商業(yè)綜合體

初步規(guī)劃設計方案1ppt課件商業(yè)綜合體1ppt課件項目概述總體規(guī)劃思路子系統(tǒng)需求分析及解決方案智慧平臺拓展目錄2ppt課件項目概述總體規(guī)劃思路子系統(tǒng)需求分析及解決方案智慧平臺拓展目錄項目概述

13ppt課件13ppt課件1建筑描述本項目位于XX省XX市，作為XX市地標性商業(yè)綜合體項目的單體之一，本次設計的建筑業(yè)態(tài)為商務辦公樓，其中地上24層，地下3層，1~3樓裙房部分為商業(yè)區(qū)域，塔樓部分均為辦公區(qū)域，地下主要為車庫、設備機房及商鋪區(qū)域。4ppt課件1建筑描述本項目位于XX省XX市，作為XX市地標性商業(yè)綜合體2功能區(qū)劃分商鋪出租型商鋪辦公出租型辦公室車庫滿足顧客及租戶停車需求的車庫管理物業(yè)管理用房及建筑運營設備房本項目作為商業(yè)綜合體建筑的一部分,智能化系統(tǒng)的設計應充分考慮整體規(guī)劃所需要的可擴展性，當配套業(yè)態(tài)完成后能夠確保本項目的軟硬件都能滿足綜合體的整體規(guī)劃及管理。5ppt課件2功能區(qū)劃分商鋪出租型商鋪辦公出租型辦公室車庫滿足顧客及租戶總體規(guī)劃思路

26ppt課件26ppt課件1總體規(guī)劃思路分析-25怎么做為什么做什么需求調(diào)研

&需求分析征詢各方管理及使用需求對需求中的智能化系統(tǒng)進行分類形成子系統(tǒng)架構(gòu)以滿足業(yè)務功能調(diào)研各方回復意見……7ppt課件1總體規(guī)劃思路分析-25怎么做為什么做什么需求調(diào)研征詢各方2整體運營模式設計統(tǒng)一協(xié)調(diào)綜合體總體層面協(xié)調(diào)各地塊、各業(yè)態(tài)的運行資源分部運行各地塊、各業(yè)態(tài)根據(jù)各自管理團隊的不同，分部運行，同時接受總體協(xié)調(diào)充分共享共享機房空間共享機房設備減少運維人員擁抱變化靈活的智能化系統(tǒng)架構(gòu)，可以適應未來綜合體運行模式及運管范圍的變化成功的運營模式8ppt課件2整體運營模式設計統(tǒng)一協(xié)調(diào)綜合體總體層面協(xié)調(diào)各地塊、各業(yè)態(tài)的子系統(tǒng)需求分析及解決方案

39ppt課件子系統(tǒng)需求分析39ppt課件1分類系統(tǒng)功能設計一覽基礎設施類業(yè)務支持類安防類系統(tǒng)總管理平臺，集成商業(yè)辦公樓子系統(tǒng)同時預留接口，未來接入綜合體整體平臺IT通信類智能建筑集成管理系統(tǒng)布線、網(wǎng)絡等承載系統(tǒng)整體數(shù)據(jù)交換的必要建設項目運營安全的重要保障優(yōu)化物業(yè)的整體管理模式機房管線、樓宇自控等智能建筑集成管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)程控交換機系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)在線式巡更能源管理系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)智能燈光控制系統(tǒng)機房系統(tǒng)綜合管線10ppt課件1分類系統(tǒng)功能設計一覽基礎設施類業(yè)務支持類安防類系統(tǒng)總管理平2智能建筑集成管理系統(tǒng)智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）程控交換機樓宇設備自控空調(diào)系統(tǒng)電梯系統(tǒng)照明系統(tǒng)變配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)送排風系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)門禁系統(tǒng)考勤系統(tǒng)消費系統(tǒng)停車場系統(tǒng)安全防范公共廣播能源管理防雷接地系統(tǒng)精密空調(diào)系統(tǒng)新風系統(tǒng)不間斷電源防漏監(jiān)測系統(tǒng)機房工程實現(xiàn)對各子系統(tǒng)的統(tǒng)一監(jiān)測、管理和控制實現(xiàn)跨系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)各子系統(tǒng)之間的信息共享同行政管理等其他高層管理軟件共享數(shù)據(jù)實現(xiàn)安全、舒適、高效、便捷的工作生活環(huán)境舉例（系統(tǒng)集成功能）11ppt課件2智能建筑集成管理系統(tǒng)智能建筑集成管理系統(tǒng)（IBMS）程控交3綜合布線系統(tǒng)運營商接入機房設備網(wǎng)辦公網(wǎng)PABXIDFIDF辦公樓單元信息箱辦公樓單元信息箱商業(yè)辦公樓內(nèi)部的商鋪及辦公室作為出租性質(zhì)，根據(jù)入駐客戶的不同需求，由相關(guān)運營商負責相關(guān)的線路接入，智能化設計中僅對戶內(nèi)信息箱做規(guī)劃設計。物業(yè)自用部分設計采用星型布線架構(gòu)，滿足管理方自用的辦公網(wǎng)絡、語音等需求。一級MDF和二級MDF架構(gòu)的綜合布線(由業(yè)主建設)支持的業(yè)務24F~1FIDF辦公樓單元信息箱聯(lián)通MDF綜合體信息機房綜合體一級MDF辦公樓二級MDFMDFIDF辦公樓物業(yè)管理信息點移動市政MDF商業(yè)二級MDF商業(yè)二級3F~-2FIDFIDF辦公樓單元信息箱辦公樓單元信息箱電信語音寬帶……設計重點：梳理布線系統(tǒng)中由業(yè)主建設或由運營商建設的范圍邊界針對業(yè)主建設的綜合布線系統(tǒng)進行所支撐業(yè)務的規(guī)劃整理，從而形成由業(yè)主建設的綜合布線架構(gòu)規(guī)劃針對運營商建設的主體干線，規(guī)劃設計出需由業(yè)主配套建設的干線橋架一級MDF與二級MDF之間的干線數(shù)量各級MDF向各單體建筑內(nèi)IDF引入的干線數(shù)量12ppt課件3綜合布線系統(tǒng)運營商設備網(wǎng)辦公網(wǎng)PABXIDFIDF辦公樓單3計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設備網(wǎng)辦公樓整體視頻監(jiān)控構(gòu)成設備網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸主要內(nèi)容安防平臺安防各項功能集成傳輸一卡通聯(lián)網(wǎng)遠程發(fā)卡停車場管理實時管理車輛出入信息樓宇自控傳感器采用TCP/IP協(xié)議傳輸其他系統(tǒng)預留接入層和核心設備的端口及容量的適當預留辦公網(wǎng)物業(yè)13ppt課件3計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設備網(wǎng)辦公樓整體視頻監(jiān)控構(gòu)成設備網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸主4程控交換機系統(tǒng)針對物業(yè)管理方對內(nèi)線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項目實際情況設計一套小型程控電話交換機，設計采用支持VOIP的程控交換機系統(tǒng)應對物業(yè)和總部之間的內(nèi)部語音通訊。分機設計采用傳統(tǒng)三類線傳輸?shù)哪M電話分機，前端采用UTP雙絞線布線，增項系統(tǒng)擴容、檢修的效率，并且具有較低的系統(tǒng)造價。PABX物業(yè)(分機+話務臺)運營商外線語音信箱電話錄音物業(yè)管理平臺光纖14ppt課件4程控交換機系統(tǒng)針對物業(yè)管理方對內(nèi)線數(shù)量的需求較少，可根據(jù)項5信息發(fā)布系統(tǒng)在辦公樓的各樓層電梯廳及辦公樓首層大廳內(nèi)設置信息發(fā)布點位，發(fā)布招商、廣告等信息商業(yè)區(qū)域在客流聚集區(qū)、主要通道、電梯廳等處設置液晶電視，通過播放器發(fā)布店鋪、產(chǎn)品的廣告信息。15ppt課件5信息發(fā)布系統(tǒng)在辦公樓的各樓層電梯廳及辦公樓首層大廳內(nèi)設置信6有線電視系統(tǒng)物業(yè)根據(jù)實際需要申請相關(guān)電視運營商的業(yè)務針對每個入駐的客戶及物業(yè)本身設計終端有線電視點位前端東方有線HFC分配網(wǎng)辦公樓商業(yè)物業(yè)辦公室……解碼/混頻衛(wèi)星信號由于出租辦公室及商鋪的在本項目中的業(yè)態(tài)特點，本次設計的有線電視系統(tǒng)在物業(yè)自用中涉及相關(guān)的分配網(wǎng)設備及線纜，在各個商戶或辦公室內(nèi)均從前端有線電視點位至戶內(nèi)信息箱，同時在信息箱內(nèi)設計預留有線電視模塊。16ppt課件6有線電視系統(tǒng)物業(yè)根據(jù)實際需要申請相關(guān)電視運營商的業(yè)務針對每7數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃建設步驟：(1)滿足本地技防驗收(2)終期實現(xiàn)綜合體聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)方案規(guī)劃：

(1)規(guī)劃滿足技防驗收標準的辦公樓、商業(yè)的技術(shù)方案。

(2)在總安保機房實現(xiàn)綜合體聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)方案。整體布點與規(guī)劃與整體綜合體統(tǒng)籌考慮，確保重點區(qū)域監(jiān)控無盲區(qū)，保障項目運營安全和事后查詢安防平臺管理服務器配置服務器流媒體服務器地下室視頻圖像安?？偪貦C房機柜平臺管理工作站辦公樓視頻圖像商業(yè)視頻圖像DVR交換機解碼器監(jiān)視屏集中商業(yè)視頻監(jiān)控信號DVR交換機解碼器監(jiān)視屏辦公樓視頻監(jiān)控信號安防核心交換機17ppt課件7數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃建設步驟：安防平臺管理配置流媒體地下室8入侵報警系統(tǒng)設計重點：系統(tǒng)架構(gòu)的總體規(guī)劃報警主機功能的規(guī)劃辦公樓、商業(yè)報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)其他建筑單體內(nèi)各類報警點的設計預留設置統(tǒng)一的報警點位綜合物業(yè)管理需求進行報警點位的增加安防平臺管理服務器配置服務器流媒體服務器安?？偪貦C房機柜平臺管理工作站鍵盤報警主機集中商業(yè)報警信號鍵盤報警主機辦公樓報警信號安防核心交換機18ppt課件8入侵報警系統(tǒng)設計重點：安防平臺管理配置流媒體安?？偪貦C房機9一卡通系統(tǒng)一卡通主機辦公樓、商業(yè)由物業(yè)統(tǒng)一管理的發(fā)卡中心業(yè)務數(shù)據(jù)庫辦公樓從地下室進入大堂次要通道門禁電梯控制辦公樓出租層邊界門禁(預留)物業(yè)用房/地下室設備用房門禁辦公商業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)部員工統(tǒng)一消費物業(yè)管理團隊考勤辦公樓大堂辦公區(qū)入口處的快速通道門讀卡器辦公樓、商業(yè)地下車庫長期租戶卡門禁速通門考勤消費停車庫一卡通總線+設備網(wǎng)的一卡通Vlan網(wǎng)段系統(tǒng)業(yè)務功能系統(tǒng)設計思路門禁速通梯控考勤消費IC智能卡通過分扇區(qū)實現(xiàn)各種業(yè)務功能停車本次設計規(guī)劃重點：一卡通智能卡的技術(shù)路線的選擇；一卡通系統(tǒng)所承載的業(yè)務規(guī)劃；一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)規(guī)劃；單體建筑內(nèi)門禁、快速通道讀卡器的設計原則；單體建筑內(nèi)控制總線的設計原則。19ppt課件9一卡通系統(tǒng)一卡通主機辦公樓、商業(yè)由物業(yè)業(yè)務辦公樓從地下室進10無線對講系統(tǒng)辦公及商鋪區(qū)安保辦公及商鋪區(qū)管理辦公及商鋪區(qū)工程辦公及商鋪區(qū)保潔數(shù)字對講主機物業(yè)主機合路雙工室內(nèi)外全覆蓋干線放大+無源天饋分布123規(guī)劃原則室內(nèi)：小功率、多天線室外：大功率、少天線亞音頻加密，排外防盜安?？偪貦C房規(guī)劃重點：主體系統(tǒng)技術(shù)路線的選擇頻道規(guī)劃需得到上海無委會的批準室外總體的“干線放大+無源天饋”覆蓋設計建筑邊緣場強衰減設計對講用戶終端的規(guī)劃建議單體建筑室內(nèi)“干線放大+無源天饋分布”的設計標準保證95%的地區(qū)能正常通信和正常接收到90%以上的對講信號20ppt課件10無線對講系統(tǒng)辦公及商鋪區(qū)安保辦公及商鋪區(qū)管理辦公及商鋪區(qū)11訪客管理系統(tǒng)在辦公樓大堂前臺設置出入和訪客管理系統(tǒng)考慮大堂電梯廳的封閉，需和一卡通配合設計所有訪客均需通過前臺登記后，從速通通道進入辦公樓內(nèi)部人員通過物業(yè)發(fā)放的授權(quán)卡片刷卡通過有效減少未授權(quán)的無關(guān)人員進入辦公樓層對所有通道人員的進出采集完備的刷卡數(shù)據(jù)小業(yè)主辦公樓前臺物業(yè)內(nèi)部管理物業(yè)服務訪客業(yè)務21ppt課件11訪客管理系統(tǒng)在辦公樓大堂前臺設置出入和訪客管理系統(tǒng)小業(yè)主12停車場管理系統(tǒng)地下停車庫車位引導車道引導車位查詢引導/查詢系統(tǒng)地下停車庫車位引導車道引導車位查詢引導/查詢系統(tǒng)設備網(wǎng)停車庫車輛進出口計費系統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)卡中心一卡通數(shù)據(jù)庫停車庫車輛進出口計費系統(tǒng)物業(yè)辦公網(wǎng)車庫車位信息各類應用物業(yè)車庫計費管理應用臨時卡/月租卡計費信息臨時卡/月租卡計費信息車位占空比信息22ppt課件12停車場管理系統(tǒng)地下停車庫車位引導車道引導車位查詢引導/查13能源管理系統(tǒng)機電建設中決定的最小能耗計量單位接口能效數(shù)據(jù)分類整理處理的軟件環(huán)境各業(yè)態(tài)/各用戶內(nèi)明確的能耗歸屬劃分生成各業(yè)態(tài)各類別/各用戶邊界內(nèi)有效的能效數(shù)據(jù)及分支/分項能耗設備運行數(shù)據(jù)能耗分析各業(yè)態(tài)內(nèi)各類別能耗分析報告

輔助業(yè)主決策能耗分析平臺接口要求將在《單體建筑智能化設計標準》中明確管理方定義各用戶邊界內(nèi)能耗分析報告用能設備的運行參數(shù)接口效率分析各業(yè)態(tài)/各用戶分攤能耗的策略規(guī)范定義分支/分項能耗設備劃分分支/分項能耗設備的計算方法系統(tǒng)能效分析報告分項能效分析報告運行管理診斷報告設備能效分析報告23ppt課件13能源管理系統(tǒng)機電建設中決定的最小能耗計量單位接口能效數(shù)據(jù)14客流統(tǒng)計系統(tǒng)采用高清攝像機圖像識別原理，在商場出入口、主要通道口安裝客流量統(tǒng)計專用攝像機，系統(tǒng)由前端攝像、后端信息存儲、分析軟件所組成。對進出商場的客人進行進或出的統(tǒng)計。經(jīng)過計算機的運算比對，對各控制對象得出各時段、日、周、月、年不同的人流量的統(tǒng)計，并自動形成各類報表。24ppt課件14客流統(tǒng)計系統(tǒng)采用高清攝像機圖像識別原理，在商場出入口、主15物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)主要功能：1、收費管理：物業(yè)費停車費預收款2、報表查詢：業(yè)主信息繳費通知收費日報表費用匯總3、社區(qū)服務：群發(fā)信息提醒服務建設意見保修管理保潔綠化對辦公樓、商業(yè)的房產(chǎn)信息、用戶信息、財務信息、建筑圖形信息、設備維護管理信息等進行統(tǒng)一的計算機信息化管理。達到辦公自動化、整體信息查詢和統(tǒng)計、信息發(fā)布的信息化管理。25ppt課件15物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)主要功能：3、社區(qū)服務：對辦公樓、商業(yè)的16樓宇自控系統(tǒng)控制中心(現(xiàn)場總線以太網(wǎng)TCP/IP)風冷熱泵機組數(shù)據(jù)接口變配電電源管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口遠程計量系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口真空熱水鍋爐數(shù)據(jù)接口設備網(wǎng)BA網(wǎng)段(

TCP/IP)商業(yè)熱泵機組啟停順序控制商業(yè)冷熱媒水循環(huán)泵控制水源熱泵冷熱媒水循環(huán)泵控制水源熱泵冷卻塔冷卻泵控制室外溫濕度監(jiān)視真空熱水鍋爐狀態(tài)監(jiān)視商業(yè)區(qū)域空調(diào)機組監(jiān)控商業(yè)區(qū)域新風機組監(jiān)控地下層送排風機監(jiān)控智能化箱式供水泵站監(jiān)視辦公區(qū)域屋面全熱交換器監(jiān)控辦公區(qū)域送排風機監(jiān)控地下層集水井（坑）監(jiān)控辦公樓公共區(qū)域照明回路控制辦公區(qū)域變冷媒流量多聯(lián)機數(shù)據(jù)接口辦公樓生活給水系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視辦公樓區(qū)域電梯運行狀態(tài)監(jiān)視BA主機整體規(guī)劃重點：