20xx年實施的準則企業(yè)會計準則第21號——租賃01第一章第三章第二章第四章目錄03020405第五章第七章第六章第八章目錄070608基本信息為了規(guī)范租賃的確認、計量和相關(guān)信息的列報，根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。第一章第一章總則

第一條為了規(guī)范租賃的確認、計量和相關(guān)信息的列報，根據(jù)《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。第二條租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。第三條本準則適用于所有租賃，但下列各項除外：（一）承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。（二）出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會計準則第14號——收入》?？碧交蚴褂玫V產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設施建設、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同，不適用本準則。第二章第二章租賃的識別、分拆和合并

第一節(jié)租賃的識別第四條在合同開始日，企業(yè)應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。除非合同條款和條件發(fā)生變化，企業(yè)無需重新評估合同是否為租賃或者包含租賃。第五條為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利，企業(yè)應當評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間內(nèi)因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，并有權(quán)在該使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用。第六條已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。但是，即使合同已對資產(chǎn)進行指定，如果資產(chǎn)的供應方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。同時符合下列條件時，表明供應方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)：（一）資產(chǎn)供應方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力；（二）資產(chǎn)供應方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟利益。第三章第三章承租人的會計處理

第一節(jié)確認和初始計量第十四條在租賃期開始日，承租人應當對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，應用本準則第三章第三節(jié)進行簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外。使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。第十五條租賃期，是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間。承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的，租賃期應當包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權(quán)的，承租人應當對其第四章第四章出租人的會計處理

第一節(jié)出租人的租賃分類第三十五條出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。融資租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。經(jīng)營租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。在租賃開始日后，出租人無需對租賃的分類進行重新評估，除非發(fā)生租賃變更。租賃資產(chǎn)預計使用壽命、預計余值等會計估計變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃的分類進行重新評估。第三十六條一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。第五章第五章售后租回交易

第五十條承租人和出租人應當按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售。第五十一條售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的，承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失；出租人應當根據(jù)其他適用的企業(yè)會計準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)本準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應當將銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應當基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產(chǎn)公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現(xiàn)值與按租賃市價計算的付款額現(xiàn)值之間的差額。第六章第六章列報

第一節(jié)承租人的列報第五十三條承租人應當在資產(chǎn)負債表中單獨列示使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。其中，租賃負債通常分別非流動負債和一年內(nèi)到期的非流動負債列示。在利潤表中，承租人應當分別列示租賃負債的利息費用與使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費用。租賃負債的利息費用在財務費用項目列示。在現(xiàn)金流量表中，償還租賃負債本金和利息所支付的現(xiàn)金應當計入籌資活動現(xiàn)金流出，支付的按本準則第三十二條簡化處理的短期租賃付款額和低價值資產(chǎn)租賃付款額以及未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應當計入經(jīng)營活動現(xiàn)金流出。第五十四條承租人應當在附注中披露與租賃有關(guān)的下列信息：（一）各類使用權(quán)資產(chǎn)的期初余額、本期增加額、期末余額以及累計折舊額和減值金額；（二）租賃負債的利息費用；第七章第七章銜接規(guī)定

第六十條對于首次執(zhí)行日前已存在的合同，企業(yè)在首次執(zhí)行日可以選擇不重新評估其是否為租賃或者包含租賃。選擇不重新評估的，企業(yè)應當在財務報表附注中披露這一事實，并一致應用于前述所有合同。第六十一條承租人應當選擇下列方法之一對租賃進行銜接會計處理，并一致應用于其作為承租人的所有租賃：（一）按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定采用追溯調(diào)整法處理。（二）根據(jù)首次執(zhí)行本準則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準則當年年初留存收益及財務報表其他相關(guān)項目金額，不調(diào)整可比期間信息。采用該方法時，應當按照下列規(guī)定進行銜接處理：1.對于首次執(zhí)行日前的融資租賃，承租人在首次執(zhí)行日應當按照融資租入資產(chǎn)和應付融資租賃款的原賬面價值，分別計量使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。2.對于首次執(zhí)行日前的經(jīng)營租賃，承租人在首次執(zhí)行日應當根據(jù)剩余租賃付款額按首次執(zhí)行日承租人增量借款利率折現(xiàn)的現(xiàn)值計量租賃負債