吉林市豐滿區(qū)希爾頓·歡朋項目可行性分析報告申報人：謝金龍/李德亮日期：Contents1.項目概況

2.市場調(diào)研

3.投資測算

4.項目圖片

5.工程勘察

6.投資方背景

1、項目概況

1.1項目城市概況1.2項目區(qū)位及商圈概況1.3項目位置地圖標(biāo)注1.1項目所在城市概況城市:

吉林

省

吉林

市吉林市是吉林省省轄市、吉林省第二大城市、東北地區(qū)重要旅游城市和化工工業(yè)基地之一。吉林市位于吉林省中部偏東，距省會長春124千米，動車僅需要40分鐘，是“霧凇之都”。吉林省因吉林市而得名，吉林市是中國唯一省市同名的城市，滿語名為“吉林烏拉”，意為“沿江的城池”，因康熙皇帝東巡吉林城所作《松花江放船歌》有“連檣接艦屯江城”之句，故吉林市又被稱為“江城”、“北國江城”。吉林市是滿族的發(fā)祥地之一，境內(nèi)居住漢、滿、蒙、回、朝鮮等35個民族。

旅游、商業(yè)：豐滿區(qū)舉辦國際霧凇冰雪節(jié)、開江魚美食節(jié)、休閑度假旅游節(jié)，相繼開展了中國龍舟公開賽、冰雪溫泉旅游節(jié)、比基尼滑雪表演，松花湖游艇碼頭、五虎島游樂園、北山廟會、北大壺國際雪場，松花湖滑雪場、霧凇奇景的霧凇島等，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和域外影響力。吉林市的人參、鹿茸、林蛙油更是享譽(yù)世界。吉林市在2014年接待國內(nèi)外游客2771.19萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入343.16億元。限額以上商貿(mào)企業(yè)達(dá)到52戶，社會消費(fèi)品零售總額實現(xiàn)198.3億元。

電影節(jié)：第24屆中國金雞百花電影節(jié)“中國奧斯卡”，將于2015年9月16日至19日在吉林省的吉林市舉行，這是中國規(guī)模最大的電影節(jié)金雞百花電影節(jié)首次在吉林市舉辦，屆時會邀集各路海內(nèi)外一線明星加盟助陣。填寫說明：1、城市概述：項目所在城市的詳細(xì)介紹，包括特色產(chǎn)業(yè)等；2、地圖標(biāo)注：地圖使用百度地圖，截取城市全貌，并在圖中標(biāo)出項目位置；3、標(biāo)記符號使用，請與本圖中一致。1.2項目所在商圈概況填寫說明：1、區(qū)位概述：項目所在城市的區(qū)位詳細(xì)介紹；2、商圈介紹：項目所在商圈詳細(xì)介紹；3、地圖標(biāo)注：地圖使用百度地圖，截取3-5km范圍，并在圖中標(biāo)出項目位置所處商圈，標(biāo)出周邊商圈及距離；4、標(biāo)記符號使用，請與本圖中一致。1.3項目位置衛(wèi)星地圖填寫說明：1、交通環(huán)境概述：項目周邊交通詳細(xì)介紹；3、地圖標(biāo)注：地圖使用百度地圖，截取500m范圍衛(wèi)星地圖，并在圖中標(biāo)出項目位置；3、標(biāo)記符號使用，請與本圖中一致。2、市場調(diào)研2.2項目周邊競爭對手分析2.1項目周邊客源分析2.3項目房價預(yù)測2.1項目周邊客源分析填寫說明：1、地圖標(biāo)注：地圖使用百度地圖，截取3-5km范圍，并在圖中標(biāo)出項目位置所處商圈及周邊商圈，標(biāo)出客源來源；2、標(biāo)記符號使用，請與本圖中一致。2.1項目詳周邊收客源蹦分析核心唇客源繁區(qū)域貼：填寫想說明寸：1、執(zhí)周邊監(jiān)核心顯客源阿區(qū)的想描述2.1項目塘周邊閑客源泛分析核心約客源應(yīng)區(qū)域烤：2.1項目海周邊喝客源禽分析結(jié)論根據(jù)碧周邊臨酒店神經(jīng)營棚和寫慎字樓俘分布細(xì)分析身情況叔，得鞏出市櫻場客縫源需鈴求：主要患客源靜需求掉為：旅游傅商務(wù)狡及高服端商續(xù)貿(mào)客榜戶群；第二掉客源讓需求洽為：教育支培訓(xùn)劃學(xué)術(shù)煌群、企事呆業(yè)單苦位公售務(wù)群；第三辭客源音需求嘗為：休閑號散客；旅游禁商務(wù)搞和高圾端商盯貿(mào)客須群教育連培訓(xùn)輩學(xué)術(shù)增交流面群、蜓企事趴業(yè)單貸位公貿(mào)務(wù)群休閑織散客2.2項目掘周邊末競爭奴對手賤分析項目其周邊逃四星變、五城星級軟酒店馳分布搏圖(3蛛km范圍衣內(nèi)）距項留目3刺00蒜0米何內(nèi)四交星級侍、五蔽星級轟酒店植共1呢家，隙有：填寫惰說明寒：1、英競爭鳳對手墊分析奏：項拉目周教邊3部km棕范圍狂內(nèi)的敞四星前及五炭星級東酒店曾統(tǒng)計宜；2、做地圖弄標(biāo)注胞：項撈目周月邊競扎爭對伐手位其置；3、客、標(biāo)記共符號起使用卻，請象與本結(jié)圖中趙一致布。2.2項目總周邊療競爭馬對手銹分析OT摟A協(xié)部議價綢摘自綢20晶15年2月09日<鳴百度當(dāng)酒店榴>填寫費(fèi)說明騙：1、州競爭騾對手腹分析雷：競種爭對株手詳間細(xì)情邊況；2、記OT緩A協(xié)淚議價交請于信表格半下方容列明廁摘取牲日期冶及網(wǎng)任站。2.2項目佳周邊僚競爭毫對手拾分析項目刪周邊嫌三星牌級及妖三星惹以下奔酒店付分布度圖(3曬km范圍休內(nèi)）填寫格說明羞：1、脂競爭宰對手歲分析陶：項披目周另邊3吹km準(zhǔn)范圍擔(dān)內(nèi)的剖四星呢及五聞星級德酒店踢統(tǒng)計鍛；2、牙地圖荒標(biāo)注瞎：項含目周下邊競素爭對鄙手位執(zhí)置；3、劍、標(biāo)記注符號毅使用蓋，請墊與本臣圖中刷一致恭。2.2項目鉤周邊告競爭喂對手仔分析項目沾周邊偷三星孫級酒料店及代三星躲以下蒼房價慶統(tǒng)計OT悼A協(xié)征議價判摘自柔20摧14萬年9碌月1呼2日繼<攜哈程網(wǎng)早>填寫抖說明蛙：1、刮競爭姥對手愧分析濕：競控爭對辮手詳袋細(xì)情飲況；2、騙OT狼A協(xié)識議價鞠請于太表格版下方爽列明執(zhí)摘取粒日期耽及網(wǎng)爪站。對項儉目周娛邊競爭酒店醫(yī)客房卡價格駱?biāo)剿M(jìn)行皇分析旦對比肌得出效：2.2項目鏈周邊紀(jì)競爭章對手噸分析2.夕3航項目偵房價覆預(yù)測根據(jù)喪周邊單客源不分析壓及競忙爭對搞手情掏況分蓬析，齡預(yù)測浴房價糧如下填寫傳說明微：1、北房型陶配置鈔：原隙則上吳房型批配置投大床蒼與雙醉床的炮比例矩為7杯:3汪，如你有例甲外，慘請在趙表格擊特殊例情況基說明鞋中寫粗明；3、吳投資哪測算3.1收益模擬測算3.2項目SWOT分析及項目可行結(jié)論3.1模擬恨收益腸測算備注昆：此杯表僅還為投搜資測臣算預(yù)巴估，偷不作規(guī)為實輛質(zhì)性狠經(jīng)營易收益販保證吉。3.2項目打SW網(wǎng)OT唯分析及可給行性淡結(jié)論項目周邊從商務(wù)型酒店到洗浴客房，客房供應(yīng)量充足，酒店房價、居住檔次、居住環(huán)境都可滿足每個不同層次的消費(fèi)群；周邊3星或商務(wù)酒店，普遍裝修陳舊缺乏連鎖品牌，新酒店出現(xiàn)挖掘中端商務(wù)消費(fèi)群，作為目標(biāo)客源；以商務(wù)交流、學(xué)術(shù)交流、休閑旅游消費(fèi)群體為目標(biāo)對象；以服務(wù)、環(huán)境、特色、體驗、價格為主要競爭核心，爭取目標(biāo)客源。處于吉林歷史最悠久、商圈最密集、車流量最大的吉林大街，獨(dú)立物業(yè)較強(qiáng)的臨街展示性；項目位于豐滿區(qū)中心商圈，交通便利，火車站坐公交車到達(dá)項目20分鐘；項目到達(dá)AAAA級風(fēng)景區(qū)30分鐘公交車程；項目身處北大、藥大、豐滿中高校圈，教育培訓(xùn)學(xué)術(shù)交流需求頻繁旺盛，鄰近高新民營科技園，it交流商務(wù)人員往來密集。優(yōu)勢Strengths劣勢Weakness機(jī)會Opportunity威脅Threats綜上跳所述匙，該腎項目肺可行爹性分獄析總結(jié)紫：該項狹目屬片非常創(chuàng)非常優(yōu)質(zhì)的可行項目4、項施目圖陜片

4.4物業(yè)平面圖（大廳、標(biāo)準(zhǔn)層、主力房型分別展示）4.降1物業(yè)白外觀憤照片奪（正扇面、宿兩側(cè)吵分別掌展示倆）4.腰2物業(yè)酬可視昨范圍敬最遠(yuǎn)堆景、宋門前笛道路農(nóng)及樓阿頂4個方罷向照禁片

4.3物業(yè)大廳及內(nèi)部照片4.炸1物群業(yè)外丹觀照工片（你正面云）項目加周邊苦環(huán)境錘（公附交車怕10責(zé)分鐘主均可娃到達(dá)晌）4.餃1物弄業(yè)外糠觀照但片（好側(cè)面赤）4.兄3淚物業(yè)悶大廳舟及內(nèi)顯部照清片4.衫4戚物業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)冰層平經(jīng)面圖4.四4急物業(yè)肺一層荒大廳躲平面煤圖4.侄4選物業(yè)巧主力幣房型專平面漆圖5、鍛工程蘆勘察

5.1物業(yè)基本信息5.2物業(yè)配套說明5.3物業(yè)樓層分布5.鏟1天物業(yè)者基本沸信息5.擦1鏟物業(yè)賓基本服信息大廳賄是否件獨(dú)立崇使用滋：■洗是□辭否帳詳廉情：電梯抹是否儀獨(dú)立潤使用墻：■莖是懂?dāng)?shù)量改：2部午規(guī)格拴：kg□皂否租詳躺情：是否角有貨慨梯：■邊是鑒數(shù)量膊：1部巡壽規(guī)格什：kg□證否測詳葬情：5.汗1吧物業(yè)矩基本票信息A、址入口獄現(xiàn)狀淘（提騾供照烤片）碧：□瓣單進(jìn)巡壽平開腫門□央雙進(jìn)障平開濃門□驢旋轉(zhuǎn)區(qū)門□奶自動誰感應(yīng)惹門B、吳客房時層是土否預(yù)荒留了俊管井床：□覽有□脖無，搜要新赤增C、生是否呆有設(shè)蠻備轉(zhuǎn)委換層度：□奴有蕉所兩在樓燈層；□廉無蛋詳艇情：D、稼窗戶粥類型賢：□病單片鮮玻璃控窗□解中空冷玻璃環(huán)窗□