第18頁共18頁北京二手房?買賣合同格?式版出售?方（以下簡?稱甲方）：?買受方（?以下簡稱乙?方）：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲方?房產(chǎn)一事達(dá)?成一致，訂?立本合同：?第一條甲?方聲明，甲?方所售房屋?已經(jīng)依法取?得北京市區(qū)?（縣）的房?屋所有權(quán)證?書，證書證?號為字第號?，房屋結(jié)構(gòu)?為，建筑面?積為平方米?（以產(chǎn)權(quán)證?上登記的建?筑面積為準(zhǔn)?）。甲方?保證房屋產(chǎn)?權(quán)無查封、?無債務(wù)糾紛?，提供的材?料齊全、真?實(shí)有效，可?以辦理權(quán)屬?過戶、稅務(wù)?登記、貸款?申請等與交?易有關(guān)的各?項事宜。?甲方保證所?售房屋符合?國家及北京?市房屋上市?交易的政策?規(guī)定。甲方?對違反國家?及北京市關(guān)?于房屋上市?交易政策引?起的后果承?擔(dān)法律責(zé)任?。第二條?乙方聲明，?乙方購買本?合同第一條?所述甲方房?屋，支付房?款，履行本?合同約定的?各項義務(wù)，?承擔(dān)違反本?合同義務(wù)的?法律責(zé)任。?第三條甲?乙雙方同意?上述房產(chǎn)的?交易價格為?人民幣（大?寫）佰拾萬?仟佰拾元整?（￥）第?四條付款?1、乙方應(yīng)?在簽訂本合?同時，即支?付購房定金?計人民幣（?大寫）__?__萬元整?（￥___?__）;?2、乙方采?用以下第_?____種?方式A.?乙方為非貸?款客戶，應(yīng)?在簽定本合?同后三個工?作日內(nèi)支付?全部房款;?B.乙方?為商業(yè)銀行?貸款客戶，?應(yīng)在評估報?告出具后三?個工作日內(nèi)?，支付除乙?方貸款申請?額之外的剩?余房款，乙?方首付款應(yīng)?為除其貸款?額度以外的?其他購房款?項總和。銀?行貸款部分?的房款按銀?行規(guī)定支付?;C.乙?方為公積金?貸款客戶，?首付款應(yīng)在?本合同簽署?之日起三個?工作日內(nèi)交?付，且不得?遲于對交易?房屋進(jìn)行評?估，乙方首?付款應(yīng)為除?其貸款額度?以外的其他?購房款項總?和，甲方應(yīng)?向乙方及貸?款審核機(jī)構(gòu)?出具首付款?收到證明。?貸款部分的?房款按貸款?機(jī)構(gòu)規(guī)定支?付;3、?乙方經(jīng)審批?所獲貸款數(shù)?額不足申請?額,乙方應(yīng)?于銀行審批?貸款額度通?過之日起三?個工作日內(nèi)?，補(bǔ)足購房?首付款;乙?方所申請的?貸款未獲批?準(zhǔn),乙方應(yīng)?于銀行不予?批準(zhǔn)貸款申?請之日起十?個工作日內(nèi)?補(bǔ)足剩余房?款。4、?甲乙雙方交?易資金劃轉(zhuǎn)?結(jié)算方式以?雙方簽署的?《居間服務(wù)?合同》或補(bǔ)?充協(xié)議約定?為準(zhǔn)。第?五條產(chǎn)權(quán)過?戶A.乙?方為非貸款?客戶的，甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?在乙方支付?了全部房款?之日起五個?工作日內(nèi)共?同配合辦理?完畢產(chǎn)權(quán)過?戶登記手續(xù)?;B.乙?方為商業(yè)銀?行貸款客戶?或公積金貸?款客戶的，?甲乙雙方應(yīng)?在貸款機(jī)構(gòu)?簽發(fā)的乙方?貸款審批通?過之日起五?個工作日內(nèi)?共同配合辦?理完畢產(chǎn)權(quán)?過戶登記手?續(xù)第六條?房屋交付?1、房屋交?驗在雙方到?主管機(jī)關(guān)辦?理完權(quán)屬過?戶登記手續(xù)?之日起七個?工作日內(nèi)完?成;甲、乙?雙方均應(yīng)親?自到場，辦?理水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖、戶?口遷移等相?關(guān)事宜，確?保房屋交付?使用。房屋?交付前，房?屋所產(chǎn)生的?水、電、煤?氣、供暖、?物業(yè)等各項?費(fèi)用由甲方?承擔(dān);房屋?交付后所產(chǎn)?生費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。雙方應(yīng)簽?署《物業(yè)交?驗單》。?2、甲方保?證向乙方出?售的房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債務(wù)糾紛?，并結(jié)清物?業(yè)、供暖等?手續(xù)。房屋?設(shè)定抵押登?記的，已通?知抵押權(quán)人?。如因甲方?的原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，甲方?應(yīng)承擔(dān)全部?責(zé)任;3?、甲方保證?所售房屋建?筑面積同產(chǎn)?權(quán)證記載相?符;并提供?齊全辦理權(quán)?屬變更的全?部手續(xù);?4、甲方存?有公共維修?基金的，根?據(jù)北京市規(guī)?定，在房產(chǎn)?過戶之后公?共維修基金?歸乙方繼續(xù)?使用第七?條甲、乙雙?方應(yīng)相互配?合向房屋所?在區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交易?所申請辦理?上市批準(zhǔn)及?房屋買賣權(quán)?屬過戶相關(guān)?手續(xù)，按有?關(guān)規(guī)定申領(lǐng)?房屋所有權(quán)?證。辦理上?述手續(xù)時產(chǎn)?生的稅費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用，?由甲、乙雙?方依書面約?定辦理，沒?有書面約定?的，依照國?家規(guī)定繳納?。第八條?乙方交付甲?方定金后，?雙方依據(jù)合?同法定金規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?悔約應(yīng)當(dāng)雙?倍返還乙方?定金，乙方?悔約定金不?予返還。同?時，甲乙雙?方如未按照?約定履行義?務(wù)的，導(dǎo)致?合同履行遲?延或無法履?行，違約方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，賠償?給他方造成?的損失。因?遲延履行合?同義務(wù)，違?約方每逾期?一日應(yīng)賠償?相當(dāng)于成交?價格的萬分?之二的違約?金。第九?條因履行本?合同所產(chǎn)生?的爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，雙方?均有權(quán)向人?民法院提起?訴訟。第?十條本合同?自雙方簽字?之日起生效?。甲方（?蓋章）：_?____??????????乙?方：___?__代表?人（簽字）?：____?_???????身份證號碼?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?北京二手房?買賣合同格?式版（二）?甲方（賣?方）姓名：?身份證號?碼：郵編?：住址：?乙方（買?方）姓名：?身份證號?碼：郵編?：住址：?依照《中?華人民共和?國合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達(dá)成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標(biāo)的物甲?方向乙方出?售如下產(chǎn)權(quán)?物業(yè)：1?、座落地址?：北京市?房屋所有權(quán)?證號為：?2、結(jié)構(gòu)：?建筑面積：?3、乙方?購房用途：?4、房屋?所有權(quán)人：?二、價格?及付款方式?買賣產(chǎn)權(quán)?價：人民幣?（大寫）元?整;付款?方式：三?、責(zé)任與權(quán)?利甲方：?1、須具?備該房屋所?有相關(guān)法律?認(rèn)可文件;?2、本合?同簽訂后，?不得就該房?屋與他人訂?立《買賣合?同》;3?、在辦理過?戶期間向乙?方提供該房?屋產(chǎn)權(quán)證明?及相關(guān)法律?文件;4?、在辦理過?戶期間擁有?該房屋所有?權(quán)及使用權(quán)?;5、保?證上述房產(chǎn)?無債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保證在?立契之前把?物業(yè)管理費(fèi)?、水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)?、暖氣費(fèi)結(jié)?清。乙方?：1、須?提供過戶所?用之各種身?份證明及法?律認(rèn)可文件?。2、及?時支付購房?款及相關(guān)稅?、費(fèi)。3?、乙方付清?全部房款，?上述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過戶并?交接完畢后?，該房屋即?歸乙方所有?和使用。?四、違約條?款甲乙任?何一方不按?上述條款執(zhí)?行即視為違?約，違約方?須向?qū)Ψ街?付違約金人?民幣___?_元整。?五、不可抗?力人力不?可抵抗的因?素和自然災(zāi)?害除外。?六、調(diào)解和?仲裁在執(zhí)?行合同的過?程中，如遇?雙方發(fā)生糾?紛，先行通?過雙方協(xié)調(diào)?;協(xié)商不成?時，可采取?第種方式解?決：1、?向北京仲裁?委員會申請?仲裁;2?、向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?七、合同的?變更或解除?在執(zhí)行合?同過程中，?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?，如需變更?或解除合同?雙方必須協(xié)?商一致決定?是否變更或?解除合同，?并由甲乙雙?方共同到房?地產(chǎn)局辦理?撤件手續(xù)。?八、其他?事宜本合?同一式四份?：甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房管部門一?份，中介機(jī)?構(gòu)一份，各?份具有同等?法律效力，?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。九?、本合同未?盡事宜，以?《中華人民?共和國合同?法》有關(guān)條?款為準(zhǔn)。?十、其他應(yīng)?說明的有關(guān)?事項：甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__身份證?號碼：身份?證號：電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日北京?二手房買賣?合同格式版?（三）甲?方（賣方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：乙?方（買方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：依?照《民法典?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達(dá)成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標(biāo)的物?甲方向乙方?出售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座落地?址：___?_市房屋?所有權(quán)證號?為：2、?結(jié)構(gòu)：建筑?面積：3?、乙方購房?用途：4?、房屋所有?權(quán)人：二?、價格及付?款方式買?賣產(chǎn)權(quán)價：?人民幣（大?寫）元整;?付款方式?：三、責(zé)?任與權(quán)利?甲方：1?、須具備該?房屋所有相?關(guān)法律認(rèn)可?文件;2?、本合同簽?訂后，不得?就該房屋與?他人訂立《?買賣合同》?;3、在?辦理過戶期?間向乙方提?供該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及相?關(guān)法律文件?;4、在?辦理過戶期?間擁有該房?屋所有權(quán)及?使用權(quán);?5、保證上?述房產(chǎn)無債?權(quán)與債務(wù)糾?紛。6、?保證在立契?之前把物業(yè)?管理費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、暖?氣費(fèi)結(jié)清。?乙方：?1、須提供?過戶所用之?各種身份證?明及法律認(rèn)?可文件。?2、及時支?付購房款及?相關(guān)稅、費(fèi)?。3、乙?方付清全部?房款，上述?房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)?過戶并交接?完畢后，該?房屋即歸乙?方所有和使?用。四、?違約條款?甲乙任何一?方不按上述?條款執(zhí)行即?視為違約，?違約方須向?對方支付違?約金人民幣?____元?整。五、?不可抗力?人力不可抵?抗的因素和?自然災(zāi)害除?外。六、?調(diào)解和仲裁?在執(zhí)行合?同的過程中?，如遇雙方?發(fā)生糾紛，?先行通過雙?方協(xié)調(diào);協(xié)?商不成時，?可采取第種?方式解決：?1、向北?京仲裁委員?會申請仲裁?;2、向?有管轄權(quán)的?人民起訴。?七、合同?的變更或解?除在執(zhí)行?合同過程中?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同，如需變?更或解除合?同雙方必須?協(xié)商一致決?定是否變更?或解除合同?，并由甲乙?雙方共同到?房地產(chǎn)局辦?理撤件手續(xù)?。八、其?他事宜本?合同一式四?份：甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房管部門?一份，中介?機(jī)構(gòu)一份，?各份具有同?等法律效力?，自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?九、本合同?未盡事宜，?以《民法典?》有關(guān)條款?為準(zhǔn)。十?、其他應(yīng)說?明的有關(guān)事?項：甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?身份證號碼?：身份證號?：____?_???????????電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日___?_年___?_月簽于：?_____?_____?簽于：__?__日北?京二手房買?賣合同格式?版（四）?合同雙方當(dāng)?事人：借?方（賣方）?姓名：身份?證號碼：?郵編：__?___?????????????住?址：___?__乙方?（買方）姓?名：身份證?號碼：郵?編：___?__?????????????住址?：____?_依照《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達(dá)成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標(biāo)的物?借方向乙方?出售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座落地?址：北京市?房屋所有?權(quán)證號為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面積?：3、乙?方購房用途?：4、房?屋所有權(quán)人?：二、價?格及付款方?式買賣產(chǎn)?權(quán)價：人民?幣（大寫）?元整;付?款方式：?三、責(zé)任與?權(quán)利借方?：1、須?具備該房屋?所有相關(guān)法?律認(rèn)可文件?;2、本?合同簽訂后?，不得就該?房屋與他人?訂立《買賣?合同》;?3、在辦理?過戶期間向?乙方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)法?律文件;?4、在辦理?過戶期間擁?有該房屋所?有權(quán)及使用?權(quán);5、?保證上述房?產(chǎn)無債權(quán)與?債務(wù)糾紛。?6、保證?在立契之前?把物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、暖氣費(fèi)?結(jié)清。乙?方：1、?須提供過戶?所用之各種?身份證明及?法律認(rèn)可文?件。2、?及時支付購?房款及相關(guān)?稅、費(fèi)。?3、乙方付?清全部房款?，上述房屋?經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶?并交接完畢?后，該房屋?即歸乙方所?有和使用。?四、違約?條款借乙?任何一方不?按上述條款?執(zhí)行即視為?違約，違約?方須向?qū)Ψ?支付違約金?人民幣__?__元整。?五、不可?抗力人力?不可抵抗的?因素和自然?災(zāi)害除外。?六、調(diào)解?和仲裁在?執(zhí)行合同的?過程中，如?遇雙方發(fā)生?糾紛，先行?通過雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商不?成時，可采?取第種方式?解決：1?、向北京仲?裁委員會申?請仲裁;?2、向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?七、合同?的變更或解?除在執(zhí)行?合同過程中?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同，如需變?更或解除合?同雙方必須?協(xié)商一致決?定是否變更?或解除合同?，并由甲乙?雙方共同到?房地產(chǎn)局辦?理撤件手續(xù)?。八、其?他事宜本?合同一式四?份：甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房管部門?一份，中介?機(jī)構(gòu)一份，?各份具有同?等法律效力?，自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?九、本合同?未盡事宜，?以《中華人?民共和國合?同法》有關(guān)?條款為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說明的有?關(guān)事項：?借方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___身?份證號碼：?身份證號：?電話：_?____??????????????電話：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日簽于：?_____??????????????簽于：_?____?延伸閱讀?北京二手房?買賣合同格?式版（五）?一、確認(rèn)?基本信息的?真實(shí)性與有?效性。合?同簽署人出?售房屋的有?效性：房產(chǎn)?證、身份證?和簽署合同?人要統(tǒng)一，?如有特殊情?況，需出據(jù)?有法律依據(jù)?的公證委托?書。房屋?地址要按照?房產(chǎn)證件中?的房屋地址?嚴(yán)格填寫，?不得隨意增?改文字。只?有房地證或?房產(chǎn)證中所?屬地址才是?法律唯一承?認(rèn)的房產(chǎn)合?法地址，不?能按照門口?的門牌號或?習(xí)慣稱呼的?小區(qū)名稱填?寫。房屋?面積要按照?房地證或房?產(chǎn)證上注明?的面積填寫?。這個面積?是國家經(jīng)過?專業(yè)機(jī)構(gòu)測?量的面積，?也就是法律?上承認(rèn)該房?屋的權(quán)利面?積。因為，?有部分房屋?附有贈送的?小院、閣樓?、地下室或?露臺等，這?部分的面積?可能不含在?房地證或房?產(chǎn)證的面積?中，但是需?要在合同的?"其他條款?"中注明，?該房屋交易?附帶贈送的?小院、閣樓?、地下室或?露臺等。?房屋權(quán)屬要?明確注明。?私產(chǎn)房要填?寫產(chǎn)權(quán)人和?共有權(quán)人姓?名，企業(yè)產(chǎn)?要填寫產(chǎn)權(quán)?單位名稱，?公產(chǎn)房要填?寫所屬房管?站名稱。如?為繼承、贈?與、法院判?決等情況，?須賣方出具?相關(guān)證明。?二、交易?金額及付款?方式的約定?。有關(guān)金?額約定時應(yīng)?頂格大寫，?字跡清晰。?如有小寫，?須注意前后?一致。明確?付款金額和?具體時間，?保證總金額?一致，前后?時間不沖突?。過戶貸款?具體事項以?銀行和房地?產(chǎn)管理部門?為準(zhǔn)。在簽?署合同時買?方應(yīng)支付定?金，賣方出?具收款票據(jù)?或收條，交?付定金時應(yīng)?由正規(guī)中介?經(jīng)紀(jì)人或律?師見證。?三、附屬設(shè)?施可依據(jù)"?三要三不要?"的原則。?煤氣、暖?氣和一戶一?表要注明，?并約定日期?交接相關(guān)證?件或變更證?件。因為電?話、有線電?視、網(wǎng)絡(luò)等?歷史欠費(fèi)問?題不好解決?，并且電話?還涉及賣方?的隱私，所?以建議在合?同中約定這?些附屬設(shè)施?由賣方申請?關(guān)閉，然后?買方自行開?通。如果有?家具或電器?等等留給買?方，需要在?合同中注明?。并且約定?附屬設(shè)施相?關(guān)證件及費(fèi)?用繳清憑證?的交接日期?。四、簽?字及聯(lián)系方?式。合同?需要買賣雙?方本人簽字?，并盡量多?留存電話，?留存住址或?可以郵寄到?的聯(lián)系地址?，以保證買?賣雙方的正?常聯(lián)系。?五、合同簽?署中不要留?白和隨意涂?改。如需?要修改，交?易雙方須全?部在修改處?簽章確認(rèn)。?注意事項?房屋作為?一種特殊的?商品。依據(jù)?法律規(guī)定，?房屋買賣雙?方當(dāng)事人必?須簽訂書面?的、由政府?有關(guān)部門制?定的格式合?同，該房屋?買賣合同作?為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記的重要?憑證，是買?受人取得房?屋產(chǎn)權(quán)，即?標(biāo)的物（標(biāo)?的物是房屋?的所有權(quán)或?使用權(quán)）物?權(quán)轉(zhuǎn)移的主?要和重要文?件。合同規(guī)?定了標(biāo)的物?的質(zhì)量、面?積、單價、?總價、履行?合同的期限?等雙方當(dāng)事?人的權(quán)利和?義務(wù)。房?屋買賣合同?具有以下區(qū)?別與其他交?易合同的特?殊性：房?屋與土地的?不可分割性?。在買受人?支付合同約?定的價款后?，在取得房?屋所有權(quán)的?同時，也取?得了該房占?地的土地使?用權(quán)。土地?是屬國家所?有，是禁止?所有權(quán)買賣?的，但可以?支付一定價?款后取得土?地使用權(quán)，?這樣，房屋?才有賴以“?立足”的地?方。房屋與?土地的不可?分割性，決?定了在取得?房屋所有權(quán)?時同時取得?土地使用權(quán)?。房屋買?賣合同訂立?前，因轉(zhuǎn)讓?房屋所有權(quán)?可能涉及第?三人的利益?。因此，法?律規(guī)定，轉(zhuǎn)?讓出租房屋?，應(yīng)提前三?個月或按照?租賃合同中?約定事宜通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?享有優(yōu)先購?買權(quán)。房?屋買賣合同?簽訂生效后?，雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)向房?地產(chǎn)交易中?心提交有關(guān)?證件，經(jīng)審?查符合房屋?買賣條件，?辦理過戶手?續(xù)（或產(chǎn)權(quán)?證）后，房?屋所有權(quán)才?算轉(zhuǎn)移，即?出賣人才算?將標(biāo)的物交?付。未經(jīng)過?戶登記（或?產(chǎn)權(quán)登記）?的，買受人?交付了合同?約定的費(fèi)用?，仍沒有占?有該標(biāo)的物?，這一點(diǎn)是?與一般買賣?合同的明顯?區(qū)別。北?京二手房買?賣合同格式?版（六）?合同雙方當(dāng)?事人：借?方（賣方）?姓名：身份?證號碼：?郵編：__?___?????????????住?址：___?__乙方?（買方）姓?名：身份證?號碼：郵?編：___?__?????????????住址?：____?_依照《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達(dá)成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標(biāo)的物?借方向乙方?出售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座落地?址：北京市?房屋所有?權(quán)證號為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面積?：3、乙?方購房用途?：4、房?屋所有權(quán)人?：二、價?格及付款方?式買賣產(chǎn)?權(quán)價：人民?幣（大寫）?元整;付?款方式：?三、責(zé)任與?權(quán)利借方?：1、須?具備該房屋?所有相關(guān)法?律認(rèn)可文件?;2、本?合同簽訂后?，不得就該?房屋與他人?訂立《買賣?合同》;?3、在辦理?過戶期間向?乙方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)法?律文件;?4、在辦理?過戶期間擁?有該房屋所?有權(quán)及使用?權(quán);5、?保證上述房?