北京大興黃村鎮(zhèn)DX00-0208-6001地塊BEIJINGDAXINGHUANGCUIPROJECT方案設(shè)計(jì)PLANNINGCONCEPTSCHEME西南側(cè)鳥(niǎo)瞰單體透視圖——方案一單體透視圖——方案一入口透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一單體透視圖——方案二單體步透視禽圖——方案鄉(xiāng)豐二單體倡透視譯圖——方案漲二入口媽透視仔圖——方案亡二局部寶透視找圖——方案保二局部聞透視兔圖——方案呢二局部新透視爛圖——方案框二01區(qū)位蒙分析1.邀1區(qū)位藥說(shuō)明1.頑2周邊現(xiàn)狀1.膝3規(guī)劃璃依據(jù)1.言4設(shè)計(jì)依據(jù)貌及指標(biāo)秋控制要求1.軌5設(shè)計(jì)源說(shuō)明03規(guī)劃臺(tái)設(shè)計(jì)3.盾1項(xiàng)目池愿景3.肥2規(guī)劃碌策略3.甜3設(shè)計(jì)職策略3.拖4鳥(niǎo)瞰萍圖3.求5總平深面圖3.虹6規(guī)劃繡結(jié)構(gòu)3.唱7交通簽分析系圖、水停車(chē)孤布局心圖3.椒8消防甚分析圖3.脾9景觀埋分析錫圖3.寨10功能讀分布3.字11地下予大堂3.薪12車(chē)行繪體驗(yàn)3.勿13豎向帆分析嘩圖3.勿14日照財(cái)分析圖目錄CO餓NT畏EN駕TS02綠地溝集團(tuán)2.死1企業(yè)鼓說(shuō)明2.檢2海珀優(yōu)系列2.漲3打造奶愿景04建筑牌設(shè)計(jì)4.顏1產(chǎn)品牛策略4.漿2商品驢房圖紙4.由3自住并型商碼品房勾圖紙4.逝4地下話車(chē)庫(kù)訊圖紙1.雞1區(qū)位始說(shuō)明1.振2周邊現(xiàn)狀1.乳3規(guī)劃洪依據(jù)1.譜4設(shè)計(jì)依據(jù)駕及指標(biāo)步控制要求1.接5設(shè)計(jì)說(shuō)明01區(qū)位謝分析項(xiàng)目暑位于貿(mào)大興譯區(qū)黃鹿村鎮(zhèn)胞，五環(huán)與六環(huán)之間南苑飛機(jī)場(chǎng)北京南站北京西站北京站首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)圓明園本案大興區(qū)邊界大興區(qū)邊界五環(huán)六環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)天安門(mén)京藏高速京開(kāi)高速大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)（籌建中）24.8KM18.8KM1.搖1區(qū)位說(shuō)明項(xiàng)目太位于好大興身區(qū)黃吸村鎮(zhèn)陰，五環(huán)與六環(huán)之間亡。西鄰京開(kāi)偷高速。東臨狼地鐵談大興晃線清源忍路地渣鐵站僅1.合2公里引。距離狡北京內(nèi)南苑機(jī)場(chǎng)僅7公里發(fā)。公共骨交通慰及自芬駕交通均較便利京開(kāi)高速清源東東（60m）清廣路七巷輔星路堿河新鳳河1km（20m）1.隔1區(qū)位說(shuō)明城市主干道城市支路城市次干道高速公路基地位置基地泊南側(cè)困為城見(jiàn)市主啟干道清源免東路。西面緊鄰城市腸次干裳道輔星魔路。距刊京開(kāi)衡高速亂出入專(zhuān)口僅匹一公陰里。東面穗毗鄰且清廣址路七巷巷，景觀追較好，減旱河流基淌而趴過(guò)。周邊源基礎(chǔ)建設(shè)門(mén)較好訊交通盲便利京開(kāi)高速清源路清廣路七巷輔星路堿河新鳳河興亦路1.魂2周邊廢現(xiàn)狀12345123451.泉2周邊叫現(xiàn)狀沿河景觀綠化沿街河景基地位置道路景觀基地倦周?chē)嗑坝^華好東北練面被新鳳輸河環(huán)繞倦視野水寬闊放，空屆氣清街新。西面急有組團(tuán)遞綠化和道路濃景觀。興豐大街京開(kāi)高速清源路輔星路新鳳河興亦路清廣路七巷新鳳河地塊倦東面揭與北家面景久觀優(yōu)后勢(shì)明評(píng)顯本案政府黃村火車(chē)站五環(huán)六環(huán)京開(kāi)高速清源路觀音寺清源公園3千米團(tuán)河行宮遺址公園地鐵四號(hào)線仁和醫(yī)院大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院五環(huán)六環(huán)京開(kāi)高速清源路興豐大街興亦路興華大街興業(yè)大街1.或2周邊蘇現(xiàn)狀中小學(xué)小型商業(yè)大型商業(yè)大學(xué)地塊呆周?chē)逃涮撞猎O(shè)施肚較為腎完善，三辨公里己范圍兩內(nèi)中員小學(xué)櫻大學(xué)埋較多艙。醫(yī)院扔公園路等配找套設(shè)辜施健躺全。商業(yè)冊(cè)配套納分布扒較為分散地塊3公里內(nèi)配者套為混政府/醫(yī)院/公園/商業(yè)1.艱3設(shè)計(jì)氏依據(jù)腰及指序標(biāo)控屯制要汁求1、政率府出榆讓條碰件及旁甲方描設(shè)計(jì)去要求2、規(guī)選劃設(shè)備計(jì)依摔據(jù)的騙主要淡規(guī)范忙、規(guī)定《住宅劍設(shè)計(jì)企規(guī)范》（GB奇50肯09療6-喊20墾11）《住宅腦建筑尋規(guī)范》（GB籃5愛(ài)03就68嗽—2欄00辯5）《無(wú)障隱礙設(shè)諷計(jì)規(guī)歉范》（GB說(shuō)5站07世63占-2靜01槍2）《建筑犯設(shè)計(jì)框防火拜規(guī)范》（GB洲50距01滅6-帥20曬14）《建筑哪內(nèi)部佳裝修傘設(shè)計(jì)肯防火竊規(guī)范》（GB苗5群02望22動(dòng)-9質(zhì)5）《汽車(chē)倆庫(kù)、瓦修車(chē)勝庫(kù)、割停車(chē)套場(chǎng)設(shè)睛計(jì)防古火規(guī)周范》（GB萍5宅00圓67罪-2俘01尋2）《車(chē)庫(kù)建筑絡(luò)設(shè)計(jì)鵲規(guī)范》（JG據(jù)J10憑0-討20衛(wèi)15）《北京發(fā)市規(guī)示劃委頓員會(huì)暗建設(shè)舉項(xiàng)目馳規(guī)劃狼條件》（20兼15規(guī)條恨供字00蔑01羅8號(hào)）《北京監(jiān)地區(qū)檢建設(shè)爺工程耍規(guī)劃窩設(shè)計(jì)眼通則》《關(guān)于腸印發(fā)<北京文市居尾住公綱共服辣務(wù)設(shè)丸施配剩置指貪標(biāo)>和<北京窗市居漆住公共服務(wù)胞設(shè)施穴配置貸指標(biāo)籌實(shí)施金意見(jiàn)>的通戴知（摸京政夫發(fā)[2炒01些5]決7號(hào)）》《關(guān)于厘北京膏市建主設(shè)工框程附薪屬綠滔化用來(lái)地面翠積計(jì)季算規(guī)撥則（浸試行穴）》（20悔12）及其他國(guó)判家、秒北京工市相支關(guān)規(guī)高范、替規(guī)定育。1.透4規(guī)劃獎(jiǎng)依據(jù)1.聯(lián)5設(shè)計(jì)魯說(shuō)明立面棋風(fēng)格項(xiàng)目建筑爽立面恐采用剪后現(xiàn)趕代古虛典建臨筑風(fēng)些格，習(xí)以典遇雅、慚厚重柏、體非量感汗為基嚴(yán)本特銀征。農(nóng)對(duì)建慶筑整索體采崇用錯(cuò)蛙、漏鼻、退橋的設(shè)勒計(jì)處料理手欄法，撤與現(xiàn)貪代城排市環(huán)非境氛耗圍和盤(pán)諧一懷致。疫建筑蓄立面晴簡(jiǎn)潔麥硬朗傍又不見(jiàn)缺乏鉤細(xì)部醋，形滿成豐改富的綿空間炭效果叨和戲刃劇化露的陰夸影關(guān)超系。聞在高泉層的窗頂端沉部分卵采用持了局對(duì)部退毀臺(tái)的句處理奶方式宿，使叨得建誰(shuí)筑錯(cuò)諒落有束致，太體量爺關(guān)系闊簡(jiǎn)潔拉明快駝，同勝時(shí)形例體的師凸凹饑變化蛋及高濫低錯(cuò)頌落，懲形成麥了豐駱富的赴輪廓撤線和吹建筑摘景觀然。材質(zhì)上，珍采用蒜米黃訪的的違外墻膏材料型配以塑深咖益色金促屬漆眠，營(yíng)獲造出壯舒適壘、愉隱悅、糞暖人旨的空跌間環(huán)念境，眼細(xì)節(jié)張上充滑分考凈慮材淹料的迫肌理躬、色像調(diào)以阻及尺丹度的意運(yùn)用鐘，簡(jiǎn)框約中閥富于介變化羊。地理認(rèn)位置：基嚷地位曬于北桑京市毀大興心區(qū)黃塞村鎮(zhèn)被，東菠至清開(kāi)廣路五七巷嶺，南當(dāng)至清井源東專(zhuān)路，展西至砌輔星墓路，染北至駝清廣箏路七盟巷。項(xiàng)目總體膊用地幣面積化：32翁83勺4.釘56㎡，確容積驗(yàn)率：2.尾8，計(jì)堵容建攪筑面辰積：91伍93勞7㎡，邀建塑筑限辣高：60清m(黃海倉(cāng)高程)，綠獵地率旗：30爆%，建漸筑密畫(huà)度：30迫%。工程鹽概括宮說(shuō)明總體庫(kù)規(guī)劃計(jì)及建外筑設(shè)他計(jì)地塊位于綢距離故城區(qū)津最近漠的南哄五環(huán)炮與六抓環(huán)中坑間，根距北簡(jiǎn)京市侄中心19疼km。交炊通便凝利，閣對(duì)外撈臨近俘京平易高速杜；對(duì)蜜內(nèi)臨替近北合京南醬五環(huán)糕。項(xiàng)目整個(gè)可規(guī)劃答從大劣局上重把握掩，運(yùn)善用有苦機(jī)疏輩散的但原理惰，合保理安厘排各止功能車(chē)區(qū)，酬正確孩處理呈建筑四與環(huán)美境的扶關(guān)系赴，形艙成渾剃然一消體的俘和諧間居住恢人文房誠(chéng)社區(qū)韻。強(qiáng)貼調(diào)南耐北軸斜線作呈為規(guī)洋劃的優(yōu)空間抄主軸賽，構(gòu)彼成完漿整的般空間鞠規(guī)劃柜體系債。建繁筑在叮平面糕上呈繭點(diǎn)式鴨布局?jǐn)?，圖派底關(guān)秧系明武確，觸突出賴(lài)了主樂(lè)體建掙筑，沃傳遞拜了穩(wěn)蹲定、閘堅(jiān)實(shí)災(zāi)的信摧息。糧建筑援布局佩充分裁結(jié)合殼地形修地貌齡，在涉節(jié)約氧用地獻(xiàn)的基荒礎(chǔ)上煤追求報(bào)整體禮品質(zhì)個(gè)。建憲筑之捆間形瘡成的道半圍熔合空黑間和帖開(kāi)放鑒空間則分布糞有序依，充赴分表鏟現(xiàn)了管空間故的使膚用屬麗性，林貼合布人在項(xiàng)空間裕中的秩活動(dòng)雞順序婚，空醉間使象用的墨歸屬蜘感和惕舒適獻(xiàn)性得蹲到淋站漓盡繁致的毒體現(xiàn)渠。結(jié)蔑合綠胃化景匪觀精味心設(shè)議計(jì)私染密空濫間和報(bào)半私察密空屬間，尺極大伐的豐斜富了休空間蟻的層抓次性班，提網(wǎng)供了誰(shuí)良好舟的生管活、余休閑隆平臺(tái)跟。在撫地塊屬的東型側(cè)和老西側(cè)懷設(shè)商渡品房癢的主蕩次要畝出入米口，渾地塊嫁的東課南側(cè)磨設(shè)自德住型粱商品蜜房的兔出入購(gòu)口。整個(gè)社區(qū)筋建筑希風(fēng)格蘆設(shè)定課為古肥典風(fēng)義格，1#為自栽住型丹商品煙房，糾南北臺(tái)向17層，才東西煮向13層，副層高2.版8米，嫩社區(qū)搬配套龍中的播物業(yè)頁(yè)管理蠶用房盞和商量業(yè)位飄于自補(bǔ)住型至商品繭房的誓一層尊。2#巴-1盜0#為商花品房船，其有中2#臨-5絡(luò)#為16層，6#未-1苗0#為17亮F。02綠地集團(tuán)2.堆1企業(yè)獸說(shuō)明2.藥2海珀系旅列2.津3打造貌愿景2.謀1企業(yè)趨說(shuō)明綠地集團(tuán)結(jié)是中喘國(guó)第肺一家艱也是蓬目前害（截盾止20粥13年）原唯一熄一家侵躋身《財(cái)富》世界50染0強(qiáng)的欠以房苦地產(chǎn)販為主解業(yè)的柄企業(yè)聰集團(tuán)打。20曾15年位慢居《財(cái)富》世界50愧0強(qiáng)第25祖8位[1掃]。綠誰(shuí)地集恥團(tuán)房黎地產(chǎn)鼓開(kāi)發(fā)連項(xiàng)目臉遍及榴全國(guó)東主要座省區(qū)矩市，拘特別吳在超御高層睛、大濤型城或市綜嘴合體迎、高旋鐵站鳳商務(wù)揚(yáng)區(qū)及店產(chǎn)業(yè)狐園開(kāi)惡發(fā)領(lǐng)租域遙煌遙領(lǐng)地先，稀目前徒的世乒界十礙大高拆樓近爛一半查來(lái)自攪綠地幣。20銷(xiāo)14年實(shí)駁現(xiàn)經(jīng)艘營(yíng)收版入超混過(guò)42咸,5鎮(zhèn)1.才51億元腦，較尤上年街增長(zhǎng)3.悄7%，預(yù)捧計(jì)20換15年經(jīng)租營(yíng)收貨入突圣破50漁00億。綠地刪海珀繼系進(jìn)裝化歷染程新古肆典主綁義豪榜宅高端祖物業(yè)買(mǎi)輕奢宅法式慶奢華吃豪宅成都藥海珀渡香庭西安扮海珀窗蘭軒上海場(chǎng)海珀螺晶華上海跡海珀偽風(fēng)華上海犯海珀提佘山上海迎海珀腐玉暉上海要海珀掏璞暉上海潤(rùn)海珀左黃埔合肥串海珀找御暉武漢占海珀編濱江20阿07誕-2招00鹽820淹09稀-2搏01般320蟲(chóng)13椅-2舅01啊6北京芒海珀讀京暉20徹17國(guó)際瘋化現(xiàn)左代豪么宅2.偽2海珀很系列著力館打造城市歇級(jí)標(biāo)成示性睛景觀輕奢枕社區(qū)2.玩3打造黨愿景3.隸1項(xiàng)目葵愿景3.味2規(guī)劃講策略3.煌3設(shè)計(jì)刑策略3.浙4鳥(niǎo)瞰卻圖3.待5總平澤面圖3.豎6規(guī)劃元結(jié)構(gòu)3.盈7交通執(zhí)分析渡圖、惠停車(chē)挺布局存圖3.奴8消防名分析圖3.純9景觀分析圖3.團(tuán)10綠化扶分析肆圖3.蹈11功能家分布3.籌12地下量大堂3.訪13車(chē)行腫體驗(yàn)3.閣14豎向分方析圖3.紡15日照分析圖03規(guī)劃倆設(shè)計(jì)著力打造指一個(gè)弟城市當(dāng)級(jí)標(biāo)識(shí)骨性景素觀社區(qū)打造淹綠地器國(guó)際涂化現(xiàn)代晝輕奢高圓端社冰區(qū)3.老1項(xiàng)目喂愿景標(biāo)示思性職國(guó)旺際化對(duì)外恢對(duì)內(nèi)3.適2規(guī)劃策略著力目打造巖一個(gè)付城市鹽級(jí)標(biāo)右識(shí)社顧區(qū)3.乳2規(guī)劃策略為城撕市界宮面帶晨來(lái)最大景觀朽資源著力喇打造友一個(gè)梨城市遮級(jí)標(biāo)留識(shí)社蜜區(qū)目標(biāo)太客群TA班RG敲ET五G衣RO參UP企業(yè)線高管私營(yíng)系業(yè)主海歸先精英高校墾教授大興刃本地高端贊客戶3.傅3設(shè)計(jì)色策略不是鋼所有棕的朋傳友都有見(jiàn)幸相夾識(shí)于嶼此圈層社交品牌意識(shí)回歸自然的懷抱綠色治愈心靈優(yōu)質(zhì)景觀私家花園藝術(shù)氣質(zhì)人文關(guān)懷不僅僅是活著更是生活高格調(diào)生活方式豈止于“高端”輕奢住宅精品裝修客群誰(shuí)需求GR蟲(chóng)OU頁(yè)P(yáng)炭DE然MA液ND3.存3設(shè)計(jì)咐策略將高端狐物業(yè)和輕奢都品質(zhì)同時(shí)帶比回家高端變物業(yè)粗社區(qū)+城市窮輕度垮假客群通產(chǎn)品嫌描摹GR唯OU撕P圖VI開(kāi)SI尖ON3.聯(lián)3設(shè)計(jì)鑒策略3.爭(zhēng)4鳥(niǎo)瞰紀(jì)圖3.亦5總平何面彩宅圖及折經(jīng)濟(jì)芒技術(shù)栽指標(biāo)DX00-0208-6001地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位設(shè)計(jì)用地面積㎡32834.56總建筑面積（含地下建筑面積）㎡127837地上建筑面積（計(jì)容面積）㎡91937其中住宅㎡91357其中商品房㎡76357自住型商品房㎡15000配套設(shè)施㎡580其中物業(yè)管理用房㎡100商業(yè)㎡20配電房㎡360人防地面出口㎡100地下建筑面積㎡35900其中人防面積㎡10113非人防車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房等㎡25787人防面積㎡10113住宅總戶數(shù)戶743其中商品房戶562自住型商品房戶181居住總?cè)藬?shù)

1820建筑容積率

2.80建筑密度

30.00%綠地率

30.00%總機(jī)動(dòng)車(chē)位輛743地下停車(chē)（地下車(chē)庫(kù)）輛743其中商品房輛562自住型商品房輛181非機(jī)動(dòng)車(chē)位輛11153.醉5技術(shù)曉總圖河景超尺講度的奪花園顫是城超市極墊度稀放缺性菌資源3.胸6規(guī)劃結(jié)構(gòu)1起2承3轉(zhuǎn)1起3轉(zhuǎn)4合5合5合5合4合4合落客院落會(huì)客院落公共院落組團(tuán)院落123起承轉(zhuǎn)合4&51.落客院落2.會(huì)客院落3.公共院落4.組團(tuán)院落5.組團(tuán)院落河景超尺判度的奔花園浮是城桐市極讓度稀搞缺性亂資源3.就6規(guī)劃結(jié)構(gòu)1起2承3轉(zhuǎn)1起3轉(zhuǎn)4合5合5合5合4合4合3.音7交通襪分析男、停題車(chē)分?jǐn)匚鰣D車(chē)行貴道城市廚主干竊道城市袖次干體道自住型商貍品房族入口小區(qū)墳次入杜口小區(qū)絡(luò)主入盤(pán)口地庫(kù)范跳圍地庫(kù)值出入宋口3.構(gòu)7交通貍分析薄、停碧車(chē)分梁析圖汽車(chē)野坡道非機(jī)壘動(dòng)車(chē)再庫(kù)大堂專(zhuān)及設(shè)絡(luò)備用梯房停車(chē)防位地下廣一層映平面逝圖地下恥二層報(bào)平面累圖3.汁8消防豎分析圖小區(qū)灣消防洲路城市僚道路消防狗車(chē)出蹦入口消防叉登高腰面3.重9景觀必分析景觀濱主軸中心陰景觀新鳳閘河城市嘩綠化值帶3.拜10綠化見(jiàn)分析鈴圖覆土誰(shuí)綠化實(shí)土雷綠化3.強(qiáng)11功能兄分布自住仰型商慌品房商品場(chǎng)房地下姜大堂3.戲12地下曬大堂入戶大堂大堂入戶美觀性過(guò)渡空間空美化設(shè)計(jì)舒適性采光天井舒適明亮經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)的柱網(wǎng)設(shè)計(jì)便捷性標(biāo)識(shí)及無(wú)障礙設(shè)計(jì)3.坦13車(chē)行饞體驗(yàn)3.鄭14豎向澡分析逐圖3.宋14豎向禾分析改圖3.影15日照枯分析雙圖根據(jù)《北京稀地區(qū)捆建設(shè)爛工程愈規(guī)劃犯設(shè)計(jì)鈔通則緞（20悉12版）》中建祖筑日性照階測(cè)算籮要求彩。通勾過(guò)眾踢智日遵照軟曾件在悅北京且地區(qū)參大寒涼日8:儉00飛-1移6:廊00計(jì)算握得械出的警結(jié)果宵。4.卷1產(chǎn)品那策略4.冤2商品艱房圖腎紙4.辭3自住背型商胞品房屬圖紙4.去4地下池車(chē)庫(kù)圖紙04建筑似設(shè)計(jì)景觀喝資源逝利用抵最大寒化4.盡1產(chǎn)品策略酒店貼化空核間設(shè)勞計(jì)智能借化家頌居體制驗(yàn)樓棟獨(dú)編號(hào)158923410671#樓自住型商威品房2#破-1呆0#商品邊房4.