公司地址：德安縣十力路-公司地址：德安縣十力路-第1XXXXX前 言繁華的都市，吵鬧的街區(qū)，反而使人更需要安靜平和的地方去放松和呼吸。獨特設(shè)計的民族飾品、壁畫和異國特色的舒適包房，打理時尚、安康KTV、茶吧,溫和滿足的休閑廣場，真可謂人間天堂置于場內(nèi).現(xiàn)代社會依靠高科技和信息，制造更多的社會財寶，物質(zhì)財寶將越來越多，生活也將更加富有。東亞一些國家在推行工業(yè)化過程中，在吸取西蝕到社會,隨之產(chǎn)生道德危機、拜金主義和極端個人主義等傾向。社會進展明，需要開掘優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的精神資源。而把這世界各國的優(yōu)秀文化貫穿到消遣中，將能產(chǎn)生極大的社會價值，也能帶來極大的財寶。市場需要什么?我們就給什么？否!我們制造什么，就將帶來什么市場！一、什么樣的產(chǎn)品才有市場1、超前人們的生活需要2、引領(lǐng)一種的生活方式3、能夠給生活帶來更大的便利4、是工作，是休閑,更是溝通的領(lǐng)地二、德安有這樣的地方嗎答案是—-現(xiàn)在沒有1、除了量販式，還是量販式——一般2、除了桑拿，還是桑拿-—一般3、酒吧、健身俱樂部--不高檔既要高雅,又要休閑，而且還可以結(jié)交很多志同道合的朋友，政府要人沒有后顧之憂,商界精英可以暢所欲言……三、我們要制造什么1、是政府要人與“群眾”溝通的平臺2、是商業(yè)人士工作溝通的場所3、是業(yè)主輕松生活的另外空間4、辦公室解決不了的，這里可以協(xié)商5、談判席上沒談妥的，這里緩沖氣氛6、只有少局部人才能入內(nèi),只允許有品嘗的人士溝通攀談7、這是個容納精英的空間一、總論1、工程概況工程總投資：12003180OK35備臺灣Mipro高保真無線麥克和美國Community承受VOD系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV60000二、工程提出的背景及建設(shè)必要性德安縣自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟和城市建設(shè)的飛躍進展,人們的消費力量和消費層次也隨之快速提升。在這十倍速進展的時代里，人們對消遣方式的需求也是日月異，務(wù)求穎，這也促使德安的消遣行業(yè)以前所未有的速度蓬勃進展,從最初的單一化模式向多元化、多層次化的方向快速進展，稱之為“百花齊放，百家爭鳴“也不為過。消遣場所也由最初單調(diào)乏味的模式跨越式地向?qū)哟呜S富，特色明晰的方向進展以適應(yīng)日月異的消費需求。同時我們也可以看到在投資獲利豐厚的高回報后，隨之而來的是越來越劇烈的市場競爭和極其快速的舊交替，形成“你方唱罷我登場”的競爭格局.但是，像本工程這樣高檔消遣的現(xiàn)代化市場定位及經(jīng)營思路的會所確還未現(xiàn)世，在德安現(xiàn)在有幾家私人會所僅僅只是以封閉式的經(jīng)營操作，在市場上無很大沖突。因此在此背景下,我們開發(fā)的德安神話超頂級消遣會所無疑適時而上，具有肯定的建設(shè)必要性,一方面盡可能的供給應(yīng)市場高品質(zhì)、高效勞的會所，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和社會效益。三、工程定位1、會所定位1。1和效勞理念.1。21.2.1不管古時的公館、會所,還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術(shù)中心,會所的根本功能是聚攏.作也有功能的社會性.世紀的會所，儼然已形成一種都市文化，進一步表達了一個城市的形象和品位，是現(xiàn)代化都市的文化載體.首先，本會所應(yīng)當供給應(yīng)都市人業(yè)余文化聚攏處所，豐富他們的生活內(nèi)容，從而提高了生活品質(zhì)。其次，本會所要供給維系、創(chuàng)立和重組人際關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)，成為社會泄情感、調(diào)整心態(tài)的個人渠道，變?yōu)橐环N“文化診所”。最終，我們打造的會所將是城市精神文明建設(shè)的重要陣地和傳播樞紐，傳承歷史，接軌將來.1。2。2會所是一種經(jīng)濟流淌、召集、溝通、協(xié)調(diào)、標準、治理的組織載體之一，其主要目標是幫助外來的經(jīng)濟、文化與屬地經(jīng)濟、文化的融合。結(jié)合以上幾點我們把本會所的功能定位為:KTV、多功能廳。2、市場定位和德安地區(qū)的大型企業(yè)及社會商務(wù)精英、成功人士、社會名流所組成的階層。◆德安縣大型企業(yè)商務(wù)精英◆成功人士◆社會名流3、經(jīng)營定位治理，以確保本會所的高效、高品質(zhì)經(jīng)營治理。4、價格定位具體定價建議如下：降低。綜九江市最消遣行情和同類可比會所的價格策略,以及本工程的預(yù)期贏利狀況，建議：第一階段，本階段為市場導入期〔開業(yè)〕，為了盡快使市場承受本會所，建議在當提高；〔消費上升期〕，由于前階段的市場成功開拓，應(yīng)呈現(xiàn)上升趨勢。本階段的價格在單位本錢根底上再次提高；趨勢,價格走高自是情理之中。因此本階段的銷售在單位本錢的根底上更進一步提高。屆時，硬件及軟件配套應(yīng)到達如下階段:工程的建筑整體形象已經(jīng)到達正負零收費標準已確定經(jīng)營方式及價格已經(jīng)確定5、規(guī)劃設(shè)計定位本會所的設(shè)計主旨是為德安縣高收入的社會精英群體，城市財寶的主要持有群體效勞的高檔消遣會所。本工程建筑外立面為歐式風格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，貴族感果,除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用LED5。1區(qū)。每一局部又有具體的功能劃分.位置面積〔m2〕位置面積〔m2〕功能面積〔m2)大廳308一區(qū)540一區(qū)540二區(qū)750三區(qū)1066后勤區(qū)906前臺接待處20等候區(qū)50視聽區(qū)30其它108包廂430衛(wèi)生間50其它60包廂560吧臺45衛(wèi)生間75其它70包廂810衛(wèi)生間80倉庫50其它76更衣室〔男女〕70倉庫150監(jiān)控室40工程掌握室100員工食堂80員工休息室35辦公區(qū)70其它1005。2KTVHIGH包廂裝飾迥異，極具風格?！踩缈腿藦d檔次的廚師,能做出全德安夜總會最好的小吃點心.〕六、人事架構(gòu)本工程人事架構(gòu)如以下圖所示：七、消防、環(huán)保與勞動衛(wèi)生1、消防1。14物保存肯定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。1。2該工程設(shè)三個出入口：111.3消防中心掌握室內(nèi)設(shè)有報警掌握器、火警通信、緊急播送、模擬顯示裝置.公司地址：德安縣十力路-第7公司地址：德安縣十力路-公司地址：德安縣十力路-第8每個區(qū)域分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器、消火栓報警開關(guān)、手動報警開關(guān)及消防對講、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面1。4型。滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。2、環(huán)境保護生活污水處理油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。噪音的隔絕音效果。通風機、水泵及風管系統(tǒng)均設(shè)有良好的消聲減振措施.冷卻塔承受低噪聲型.2。3餐飲局部的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。3、勞動衛(wèi)生3。1該工程全部用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電,保證人身安全;低壓配電系統(tǒng)的接TN-S〔PE〕與工作零線〔N〕是獨立分開的，正常狀況NPE3。215—20％的風量，保證了營業(yè)場所符合勞動標準。標準八、投資估算與投資收益1、投資估算總面積3180平方米,總建設(shè)本錢費用列項:〕：300/平方米；B、工程裝修施工：1600/平方米；C、家私〔裝飾品〕：1000/平方米；/平方米、廣告費:300/平方米；平方米；1200九、結(jié)論與建議1、結(jié)論帶動德安縣經(jīng)濟的進展。有利于本工程進一步在德安乃至昌九地區(qū)的進展壯大。該工程的財務(wù)效益分析說明,工程有較強的盈利力量和清償力量，本工程具有較強的抗風險力量，工程在財務(wù)上是可行的。該工程到達預(yù)期目標是有保證的.2、建議。1消遣休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是格外重要的,本工程同樣得格外重視前