承租方解除租賃合同起訴狀一、案情概述申請人：某某公司被申請人：某某物業(yè)公司起訴請求：宣判被申請人于判決生效后立即停止執(zhí)行《房屋租賃合同》。宣判被申請人對該房屋返還全部保證金。宣判被申請人賠償因被申請人違約而給申請人造成的直接經(jīng)濟損失。案情經(jīng)過：某某公司于2020年9月與某某物業(yè)公司簽訂了一份《房屋租賃合同》。該合同規(guī)定某某公司租賃某某物業(yè)公司位于某某區(qū)域的某某房屋，租期為三年，租金為每月8000元，押金為2個月租金。合同生效后，某某公司按約定向被申請人支付了相應(yīng)的押金和租金。但在某某公司入住不到一個月后，被申請人突然通知某某公司，稱該房屋的上一個承租方的租期尚未到期，需要延后某某公司的入住時間。而在某某公司多次提出疑問和質(zhì)疑后，被申請人只是一直以各種理由拖延，致使某某公司一直未能入住該房屋。經(jīng)過多次協(xié)商無果后，某某公司決定解除合同并起訴被申請人?，F(xiàn)向貴庭提起訴訟，請依法處理。二、法律分析關(guān)于合同的基本概念國家法律對于合同的定義為：“合同是用一方當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人的意思表示對其法律關(guān)系的協(xié)議”。在訂立合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)以及合同約定執(zhí)行各自的義務(wù)。關(guān)于違約責(zé)任合同是雙方當(dāng)事人共同協(xié)作的一項交易，如一方當(dāng)事人不按照約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。對于違約方，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括返還對方的保證金、賠償對方因違約造成的損失等。關(guān)于解除合同的條件根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致并經(jīng)過書面形式確認(rèn)，或者因不可抗力、合同無效等原因，可以解除合同。三、證據(jù)材料《房屋租賃合同》被申請人提供的一系列無解釋理由的文件申請人提供的一系列證據(jù)，包括郵件、短信等四、訴訟請求和理由請求依法判決被申請人于判決生效后立即停止執(zhí)行《房屋租賃合同》。根據(jù)合同約定以及被申請人在執(zhí)行合同過程中的違約行為，合同應(yīng)當(dāng)被解除。因此，請求法院宣判被申請人于判決生效后立即停止執(zhí)行該合同，以保護申請人的合法權(quán)益。請求依法宣判被申請人對該房屋返還全部保證金。根據(jù)違反合同時返還保證金是被申請人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。另外，合同被認(rèn)定違反后，申請人不再享有進(jìn)入該房屋的權(quán)利，故被申請人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保證金。請求依法宣判被申請人賠償因被申請人違約而給申請人造成的直接經(jīng)濟損失。被申請人雖然明知合同具有違約行為，但是在幾次協(xié)商后仍然沒有任何的解決方案，因此對于申請人所造成的經(jīng)濟損失應(yīng)予以賠償。五、訴訟費用和經(jīng)濟效益本案訴訟費為1.2萬元。但是，對于申請人的利益保護以及被申請人的違約行為，通過本次訴訟所獲得的經(jīng)濟效益是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大