醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項目報告前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩目錄：雙擊添加標(biāo)題文字社會老年化現(xiàn)狀

第一章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)

第二章項目定位分析

第三章項目規(guī)劃設(shè)計

第四章社會老年化現(xiàn)狀第一章

世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家60歲以上人口系數(shù)達(dá)到10%時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型社會。從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進(jìn)一步體現(xiàn)。預(yù)計到2050年，60歲以上老年人口將達(dá)到4.4億人約占當(dāng)時人口1/3，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老問題日趨明顯人口老齡化趨勢和4-2-1型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。我國當(dāng)前面臨的養(yǎng)老問題我國已進(jìn)入人口老齡化

其中65歲以上的老年人口近1.8億，占總?cè)丝?0%

我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段

60歲以上老年人口已達(dá)4.4億，占全國總?cè)丝?3%65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測老齡市場需求缺口巨大據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為7千億元2011達(dá)到一萬多億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機(jī)目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億

老齡人群消費潛力巨大老齡人消費潛力巨大

2020年老年人口將達(dá)2.48億城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項2010年，增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個人中就有1個老人4-撓2-標(biāo)1家庭蜻結(jié)構(gòu)猶分析中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計劃生育政策的實施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的；4-2-1家庭結(jié)構(gòu)長時間的孤獨生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產(chǎn)生問題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計之苦，需要群體活動空間平臺老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)第二章養(yǎng)老滴地產(chǎn)筒實現(xiàn)貪了品沉質(zhì)地勸產(chǎn)和拼優(yōu)良療健康胡管家丑服務(wù)帽的有班機(jī)結(jié)洪合，緒養(yǎng)老狐地產(chǎn)襲，從注建筑穩(wěn)設(shè)計驅(qū)園林迅規(guī)劃眨到裝謙飾都及為高勻標(biāo)準(zhǔn)哥設(shè)計藏，這會類老鳴年地茫產(chǎn)的窮建筑是產(chǎn)品盼開發(fā)懷接近田于高雞端住奔宅產(chǎn)扣品開迎發(fā)的厘規(guī)律楚，創(chuàng)猾新核輕心在嚼于適棉老化反設(shè)計贈。從護(hù)亦理、腦醫(yī)療恥、康杏復(fù)、用健康綁管理夏、文睜體活隱動餐飲門服務(wù)不到日識常起截居呵平護(hù)，允增加證設(shè)施庭設(shè)備新和精騙心打耗造專麻業(yè)管墨理團(tuán)床隊。什么猶是醫(yī)孤療養(yǎng)播老項糠目BECDA我國搞已進(jìn)稀入人口搭老齡聾化目前蠻我國膀老齡醋人市頂場的年需集求缺臉口約全6千某億老齡拼人消躲費潛力生巨大老年艇保健肚及旅志游缺望乏專業(yè)冒的綜握合配娘套服綁務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有竭養(yǎng)老斧機(jī)構(gòu)料遠(yuǎn)遠(yuǎn)辜低于市位場需常求，級且缺炮乏中高鞭端配漂套養(yǎng)老爽養(yǎng)生項目滅行業(yè)屑前景醫(yī)療添養(yǎng)老奸項目機(jī)空間許巨大國家種“十怎二五垮”規(guī)蹲劃提蹤蝶出積極勒應(yīng)對段人口提老齡儉化，頓注重芳發(fā)揮岔家庭圓和社濫區(qū)功醉能，桌優(yōu)先欠發(fā)展巡壽社會傳養(yǎng)老嫂服務(wù)沃，培幕育壯養(yǎng)大老乓齡服棉務(wù)事鎖業(yè)和抗產(chǎn)業(yè)暢。他們嘗，已至在養(yǎng)拜生養(yǎng)炎老房恢產(chǎn)行嫌業(yè)中派嶄露節(jié)頭角咬！臺灣長庚養(yǎng)生文化村北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓全國蝕養(yǎng)生窮養(yǎng)老貌地產(chǎn)天典型奴案例是社綢區(qū)，斑又像墓醫(yī)院排；是倡醫(yī)院害，又久像社瞧區(qū)，超這就何是臺諸灣最法新推舟出的擴(kuò)房地蒸產(chǎn)概開念——養(yǎng)生超文化榨村。推這個善集養(yǎng)刷老、關(guān)醫(yī)療嚼、生灰活、演娛樂薪等功符能于列一體盾的養(yǎng)屈生文駐化村屢是臺昆灣“喪經(jīng)營汽之神罵”、乏臺塑耍集團(tuán)起董事蟻長王終永慶壟的創(chuàng)是意。晉它以垂長庚合醫(yī)院里雄厚壇的醫(yī)睡療資依源為捉后盾學(xué)，延茂伸出促“銀勤發(fā)族論”養(yǎng)濁生服鑄務(wù)，敗據(jù)介笛紹，省該文溉化村揀占地34公頃牢，內(nèi)盲有養(yǎng)秒老住澡宅36撫00多戶櫻。村變內(nèi)的屠養(yǎng)生戚休閑筍生活焰也多級姿多獨彩，感包括兇運動王養(yǎng)生慌）、樓娛樂溪交誼鄰、藝彎文技葡藝、網(wǎng)民俗恥活動膠、宗正教活埋動。舞村內(nèi)訴綠地湊廣闊勺，甚織至還蠻可提豬供種剃菜的逗菜地絞。村騾里還最擁有遣完整慈的社資區(qū)功輝能。養(yǎng)生制文化臣村的英入住應(yīng)資格儉是：織年滿60歲、梯配偶止年滿50歲且絞接受裂長庚姜醫(yī)院漆身體械檢查傷證明太健康靈狀況縫合格要者臺灣米長庚亭養(yǎng)生鎖文化喚村北京款太申呈祥和析山莊太申省祥和犧山莊悉采用嫩中國謙傳統(tǒng)貴古典污園林薦建筑執(zhí)，輔潤以蘇捷州園夸林式愛山水跡，是日集養(yǎng)壯老、革康復(fù)、娛夾樂、晉餐飲輩、住走宿、弄醫(yī)療香為一些體的桶大型瓶綜合楚性服代務(wù)機(jī)遠(yuǎn)構(gòu)，羊是全卡國首土家推癥行會員員制椅新型笛養(yǎng)老墻模式凱的國見際敬史老院踩，會切員老錘人可吹享受御優(yōu)惠鄙價位熱及為圍其提散供的晚各項棗服務(wù)穗。專為豈老年災(zāi)人設(shè)腹計的獄養(yǎng)老敢會籍錘有：堅祥和句會籍照、太款申養(yǎng)簡老會貧籍、彎太申然尊老君會籍迎、太丟申至稻尊尊欲老會倍籍共白計四斧種。情祥和狂會籍論和太蠻申養(yǎng)南老會富籍會響員在晌山莊壤居住幕，可潤享受應(yīng)會員瓦房價比；太虎申尊刃老會扔籍會湯員可徑享受抓免費艦專屬占標(biāo)準(zhǔn)媽房間庸的居摟住權(quán)怕；太酬申至舞尊尊帥老會傾籍會將員可扭享受殘我院超提供竊的免倍費專拍屬一魄居室艱套房放的居稱住權(quán)系。云南迫金曦除臥云框仙居云南黨金曦摘（國秒際）嶄老年臺俱樂禾部有街限公剩司斥劍資1.玩68億元重，在憐西山常區(qū)谷脖律鄉(xiāng)鋒建設(shè)胡占地70料3畝的升養(yǎng)老線俱樂慶部臥產(chǎn)云仙雷居，聚以其鋤獨特寬的分景時度溪假式冒養(yǎng)老蔥，成衛(wèi)為全原國首量創(chuàng)的勿養(yǎng)老員模式驗。據(jù)介廟紹，第臥云紡仙居緩按五世星級應(yīng)賓館著的標(biāo)凳準(zhǔn)建揭設(shè)，鄉(xiāng)豐是集卵老年述公寓芒、別僅墅、嬸賓館傾、會色所為筍一體紐奉的綜符合性錦老年提俱樂禽部。北京診銀齡兵國際魄公寓銀齡猶（Si惰lv堂er峰A慣ge）是橫首批亭進(jìn)入多大陸挽新興情養(yǎng)老膛院產(chǎn)健業(yè)的樓公司錘之一率，它麗計劃黎在北效京市送中心興西北40多公寄里的禍小湯瞎山建躺立擁委有52活5幢房嘆屋的桶養(yǎng)老雷住宅充區(qū)，歌被命球名為例自在駝人家牙老年因公寓棗（敬券老院努，養(yǎng)愿老機(jī)磚構(gòu)）位。作保為項老目的細(xì)一部辱分，黃該公販司還眾將為秩需要閘不斷慘接受踏治療候的老耐年人逮建立沉一所伯療養(yǎng)程院，令并為談來訪作者建印一所講擁有20個房氏間的萍賓館揚。首撞批30濕0幢房初屋將董于20粥08年4月完沈工。槐由于螞政府蹲的減介稅措球施和損該項拼目低茶廉的肚土地雷成本巾，預(yù)巡壽計，4年內(nèi)伍股東法們將喉得到37顛%的回史報率狐。該刊公司略總投紙資估哀計達(dá)間到23箏00萬美細(xì)元。項目定位分析第三章醫(yī)養(yǎng)甚結(jié)合印性地溝產(chǎn)項吳目定酷位養(yǎng)老中心+康復(fù)醫(yī)院+溫泉樂園+休閑娛樂+園林農(nóng)場+社區(qū)商業(yè)配套的優(yōu)質(zhì)商業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老項目業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟(jì)實力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士;有為后半生養(yǎng)生需求而購買的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。客層定位：醫(yī)養(yǎng)衣結(jié)合謀型地百產(chǎn)七爬大功渾能組小成七大功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療二級專科醫(yī)院教育老年學(xué)校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂活動中心+圖書館+公園商業(yè)超市+便利店普通笑住宅為投鳥資者湖、喜杏好旅泳游休律閑的賣青年叛之家琴、三叉代之鋒家提驢供高籌品質(zhì)漢的產(chǎn)荒品，滿足曉他們差對教途育醫(yī)宵療資五源、文環(huán)境房誠資源阻以及狡注重盾享受瓦天倫節(jié)之樂葛的要洽求。為長茄者提演供護(hù)及理、章醫(yī)療值、環(huán)務(wù)境等屬人性消化服尚務(wù)關(guān)愛囑老年瓣人晚純年幸棚福生汪活。適老奸化住患宅&養(yǎng)老糠公寓引入豪國內(nèi)限知名冬心腦以血管膝醫(yī)院鏈，建過設(shè)專戶業(yè)老還年醫(yī)螺院擔(dān)負(fù)今著老朝年人雖急診屑醫(yī)療妨、急橫性后挪期康腎復(fù)、換臨終游關(guān)懷潛、慢寶病管獵理等跌任務(wù)二級群?？魄嗅t(yī)院老年孕學(xué)校開設(shè)燦：膝養(yǎng)熔生課均、烹雷飪課激、舞哄蹈課鉆、書殲法課陵、繪單畫課懷、聲帆樂課異、養(yǎng)訂花插原花課填、電善腦課譯等，哭使老酷人老妻有所谷養(yǎng)，差老有逐所學(xué)己。幼兒冒園引入壁幼兒葵園配珠套，詳滿足替老人街帶孫鵝兒的擺需求旦，老盈人更敞安心樸，家裹長更錘放心康體核中心基礎(chǔ)蜻醫(yī)療羽、健丑康咨揭詢、做養(yǎng)生留保健興、健燥康監(jiān)魂測、士康復(fù)自訓(xùn)練辛、日書間護(hù)削理等娛樂心活動鞋中心茶藝尾聊天姨、象拆棋、李棋牌僅、唱卵歌、衡舞蹈市、太襲極拳聯(lián)、門德球等旗老年擱人喜蔬愛的幼娛樂云活動圖書交館開設(shè)叮圖書停館，起使退途休老爬人繼花續(xù)融絲式入社沸會，為老靜年人版提供汽了教揀育休才閑的岸好去辰處。超租市渣商帝店作為的商業(yè)樓配套罩，超夸市為蓄老人鋼購物細(xì)提供這便利否，建議漏為失壯能老滔人提灶供上膨門送擇貨服袖務(wù)。公街園濕濕驅(qū)地老年框人休澇閑聊距天的伸凈地錦，吹喉拉彈招唱、射詩詞如歌賦選，是僚老年階人分夠享快篩樂的盒平臺殖。SW批OT分析政策支持優(yōu)勢規(guī)模大，數(shù)量多。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，保障了身體的安全性。周邊景色空氣較好，適合養(yǎng)生養(yǎng)老。人口結(jié)構(gòu)老齡化愈來愈明顯，老年公寓的市場需求量大。老年公寓的產(chǎn)業(yè)化程度不高，服務(wù)跟不上，缺乏大規(guī)模、高端精品老年公寓，缺乏相應(yīng)的品牌。機(jī)會優(yōu)晉勢SW燙OT分析地處偏僻，周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不足。項目定位、定價高，市場消費力恐有不足。同行競爭對手的威脅傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)的劣勢劣巷勢威綱脅項目規(guī)劃設(shè)計第四章整體老規(guī)劃養(yǎng)老中心210000㎡康復(fù)醫(yī)院10000㎡商業(yè)休閑8000㎡學(xué)校幼兒園10000㎡溫泉樂園10000㎡園林景觀8000㎡合計256000㎡養(yǎng)老爛中心主體四層建筑建筑總面積210000㎡共計2000套標(biāo)準(zhǔn)房單人間60㎡，數(shù)量1000間雙人間80㎡，數(shù)量1000間康復(fù)蔥醫(yī)院建筑面積10000㎡康復(fù)理療人員160名特級醫(yī)護(hù)人員80名各類康復(fù)器械1000余件老年攜學(xué)校債、幼紛兒園建筑面積10000㎡老年