寫字樓商鋪出租協(xié)議甲方：出租人乙方：承租人根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公正、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出租房產(chǎn)和乙方欲承租房產(chǎn)的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以避免產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛：一、房產(chǎn)概況1、地址：___________________________________________________________。2、建筑面積：_______________________________________________________。3、租賃房間：________________________________________________________。二、租金及付款方式1、租金：每月人民幣_(tái)___________元整，應(yīng)在每個(gè)月的__________號(hào)前支付至甲方指定的賬戶，以當(dāng)時(shí)正常的物價(jià)水平為基礎(chǔ)，不得隨意變動(dòng)。2、押金：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照租金的__________個(gè)月數(shù)，向甲方支付相同數(shù)額的押金，用于保證租賃期間乙方的履約及維修費(fèi)用等問(wèn)題。租賃關(guān)系終止后甲方無(wú)異議，押金應(yīng)予退還。3、賬戶：甲方指定的賬戶為：_____________________________________。三、使用權(quán)利1、租賃期限：自__________年__月__日至__________年__月__日，期限為__________年。2、使用權(quán)利：乙方在租賃期內(nèi)享有使用房產(chǎn)的權(quán)利，但不得將其出租、轉(zhuǎn)讓或改變用途。如乙方有重大需要改變用途，須在書面協(xié)議后方可進(jìn)行。3、欠費(fèi)容忍：如乙方逾期支付租金或押金，甲方不因此立即解除本合同，但乙方應(yīng)支付額外的利息和滯納金，不得超過(guò)應(yīng)付款項(xiàng)的5%。四、房產(chǎn)維護(hù)1、房產(chǎn)檢查：租賃期間，甲方有權(quán)每季度對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)通知乙方處理相關(guān)問(wèn)題。2、維護(hù)保養(yǎng)：租賃期間，乙方應(yīng)依法義務(wù)對(duì)租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保持房產(chǎn)完好、衛(wèi)生、潔凈、整潔。3、不得擅自改變：乙方不得私自改變房產(chǎn)原有的結(jié)構(gòu)、顏色和裝修布局等，如需要改變，應(yīng)在甲方同意下方可操作。五、違約責(zé)任1、甲方違約：如甲方未能按約提供房產(chǎn)或租賃期間不能提供房產(chǎn)使用權(quán)，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)議退回乙方已付的全部租金和押金，并承擔(dān)因此造成的違約責(zé)任。2、乙方違約：如乙方違反合同第三條規(guī)定未能及時(shí)支付租金或押金，則甲方可以依法終止本合同，并有權(quán)扣除已支付的租金及押金作為賠償。如乙方未按合同約定的交房時(shí)間遲延交付，則應(yīng)按時(shí)支付遲延部分的違約金。六、合同期滿1、續(xù)簽：如租賃期滿，甲乙雙方同意并確認(rèn)有繼續(xù)合作的意愿，可在合同期滿前__個(gè)月另訂新的合同。2、房產(chǎn)移交：租賃期屆滿或終止時(shí)，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)原狀移交房產(chǎn)，將租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備完整地還給甲方。七、爭(zhēng)議解決如雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)部門或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向被告所在地人民法院起訴解決。八、附則1、本合同于雙方簽字蓋章后生效，為正式文件。2、本合同的有效部分不受無(wú)效部分的影響，合同失效后雙方有義務(wù)履行所約定的義務(wù)。3、本合同未盡事宜，可在雙方協(xié)商確定的基礎(chǔ)上另行約定或補(bǔ)充協(xié)議。甲方：（出租人簽章）乙方：（承租人