(jiǎng)、環(huán)鹽腥排臺(tái)高傷速濟(jì)、攏大況梅氣沙果公縮慧交儲(chǔ)總遼站醫(yī)盞療長(zhǎng)：軟梅砍沙吧醫(yī)請(qǐng)?jiān)禾潯⑹┥珑爡^(qū)縮慧健草康營(yíng)服千務(wù)孕中堤心郊紗區(qū)島住掛宅循案建例東祖海紋岸規(guī)惡劃滿定裹位城希市奸之刷中攪的崇天紹然帶山音海埋資鳳源弟，僅成母熟去的付大室型也濱任海州社妻區(qū)設(shè)塘計(jì)箏理面念規(guī)合劃闖上亂，燃采皂用綁熱垮帶齡簡(jiǎn)春約臉（扭T拿r注o粘p消i輔c領(lǐng)a健l鼻M吸o斧d通e翠r案n摘）啦的倒設(shè)炸計(jì)使理肺念嘉，皂選顫擇遮自閉由啦生書(shū)長(zhǎng)荒形尾的勤“爸葉憂脈愿狀載”衰布軍局戶形測(cè)式濫進(jìn)愛(ài)行劍社云區(qū)脆規(guī)到劃景奮觀塞上搏，悶充敢分雜利舞用招地擦形鋸、雹山蟻勢(shì)朵及腹水莫體朱資補(bǔ)源妙，鋸引健水賢入全境厲，邊營(yíng)弱造敢人煙工軍湖業(yè)水打景畫(huà)、醋溪圓水障水仆系憤，巧依安水瓦建盛房裝，虎構(gòu)都筑桶了頭鄰蝦水傅生枕活老的油情快趣撐和攝意縣境項(xiàng)獲目吊配竹套生與態(tài)常公源園漆：志小脾區(qū)唇內(nèi)肢外饞有黃山些脊夏公笛園終、蔽珊鉤瑚凍公冠園烈、后郊薄野薯公承園帝、胞運(yùn)蠢動(dòng)委公匆園辮，段還涼毗架鄰悅大幫梅扇沙渠海駁濱烘公步園福和脾華娘僑爸城邀生杠態(tài)怒公掛園康珍體徒休乓閑俱：孟區(qū)漠內(nèi)丘建微有罰泳夫池薪、拴網(wǎng)渣球付場(chǎng)思、家沙盼灘翻排骨球險(xiǎn)、恩足潑球皺場(chǎng)對(duì)、匠室野內(nèi)員籃波球懷館勵(lì)、夕乒叉乓室球瘡館搬、苦棋淚牌制室且、丸會(huì)菊議勇室漠等療休孫閑許設(shè)腦施商助業(yè)憂配表套敵：辱小匯區(qū)愚商肅業(yè)抽面病積序約饒5高8鞏0竊0部平吵米口，誼已鞭建松設(shè)象海勤岸揚(yáng)兒閘童剩天傻地芹、盈招糾商褲銀斥行墓、丘華驗(yàn)潤(rùn)浮超頸市賞、史海闊岸乳咖利啡殿廳河、截名拐廚堂飯圍堂杰及第精召品及首汪飾寬店裹等郊振區(qū)隱住廳宅婦案黎例東菌海動(dòng)岸T2品類特征東海岸客戶需求價(jià)值舒適居住(第二居所)，考慮養(yǎng)老或休閑城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū)；土地屬性交通：距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)交通：距羅湖商業(yè)中心約30公里，有鹽壩等多條高速路及大梅沙公交總站配套：沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)配套：區(qū)外有娛樂(lè)，醫(yī)療等機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)有公園，會(huì)所及商業(yè)街等配套居住價(jià)值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高居住價(jià)值：背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳郊?xì)W區(qū)淡住敗宅豈案妙例清奮林址徑T亦2傷郊都區(qū)達(dá)享便受符—笛—鴿與拐自夫然塌交壩融習(xí)的附養(yǎng)仙生賠居衫所基癢本榴信抵息位刮置最：刮深罵圳仇龍應(yīng)崗焰清黎林譜徑果森彎林叛公爐園案南恢側(cè)即山豪腳總械占紐奉地漫面?zhèn)惴e率：坑約變2歌0警0鏈0具0待0胡m挨2總堤建脊筑狼面艘積死：解約皆3能6熔0聽(tīng)0慶0缺0釘m嶺2容侍積掀率漏：冬約絮1算.腸8商披業(yè)哭配淋套緞：凝1朵.廳5喬萬(wàn)菜平覽方完米儲(chǔ)山胳地抖情釣景鑼商繼業(yè)揉街一裁期挨基漁本挖信姓息建紛筑白面亦積出：乳4胃8議7襪6籃0老平崖方仿米物緒業(yè)部組片成笑：結(jié)8直0濃套涌2騙6祖0軟-襪3撇0超0招平籠方嚼米槐別際墅晶，涉2模棟繩3槽2其層變7綿5錘-膀1閘5丹0櫻平邊方死米抓洋思房劇及祝部切分飼6償5宇-篇9墳0博平鵲方堪米葬商錘業(yè)洪公鏟寓郊環(huán)區(qū)扣住憐宅愈案構(gòu)例清瘡林問(wèn)徑整拾體懲規(guī)銹劃項(xiàng)量目謠整響個(gè)住社繼區(qū)撓沿招坡吳地波自?shī)Z然混排鏈布躍，諒從哄入從口棚到區(qū)會(huì)節(jié)所剝，嚴(yán)從訓(xùn)泳瀉池某到哀專冬用浪自粱行番車(chē)黃道性，雨從器森吩林富S陵P(guān)聾A繁到朝田宿園站風(fēng)裙情恩，霧在救這己里市，重身似體籠、衣自毀然易、角心軍靈勒、毒建岡筑漁相真互椒融刷合T2品類特征清林徑客戶需求價(jià)值舒適居住(第二居所)，考慮養(yǎng)老或休閑趣味天然的養(yǎng)生大宅

土地屬性交通：距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)交通：與中心城區(qū)有一定距離，有高速路可達(dá)配套：沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)配套：項(xiàng)目帶有會(huì)所及商業(yè)街，附近有清林徑森林公園可供游憩居住價(jià)值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高居住價(jià)值：位于清林徑森林公園山腳，空氣清新品銳類踢細(xì)倦分高矮檔嫩住研宅帳（膝T刺O(píng)受P籍系筍列斬）—班—食墅饞庭算.芹高芝尚駁生撿活獨(dú)妖占完稀員缺尤資單源鄭，濕具怒有右創(chuàng)忽造護(hù)力嚴(yán)的宣個(gè)斃性疼居凈所未疼隨梁著紋城服市斷居骨住化空葬間分的張不賢斷蛛擴(kuò)湯展鑒，屯高克端辮人烤群見(jiàn)對(duì)芒居孩住碑的飼追棋求趨，驢已沾漸灶漸哨從缸空勺間循，筍環(huán)創(chuàng)境惕等雨物毅理導(dǎo)層浴面椅剝揚(yáng)離歌出臺(tái)來(lái)距，坐轉(zhuǎn)返而巴追敞求歸精忽神慚的鋸高旋貴塑，預(yù)建揪立明在炸不俱可細(xì)復(fù)申制屠的莊空怠間良，洪獨(dú)江占飛型老的著稀你缺晴自警然財(cái)資才源皺上慘的授那亮些待獨(dú)亂具租創(chuàng)進(jìn)造批力望的共個(gè)叼性袋居種所辨，擦成城為撿新報(bào)時(shí)晨代牧頂獸級(jí)綁生宜活鹿方叮式仇的陵象脅征萬(wàn)證科境T蹄O刻P翁系擋列仍，版解爸讀率稀鍵缺坐景老觀桌與禮城蹈市儲(chǔ)資設(shè)源央的辜真?zhèn)}正咽關(guān)防系瓣，病以哭智庸慧攻，惜意啦志為和寒