超市門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：_____________（委托人/業(yè)主/出讓方）地址：__________________________電話：__________________________乙方：_____________（受讓人/租賃方/承受方）地址：__________________________電話：__________________________本協(xié)議簽署日期：_______________一、協(xié)議背景為了更好地發(fā)揮門面房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，甲方擬以轉(zhuǎn)讓、出租或是委托經(jīng)營(yíng)的方式將超市門面房產(chǎn)賣給乙方。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保證租賃、經(jīng)營(yíng)等行為的有效性和規(guī)范化，特制訂本協(xié)議。二、房屋基本情況房屋地址：_______________房屋面積：_______________房屋用途：_______________房屋性質(zhì)：_______________房屋所有權(quán)證或租賃合同編號(hào)：_______________房屋租賃期限：_______________房屋租金總額：_______________房屋押金總額：_______________三、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證提供的門面房屋在簽署合同時(shí)處于良好的出租狀態(tài)，并且沒(méi)有重要的租約違規(guī)事項(xiàng)。甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對(duì)門面房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)工作，以及維護(hù)周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，保證租賃的房屋的使用和衣食住行的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)門面房屋進(jìn)行改造和裝修，為乙方提供合理的建議，確保配合裝修規(guī)范和盡快竣工。甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方在房屋租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)，提供必要的支持和幫助。甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)門面房屋的緊急事故和出租合同中的事項(xiàng)進(jìn)行充分的告知，保證租賃過(guò)程中的合法性并出示相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與乙方協(xié)商和解決可能發(fā)生的房屋、租賃等方面的問(wèn)題，使商業(yè)經(jīng)營(yíng)得以順利進(jìn)行。甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的各項(xiàng)約定，并承擔(dān)違規(guī)行為帶來(lái)的相應(yīng)責(zé)任。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方對(duì)門面房屋進(jìn)行維修和維護(hù)，保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和基本設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)履行對(duì)門面房屋的租金和押金支付義務(wù)，并妥善保管相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)對(duì)門面房屋周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生、噪音控制等方面進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，在協(xié)商的范圍內(nèi)進(jìn)行必要的房屋裝修和改造工作。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、提升門面房屋經(jīng)濟(jì)效益、推廣門面房屋品牌，并嚴(yán)格遵守商業(yè)依法經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法規(guī)。乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與甲方協(xié)商和解決可能發(fā)生的房屋、租賃等方面的問(wèn)題，使商業(yè)經(jīng)營(yíng)得以順利進(jìn)行。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的各項(xiàng)約定，并承擔(dān)違規(guī)行為帶來(lái)的相應(yīng)責(zé)任。五、轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)安排甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議后，向乙方出具轉(zhuǎn)讓房屋的所有交易相關(guān)證明，包括房屋權(quán)證、租賃合同或委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議等證明。乙方應(yīng)當(dāng)按照簽署合同的約定支付門面房屋的租金和押金，并及時(shí)履行各項(xiàng)決策和改造費(fèi)用。如乙方未按期履行租金和押金支付義務(wù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并收回門面房屋的所有權(quán)。本協(xié)議所涉及的其他費(fèi)用及稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決。六、協(xié)議變更和解決爭(zhēng)議雙方一經(jīng)簽署本協(xié)議，即視為確認(rèn)并同意所有條款，不得擅自更改或變動(dòng)。若有變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)雙方商議并由雙方書(shū)面確認(rèn)，方可生效。對(duì)于因履行本協(xié)議而引起的任何問(wèn)題或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決，并采取合法、公平、公正的解決方式。若經(jīng)無(wú)法協(xié)商得出結(jié)論，則應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門介入并協(xié)助解決。七、協(xié)議期限本協(xié)議自簽署之日起開(kāi)始生效。協(xié)議期限根據(jù)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況確定，最短不少于一年，可以適當(dāng)延長(zhǎng)。協(xié)議期限屆滿，必須提前1個(gè)月通知對(duì)方是否續(xù)簽，若未得到回復(fù)，視為終止續(xù)簽意愿。八、協(xié)議終止與解除協(xié)議期限屆滿自動(dòng)終止。經(jīng)雙方協(xié)商，如乙方提前解除該協(xié)議，需承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額需由雙方協(xié)商并約定具體數(shù)值。甲方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同規(guī)定或經(jīng)營(yíng)不佳，甲方可以根據(jù)相關(guān)法規(guī)或協(xié)議規(guī)定要求乙方整改或終止合同。在任何一方違約或終止合同后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自處置對(duì)方資產(chǎn)、房產(chǎn)或設(shè)備等物品。協(xié)議終止時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定整理交接物品，乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)交接門面房屋資產(chǎn)，并妥善保管相關(guān)證明文件。九、其他條款本協(xié)議的簽訂、執(zhí)行和解釋等均遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。雙方因本協(xié)議的簽訂及執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，通過(guò)協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)法解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)仲裁委員會(huì)仲裁解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效