某房產(chǎn)開發(fā)商南沙技術(shù)標(biāo)目錄第一篇綜合說明篇

354第一章工程概況

354第一節(jié)工程總體概況

354第二節(jié)工程建筑設(shè)計概況

356第三節(jié)工程地質(zhì)概況

357第二章工程承包范圍、工程目標(biāo)及承諾

358第一節(jié)工程承包范圍

358第二節(jié)工程目標(biāo)及承諾

358第三章工程重難點分析及對策

360第一節(jié)技術(shù)方面施工重難點分析與對策

360第二節(jié)針對本工程特點采用的管理特殊措施

367第二篇施工部署篇

374第一章施工總體部署

374第一節(jié)施工總體流程

374第二節(jié)分階段施工流程

375第二章施工進度計劃

376第一節(jié)施工總進度計劃

376第二節(jié)進度保證措施

379第三節(jié)進度實施措施

380第三章主要施工資源組織

383第一節(jié)勞動力投入計劃及保證措施

383第二節(jié)主要施工機械設(shè)備投入計劃及保證措施

384第三節(jié)主要施工材料組織方案及保證措施

391第四節(jié)主要周轉(zhuǎn)物資、材料投入計劃

392第四章施工現(xiàn)場總平面布置

395第一節(jié)施工現(xiàn)場平面布置圖

395第二節(jié)臨建布置

395第三節(jié)臨時用房標(biāo)準(zhǔn)

395第四節(jié)施工臨時水電、排水方案

397第五節(jié)工地門禁及視頻監(jiān)控系統(tǒng)方案

408第六節(jié)臨時用地表

409第五章主要垂直運輸機械方案

410第一節(jié)塔吊選型、部署分析

410第二節(jié)施工電梯選型、部署及分析

412第三篇施工方案篇

415第一章測量施工方案

415一、測量概述

415二、土建測量方案

415第二章挖土施工方案

421一、挖土概況

421二、挖土施工原則

421三、樁頭處理

421四、基礎(chǔ)回填土

421第三章地下室施工方案

422一、土建工程概況

422二、地下室土建結(jié)構(gòu)施工

422第四章上部結(jié)構(gòu)施工方案

436一、土建工程概況

436二、上部結(jié)構(gòu)土建施工

436第五章大體積混凝土施工方案

445一、大體積混凝土概況

445二、主要施工方法

445第六章腳手架施工方案

448一、腳手架選型

448二、腳手架一般搭設(shè)

448三、懸挑腳手架施工方案

451第七章PC專項方案

453一、施工準(zhǔn)備

453二、交底與溝通

453三、定位測量與標(biāo)高控制

453四、運輸與堆場

454五、現(xiàn)場起吊

454六、預(yù)制樓梯結(jié)構(gòu)安裝與調(diào)整

455第八章機電安裝施工

456一、管道安裝工程施工方案

456二、電氣安裝工程施工方案

459第九章粗裝修施工方案

465一、防水工程施工方案

465二、墻地磚施工方案

465三、其他粗裝修施工方案

470第十章砌筑工程施工方案

475一、工程概況

475二、施工方法

475第十一章屋面施工方案

478一、屋面工程做法概況

478二、屋面泡沫混凝土保溫施工方案

478三、屋面防水施工

479第四篇施工管理篇

481第一章特殊環(huán)境和氣候條件下的施工針對措施

481一、雨季施工措施

481二、防高溫、臺風(fēng)和雷擊措施

483第二章保證工程質(zhì)量的主要措施

486一、工程質(zhì)量目標(biāo)

486二、質(zhì)量保證體系

486三、保證質(zhì)量的管理措施

486四、分部分項工程保證質(zhì)量的技術(shù)措施

489五、土建常見滲漏通病的控制措施

506六、安裝工程質(zhì)量控制措施

508七、實測實量專項方案

509八、成品保護

514第三章安全管理措施

528一、安全管理目標(biāo)及體系

528二、安全管理制度

530三、安全技術(shù)措施

532四、應(yīng)急預(yù)案

540第四章文明施工管理及環(huán)境保護措施

542一、文明施工管理

542二、環(huán)境保護管理

544二、消防保衛(wèi)管理

544第五章綠色施工管理措施

546第六章總承包管理方案

549一、總承包管理組織與網(wǎng)絡(luò)

549二、總承包對各專業(yè)深化設(shè)計管理

556第七章與業(yè)主及相關(guān)單位的配合和服務(wù)

560一、工程前期總承包商與業(yè)主配合及提供的服務(wù)

560二、工程施工階段總承包商與業(yè)主的配合與服務(wù)

560三、工程驗收階段總承包商與業(yè)主的配合與服務(wù)

563四、與設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理的溝通與聯(lián)系

563五、對專業(yè)分包的管理及服務(wù)

564六、幕墻工程的專項管理

570七、精裝修工程的專項管理

572八、機電工程的專項管理

573九、電梯工程的專項管理

573第八章用戶服務(wù)方案

575一、工程交付階段總承包商的服務(wù)措施

575二、工程保修工作的管理措施和承諾

576三、保修期以后總承包商的服務(wù)

577第一篇綜合說明篇第一章工程概況第一節(jié)工程總體概況序號項目內(nèi)容1工程名稱某房產(chǎn)開發(fā)商南沙欖核項目土建及水電安裝工程（標(biāo)段一）2工程地點廣州市南沙區(qū)欖核鎮(zhèn)3建設(shè)單位廣州市保輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4詢標(biāo)單位廣州富利建筑安裝工程有限公司5工程規(guī)模用地面積約51148平米，總建筑面積約206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，本標(biāo)段包括1#、2#、6#、7#、8#、9#住宅、商業(yè)1、商業(yè)2、商業(yè)3、商業(yè)5、商業(yè)6、商業(yè)7、12#~107#別墅及本區(qū)域內(nèi)的地下室。工程地理位置圖工程概況圖第二節(jié)工程建筑設(shè)計概況棟號建筑面積（㎡）層數(shù)備注標(biāo)段一1#樓18985.56地上33層住宅2#樓15373.71地上33層住宅6#樓18985.56地上33層住宅7#樓18985.56地上33層住宅8#樓29414.22地上33層住宅9#樓18985.56地上33層住宅別墅12#~107#14116地上3層別墅商業(yè)1796.281商業(yè)商業(yè)21058.341商業(yè)商業(yè)3776.981商業(yè)商業(yè)5444.231商業(yè)商業(yè)61591.112商業(yè)商業(yè)71128.141商業(yè)1#地塊標(biāo)段一地下室40122地下2層地下室3#地塊高層地下室14303地下2層地下室3#地塊別墅地下室11082地下1層地下室小計206148.25施工范圍圖第三節(jié)工程地質(zhì)概況一、地形地貌及自然地理本項目位于廣州市南沙區(qū)，位于廣州市最南端、珠江虎門水道西岸，是西江、北江、東江三江匯集之處，地形較為平坦，地貌單元為三角洲沖積平原。場地主要為農(nóng)作物地、樹林等，局部有灌溉混凝土水渠。二、地層巖性根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及野外地質(zhì)鉆探，場地屬剝蝕丘陵地貌，場地第四系覆蓋層主要為人工填土層Q4ml、海陸交互沉積相土層Q4mc、沖積-洪積土層Q4al+pl，下伏基巖為上第三系中E1x的泥質(zhì)粉砂巖、泥巖、砂巖等。本次提交部分鉆孔柱狀圖及部分剖面圖，具體詳見附圖?，F(xiàn)將各巖土層特征分述如下：（1）場地內(nèi)人工填土層主要為素填土，顏色主要為灰黃色，主要為耕植土和碎石土組成，局部夾生活垃圾及雜物，呈松散、欠壓實狀。地表均有分布。層頂標(biāo)高為3.59～7.83m，厚度為0.50～3.60m，平均厚度1.48m。（2）淤泥層：灰黑色，流塑，飽和，海陸交互沉積而成，主要有粉土組成，局部含少量砂，有滑膩感，有腥嗅味。場地中廣泛均勻，在97個鉆孔中有揭露。層頂標(biāo)高為-8.53～1.48m，厚度為0.6～2.8m，平均厚度1.41m。（3）淤泥質(zhì)砂層：主要呈灰黑色，流塑、很濕，砂土松散～稍密、飽和。海陸交互沉積形成，味腥，局部發(fā)臭，含少量貝殼碎片（主要為蠔殼碎片）和腐植物，含較多有機質(zhì)，砂為石英質(zhì)，場地中廣泛分布，在97個鉆孔中均有揭露。層頂標(biāo)高為-4.62～5.73m，厚度為1.0～10.3m，平均厚度9.52m。（4）粉質(zhì)粘土層：灰黑色、灰黃色，軟-可塑，海路交互沉積而成，主要由粉質(zhì)黏土粘粒組成，干強度中等，韌性中等，局部含少量粉細(xì)砂，場地中零星分布，只在5個鉆孔中均有揭露。層頂標(biāo)高為-2.51～-1.34m，厚度為0.80～3.40m，平均厚度2.10m。（5）粉細(xì)砂層：灰黃色，稍密～中密，飽和。沖積-洪積而成，石英質(zhì)，粒徑較均勻，大多為細(xì)粒砂,含較多粘粒，部分夾粉質(zhì)粘土薄層，場地中局限分布，在15個鉆孔中有揭露。層頂標(biāo)高為-11.29～-2.88m，厚度為0.50～5.50m，平均厚度2.51m。（6）中粗砂層：褐黃色等，稍密～中實，局部密實，飽和。沖積-洪積而成，石英質(zhì)，磨圓度好。粒徑不均勻，大多級配良好。本層在場地中在12個鉆孔中有揭露。層頂標(biāo)高為-8.76～-1.33m，厚度為1.00～3.10m，平均厚度1.96m。第二章工程承包范圍、工程目標(biāo)及承諾第一節(jié)工程承包范圍招標(biāo)范圍土建工程包括項目圍墻工程、基坑支護及土石方工程、地基基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、外墻裝飾工程、室內(nèi)初裝飾工程、項目紅線內(nèi)的市政工程與各單體建筑配套的室外工程和零星工程，與其他專業(yè)工程配合、配合安裝所必要的預(yù)埋件的輔助工程等；水電工程包括建筑給水與排水工程、建筑電氣工程等，第二節(jié)工程目標(biāo)及承諾一、工期目標(biāo)承諾我集團經(jīng)研究決定，洋房（1#、2#、6#、7#）總工期520天，開工時間為2016年6月15日，竣工時間為2017年11月16日；別墅總工期350天，開工時間為2016年3月30日，竣工時間為2017年3月14日。正式開工日期以接到業(yè)主書面開工通知為準(zhǔn)。洋房（8#、9#）施工至頂板后停工365天洋房節(jié)點工期（1#、2#、6#、7#）工程項目節(jié)點招標(biāo)文件完成時間擬定結(jié)束時間工期（通知開工后日歷天）完成基礎(chǔ)，承臺和地下室底板2016年7月3日2016年7月1日17完成±0.00以下工程2016年7月26日2016年7月21日37樣板房土建工程完成并移交精裝修施工2016年10月12日2016年10月9日117達到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程2016年11月11日2016年11月11日150主體結(jié)構(gòu)封頂2016年12月31日2016年12月26日195移交精裝修隊伍進場施工2017年3月1日2017年3月1日260外排柵拆除完畢2017年6月4日2017年6月4日355完成竣工備案2017年11月16日2017年11月16日520別墅節(jié)點工期工程項目節(jié)點招標(biāo)文件完成時間擬定結(jié)束時間工期（通知開工后日歷天）完成基礎(chǔ)，承臺和地下室底板2016年4月18日2016年4月13日15完成±0.00以下工程2016年5月3日2016年4月27日29樣板房土建工程完成并移交精裝修施工2016年6月22日2016年6月17日80主體結(jié)構(gòu)封頂2016年6月7日2016年6月6日69移交精裝修隊伍進場施工2016年6月7日2016年6月7日70外排柵拆除完畢2016年6月22日2016年6月22日85完成竣工備案2017年3月14日2017年3月14日350如因我司原因造成工期延誤的，我司按5000元/天賠償詢標(biāo)人支付的施工監(jiān)理費用，我司應(yīng)按時完成關(guān)鍵節(jié)點工期、單項工程工期要求，如因我司原因造成關(guān)鍵節(jié)點工期或單項工程拖延，逾期在6天以內(nèi)的，每拖延一天，我司向甲方支付10000元違約金；從逾期第7天起，每拖延一天，我司向甲方支付30000元違約金，上述違約金在申請當(dāng)期進度款前交納，且此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任，逾期超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。二、質(zhì)量目標(biāo)承諾確保達到廣州市優(yōu)良樣板工地，必須有50%以上的建筑面積達到以上標(biāo)準(zhǔn)，否則各項將給予50萬元的違約處罰；中標(biāo)單位在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《某房產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司建筑工程工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（華南區(qū)域）》的相應(yīng)要求。三、安全、文明施工目標(biāo)承諾確保達到廣東省AA級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地，必須有50%以上的建筑面積達到以上標(biāo)準(zhǔn)，否則各項將給予50萬元的違約處罰。我司在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行《某房產(chǎn)開發(fā)商地產(chǎn)項目現(xiàn)場統(tǒng)一形象標(biāo)準(zhǔn)》及《某房產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司項目安全檢查與監(jiān)控要點手冊》。四、綠色施工目標(biāo)承諾確保達到廣東省建筑業(yè)綠色施工示范工程，必須有50%以上的建筑面積達到以上標(biāo)準(zhǔn)，否則各項將給予50萬元的違約處罰。在項目開工前，我司填寫《廣東省建筑業(yè)綠色施工示范工程申報表》，并根據(jù)國家住建部頒布的《綠色施工導(dǎo)則》和《建筑工程綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50640-2010）開展綠色施工。第三章工程重難點分析及對策第一節(jié)技術(shù)方面施工重難點分析與對策一、技術(shù)針對措施1：施工進度非常緊重點分析對策措施施工進度非常緊本標(biāo)段用地面積約51148平米，總建筑面積約206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，本標(biāo)段包括1#、2#、6#、7#、8#、9#住宅地上33層，地下2層、商業(yè)1、商業(yè)2、商業(yè)3、商業(yè)5、商業(yè)6、商業(yè)7、12#~107#別墅及本區(qū)域內(nèi)的地下室。因此整個工程量非常大。根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)的關(guān)鍵工期節(jié)點要求，本工程工期十分緊張，特別是完成地下2層洋房基礎(chǔ)、承臺和地下室底板完成時間為通知開工后17天；完成±0.00以下工程為通知開工后37天，洋房標(biāo)準(zhǔn)層施工時間等幾個工程節(jié)點非常緊張，因而整體工程進度都非常緊張。1、我司將積極針對本工程特點與施工管理的難點問題，結(jié)合招標(biāo)文件的工期節(jié)點要求，合理安排施工流程、優(yōu)化施工方案，并發(fā)揮我司綜合管理和技術(shù)優(yōu)勢，做好對各專業(yè)分包的組織協(xié)調(diào)，將可能的矛盾沖突解決在事前，對于技術(shù)、管理難點組織專家咨詢、技術(shù)攻關(guān)等活動，采取各項有效措施保證工程的順利進行。同時進場后還要加強與樁基、圍護、挖土等專業(yè)施工單位的積極溝通，對于測量控制點、施工操作面等情況做好交底和交接工作。綜合以上措施，從總體上把握大局，保證本工程在業(yè)主既定工期節(jié)點要求內(nèi)完成。2、我司對于業(yè)主的相關(guān)要求和關(guān)注點清楚和熟悉，施工中將投入充足的人力、機械、材料和資金等資源，保證遵照招標(biāo)文件要求完成本工程施工內(nèi)容。3、由于工期緊，開工前我司協(xié)助業(yè)主辦理好施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、辦理夜間施工許可證（環(huán)保）、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)市容、排污等一切手續(xù)。二、技術(shù)針對措施2：超長地下室結(jié)構(gòu)及大體積混凝土結(jié)構(gòu)施工重點分析對策措施地下室超長結(jié)構(gòu)防滲漏技術(shù)措施及大體積混凝土技術(shù)控制措施根據(jù)現(xiàn)有圖紙結(jié)合我司類似工程施工經(jīng)驗，本工程1#地塊標(biāo)段一地下室面積約20061平方米，基坑?xùn)|西長140米，南北最寬116米，地下室底板約1000mm厚，3#地塊高層地下室面積約7151.5平方米，基坑?xùn)|西長88米，南北最寬88米，地下室底板約1000mm厚。3#地塊別墅地下室面積約11082平方米，基坑?xùn)|西長120米，南北最寬141米，地下室底板約800mm厚。屬于超長結(jié)構(gòu)、大體積混凝土。大體積混凝土方量大，澆筑后易產(chǎn)生較大收縮，同時若混凝土內(nèi)部與表面存在較大溫差，更容易產(chǎn)生裂縫?；炷恋氖湛s裂縫直接影響大體積混凝土的施工質(zhì)量，尤其是底板混凝土裂縫的出現(xiàn)會對地下室防水造成重大影響。1、我司將嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)合理地采取大體積混凝土澆筑設(shè)計及施工部署措施，把擾民影響降低到最小，同時我集團公司將啟用與廣州市南沙區(qū)政府相關(guān)主管部門業(yè)務(wù)往來關(guān)系，積極進行溝通，確保本工程大體積混凝土24小時連續(xù)澆筑。2、混凝土施工前，我司將組織內(nèi)部專家進行專項方案會審，其中就混凝土的配合比設(shè)計、施工部署、澆筑及養(yǎng)護方式等措施進行詳細(xì)審核，通過監(jiān)理、業(yè)主審批后嚴(yán)格執(zhí)行。3、大體積混凝土一次澆筑（1#地塊標(biāo)段一底板約20000m3）方量大，已超過一家混凝土攪拌站的日常供應(yīng)能力，因此考慮選擇兩家距離項目最近且質(zhì)量最優(yōu)的攪拌站進行聯(lián)合澆筑，另選一家以作備用。此外澆筑時安排專人駐守攪拌站，確保供料不間斷。4、混凝土澆筑前派專人到攪拌站就混凝土原材準(zhǔn)備情況進行檢查，確保符合配合比要求；并就施工方案自管理人員至每一名工人進行全面詳細(xì)交底，確保每一個人熟悉具體施工要求。5、澆筑時擬采用汽車泵和地泵同時澆筑的方式，確保大體積混凝土不間斷順利進行。6、就混凝土澆筑過程中的坍落度檢測、入模溫度、振搗等重點細(xì)節(jié)進行把控，確?；炷翝仓|(zhì)量。7、根據(jù)我司施工經(jīng)驗，大體積混凝土澆筑完成后，覆蓋塑料薄膜進行保濕，另鋪設(shè)棉被一層進行保溫。并實時監(jiān)測混凝土內(nèi)部與表面的溫差，避免溫度裂縫的產(chǎn)生。8、針對超長結(jié)構(gòu)，將采用跳倉法施工，每倉不大于30m。充分利用混凝土在短期內(nèi)性能尚未穩(wěn)定和沒有徹底凝固前容易將內(nèi)應(yīng)力釋放出來的“抗與放”特性原理，將超長大面積混凝土平面機構(gòu)劃分成若干個區(qū)域，按照“分塊規(guī)劃、隔塊施工、分層澆筑、整體成型”的原則施工，避免混凝土施工初期部分劇烈溫差作用。三、技術(shù)針對措施3：防滲漏措施需到位，源頭控制滲漏水發(fā)生重點分析對策措施住宅工程防滲漏措施高層住宅的防水面多，做法多樣，工程量大。防水面主要包括地下室底板、地下室外墻、地下室頂板、廚房及衛(wèi)生間的墻地面、平屋面、屋面游泳池、部分機房部位、門窗洞口部位等等。另外地下室裂縫、屋面工程滲漏問題是建筑行業(yè)質(zhì)量通病之一，特別是由裂縫產(chǎn)生的地下室滲漏問題，以及施工縫及后澆帶等節(jié)點部位防水問題是本工程技術(shù)重點之一。本工程地下室施工混凝土配合比、混凝土原材料按規(guī)范要求控制。對混凝土配料中的骨料進行預(yù)處理，符合規(guī)范要求后方可使用。澆筑時避免出現(xiàn)漏振情況，使結(jié)構(gòu)達到自防水。施工過程中重點控制施工縫的留設(shè)及后澆帶頂板防水，墻體防水，施工縫防水，結(jié)構(gòu)樓板防水施工。優(yōu)化分隔墻部位防水構(gòu)造，防堵結(jié)合，減少漏水隱患。對已施工的外墻，采取淋水試驗進行質(zhì)量檢驗，即在外墻若干層面設(shè)dn15壓力噴水管進行噴水試驗，外墻噴水時間延長至48h。屋面工程蓄水試驗延長4h。如發(fā)現(xiàn)滲漏點，則做出記號，找出原因，修補好后，再對原滲漏點處重新噴水24h，直到不滲漏為止；對樓地面、落水頭也可做類似的蓄水或淋水試驗，找到滲漏源頭，解決滲漏。

四、技術(shù)針對措施4：鋁合金模板施工技術(shù)重點分析對策措施高層使用新技術(shù)-鋁合金模板施工本工程普通木模板，若充分利用，可周轉(zhuǎn)6~10次，而對于本工程8#、9#樓33層，采用傳統(tǒng)木模板體系，將會使用大量的木模板、木方及鋼管背楞等，施工現(xiàn)場材料種類多，尤其是對安全文明施工將會造成不利影響。本工程8#、9#樓2層以上全部采用鋁合金模板體系，將充分利用鋁合金模板的以下優(yōu)勢：1、全部采用工廠定型設(shè)計，機器預(yù)制加工，速度快且保證制作精度；由于現(xiàn)場幾乎無加工機械，可顯著減少施工噪音。2、施工周期短、4-6天可施工一層。3、重復(fù)使用200次以上，本工程每棟主樓配置3套早拆體系，配置1套梁、板、柱、墻模板即可完成標(biāo)準(zhǔn)層施工。4、人工減少30%，施工方便、效率高。5、是木模板的兩倍承受力，穩(wěn)定性好、承載力高。6、混凝土成型質(zhì)量好，拆模后混凝土質(zhì)量平整光潔，相對于傳統(tǒng)木模板，可減少混凝土表面抹灰量，嚴(yán)格控制構(gòu)件成型尺寸，保證房間使用面積。7、二次結(jié)構(gòu)飄板、反坎等整體澆筑一次成型，結(jié)構(gòu)更安全、穩(wěn)定。8、人工即可傳遞模板材料，無需占用塔吊及施工電梯等，解放現(xiàn)場吊裝壓力。9、模板拼接全部采用銷釘連接，模板材質(zhì)為鋁合金，背楞和支撐材質(zhì)為鋼材，整個施工過程中不會產(chǎn)生任何廢料。施工完畢后，所有材料均可回收重新回爐再利用，低碳綠色節(jié)能環(huán)保，滿足“綠色☆☆☆”標(biāo)準(zhǔn)要求。鋁合金模板混凝土澆筑成型質(zhì)量五、技術(shù)針對措施5：土建、裝飾、機電工程成品保護重點分析對策措施土建、裝飾、機電工程成品保護措施本工程為高檔住宅小區(qū)項目，土建、裝飾的成品保護要求高，機電安裝材料高檔，專業(yè)工程眾多，專業(yè)之間如何共同配合搞好成品保護，是一項關(guān)系到確保工程質(zhì)量、降低工程成本、按期竣工的重要環(huán)節(jié)1、土建、裝飾施工過程中做好成品保護措施，具體詳見第四篇第二章《八、成品保護》2、專業(yè)工程開工前，會同其他專業(yè)工程共同制定一套完善的成品保護方案，此方案須經(jīng)過總包、監(jiān)理單位及業(yè)主方的三級審批，以確保其有效實施的可行性。3、合理安排工序，前后工序之間做好交接工作和相應(yīng)記錄，下道工序?qū)ι系拦ば虻墓ぷ鲬?yīng)避免破壞和污染。4、采取“護、包、蓋、封”的保護措施，對成品和半成品進行防護和專人負(fù)責(zé)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有保護措施損壞時要及時恢復(fù)。5、完成作業(yè)移交：每專業(yè)完成施工任務(wù)后，須向工程部提出書面作業(yè)面移交申請，批準(zhǔn)后向其它專業(yè)辦理作業(yè)面移交手續(xù)，移交工作列入施工計劃。6、成品損壞登記：成品造成損壞，成品保護責(zé)任單位必須即刻到安全保衛(wèi)部進行登記。7、員工的成品保護教育：對所有現(xiàn)場作業(yè)人員進行教育，增強員工的成品保護意識，自覺保護成品。橋架用塑料薄膜包裹保護接線盒用膠帶纏繞密實六、技術(shù)針對措施6：住宅工程質(zhì)量通病防治重點分析對策措施住宅質(zhì)量通病防治措施住宅工程質(zhì)量通病發(fā)生頻率極高質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治是施工單位的責(zé)任和義務(wù)。為保證在施工中有效的進行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我集團將采取以下措施和制度：1、組織措施成立由項目經(jīng)理為組長，技術(shù)負(fù)責(zé)人為負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員及施工員為組員的質(zhì)量通病防治小組。其小組的權(quán)限為：發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。2、管理措施工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施方案，對所有管理人員及施工人員進行技術(shù)交底，增強質(zhì)量意識；必須做到“方案指路，樣板先行”，并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。3、技術(shù)措施1）內(nèi)墻質(zhì)量通?。浩鲋皾{采用中粗砂；填充墻砌至接近梁底、板底時，留置150mm～200mm空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。2）抹灰質(zhì)量通病：抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，強度達到手掰不動為合格；在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150；3）樓地面滲漏：衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊；有防水要求的地面，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm；洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。4）門窗滲漏：門窗安裝前應(yīng)進行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測；門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，防止發(fā)泡劑外膜破損。5）屋面防水層：基層必須充分干燥后，方可施工防水層；剛性防水保護層做完后，保水養(yǎng)護不少于14d。6）室內(nèi)尺寸偏差：主體施工時，剪力墻的軸線定位應(yīng)準(zhǔn)確，足夠的強度和剛度模板支撐，避免鼓脹、變形、移位；砌筑時，應(yīng)根據(jù)控制線進行定位，并保證墻體垂直度、平整度；抹灰時，應(yīng)檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。7）具體的防治質(zhì)量通病的技術(shù)措施詳見方案。第二節(jié)針對本工程特點采用的管理特殊措施一、管理針對措施1：工程工期緊，工程進度管理要求高重點分析對策措施工期管理措施1、本工程用地面積約51148平米，總建筑面積約206148.25平米，其中地上部分140641.25平米，地下室65507平米，涉及到的土建結(jié)構(gòu)、機電安裝、裝飾施工的工作量大。2、本工程洋房在520日歷天，別墅在350日歷天內(nèi)全面完成土建、機電、裝飾、室外等施工任務(wù)。1、組建強有力的項目組織機構(gòu)，充分調(diào)動運用公司各種資源，若我司有幸中標(biāo)，將在1-2天內(nèi)迅速組織人員、材料和機械進場；2、按照擬定的施工總控計劃目標(biāo)，細(xì)化月、周、日等各項進度計劃，優(yōu)化施工工序，保證施工工期。同時編制與之相符的各項組織工作計劃，包括工作組織計劃、材料招標(biāo)采購計劃、專業(yè)分包商的招標(biāo)進場計劃等，并將專業(yè)分包的進度計劃納入總包的總控計劃內(nèi)管理；3、根據(jù)施工圖紙分區(qū)分段組織施工，將工程劃整為零，同時進行。我司長期合作過的《合格分包商名錄》中共有30余支勞務(wù)分包隊伍，主要來源于四川、安徽、江蘇、廣州等地區(qū)。施工管理過程中由公司工程部對其作階段綜合考核，對綜合考核合格施工隊伍，錄入至合格分包商名錄，并每年從合格名錄采用末位淘汰制的激勵形式管理。4、工人上下班采用打卡考勤制度，通過門衛(wèi)門禁管理系統(tǒng)進行動態(tài)管理，隨時監(jiān)控勞動力人數(shù)，發(fā)現(xiàn)有不足時，及時進行補充。門禁系統(tǒng)實例5、機電安裝進度服從總體進度計劃，保證關(guān)鍵工序的施工進度，根據(jù)總進度計劃建立完善的計劃保證體系，統(tǒng)一組織、安排和協(xié)調(diào)作業(yè)面、施工工序、勞動力、施工機具等資源，使整個工程形成一個和諧高效的有機整體；6、根據(jù)施工總進度計劃，配合業(yè)主做好精裝、幕墻等專業(yè)的招標(biāo)工作，并對專業(yè)分包明確總包的要求，讓分包按要求提供深化設(shè)計方案和施工專項方案，待總包和監(jiān)理審批后方可施工；總包同時要做好各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)，以此來保證整個工程順利實施、避免窩工和返工現(xiàn)場的出現(xiàn)。7、我司正式施工前提前進行施工準(zhǔn)備、塔吊位置的確定、內(nèi)部專項施工方案會審等工作。二、管理針對措施2：工程體量大，專業(yè)分包多，總承包管理難度大難點分析對策措施總承包管理措施本工程總建筑面積約20.6萬平方米，涉及的工作內(nèi)容多，參建單位眾多，項目管理要求具有較強的技術(shù)集成和組織管理能力。1）界面復(fù)雜、專業(yè)之間制約因素多；本工程在裝飾階段，眾多專業(yè)將集中在同一時間、同一空間內(nèi)平行或搭接施工。2）總承包管理的內(nèi)容多：除總承包管理自施內(nèi)容多之外，還有涉及到專業(yè)分包進場管理、界面劃分、專業(yè)協(xié)調(diào)、深化設(shè)計、質(zhì)量控制、進度控制、安全和文明施工控制、成品保護等諸多方面。我集團作為成熟的總承包商，在總承包管理方面積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗，尤其是在對分包單位的管理、協(xié)調(diào)、配合等方面均有一套詳細(xì)的分包管理制度，將指揮、配合、服務(wù)運用到本工程貫穿始終的和日常的管理中。將自進場之后，會以總承包管理合同為履約依據(jù)，將業(yè)主指定分包單位和專業(yè)分包均納入總承包管理范疇之內(nèi)，同時成立總包協(xié)調(diào)部，以業(yè)主的整體工期、質(zhì)量、安全要求為目標(biāo)，進行整體調(diào)控，達到建設(shè)方、總承包方、各專業(yè)分包單位“三贏”的局面。根據(jù)本工程建筑和結(jié)構(gòu)的特點，在采取分區(qū)分段施工，分區(qū)分段管理，將大項目劃分為多個小區(qū)域進行管理，并將這些小區(qū)域的管理責(zé)任落實到具體人，以避免施工中扯皮和打混仗現(xiàn)象?？偝邪芾砜倓t：針對本工程大型建筑項目的特點，總承包在業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理及社會各方的指導(dǎo)監(jiān)督下，履行全方位職責(zé)，并始終將“三嚴(yán)四總”貫穿施工全過程，即嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嚴(yán)格的工藝紀(jì)律、嚴(yán)密的防控措施，實現(xiàn)對現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明的總管理，工程進度、材料設(shè)備進出場和施工搭接的總控制，平面布局和大型施工機械使用的總調(diào)度，深化設(shè)計、各專業(yè)工種圖紙和施工方案的總協(xié)調(diào)。三、管理針對措施3：精裝修樣板區(qū)與結(jié)構(gòu)施工穿插進行，管理難度大難點分析對策措施精裝修樣板區(qū)與結(jié)構(gòu)穿插施工，管理措施本工程1#、2#、8#樓7層設(shè)有樣板區(qū)，需提供精裝飾樣板區(qū)施工工作面，并進行配套人行通道防護棚施工。精裝飾樣板區(qū)施工必定影響到整體工程施工進展，因此樣板區(qū)精裝飾施工管理是本工程重難點之一1、樣板區(qū)精裝飾施工前首先提前進行3個月配合業(yè)主樣板進行策劃，其重要內(nèi)容包括：精裝施工單位、選址、深化設(shè)計、地磚及地板排版圖、配套（櫥柜、底板、門、吊頂、家具等）。再與設(shè)計溝通，確保精裝飾設(shè)計圖紙出圖節(jié)點符合施工進度要求。2、樣板區(qū)精裝飾施工前，因由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計及施工單位召開樣板區(qū)精裝飾設(shè)計交底會，精裝施工單位、總包提出合理化建議。3、樣板區(qū)精裝飾施工時因注意與主體結(jié)構(gòu)施工穿插進行，在保證樣板區(qū)域精裝飾系統(tǒng)體現(xiàn)精裝飾特點的同時，不得影響主體結(jié)構(gòu)及其他施工。四、管理針對措施4：本工程安全文明施工要求高重點分析對策措施文明施工管理措施1、本工程確保達到廣東省AA級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地、確保達到廣東省建筑業(yè)綠色施工示范工程。2、充分體現(xiàn)以人為本的管理理念，向業(yè)主和社會展示我公司的管理水平，減少由于施工給周邊環(huán)境帶來的影響，在施工中的安全、環(huán)境保護工作十分重要，是本工程的重點與難點。1、建立健全安全保證管理體系,執(zhí)行JGJ59-2011建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系和廣州市建筑施工安全監(jiān)督管理辦法以確保達到安全及文明施工管理目標(biāo)。2、在施工過程中將重點控制和管理現(xiàn)場布置、臨建規(guī)劃、現(xiàn)場文明施工、大氣污染、對水污染、噪音污染、廢棄物管理、資源的合理使用以及環(huán)保節(jié)能型材料設(shè)備的選用等。在制定控制措施時，考慮對企業(yè)形象的影響、環(huán)境影響的范圍、影響程度、發(fā)生頻次、社區(qū)關(guān)注程度、法規(guī)符合性、資源消耗以及可節(jié)約程度的效果等。3、施工現(xiàn)場硬化施工便道，路面干凈整潔，在大門處做成大于出口寬度的喇叭口，車輛出場專用大門口設(shè)置洗車池，車輛清理干凈后不帶塵土出現(xiàn)場；垃圾采用密封運輸，并及時清掃地面，防止揚塵；結(jié)構(gòu)施工期間模板內(nèi)木屑、碎渣等的清理采用大型吸塵器吸塵，防止灰塵的擴散。密閉網(wǎng)防塵掃地機清掃路面自動洗車機道路噴淋五、管理針對措施5：針對廣州地區(qū)防高溫、防臺風(fēng)、雨季措施重點分析對策措施防高溫、防臺防訊措施根據(jù)我司收集廣州市氣候情況，5月份至10月份是雨季，臺風(fēng)季節(jié)集中在夏末、秋初，8月份至10月份。廣州市氣溫年均氣溫23.8℃，氣溫最高的月份為6至7月，平均氣溫27.7℃以上，最高氣溫為38℃左右。1、在雨季施工時重點布防以下方面：合理布置現(xiàn)場排水系統(tǒng)（包括排水路徑、方法和擋水措施）、基坑安全措施、塔吊及建筑物避雷、土建結(jié)構(gòu)防雨措施、裝修及機電材料防雨防潮措施。2、防臺風(fēng)措施：成立信息收集小組，設(shè)置觀察員，每天收集天氣變化情況；編制有針對性的應(yīng)急預(yù)案并成立應(yīng)急小組，隨時應(yīng)對突發(fā)事件；臺風(fēng)過后，對現(xiàn)場進行全面清理及安全檢查，合格后方可恢復(fù)生產(chǎn)。3、防高溫措施：合理安排工作時間，避開高溫時段；提供茶水、綠豆湯，配發(fā)風(fēng)油精、清涼油及人丹等防暑用品；現(xiàn)場搭設(shè)遮陽棚，供員工休息使用。六、管理針對措施6：BIM團隊組建和深化設(shè)計重點分析對策措施BIM團隊組建和深化設(shè)計1、我司擬在深化設(shè)計、施工工藝、工程進度、場地管理等方面建立和充分使用BIM建筑信息模型技術(shù)。2、BIM運用是本工程總承包管理與綜合協(xié)調(diào)的重點。1、我司擬在現(xiàn)場組建專業(yè)BIM團隊并建立供項目各相關(guān)單位使用的建筑信息模型BIM。本項目BIM建筑信息模型應(yīng)實現(xiàn)以下基本功能：1）使用BIM反映深化設(shè)計，加強設(shè)計對施工的控制和指導(dǎo)；2）使用BIM模擬施工工藝、進度、現(xiàn)場，加強對施工過程的控制；3）使用BIM輔助計算工程量和各種物資量的統(tǒng)計與控制；4）BIM模型集成建筑設(shè)施、設(shè)備信息，為后期運營提供服務(wù)。2、將BIM各階段輸出的模型、動畫和信息等成果提供給專業(yè)承包單位，作為各承包單位進行工程深化設(shè)計、施工模擬、方案優(yōu)化、工程進度以及場地管理的參考。3、利用BIM技術(shù)手段指導(dǎo)施工管理。七、管理針對措施7：高層建筑的安全防護措施重點分析對策措施高層建筑的安全防護措施本工程1#、2#、6#-9#樓為33層高層建筑，根據(jù)我公司施工同類型工程的經(jīng)驗，在本工程土建結(jié)構(gòu)施工到一定階段，將發(fā)生高層區(qū)結(jié)構(gòu)施工，中層區(qū)域的砌筑施工，低層區(qū)域的粗裝飾施工，在外立面還要進行幕墻施工，在整