物業(yè)消防安全治理作業(yè)指導(dǎo)書第一節(jié) 消防安全治理要求1、秩序維護(hù)人員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。2、堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針和“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則。3、秩序維護(hù)人員應(yīng)懂得轄區(qū)的擔(dān)憂全因素和火災(zāi)隱患，懂得火災(zāi)預(yù)防措施，懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會(huì)報(bào)火警“9各種消防器材，會(huì)撲救初起火災(zāi)。4、任何人都不準(zhǔn)隨便挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。5、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)?wèi)?yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。6、轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。7、秩序維護(hù)員在日常的巡查中，應(yīng)親熱關(guān)注轄區(qū)的消防安全狀況領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并做好記錄。8、當(dāng)覺察〔現(xiàn)生〕火災(zāi)時(shí)，秩序維護(hù)員應(yīng)保持冷靜，快速查明狀況，準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施，并向上級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。其次節(jié) 消防設(shè)施設(shè)備、器材的檢查標(biāo)準(zhǔn)一、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管負(fù)責(zé)實(shí)施對疏散系統(tǒng)的日檢工作1、疏散標(biāo)志是否齊全完好。2、疏散樓梯、通道是否通暢，有無占用現(xiàn)象。3、消防電梯是否完好，有無定期保養(yǎng)。4、各防煙、防火門有無封鎖。二、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管負(fù)責(zé)實(shí)施對消火栓設(shè)備的月檢工作1、消火栓的油漆是否脫落及清潔。2、消火栓〔箱〕的編號或標(biāo)識是否完好。3、消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用。4、消火栓上的螺絲有否松動(dòng)，消火栓帽能否敏捷開啟。5、消火栓能否正常出水及使用。6、消防水泵能否正常啟動(dòng)。71.58、水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套。9、水帶、槍頭是否完好無破損。三、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管負(fù)責(zé)實(shí)施對滅火器的月檢工作1、滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號；2、滅火器的油漆是否完好并清潔；3、滅火器是否處在有效使用期內(nèi)；4、滅火器的工作壓力是否符合要求；5、滅火器的壓把、噴口〔噴管〕是否完好無損。四、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管負(fù)責(zé)實(shí)施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作1、應(yīng)急照明燈能否正常使用。2、疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準(zhǔn)確。五、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管負(fù)責(zé)實(shí)施對消控設(shè)備的季檢工作1、手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作。2、應(yīng)急播送能否正常工作。3、排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動(dòng)和關(guān)閉、送排煙壓力是否充分、送排煙管道是否暢通、防煙門是否關(guān)閉。4、抽查感煙〔溫〕式探測器能否正常工作。5、水噴淋能否正常出水和使用〔在末端進(jìn)展測試。六、對檢查中覺察的問題，秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)?wèi)?yīng)準(zhǔn)時(shí)做好整改工作1、以書面形式將信息準(zhǔn)時(shí)反響到修理中心或安裝單位，向秩序維護(hù)〔總〕部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障狀況及整改狀況。2、需報(bào)廢或更器材時(shí)，應(yīng)按報(bào)廢、申購等程序進(jìn)展操作。七、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)?wèi)?yīng)對每次的檢查進(jìn)展具體記錄，包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。第三節(jié) 消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)一、演習(xí)的目的增加秩序維護(hù)人員、物業(yè)從業(yè)人員及小區(qū)業(yè)主的消防安全意識，及小區(qū)的消防逃命路徑，提高自救力量。二、消防演習(xí)的頻率小區(qū)的消防演習(xí)原則上每年進(jìn)展一次，特別狀況下可增加演習(xí)次數(shù)。三、參與消防演習(xí)的成員1、物業(yè)效勞中心、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)負(fù)責(zé)人。2、小區(qū)義務(wù)消防隊(duì)員及局部物業(yè)從業(yè)人員。3、局部業(yè)主。4、社區(qū)干部。5、公安、消防部門人員等。四、演習(xí)的組織物業(yè)小區(qū)消防演習(xí)的組織由秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)具體負(fù)責(zé)，效勞中心協(xié)作。消防演習(xí)預(yù)備工作步驟如下：1、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)擬訂消防演習(xí)方案。2、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)在消防演習(xí)前兩周內(nèi)對現(xiàn)有的秩序維護(hù)員進(jìn)展消防集訓(xùn)，熬煉隊(duì)員的耐力和意志力，以到達(dá)備戰(zhàn)目的。3、對秩序維護(hù)員進(jìn)展消防器材使用的培訓(xùn)，使全體隊(duì)員能嫻熟把握各種器材的性能和使用方法。4、演習(xí)前秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)組織一次消防設(shè)施設(shè)備檢查，確保小區(qū)現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備正常使用。5、秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)確定演習(xí)的日期和時(shí)間后，提前一周發(fā)文通知各業(yè)主，并做好演習(xí)預(yù)備。五、消防演習(xí)要求1、報(bào)警程序發(fā)生火警，首先把火警地點(diǎn)報(bào)告秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)負(fù)責(zé)人，〔部隊(duì)負(fù)責(zé)人馬上通知巡邏秩序維護(hù)員或有關(guān)人員到現(xiàn)場確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)火警屬實(shí)，馬上按打算召集各秩序維護(hù)員盡快攜帶滅火器材趕到火災(zāi)現(xiàn)場。秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)負(fù)責(zé)人指揮到場人員進(jìn)展滅火和救人工作。2、疏散搶救引導(dǎo)人員向安全區(qū)疏散，護(hù)送行動(dòng)不便者撤離險(xiǎn)境，然后檢安撫穩(wěn)定其心情。疏散次序：先從著火房間開頭，再從著火現(xiàn)場四周開頭，安撫其他暫不需要疏散用戶，使其不處處亂跑。引導(dǎo)自救：引導(dǎo)業(yè)主沿著消防通道疏散，派人帶著不能從預(yù)護(hù)。3、組織滅火啟動(dòng)消防水泵，備足著火現(xiàn)場及四周的消防用水量；鋪設(shè)水帶做好滅火預(yù)備。關(guān)閉防火分區(qū)的防火門。攜帶滅火工具到著火現(xiàn)場及四周查明是否有火勢集中的可能，并準(zhǔn)時(shí)撲滅集中過來的火焰。針對不同的燃燒承受不同的滅火方法。4、安全戒備小區(qū)外圍戒備任務(wù)是去除路障，指導(dǎo)車輛離開現(xiàn)場，勸導(dǎo)過路行人及無關(guān)人員撤離現(xiàn)場，維護(hù)好小區(qū)外圍的秩序。著火現(xiàn)場的戒備任務(wù)是阻擋人員進(jìn)入火場，防止有人趁火打劫，保護(hù)好消防裝備器材，指導(dǎo)疏散人員有秩序地疏散。六、消防演習(xí)總結(jié)每次消防演習(xí)完畢后，秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)需書面總結(jié)演習(xí)效果和閱歷教訓(xùn)，并存檔。第四節(jié) 火災(zāi)撲救一、火警處理1、報(bào)警中心報(bào)警員覺察火警警報(bào)時(shí)，要馬上通知巡邏崗快速趕赴現(xiàn)場進(jìn)展確認(rèn)，如屬誤報(bào)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)復(fù)位并記錄。2、秩序維護(hù)人員在巡邏中覺察火警時(shí)，要馬上把火警地點(diǎn)報(bào)告秩序維護(hù)〔部〕主管；秩序維護(hù)〔部〕隊(duì)主管應(yīng)馬上實(shí)行以下措施：馬上向物業(yè)效勞中心、區(qū)域/分公司、公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展報(bào)告。組織義務(wù)消防隊(duì)員撲救初起火災(zāi)和救人。警發(fā)生的具體地址、燃燒物質(zhì)的性質(zhì)、報(bào)警人姓名，并派人到路口接應(yīng)，引導(dǎo)消防車進(jìn)入火場。二、滅火工作布置及落實(shí)義務(wù)消防隊(duì)員和參與滅火的人員必需自覺聽從現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，具體工作包含：1、疏散搶救：引導(dǎo)業(yè)主向安全區(qū)疏散，護(hù)送行動(dòng)不便者撤離險(xiǎn)境，并做好安置和安撫工作。檢查是否有業(yè)主仍留在著火區(qū)域而沒有疏散出來。引導(dǎo)自救：引導(dǎo)業(yè)主沿消防通道進(jìn)展疏散；如不行則帶著業(yè)主往屋頂平臺、避難層等處疏散，在上風(fēng)處等待救援，必要時(shí)組織水槍進(jìn)展噴水掩護(hù)。疏散時(shí)制止使用電梯。2、撲滅火災(zāi)啟動(dòng)消防水泵，鋪設(shè)水帶進(jìn)展滅火；關(guān)閉設(shè)有防火分區(qū)的防火門；攜帶滅火器材到著火現(xiàn)場及四周查明是否有火勢集中的可能，并準(zhǔn)時(shí)撲滅集中過來的火焰；針對不同性質(zhì)的燃燒承受不同的滅火方法；協(xié)作消防官兵的滅火行動(dòng)。3、安全戒備外圍的戒備任務(wù)是去除路障，指揮車輛駛離現(xiàn)場，勸導(dǎo)過路業(yè)主及無關(guān)人員撤離現(xiàn)場，維護(hù)好轄區(qū)外圍的秩序。著火現(xiàn)場四周的戒備任務(wù)是阻