析T綠地集團研究小組綠地集團戰(zhàn)略分析析T綠地集團研究小組綠地集團戰(zhàn)略分析PART1PART2波特五力模型PART3PART4戰(zhàn)略選擇目錄PEST分析SWOT分析PART1PART2波特五力模型PART3PART4政治因素經(jīng)濟因素社會文化因素技術(shù)因素PEST分析政治因素經(jīng)濟因素社會文化因素技術(shù)因素PEST分析政治因素分析國家著力推進結(jié)構(gòu)性改革，五年宏觀目標確定，經(jīng)濟保持中高速增長，產(chǎn)業(yè)邁向中高端水平，營改增正式落地，房地產(chǎn)市場分化嚴重，一線及二線城市受關注，城市分化格局明顯，因城施策仍為市場主基調(diào)。一·市場情況：百城住宅均價同環(huán)比漲幅明顯擴大，熱點城市成交量增長明顯二·營改增正式落地，土地成本、不動產(chǎn)可折扣，減輕企業(yè)稅負三·國家鼓勵剛性和改善性需求，深入推進新型城鎮(zhèn)化四·明確未來五年發(fā)展目標五·熱點城市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，滬深限購力度加碼政治因素分析國家著力推進結(jié)構(gòu)性改革，五年宏觀目標確定，經(jīng)濟保經(jīng)濟因素分析經(jīng)濟環(huán)境主要包括宏觀和微觀兩個方面的內(nèi)容。宏觀經(jīng)濟環(huán)境主要指一個國家的人口數(shù)量及其增長趨勢、國民收入、國民生產(chǎn)總值及其變化情況等。微觀經(jīng)濟環(huán)境只要指企業(yè)所在地區(qū)或服務地區(qū)的消費者收入水平、消費偏好、儲蓄情況、就業(yè)程度等。目前我國的經(jīng)濟環(huán)境主要有如下幾點：1.GDP的不斷上升2.存款準備金率上調(diào)3.存款加息4.股市情況良好5.通貨膨脹的影響經(jīng)濟因素分析經(jīng)濟環(huán)境主要包括宏觀和微觀兩個方面的內(nèi)容。目前我技術(shù)環(huán)境分析

技術(shù)環(huán)境包括目前的社會技術(shù)總水平、引起革命性變化的創(chuàng)造發(fā)明，以及與企業(yè)生產(chǎn)密切相關的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展趨勢和應用前景。1.對于投資，營銷方面，房地產(chǎn)的科技創(chuàng)新有了很大的改變2.建筑技術(shù)應用比例提高3.精細化整合產(chǎn)品設計趨勢4.項目改造比例提高5.研發(fā)創(chuàng)新力技術(shù)環(huán)境分析技術(shù)環(huán)境包括目前的社會技術(shù)總水平、引起革命性變社會文化因素家庭結(jié)構(gòu)因素1.目前我國家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著地變化，向小型化發(fā)展2.隨著觀念的改變，很多年輕人結(jié)婚后不愿與父母一起居住，家庭購房需求加大房地產(chǎn)市場競爭更趨白熱化人口因素社會城市化社會文化因素家庭結(jié)構(gòu)因素行業(yè)內(nèi)部競爭供應商潛在入侵者替代品生產(chǎn)商買方產(chǎn)業(yè)競爭對手公司間的爭奪五力模型潛在進入者替代品供方買方供方議價實力買方議價實力替代產(chǎn)品或服務的威脅行業(yè)內(nèi)部競爭供應商潛在入侵者替代品生產(chǎn)商買方產(chǎn)業(yè)競爭對手公司產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭者分析2017房地產(chǎn)上市公司排名中國的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量多，但大多數(shù)都是規(guī)模不大的中小型企業(yè)，但也不乏像萬科、恒大、保利等一些規(guī)模很大的房地產(chǎn)企業(yè)。中國人口基數(shù)大，加上傳統(tǒng)觀念的影響，對于住房的需求基本是剛性的、穩(wěn)定的，因此房地產(chǎn)行業(yè)成為一個巨大的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)受國家調(diào)控政策的影響，購房者購房愿望暫時受到了抑制，就會加劇房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭，緩慢的增長會導致激烈地對抗并使利潤減少。在退出壁壘方面，房地產(chǎn)作為特殊的行業(yè)，它的“產(chǎn)品”就是固定資產(chǎn)，耗資大，風險大。一般而言，這一點阻止了進入此行業(yè)的企業(yè)的數(shù)量，使得該行業(yè)相對其他行業(yè)競爭程度小。但是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性決定了一旦進入這個行業(yè)，特別是已經(jīng)開始進行房地產(chǎn)開發(fā)，如果想半途而退，成本是相當大的。產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭者分析2017房地產(chǎn)上市公司排名中國的房地產(chǎn)行業(yè)企

供方議價實力分析

中國供應商從住房的交易中他們得到的是暴利。開發(fā)商在與政府的博弈中，政府下達的限制購買的政策絲毫沒有觸及開發(fā)商對房地產(chǎn)的壟斷，歷來房地產(chǎn)的調(diào)控總是緊一緊松一松，開發(fā)商已經(jīng)摸透了政府的周期。房地產(chǎn)市場中沒有替代品，因而只有一種供應商，供應商的議價能力得到提高。買方議價實力分析

我國收入分配的特點上，我國財富分配貧富懸殊，并且財富集中在少數(shù)人手里，開發(fā)商看準的是這些人的需求。目前我國的房地產(chǎn)市場是需求遠遠大于供給。在中國的房地產(chǎn)行業(yè)中，政府的宏觀調(diào)控對房價的影響都猶如蚍蜉撼大樹的效果——可見一斑。供方議價實力分析中國供應商從住房的交易中他們得到的三替代產(chǎn)品的威脅替代品價格越低、質(zhì)量越好、用戶轉(zhuǎn)換成本越低，其所能產(chǎn)生的競爭壓力就強。四潛在的新進入者威脅潛在競爭者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源，但也有威脅。首先，房地產(chǎn)的進入與退出的壁壘很高，很難有企業(yè)能在短時間內(nèi)進入房地產(chǎn)市場并且搶占市場。其次，隨著近兩年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控加劇和銀行對房地產(chǎn)的銀根緊縮，很少有人會再次冒險進入房地產(chǎn)市場。再者，在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進入去庫存時代成為不爭的事實。綜上所述：由于進入的門檻高，產(chǎn)品差異化、資本要求高、政府政策限制，所以國內(nèi)新進入者威脅小。三替代產(chǎn)品的威脅替代品價格越低、質(zhì)量越好、用戶轉(zhuǎn)換成本越低優(yōu)勢威脅劣勢機會SWOT分析優(yōu)勢威脅劣勢機會SWOT分析優(yōu)勢1.勞動力成本便宜，開發(fā)成本低；2.設計，施工，設備采購一體化，綜合技術(shù)力量較強；3.具有較強的國際國內(nèi)合作伙伴；4.有較良好的政府資源；5.企業(yè)具有一定規(guī)模，成長性較好；劣勢1.對外國文化，法律缺乏研究，缺少具有國際視野人才；2.融資相對比較困難優(yōu)勢1.勞動力成本便宜，開發(fā)成本低；2.設計，施工，設備采購

機會

1.中國加入WTO；有利于拓展國際市場2.國家鼓勵發(fā)展外向型經(jīng)濟3.中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展1.東道國公司的本地化經(jīng)營2.跨國公司對東道國的市場侵占3.目標國際市場的地方保護政策威脅機會1.中國加入WTO；有利于拓展國際市場2.國家鼓勵發(fā)戰(zhàn)略選擇綠地集團四大發(fā)展戰(zhàn)略

小組建議戰(zhàn)略戰(zhàn)略選擇綠地集團四大發(fā)展戰(zhàn)略小組建議戰(zhàn)略

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