某年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)法規(guī)真題土地管理是現(xiàn)代城市化和工業(yè)化建設(shè)的基礎(chǔ)，是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支柱。作為土地估價(jià)師，熟悉土地管理基礎(chǔ)法規(guī)對(duì)于進(jìn)行土地估價(jià)工作至關(guān)重要。本文將以某年土地估價(jià)師考試真題為基礎(chǔ)，對(duì)相關(guān)土地管理基礎(chǔ)法規(guī)進(jìn)行總結(jié)和分析。第一題問：關(guān)于土地使用權(quán)出讓的使用年限，以下說法正確的是：A.城市地塊、工礦倉儲(chǔ)用地最長不得超過70年。

B.市區(qū)住宅用地最長不得超過50年。

C.在特殊情況下，城市地塊使用年限可適當(dāng)延長。

D.土地使用權(quán)到期不予續(xù)期。答案：C解析：根據(jù)《土地管理法》第八章規(guī)定，土地使用權(quán)的使用年限原則上應(yīng)當(dāng)在40年左右。根據(jù)用地性質(zhì)的不同，可以相應(yīng)地制定不同的使用年限。例如，城市地塊、工礦倉儲(chǔ)用地，最長使用年限不得超過70年；市區(qū)住宅用地，最長使用年限不得超過70年。但這是一個(gè)原則，也有例外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，城市建設(shè)用地使用年限為40至70年，但有特殊需要的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長使用年限。因此，選項(xiàng)C是正確的。第二題問：土地出讓收入應(yīng)當(dāng)如何處理？A.歸國庫。

B.歸地方財(cái)政。

C.歸地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

D.歸土地管理部門。答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十三條規(guī)定，土地出讓應(yīng)當(dāng)以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議出讓等方式確定土地出讓收益，按照下列比例分別財(cái)政部門、國土資源主管部門和供應(yīng)土地的地方政府：市級(jí)以上地方出讓土地，出讓收益中50%以上歸地方財(cái)政，供應(yīng)土地的地方政府可按不低于25%的比例從其中分配；用于國土資源主管部門職能所需資金的不低于5%的比例直接從出讓收益中提取。因此，選項(xiàng)B是正確的。第三題問：公共土地的特點(diǎn)不包括哪個(gè)？A.國有所有。

B.具有公益性及公共性。

C.固定用途。

D.具有地價(jià)指導(dǎo)功能。答案：D解析：公共土地是指用于公共設(shè)施、公共用途和公益事業(yè)的土地，包括公共綠地、公共文化設(shè)施用地、公共交通設(shè)施用地、公共公墓用地、公共體育設(shè)施用地等。公共土地具有國有所有制、固定用途、不可轉(zhuǎn)讓、不可抵押、不可租賃等特點(diǎn)。而選項(xiàng)D中提到的地價(jià)指導(dǎo)功能是土地的一個(gè)屬性，并非公共土地的特點(diǎn)，因此選項(xiàng)D是不正確的。第四題問：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用包括哪些？A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。

B.規(guī)劃設(shè)備費(fèi)。

C.規(guī)劃管理費(fèi)。

D.按目錄規(guī)定的其他費(fèi)用。答案：D解析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃，向國土資源行政主管部門申請(qǐng)用地許可的一種證書。國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)用地規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定審核，并準(zhǔn)予發(fā)證。在申請(qǐng)?jiān)撟C時(shí)，需要按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)備費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)和其他按目錄規(guī)定的費(fèi)用。因此，選項(xiàng)D是正確的。結(jié)論以上便是本文對(duì)