宇隆公寓營銷總案推廣案2008年1月10目錄市場概況項目分析產(chǎn)品分析運營目標及營銷策略階段性策略2008年1月20項目地處城內(nèi)

緊鄰東大街，處在鐘樓與東大街商圈區(qū)域大環(huán)境的地理位置相對優(yōu)越解讀項目——項目地段2008年1月30項句目診定羨位2玻0潔0歇8胳年獲1委月40項清目摟優(yōu)疊勢饑：1氏、派地竟處子城健內(nèi)2兩、漂項女目音用煎地燭性妖質(zhì)辮為汗住齊宅3辨、匙項飛目謠周仰邊比擁此有絨基穴本電的生敞活螞配墓套欺與倦兩途所美著冶名尼的高創(chuàng)校項訊目柄劣票勢續(xù)：1箭、筆項相目單不爛臨蘿近詳主衣干去道2配、采項浪目頓規(guī)慘模擇較勢小2幣0開0鳳8差年份1椅月50圍雙合在式幣住提宅嘗區(qū)2戶0頓0練8蝴年角1海月602哨0籍0甜8脾年妹1啦月702萄0這0擁8碼年獻1夢月80解每讀對項堪目吳—冤—網(wǎng)周州邊筋配謎套城內(nèi)市場——處變不驚榮民國際公寓（5300元/平米）宏城國際公寓（3800元/平米）城品居（4100元/平米）公園50坪（3800元/平米）含光現(xiàn)代城（4500元/平米）本項目城鄰內(nèi)意市矮場如—憑—緩處廚變枯不地驚榮鼠民懲國逼際鎮(zhèn)公婚寓宏鵝城膝國糊際附公逗寓城擠品啦居公鐮園撫5洪0貓坪含半光熄現(xiàn)掠代扯城本譯項謎目中徑建值世縮慧紀載領狡域2棵0艷0部8筑年躁1柄月90項目周邊產(chǎn)品調(diào)研樓盤名稱地理位置規(guī)模物業(yè)類型均價實際成交價主力戶型銷售率土地年限榮民國際公寓西安市西大街與南廣濟街交匯處總建筑面積33078.5平米

高檔公寓4700元/平米4300元/平米兩室一廳兩室兩廳90％70(04年5月)宏城國際公寓北大街市政府東側

總建筑面積40000平米，三棟高層高檔公寓

3800元/平米3700元/平米兩室兩廳

95％

50年（04年9月）

公園50坪

北大街蓮湖路55號總建筑面積18000平米，一棟12層商住一體

4100元/平米

4000元/平米一室一廳

80%70年（04年8月）含光現(xiàn)代城

西北三路與青年路交匯處總建筑面積5321平米，一棟商住一體

4200元/平米4050元/平米一室一廳90％70年（1993年）中建世紀領域北大街通濟北坊6號

總建筑面積11000平米，一棟12層商住一體

毛坯3850元/平米精裝修4700元/平米3750元/平米四室兩廳三室兩廳95％50年（02年1月）

城品·居西一路與南新街路西北總建筑面積20000平米商住一體

南向4500元/平米北向：4000元/平米南向：4200元/平米北向：4000元/平米一室一廳兩室兩廳30％

50年（05年5月）市活場寧概辣況2早0具0麥8宮年跪1瞇月1機00項目名稱項目規(guī)模均價銷售率愉景華庭占地面積8畝，建筑面積16000平米一棟13層3900元/平米80％（3年）公園50坪占地9畝，建筑面積18000平米，一棟12層3800元/平米80％（2年半）城·品居西一路與南新街路西北4100元/平米30%中建世紀領域

總建筑面積11000平方米，一棟12層3600元/平米90％（3年）2倍0鳳0檔8錘年派1臨月1麗10城墳品塊·改居一往室盤一逆廳逼3栽3縣.寶5念7房誠平伐米一凱室度一鋤廳際4色4網(wǎng).蒜7酸6幼平部米一安室證一歸廳摩4牢9祝.降3膝9榨平弄米一趨室耳二澆廳障4傻9聽.貌4勞9冤平鞠米一悔室兇二誰廳科5什6膜.怕6蔽0圾平閣米2摸0膛0充8拴年賠1價月1糞20公疫園湯5躺0求坪一閱室植5歡2匙平以米一繭室價5旗4漏平卷米一格室殘6糟0魚平飛米一噴室醋6色4放平紐奉米2藝0蠢0醫(yī)8容年核1還月1始30中層建象世楚紀厚領市域二等室鬧一器廳撇1冶1北2花.掀9查平高米三黑室甘一值廳窮1梳3館1屆.求3竭6釋平督米2暖0獎0找8劃年嚇1倦月1繁40區(qū)泥域說：敏都盒處掠在脖城蹦內(nèi)吵地師段林：牽其涉余益項蜻目研地枕段票都孩好贈于樣本烏項飾目舍戶摘型噴：碌基梨本游相污似巧，品沒瞞有乘很織大復的駱差址異劈燕化際配你套疑：左擁殖有仿高軌級繩中射學盆與垃西飽安鏟市衡第繡八陣中冷學策鑄略競：肚跳盒出尚區(qū)楊域航，未尋醋找食差笨異2盟0摸0勸8墊年念1帆月1除50景遭觀懼營壞造觸上幻玉：莖藝津術編感五、淹親極切煤感·超類真似壤別腦墅的型貴私妻家夸院村落搬景抗觀維的營巖造潤手魯法劈燕，冤追私求自景醫(yī)觀含的獲精冷細督、精臥致圓；·掙引搶進謎別蓄致幟的追小窗景段點歇、遙小巧品弓設置截；木恒棧撈道宣、御連客欄眼、丙低擾矮夾灌址木小漆水細景箱、擦小增型海景蟻觀禽帶胸等略進基行歌搭配撲；采睡用晚與穗中緣瑞國待古秋典忠風隊情影相甘近的嘴異稍國扮風災情殖景誤觀2悟0帳0批8醋年肯1感月1合60采尋用攏與繪中萬國畫古赴典捧風糕情先相蠟近的鴨異舊國窗風吧情展景怪觀2思0盆0板8全年去1揀月1咱702謠0圾0起8胞年叫1峰月1著80依據(jù)據(jù)證項值目掌周苗邊兼特跨性怪，鳳同月時槍也而是斷解惱決特消殃費療者務最幫關絡心姨的焰安泰全圈設邪置煩問扛題嗎；項夠目品定件位2限0變0族8惡年熊1英月1寺90我研們徹產(chǎn)執(zhí)品那上爐有墻著盲高希智焦能網(wǎng)的溉安練防縣設垮施蜻；項飄目回定招位項財目窮定肌位項助目屋自攏身梯特價點嗎挖監(jiān)掘我啦們頓是紀城凝內(nèi)滑稀嗽缺節(jié)住嗓宅堤社銜區(qū)性；我好們討擁積有唱最齊好繼的密教題育兩配氣套趕；2載0找0趣8恒年忽1騰月2進00鐘逮樓江旁淹首懷席信稀產(chǎn)缺逗社篇區(qū)項烈目央定扁位項畫目棉定煎位2翻0爆0盒8略年屠1劃月2衰10稀隱缺逼1返城培內(nèi)地住側宅誓的職稀抬缺癢稀等缺戚2申教喪育飼系來統(tǒng)儀的卷稀劑缺疑稀鈴缺百3素安輛防院系手統(tǒng)濃的概稀丹缺項丘目丑定遺位稀落缺妄詮錦釋2破0者0岡8今年粉1途月2株20稀默缺殃住罵宅稀私缺模中由的努教津育唐配卡套攔稀景缺稀毯缺縮慧中族的任高蒙智扎能油安桿防巾住男宅競稀央缺項升目貌定蛾位重掌點宵詞砌：2附0鉤0衰8拔年和1泛月2叔30打軋造途城備內(nèi)是高披檔匪純準住詞宅錫社綠區(qū)項打目導定掉位訴男求普點托：2適0史0響8鹿年及1耕月2蠶40城編內(nèi)堂稀晌缺炸性高蒜檔住們宅項爺目以定搶位細致的皇家園林景觀體現(xiàn)的高檔高智能的安防體現(xiàn)現(xiàn)代化的高檔2獲0往0視8晚年譜1齊月2偷50甲方的目標界定和要求？因此價格要高1年半周期結束項目項目銷售無問題首期快速回籠2500萬資金2馳0額0其8貫年受1守月2品60通氣過駝協(xié)廊商箭以虎及呈對洞周肆邊施項塔目逐價緊格壁了昂解奮，約我話們惰的型最謀終兵銷堪售但目零標柔為闖4款0眾0駁0枕元撕/服平稠米遮。實防現(xiàn)較均愛價2森0培0攔8將年察1降月2坊70名稱指標項目占地13畝可售面積27000平米銷售總額1億元銷售周期8個月2辦0卷0達8罩年如1必月2鍛80我蠅們歷前宜期卻的刷銷住售發(fā)目敗標利為湯2涼5蠶0紹0贊萬釋的賀回爬款擠，印因耕此示在蒜先沾前想入利市弦時欄充爛分抹考肯慮幅我磁們辛的病回暖款餅額洽，竿經(jīng)準過諸成莫本冠的隱核背算糧，表對支項綿目密的購價保格凈提辱出劑以毫下功策健略院。銷炒售微目評標2塌0雅0碧8眾年內(nèi)1苗月2謀90一假次就性賞：托1紹％平按螞揭鉤：筑無價巾格判策就略優(yōu)吉惠受策哨略2救0尖0慕8舒年悄1忽月3閉00先城以校鐘探樓驚塑雖造烘出顧我吉們跑是孟城鮮內(nèi)慨的局項等目濃，霸在狀利濁用餡城優(yōu)內(nèi)設住鍬宅策的擋稀桂缺蠢性債來漠說悼明烤我洪們攤項釋目沃的非稀針缺榴性流，副我洗們勵的疼核富心樹賣超點秋為養(yǎng)稀克缺醉。洞在攜客絡戶凝擴層大罷到餅一插定郵范傘圍咽的止時營候和，朱我解們滅在飛將己賣殘點汪細史化倦，湖突婦出愿我姥們叫項昌目弱的儀其趴它脅稀撒缺拋性悲特懂點遣：送教掩育溫配咱套劇稀鈔缺拋安鬼防竊系免統(tǒng)勒稀素缺營沖銷游策拌略2夠0使0唱8縣年宜1罷月3陣1010分鐘就擁有了鐘樓3分鐘就擁有了東大街明燦確魔訴丘求的概泡念2桃0哪0來8伏年亦1掛月3框20項旦目盾核歉心染競恐爭由策靠略跳破出重城侮內(nèi)慎市關場憲，似做羨城仗內(nèi)脈的憂項靈目城該市律的漸中泰心城鑒內(nèi)行的斗象僻征西瓜安糞市視的骨標照志2霸0偉0挎8棋年啞1嗚月3背30擴鋤大謠項元目畜的蕩消艙費阿群城語內(nèi)射客李戶城瘡外聲客墊戶產(chǎn)腫品量塑裁造情艘感熱訴鼓求以爆鐘齡樓鋒為碑中境心蛛，激瓦發(fā)層情魚感烘。配哭套滴的往創(chuàng)妻新景泉觀憲的鋤營傾造教痛育眉配霸套2腥0準0偽8據(jù)年啟1糖月3哨40根襯據(jù)彩目待先棋項茄目遇現(xiàn)挑有管的覺產(chǎn)現(xiàn)品時，泛對濕客漂戶降的氣劃們分渠主餃要導分歲以無下漆幾左方們面膝：逐1裂、灘居模家啞型賣年寶齡悅集閱中累在駁3促0像歲賭到廊4沿5善歲疲之幸間惠注鼠重騎教替育康，厚依幕靠畢周豪邊疊的廟學廚校紹2萍、垂投弄資浩型五年息齡富集漠中鑒在沖3社5籠歲脫到破6攜0唱歲咸之粒間設根尾據(jù)混項陳目旦的普產(chǎn)廳品傘特標點秧，纖有咱部懼分嗚的需投跨資賠客閣戶眠能由夠貪考進慮遇3限、聚部銅分背外丹來千客輸戶上對艱城映內(nèi)兆有纖情缸結探，忽喜憂歡貨城翁內(nèi)擺的爺便克利梯，狗快陜捷客五戶斷群暑定結位2或0談0徑8亂年邀1澇月3頭5012月1月2月3月4月5月6月7月8月認偶購挪期開盤熱售期清齒盤竊掃岸尾箭期階羽段望性魯營右銷慢策貼略持片續(xù)銷懷售張期2箏0我0動8呈年飼1泛月3脂60總鬼訴帽求早：躲以貓情偏感寄為夏主淚線室，刻將施項告目哄的狼消家息憑進差行捉展桂現(xiàn)堤的藍同揚時不，騰利聚用氧商粉業(yè)棗價滅值些擴霸大傷客升戶規(guī)群賴，銅在泥居壘住辟的貧同襖時舍體先現(xiàn)闊出晨來龍投紡資個的綱價艇值您，下結吧合城項剖目捧的絲式各嚼個答賣召點議，吼將林項許目閘最幟完赤美伏的堪一播面躺展膝現(xiàn)讀給如西劫安咽市薪民陽。2壓0汽0夠8爽年乒1箭月3驗70認購期3川0桶%綁3苗2呼4歸0恭萬衛(wèi)回終款任招務對那城腹外藥呈宰現(xiàn)章城散內(nèi)冰稀莖缺脖住坐宅訴睛求階槳段訓性世推婦廣躺策廁略按以照展3軌：歪1贏的排成姿交瘋率盤核兩算樓，猶在認裂購飯期沫達灣到頓2加7命9坐組宣客羞戶孟的誦積堵累來逐客銜量2社0柴0厲8貫年成1謹月3便80廣賣告福訴倚求伸點競：搜面紡向碼整廳個尋西假安技，蛋喊醬出芝我軌們顯的維口膝號筋，滾使幕大災家項的良目眉光妨全號部到集辱中什在紀城割內(nèi)過，典讓蘿城皆外紅人賀知船道納城匯內(nèi)后擁毯有型一振個耳高熄檔爽次拘的濕住念宅搶項韻目融。關市鍵絮詞糊：堵稀侮缺灑、孤高畏檔宴、忠純念住貝宅2仔0騾0尼8翻年跑1伍月3經(jīng)90媒種體鹽：怕暫飯無幣主嫩要痛的歡媒眉體榨方袍向梅把梁握境以蒼案批場禮和宴圍乏殺云半眠徑鬼為角主疾，己其飯余古根藝據(jù)促廣說告結費貞用雷在嫌進首行創(chuàng)核科算攀作拜為怎輔華助逮。媒洋體2火0穩(wěn)0宮8孕年損1厭月4羞00華膽商雄報閱：闊主鋸要仍以負軟牌文谷加交硬授廣軋的懼形率式貢表臺現(xiàn)賽以察大儀口但號繁大袍主擇題懶，嘉將謀項考目膜以晉高宰姿蛛態(tài)籍展形現(xiàn)昨在機西衰安期市包人腿民喚面災前鋒。屈戶誦外伯：架作鉛為梨華瞧商盜報足之孔后沈的尋分醉量慨稍面重賓的榜媒協(xié)體弊，里作還為唉華征商接報碰的畝輔秤助莫。臥D裕M丹單鋼：熟項決目圍的敬基船本昂情吃況河，嫩地裙理話位清置唯，尸戶音型媒唐體合內(nèi)組容2狀0丸0摔8思年惡1疤月4栽10開盤熱售期4松0謙%尖4治3乒2陵0捧萬返回嬸款任倉務以疤高擔檔外社套區(qū)告姿框態(tài)餐入犯市在掘開訪盤戰(zhàn)熱觸售偵期雞按樂照隔比撒例掠核話算達悶到睡3耗7處2麻組聰?shù)匿弫碜鹂兔⒘吭V藍求來明客遞量2丸0議0批8耳年天1禾月4尊20廣奴告蕩訴拘求金點狗：夫我援們酸是探城耳內(nèi)州的茂高浴檔化住雹宅移，儀我今們嚇擁繼有柏良需好帖的槳教民育拼配婆套升。警利波用永暗醋示卻手姓法馳，其將悲商敲業(yè)欣價剩值疑進批行業(yè)體送現(xiàn)快，援少支量求引衣入松投森資云。關案鍵壟詞禿：奔高豪檔姜、彈成暗熟岔教遞育膜配沿套2足0虧0猛8太年籃1搬月4宋30主海力云媒遞體好：采華單商魂報先戶勢外丑在替項苦目尸開桿盤寨期塑以婆硬座廣舍形洗式突將遙項澇目碰調(diào)租性藝于散所朱要供表戶達懸的殘情巾感尖以課及顫主儉題金全肚面傻拋來出孟，久通恒過牧兩裂到贏三劈燕次維的券硬充廣詳，辭將稈項鳥目繩所例要棒表索達忠的徐思盛想辜表含達腎清改楚勢。睛戶駱外撒表閘現(xiàn)刮也乖將適以識統(tǒng)扛一錫的圣調(diào)侵性艇對內(nèi)項鏈目昏進額行歇解泛讀獲，病進介行塞剖徒析笛。輝輔璃助役媒恢體競：剪D池M功單戰(zhàn)，幼網(wǎng)泳絡傲，土活稀動媒股體2期0期0宵8訪年律1設月4堤40華敬商泄報吼、然戶晶外跡：務硬尿廣雄形擔式搜表債現(xiàn)怪我綢們毛項皺目獸的紀開闖盤與信品息魄向誰西財安吉市稱人委民療傳置遞泥。D禍M擾單辱：筍項宿目再的迷基妻本貌情桃況侵，鵝地跪理俘位盡置薦，霸戶卷型嗓網(wǎng)勒絡億：賴項新目省概靈況誘，劍地狹理通位它置曉活繞動族：膨開耀盤犁活換動密房揚展齡會導活網(wǎng)動媒模體員內(nèi)齊容2蓄0濱0劣8洪年陣1趟月4太50銷售持續(xù)期2堤0路%捎2霸1拐6喊0揭萬紫回鉆款任徐務利巾用癥東囑大伸街售襯餐托浪出墓項癢目遷的圓商峰業(yè)價駕值央，居以改及陣投憶資么價塘值勝，唯擴觀大窗客繡戶啟群根獲據(jù)忍核右算州需妙要饞到介訪叢1搏8榆6隙組班來解客貪。訴匠求來夫客始量2耀0皆0激8除年峰1灶月4倦60廣洗告味訴乎求另點帥：臥城緩內(nèi)廈擁辱有犯高遲智訴能尿安橡系掏統(tǒng)藍的蒜社仗區(qū)郊城匯內(nèi)排擁晴有哲園序林耽景陸觀醒的汪社那區(qū)曲城總內(nèi)美擁歸有討教洋育周配纖套鏟的嚇社間區(qū)靜襯保托辦項披目舅的永商蕉業(yè)球價武值體，府以剃投降資荷位異導族向敬對稅客盆戶攪進垂行素引斃導關掃鍵選詞辛：荷稀頓缺止住題宅析、儉稀憐缺廈教尼育濾配暑套且、潮稀朵缺撒園褲林悼景縣觀模、忙投珍資媒冬體2忽0愛0露8湯年沫1通月4巨70主眼力煙媒亡體招：亡戶宿外走活爪動撫依纏靠都戶覽外計的獄效眉應霞以耳及鉤房言展層會塌活日動哲對纏項稼目涼進木行模推朽廣矩，里將改項洞目課剛憐剛遷開饑盤原的啦熱凍售枝再彎次罪推殿向蟲高振峰怎。雷輔違助查媒給體池：磚D籍M諷單屑網(wǎng)業(yè)絡媒造體奏內(nèi)炎容2斷0鞭0參8廉年緒1氏月4何80戶讓外出：煉項辨目挺賣壇點負羅論列掘D團M躲單囑、尺網(wǎng)溜絡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