城市廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理措施城市廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理措施通過(guò)對(duì)“**城市廣場(chǎng)”的實(shí)地踏勘以及對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的掌握、周邊基礎(chǔ)配套與地理環(huán)境的分析，結(jié)合項(xiàng)目不同物業(yè)類(lèi)型的特色，認(rèn)為在今后“ **城市廣場(chǎng)”的物業(yè)管理服務(wù)中，尤其要抓好以下幾個(gè)重點(diǎn)工作?！?qiáng)調(diào)安全第一和預(yù)防為主的原則。（一）安全管理是住宅及商業(yè)街物業(yè)管理工作的重中之重。園區(qū)的秩序維護(hù)工作涉及到業(yè)主的財(cái)產(chǎn)及人生安全。由于本物業(yè)的物業(yè)類(lèi)型豐富，我們將對(duì)不同類(lèi)型物業(yè)采取不同的秩序維護(hù)模式。（二）園區(qū)的安全管理主要包括三個(gè)方面，一是消防安全，二是治安防范，三是及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件。1、在消防安全方面，強(qiáng)調(diào)預(yù)防為主，防大于治，不斷消除和整治各種消防隱患。2、在治安防范方面，根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)，從全面布防、全員防范的觀點(diǎn)出發(fā)，利用技防硬件，走“人防、技防”相結(jié)合的路線，將可能出現(xiàn)的治安問(wèn)題杜絕在萌芽狀態(tài)。3、在應(yīng)急事件處理方面，做到有預(yù)見(jiàn)性、有方案、有組織、有演練，做到處事不驚、處驚不亂、應(yīng)對(duì)有方，通過(guò)突發(fā)事件和異常情況處理方案的編制，防患于未來(lái)。·維護(hù)住宅的私密性。（一）周密策劃，充分利用我司接管多種物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，參照國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理模式，拓展思路，制訂出適合本園區(qū)特點(diǎn)的管理制度和方案。（二）在加強(qiáng)員工職業(yè)素質(zhì)訓(xùn)練的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)思想教育，樹(shù)立員工的保密意識(shí)、維護(hù)業(yè)主形象意識(shí)和為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)，提升高檔物業(yè)的形象。（三）加強(qiáng)園區(qū)管理，創(chuàng)造有序、安靜、溫馨、舒適的住宅生活環(huán)境?！ぷ龊迷O(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)，確保正常運(yùn)行。（一）建立一支穩(wěn)定的高素質(zhì)工程技術(shù)人員隊(duì)伍。擬采取公司內(nèi)部選派和外部招聘相結(jié)合的方式，由專(zhuān)業(yè)人員組成工程維修部，做好設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)和有償維修服務(wù)。（二）建立技術(shù)設(shè)備資料檔案庫(kù)，完善接管驗(yàn)收程序，收集必要的圖紙資料，為后期工作奠定基礎(chǔ)。此外，通過(guò)工程技術(shù)人員早期介入的形式，提前熟悉設(shè)施設(shè)備與管線。（三）充分利用公司工程技術(shù)力量。經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)作，我司積累了豐富的維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員，并與多家專(zhuān)業(yè)公司建立了長(zhǎng)期合作的關(guān)系。在日常管理中，我司將充分利用公司的工程技術(shù)力量和外部資源，進(jìn)一步降低日常維修養(yǎng)護(hù)的成本?！?zhuān)業(yè)保潔，創(chuàng)建整潔的環(huán)境（一）當(dāng)今社會(huì)，人們?nèi)找孀⒅乜諝赓|(zhì)量與環(huán)境指標(biāo)。因此，保潔工作是園區(qū)形象的重要體現(xiàn)，關(guān)乎園區(qū)的外在形象，直接影響業(yè)主的生活狀態(tài)。（二）做好前期“開(kāi)荒” 。在園區(qū)交付前一個(gè)月左右，我司將從公司環(huán)境管理部抽調(diào)專(zhuān)業(yè)人員，協(xié)助客戶(hù)服務(wù)中心做好園區(qū)“開(kāi)荒”工作，為以后的日常保潔打下良好的基礎(chǔ)。（三）嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)計(jì)劃，落實(shí)各項(xiàng)檢查制度。我們將根據(jù)園區(qū)具體情況，制訂詳盡的作業(yè)計(jì)劃，詳細(xì)規(guī)定保潔工作標(biāo)準(zhǔn)和工作流程?！ぜ骖櫨植颗c全體、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)的管理與服務(wù)（一）由于本園區(qū)物業(yè)類(lèi)型的特殊性，我們?cè)跒樯啼仒I(yè)主提供完善服務(wù)的同時(shí)，也要為住宅業(yè)主提供溫馨、舒適、安全的生活環(huán)境。（二）針對(duì)住宅、商鋪的功能不同，進(jìn)行服務(wù)上的合理分割，設(shè)立住宅與商鋪服務(wù)區(qū)，保持相對(duì)獨(dú)立。保證住宅區(qū)域的舒適、安靜和商鋪區(qū)域的專(zhuān)業(yè)、高效。（三）在對(duì)園區(qū)配套設(shè)施的利用上，也要根據(jù)物業(yè)區(qū)域的不同，有效利用、合理使用。·完善配套服務(wù)，強(qiáng)化服務(wù)質(zhì)量。（一）為增強(qiáng)商鋪的服務(wù)功能，滿(mǎn)足住宅區(qū)域業(yè)主的需要，在今后的管理中，我司除充分利用園區(qū)原有配套外，還將不斷完善各種配套服務(wù)，給園區(qū)業(yè)主提供便利。（二）拓寬服務(wù)內(nèi)容，滿(mǎn)足各類(lèi)業(yè)主的需求。為業(yè)主解決日常生活問(wèn)題，我司還將提供委托代辦服務(wù)，如：代訂機(jī)票、車(chē)票，代理房屋租賃與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>