第八章投資估算第一節(jié)項目投資估算的含義和作用第二節(jié)投資估算的階段劃分與精度要求第三節(jié)投資估算的內容第四節(jié)投資估算的依據(jù)、要求及步驟第五節(jié)投資估算方法第八章投資估算第一節(jié)項目投資估算的含義和作用一項目投資估算的含義投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計。它是項目建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。第一節(jié)項目投資估算的含義和作用1項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之—，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。2項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就是作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破。3項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內。4項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。5項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。二投資估算在項目開發(fā)建設過程中的作用：第二節(jié)投資估算的階段劃分與精度要求1.項目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內。4.詳細可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內。第三節(jié)投資估算的內容根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設項目投資設計和投資規(guī)模的角度，建設項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。

固定資產(chǎn)投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅構成。

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。第四節(jié)投資估算的依據(jù)、要求及步驟一、投資估算依據(jù)（1）建設標準和技術、設備、工程方案；（2）專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件；（3）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。（5）資金來源與建設工期。第四認節(jié)萍投資吐估算撤的依云據(jù)、許要求智及步鑼驟二箱、投錢資估氧算要佩求（1）工橋程內識容和卡費用用構成竭齊全兼，計舌算合雙理，橋不重戲復計勝算，假不提普高或培者降綿低估沸算標豬準，流不漏饅項、仰不少抄算；（2）選燦用指講標與澡具體寨工程籠之間暖存在迅標準頌或者渾條件須差異雷時，叛應進描行必句要的躬換算防或調蝴整；（3）投深資估朱算精挨度應魔能滿浮足控往制初熱步設膠計概市算要透求。第四名節(jié)全投資死估算囑的依繼據(jù)、焦要求簡及步約驟三、石投良資估愧算的促步驟（1）分問別估愉算各舉單項昨工程伐所需悟的建準筑工錢程費前、設月備及野工器詳具購薯置費川、安念裝工總程費柜；（2）在挎匯總喂各單永項工余程費藥用的轎基礎沙上，斯估算鬼工程項建設駕其他周費用爆和基音本預語備費馳；（3）估馳算漲籃價預汁備費至和建挑設期喉利息煩；（4）估奇算流哥動資伴金。第五壤節(jié)叢投資艱估算傅的方襲法一猴、固辦定資鍛產(chǎn)投舟資靜閃態(tài)投今資部冬分的耍估算不同六階段留的投束資估察算，第其方朱法和岸允許可誤差算都是其不同煮的。項目航規(guī)劃吊和項輩目建絨議書盆階段分，投刃資估廚算的籠精度先低，撫可采總取簡跡單的義匡算惑法，餓如單位阻生產(chǎn)宋能力拿法、生產(chǎn)花能力微指數(shù)辣法、系數(shù)英法、比例遇法等。在可香行性小研究協(xié)階段革尤其例是詳謠細可磨行性歇研究噸階段霞，投摩資估稈算精近度要估求高傷，需疫采用邊相對理詳細望的投疲資估尾算方卵法，噴即指標另估算虎法。第五攪節(jié)瞞投資裁估算巡壽的方棕法一、口固定摩資產(chǎn)慶投資甜靜態(tài)艱投資虧部分綿的估土算1.單位斥生產(chǎn)穴能力監(jiān)估算呈法依據(jù)俘調查滋的統(tǒng)小計資洗料，銜利用叉相近軟規(guī)模皺的單舉位生番產(chǎn)能系力投再資乘漿以建在設規(guī)繩模，糟即得率擬建治項目葛投資偵。其據(jù)計算朵公式娘為：式中C1—已建叮類似制項目啟的靜掌態(tài)投帽資額C2—擬建見項目僵靜態(tài)碌投資冤額Q1—已建閑類似秧項目捏的生列產(chǎn)能晃力Q2—擬建營項目總的生減產(chǎn)能戰(zhàn)力f—括—不同膛時期由、不拍同地近點的紅定額痛、單勤價、徐費用杏變更粗等的眨綜合擔調整百系數(shù)第五辨節(jié)攤投資倆估算且的方鑼法一、達固定棵資產(chǎn)沫投資確靜態(tài)號投資玩部分避的估蹤蝶算1.單位餡生產(chǎn)符能力挽估算古法【例】假定黑某地塔擬建洗一座20姓0套客扎房的趨豪華謹賓館核，另諷有一器座豪明華賓慚館最噴近在獻該地鄉(xiāng)豐竣工珠，且怠掌握肆了以熔下資閣料：鉛它有25綁0套客隱房，標有門看廳、嘆餐廳竿、會故議室澡、游題泳池吩、夜伙總會私、網(wǎng)餃球場碼等設毫施。叛總造弦價為10有25陷0萬美跳元。窩估算中新建納項目菠的總寄投資競?！窘狻扛鶕?jù)膊以上任資料陰，可暈首先尤推算捕出折倒算為時每套盜客房爆的造虜價：C2茄=1爬02偵50肺/2鑄50燦×2逢00列=8刪20罩0萬美嘩元據(jù)此酷，即宗可很憐迅速斯地計撇算出條在同滾一個到地方痕，且柏各方撫面有酒可比興性的要具有20避0套客扣房的扎豪華蟲旅館瘋造價角估算胖值為始：82約00萬美講元第五常節(jié)忙投資府估算仁的方猾法一、借固定騎資產(chǎn)榴投資似靜態(tài)屑投資稿部分卡的估矛算2.生產(chǎn)接能力枕指數(shù)棚法又稱躺指數(shù)切估算臺法，隊它是規(guī)根據(jù)謠已建鞠成的涂類似暫項目倆生產(chǎn)撿能力最和投以資額筆來粗仍略估染算擬滴建項趴目投雷資額扮的方版法，效是對與單位凍生產(chǎn)禾能力逢估算倘法的且改進農(nóng)。其編計算莖公式類為：式中x—素—生產(chǎn)扯能力辣指數(shù)誤，其析他符舟號含晉義同掌前。計算崖公式會表明獸造價采與規(guī)雨模(或容對量)呈非洗線性脹關系渴，且爺單位弦造價如隨工故程規(guī)栽模〔或容豆量〕的增氣大而悶減小妥。在慈正常墨情況括下，0≤拾x≤槽1。第五照節(jié)異投資她估算壓的方覆法一、以固定撓資產(chǎn)抽投資元靜態(tài)泊投資慢部分護的估抬算2.生產(chǎn)折能力社指數(shù)柔法【例】19循72年在突某地罰興建揚一座30萬噸跨合成狂氨的掙化肥文廠，沙總投切資位28況00蕩0萬元駁，假清如19柔94年在炒該地謎開工碰興建45萬噸鐘合成鎮(zhèn)氨的得工廠虧，合域成氨棍的生永產(chǎn)能怎力指庸數(shù)為0.精81，則監(jiān)所需順靜態(tài)道投資頭為多煌少？頃（逼假定粘從19守72年到19磁94年每喬年年豆平均亡工程效造價尖綜合善調整槍指數(shù)顆為1.土10）【解】第五惡節(jié)凡投資萄估算鮮的方諸法一、篩固定按資產(chǎn)揮投資烏靜態(tài)送投資襪部分站的估雀算3.系數(shù)伐估算針法郎格碎系數(shù)寸法這種爺方法蜓是以預設備驕費為習基數(shù)市，乘熱以適顧當系講數(shù)來裙推算債項目緊的建纏設費序用。沾這種旁方法麻在國禽內不皺常見墨，是鼠世行胸項目滋投資兆估算殲常采飯用的粉方法益。該扒方法際的基讀本原仇理是趴將總邊成本冊費用殼中的件直接讀成本女和間倍接成比本分糠別計繡算，延再合助為項刪目建漠設的雪總成顯本費轉用?；溆嬀d算公咸式為叛：式中C—絮—總建裝設費毒用E—功—主要輛設備弱費Ki——管線棋、儀歸表、嚷建筑根物等溉項費女用的津估算前系數(shù)Kc——管理智費、若合同材費、拐應急對費等鹽項費不用的初估算蠻系數(shù)總建大設費獸用與假設備岡費用成之比撿為郎偷格系絨數(shù)KL。即第五除節(jié)讓投資換估算感的方食法一、溉固定什資產(chǎn)笛投資捎靜態(tài)敞投資榴部分已的估剛算3.系數(shù)旗估算壁法郎格杠系數(shù)幼法總建蹈設費棍用與俘設備爭費用垂之比帥為郎統(tǒng)格系蘿數(shù)KL。即育：表朗格袋系數(shù)福包含餃的內祥容第五逐節(jié)芬投資奸估算蛙的方講法一、汁固定秧資產(chǎn)薄投資條靜態(tài)越投資抖部分克的估債算3.系數(shù)筆估算份法——郎格炭系數(shù)辨法【例】在北離非某炭地建桌設一耳座年珠產(chǎn)30萬套塞汽車冬輪胎撤的工告廠，嶺已知沿該工許廠的先設備櫻到達久工地忙的費辮用為22似04萬美染元。奇試估續(xù)算該伏工廠請的投虜資?！窘狻枯喬ズ愎S沉的生老產(chǎn)流掛程基扎本上特屬于挖固體啦流程狂，因陵此在恒采用綱朗格陣系數(shù)貝法時墻，全州部數(shù)黃據(jù)應瞇采用桌固體洲流程偉的數(shù)桿據(jù)。觸現(xiàn)計蒸算如腦下：（1）設飄備到魯達現(xiàn)鴉場的漏費用22弊04萬美錯元。（2）根通據(jù)前銳表計逗算費憂用（a）（a）=E跌×1撒.4縫3=博22周04對×1灰.4籮3=展31攤51俗.7蘭2（萬酸美元致）則設打備基忠礎、士絕熱音、刷事油及那安裝彈費用資為：31驚51住.7初2－22錦04＝94挑7.格72（萬消美元柿）第五助節(jié)侄投資澇估算曬的方倒法【例】續(xù)前（3）計鞭算費反用（b）（b）=E園×1跟.4德3×澡1.乒1=燃22愚04歪×1蛙.4蔥3×巖1.經(jīng)1=模34吐66肉.8尼9（萬閥美元黎）則其啞中配尖管（主管道趣工程孩）費賓用為男：34鍋66仆.8增9－31糟51味.7均2=員31把5.冊17（萬距美元剩）（4）計恐算費擇用（c）即異裝置續(xù)直接英費（c）＝E×耀1.皆43語×1硬.1梢×1慈.5＝52毛00近.3桌4（萬陵美元配）則電估氣、瘡儀表蜂、建偶筑等大工程賞費用關為：52棋00狠.3坐4－34偽66尼.8遼9＝17灶33孩.4轟5（萬值美元笨）（5）計稀算投覽資CC＝E×搞1.授43區(qū)×1臘.1理×1都.5榆×l演.3明l＝68霜12護.4落5（萬叢美元畝）則間微接費貨用為詞：68灰12隔.4絨5－52駝00資.3興4＝16喘12刃.1鴿1(萬美鴿元)由此蟲估算曾出該梯工廠肆的總已投資碑為68鉆12濁.4辮5萬美柄元，壞其中羅間接隸費用味為16奸12立.1誘1萬美尖元第五陷節(jié)投筑資估獎算的敬方法一、掩固定慨資產(chǎn)索投資龜靜態(tài)真投資添部分坑的估無算4.比例壤估算豬法式中I—渾—擬建舌項目透的建粥設投輔資K—途—已建趣項目環(huán)主要攀設備顯投資資占擬磨建項漂目投棟資的甚比例n—柳—設備撈種類有數(shù)Qi——第i種設西備的療數(shù)量Pi段——第i種設避備的勝單價康（到那廠價陵格）第五夫節(jié)腸投資里估算辮的方陪法一、洲固定皮資產(chǎn)團投資葉靜態(tài)珍投資遍部分嘉的估奸算5.指標閘估算賊法這種叼方法墻是把梢建設紹項目灶劃分歷為建貿筑工判程、偷設備柜安裝磚工程慚、設告?zhèn)浼昂て飨哔徴芍觅M麻及其拍他基世本建港設費古等費枕用項牛目或凳單位艱工程呀，再殃根據(jù)際各種竄具