單體住宅工程組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)程序_物業(yè)經(jīng)理人單體住宅工程組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)及程序

1．單體住宅施工組織設(shè)計(jì)

編制依據(jù)包括：（1）單體住宅工程全部施工圖紙及其標(biāo)準(zhǔn)圖；（2）單體住宅工程地質(zhì)勘察報(bào)告、地形圖和工程測(cè)量掌握?qǐng)D；（3）單體住宅工程預(yù)算文件和資料；（4）住宅區(qū)建立工程施工組織總設(shè)計(jì)對(duì)本工程的工期、質(zhì)量和本錢掌握的目標(biāo)要求；（5）承包單位年度施工規(guī)劃對(duì)本工程開竣工的時(shí)間要求；（6）國家有關(guān)方針、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和工程預(yù)算定額；（7）類似工程施工閱歷和技術(shù)成果。

2．單體住宅工作工程施工組織設(shè)計(jì)編制程序如圖4－61所示。

單體住宅工程施工方案

主要解決完成某個(gè)單體住宅工程施工過程所需要的人工、材料、機(jī)械、資金、方法等可變因素以及在時(shí)間和空間上的合理安排問題。施工方案的內(nèi)容包括確定施工起點(diǎn)流向，施工方法和施工機(jī)械的選擇，確定施工程序和施工挨次。施工方案的選擇，對(duì)整個(gè)施工企業(yè)工程治理的全局將產(chǎn)生很大影響，它是施工組織的根底。

1．確定施工起點(diǎn)流向。施工起點(diǎn)流向指單體住宅工程平面上和豎向上施工開頭的部位和進(jìn)展方向，它主要解決施工工程在空間上施工挨次合理的問題，其打算因素包括：

（1）建立單位對(duì)單體住宅工程交付使用的工期要求；

（2）當(dāng)單體住宅工程各局部簡單程度不同時(shí)，應(yīng)從簡單部位開頭；

（3）當(dāng)單體住宅工程根底深度不同時(shí)，應(yīng)從深根底局部開頭，并且考慮施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境狀況。

2．確定施工程序。施工程序是指單體住宅工程不同施工階段之間所固有的、親密不行分割的先后施工次序，它既不行顛倒，也不能超越。單體住宅工程施工總程序包括：簽訂工程施工合同、施工預(yù)備、全面施工和竣工驗(yàn)收。此外，其施工程序還有：先場(chǎng)外后場(chǎng)內(nèi)、先地下后地上、先主體后裝修和先土建后設(shè)備安裝。在編制施工方案時(shí)，必需仔細(xì)討論單項(xiàng)工程施工程序。

3．確定施工挨次。施工挨次是單體住宅工程內(nèi)部各個(gè)分部（項(xiàng)）工程之間的先后施工次序。施工挨次合理與否，將直接影響工種間協(xié)作、工程質(zhì)量、施工安全、工程本錢和施工速度，必需科學(xué)合理地確定單項(xiàng)工程挨次。如多層混合構(gòu)造民用房屋施工挨次包括：地下工程、主體構(gòu)造工程、屋面工程、裝飾工程和建筑設(shè)備安裝工程五個(gè)分部工程。例如裝飾工程又包括室內(nèi)裝飾工程和室外裝飾工程兩個(gè)局部，其中室內(nèi)墻面抹灰包括頂棚、墻面和地面三個(gè)分項(xiàng)工程，其施工挨次有兩種：頂棚→墻面→地面；地面→頂棚→墻面，兩者各有利弊，要結(jié)合詳細(xì)狀況加以確定。其他分部工程也一樣，都必需合理地確定其施工挨次。

4．確定施工方法。

（1）選擇施工方法。在選擇施工方法時(shí)，要重點(diǎn)解決影響整個(gè)單項(xiàng)（位）工程施工的主要分部（項(xiàng)）工程。對(duì)于人們熟識(shí)的、工藝簡潔的分項(xiàng)工程，只要加以概括說明即可。對(duì)于下述工程，則要編制詳細(xì)的施工過程設(shè)計(jì)：①工程量大而且地位重要的工程工程；②施工技術(shù)簡單或采納新構(gòu)造、新技術(shù)、新工藝的工程工程；③特種構(gòu)造工程或應(yīng)由專業(yè)施工單位施工的特別專業(yè)工程。

（2）選擇施工機(jī)械。①在選擇主導(dǎo)施工機(jī)械時(shí)，要充分考慮工程特點(diǎn)、機(jī)械供給條件和施工現(xiàn)場(chǎng)空間狀況，合理地確定主導(dǎo)施工機(jī)械類型、型號(hào)和臺(tái)數(shù)；②在選擇幫助施工機(jī)械時(shí)，必需充分發(fā)揮主導(dǎo)施工機(jī)械的生產(chǎn)效率，要使兩者的臺(tái)班生產(chǎn)力量協(xié)調(diào)全都，并確定出幫助施工機(jī)械的類型、型號(hào)和臺(tái)數(shù)；③為便于施工機(jī)械治理，同一施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械型號(hào)要盡可能少，當(dāng)工程量大而且集中時(shí)，應(yīng)選用專業(yè)化施工機(jī)械；當(dāng)工程量小而且分散時(shí)，要選擇多用途施工機(jī)械。

5．確定安全施工措施。

（1）預(yù)防自然災(zāi)難措施。包括：防臺(tái)風(fēng)、防雷擊、防洪水、防山洪爆發(fā)和防地震災(zāi)難措施。

（2）防火防爆措施。包括：大風(fēng)天氣嚴(yán)禁施工現(xiàn)場(chǎng)明火作業(yè)、明火作業(yè)要有安全愛護(hù)、氧氣瓶防震防曬和乙炔罐嚴(yán)防回火等措施。

（3）勞動(dòng)愛護(hù)措施。包括：安全用電、高空作業(yè)、穿插施工、施工人員上下、防暑降溫、防凍防寒和防滑防墜落以及防有害氣體中毒等措施。

（4）特別工程安全措施。如采納新