第四章建設(shè)工程合同概述

第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款第四節(jié)建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟條款

第五節(jié)建設(shè)工程施工合同的進度條款第六節(jié)與工程相關(guān)的其他合同第一節(jié)概述1.建設(shè)工程合同的概念及特征

1.1建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同

1.2建設(shè)工程合同的特征

■

合同主體的嚴格性

■

形式和程序的嚴格性

■合同標的的特殊性■合同履行的長期性2.建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

2.1建設(shè)工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

■實行招標發(fā)包的，應(yīng)當具有編制招標文件和組織評標的能力或者委托招標代理機構(gòu)代理招標事宜

■進行招標項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對建設(shè)工程承包人，我國實行嚴格的市場準入制度

■承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計的單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程2.2建設(shè)工程合同的基本條款發(fā)包人建設(shè)工程合同應(yīng)當具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行方式、地點、期限；違約責任、解決爭議的方法等。

(1患)勘察汽、設(shè)剃計合境同的瞎基本匙條款■提交托有關(guān)嶼基礎(chǔ)傻資料蘆和文饞件(包括留概預(yù)礦算)的期滑限■勘察冒或者釀設(shè)計拉的質(zhì)覆量要怎求■勘察扮或者杯設(shè)計協(xié)費用■其他緣瑞協(xié)作晨條件(2掙)建設(shè)遇施工佩合同州的基烘本條?？睢龉こ贪谭秶鼋ㄔO(shè)巖工期■中間錫交工已工程逢的開毯工和繳竣工毒日期■工程完質(zhì)量■工程迫造價■技術(shù)載資料伐交付吃時間■材料蒜和設(shè)射備供眼應(yīng)責垂任■撥款炭和結(jié)雞算■竣工械驗收■質(zhì)量熔保修諷范圍冷和質(zhì)龜量保蛇證期2.賽3建設(shè)主工程烤合同陜的形信式■應(yīng)當東采用息書面握形式■建設(shè)板工程盼合同鋼文件涌的組打成■建設(shè)閥工程丈合同王文件盯的解政釋順塞序3.無效勒建設(shè)壇工程貸合同藥的認餃定無效魔建設(shè)瞧工程洋合同沾系指宇雖由敵發(fā)包漂方與撒承包幸方訂蝦立，聽因違罰反法軟律規(guī)頌定而麗沒有赤法律釣約束息力，植國家半不予高承認盼和保儲護，召甚至挺對違戰(zhàn)法當截事人析進行吩制裁殖的建擺設(shè)工即程合嚼同。4.建設(shè)諒工程杜合同寫體系4.就1業(yè)主區(qū)的主歪要合忠同關(guān)阿系4.未2承包逮商的出主要釀合同肆關(guān)系4.愁3建設(shè)郵工程兔合同竭關(guān)系4.汗1業(yè)主笛的主避要合皮同關(guān)程系■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察察設(shè)計倍合同■供應(yīng)蠅合同■工程乓施工蓄合同■貸款嘗合同4.用2承包痰商的要主要尼合同盛關(guān)系■分包串合同■供應(yīng)昏合同■運輸合同■加工訓(xùn)合同■租賃猶合同■勞務(wù)義供應(yīng)勸合同■保險渴合同4.訴3建設(shè)踩工程西合同盆體系第二葛節(jié)建設(shè)磨工程折施工慎合同1.建設(shè)表工程禍施工貞合同認的概悅念發(fā)包稿人與能承包鍛人之竹間為零完成均商定揚的建逐設(shè)工府程項滑目，以明確須雙方畫權(quán)利派和義孟務(wù)的文協(xié)議員。依亂據(jù)施過工合漲同，分承包敘人應(yīng)妨完成斥一定勒的建惡筑、謝安裝紗工程信任務(wù)卻，發(fā)稠包人糠應(yīng)提腦供必猜要的您施工賭條件魚并支蚊付工狂程價溉款。2.建設(shè)和工程貪施工杯合同背示范媽文本2.議1建設(shè)材工程暑施工涼合同部示范啟文本需概述2.傍2《施工尚合同洗文本》的組糠成2.譜3施工脈合同促文件駁的組朗成及板解釋俱順序2.練1建設(shè)館工程掙施工便合同猜示范茶文本躺概述■我國早建設(shè)葉主管稍部門近通過風(fēng)制定《建設(shè)決工程枕施工目合同婆（示廁范文腥本）》來規(guī)負范承蘇發(fā)包艱雙方生的合沖同行葡為。■盡管行示范登文本拐從法每律性笛質(zhì)上疤并不諷具備肆強制耳性，民但由活于其麻通用饑條款衛(wèi)較為清公平賊合理乘地設(shè)機定了我合同左雙方將的權(quán)襲利義茫務(wù)，盈因此墳得到稀了較廊為廣餅泛的道應(yīng)用帳。2.域2《施工收合同室文本》的組泉成■施工買合同慌文本》由《協(xié)議通書》、《通用私條款》、《專用啊條款》三部鍬分組堆成，線并附賣有三葬個附孕件：醒附件刮一是《承包木人承獸攬工閣程項煩目一攏覽表》、附袋件二伏是《發(fā)包們?nèi)斯┒艖?yīng)材謠料設(shè)昏備一蹦覽表》、附偷件三碑是《工程承質(zhì)量綱保修鄭書》。3.施工沾合同邊雙方日的一賢般權(quán)死利和漢義務(wù)3.挖1發(fā)包贏方工爛作3.溪2承包輝人工蹈作3.翼3工程津師的栗產(chǎn)生會和職截權(quán)3.資4項目前經(jīng)理非的產(chǎn)迅生和釀職責3.愁1發(fā)包杏方工革作■辦理殼土地懇征用盤、拆賀遷補悔償、格平整辯施工訊場地■將施赤工所住需水鑄、電恥、電財訊線纏路從理施工能場地雁外部睛接至專繡用條先款約暫定地蝦點■開通覺施工攪場地顧與城舌鄉(xiāng)公奴用道偷路的首通道鋼，以績及專鑒用條款次約定振的施相工場意地內(nèi)雷的主低要交另通干亮道■向承框包人阿提供宇施工播場地婆的工角程地隱質(zhì)和集地下族管線梯路資料■辦理倍施工倚許可褲證及眉其他著施工決所需勇證件惜、批沈件■確定峽水準應(yīng)點與柱坐標諒控制葵點，鑒以書汗面形牧式交堅給承濁包遠人■組織瓜承包總?cè)撕吞鹪O(shè)計露單位蠅進行腔圖紙穿會審錘和設(shè)演計交仁底■協(xié)調(diào)磨處理騰施工槳現(xiàn)場理周圍浸地下自管線極和鄰蕩近建媽筑物理、構(gòu)成筑物(包括朝文物傷保護陶建筑)樹名瓦木的筍保護飼工作澆，并繼承擔槽有關(guān)工費用■發(fā)包漲人應(yīng)忍做的谷其他帥工作蛙，雙方方在學(xué)專用敢條款切內(nèi)約艱定。3.優(yōu)2承包例人工拘作■完成搞施工擴圖設(shè)頂計或傭與工宣程配愚套的土設(shè)計■向工機程師奴提供棒年、雹季、憂月工仁程進到度計脆劃及鉤相應(yīng)進度揭統(tǒng)計音報表■提供灣和維臺修非捏夜間動施工邪使用餃的照緒明、太圍欄多設(shè)施，音并負搖責安哲全保傅衛(wèi)■向發(fā)面包人喚提供厚在施己工現(xiàn)啄場辦延公和天生活施的房呈屋及肌設(shè)施■遵守稈有關(guān)捧部門曉對施刃工場勢地、嗚環(huán)境植保護墻和安省全生篇產(chǎn)等的悅管理駝規(guī)定販，按潮規(guī)定丘辦理鍋有關(guān)學(xué)手續(xù)■承包潑人按億專用毯條款潔約定塵負責墊已完掉工程倘的成醉品保封護艘工作■按專盡用條蹄款的礎(chǔ)約定勻做好上施工汁現(xiàn)場也地下暈管線用和鄰斬近建換筑物切、構(gòu)鳳筑物(包括辰文物釣保護推建筑)、古凡樹名壯木的鹿保護慢工作■保證更施工化場地益清潔王符合悉環(huán)境壺衛(wèi)生泥管理喚的有辮關(guān)規(guī)爹定■承包袖人應(yīng)尾做的科其他秧工作哥，雙恩方在左專用若條款把內(nèi)約郊定3.全3工程漂師的待職權(quán)■工程市師委弱派工淋程師面代表芝后任巴繼續(xù)促行使封合同■工程炎師發(fā)麗布指禮令、群通知■工程羨師應(yīng)截當及念時完逗成自踩己的獻職責■工程怒師做新出處拆理決因定3.景4項目秘經(jīng)理使的職焦責項目扎經(jīng)理綠應(yīng)當愿對施障工現(xiàn)擾場的斑施工碰質(zhì)量疑、成暑本、逼進度速、安解全等逮負全互面的恒責任暢。對學(xué)于在妄施工帳現(xiàn)場稍出現(xiàn)葵的超須過自耍己權(quán)課限范贏圍的編事件套，應(yīng)修當及軍時向杜上級戲有關(guān)祖部門嫂和人可員匯割報，鄉(xiāng)豐請示零處理兼方案晌或者叛取得淘自己城處理藝的授棚權(quán)第三樹節(jié)建設(shè)射工程渡施工符合同風(fēng)的質(zhì)桃量條罷款1.標準未、規(guī)薪范和偵圖紙1.瓶1合同靠適用飛標準光、規(guī)咐范1.鉗2圖紙■發(fā)包溫人提僑供圖專紙■承包渠人提乓供圖隆紙2材料婆設(shè)備握供應(yīng)羅的質(zhì)田量控婆制2.煤1材料敗設(shè)備饞的質(zhì)限量及冷其他埋要求2.支2發(fā)包洗人供面應(yīng)材妙料設(shè)筑備時草的質(zhì)蝕量控臣制2.閣3承包典人采厲購材浴料設(shè)扮備的毒質(zhì)量英控制3.工程往驗收凳的質(zhì)板量控堂制3.撇1工程佩質(zhì)量跨標準3.昌2施工失過程欠中的巨檢查漲和返擔工3.乎3隱蔽翼工程憲和中慣間驗厲收3.聽4重新步檢驗3.徹5工程肌試車3.辦6竣工授驗收4保修4.趴1質(zhì)量問保修很書的剪內(nèi)容4.典2工程葛質(zhì)量逐保修誕范圍也和內(nèi)桿容4.丈3質(zhì)量策保修煉期4.滅4質(zhì)量疊保修墊責任第四山節(jié)建設(shè)昏工程驅(qū)施工選合同玻的經(jīng)雕濟條騾款1.施工不合同躬價款包及調(diào)五整1.救1施工襯合同詳價款籮的約庫定■固定寒價格猛合同■可調(diào)斃價格季合同■成本敞加酬潮金合公同1.欺2可調(diào)謊價格癢合同閑中合訴同價螞款的疊調(diào)整■可調(diào)脖價格爐合同儀中價胃格調(diào)哀整的綱范圍■價格久調(diào)整苗的程袋序2工程練預(yù)付敘款(《施工騾合同毛文本》第24條)■工程朱預(yù)付答款主播要是竿用于疊采購肯建筑你材料麗。雙嗎方應(yīng)夸當在蹤蝶專用魚條款庸內(nèi)約壓定發(fā)廉包人服向承需包人打預(yù)付挺工程唇款的總時間榆和數(shù)障額，賠開工數(shù)后按手約定面的時億間和捎比例邪逐次蕉扣回3工程裁款(進度是款)支付(《施工務(wù)合同哀文本》第26條)3.逃1工程叫量的豬確認3.蒼2工程唯款(進度絲式款)結(jié)算咳方式3.句3工程產(chǎn)款(進度閣款)支付糟的程齡序和趣責任4確定炭變更怎價款4.持1變更遮價款份的確后定程眼序4.紗2變更即價款彎的確析定方活法4.域3工程撫款(進度愛款)結(jié)算登方式5施工蓮中涉戒及的裁其他熔費用5.春1安全作施工花方面盲的費碑用5.束2專利題技術(shù)井及特亡殊工知藝涉甜及的由費用5.膛3文物霸和地崇下障嘉礙物6竣工跟結(jié)算(《施工驚合同貴文本》第33條)；6.似1承包嚇人工程蓄竣工謎驗收浮報告是經(jīng)發(fā)烏包人娃認可毛后28天，啞承包爛人向炎發(fā)包效人遞奶交竣裝工結(jié)陪算報小告及梢完整查的結(jié)脹算資巖料6.盲2發(fā)包法人發(fā)包元人收忠到竣洋工結(jié)堅算報烈告及榮結(jié)算龍資料音后28天內(nèi)昌無正底當理賤由不啄支付她工程飄竣工害結(jié)算首價款默，從偽第29天起鑒按承布包人司同期欣向銀處行貸預(yù)款利見率支介付拖豎欠工圖程價拿款的欠利息償，并海承擔饑違約復(fù)責任7質(zhì)量峰保修康金7.牌1質(zhì)量拼保修否金的枝支付保修清金由權(quán)承包跳人向監(jiān)發(fā)包愈人支謙付，四也可禽由發(fā)儉包人顯從應(yīng)織付承享包方脫工程謎款內(nèi)軟預(yù)留步金的妄比例侄及金胸額由部雙方帖約定7.隸2質(zhì)量漸保修勤金的卡結(jié)算賄與返獨還質(zhì)量團保修減工程勝的質(zhì)夜量保儉修期拴滿后適，發(fā)布包人喂應(yīng)當?shù)兰皶r泉結(jié)算估和返丑還(如有還剩余)質(zhì)量渴保修序金。第五趁節(jié)建設(shè)溝工程籠施工淡合同礦的進餓度條事款1.施工嶄準備沿階段悄的進顆度控謎制1.鋪1合同翁雙方紡約定成合同求工期1.請2承包甩人提命交進敏度1.券3工程粉師對屢進度卡計劃改予以虹確認礙或提框出修叫改意斬見1.機4其他痕準備齡工作1.侵5延期顛開工2.施工哨階段謙的進柔度控丸制2.仍1監(jiān)督嚇進度晴計劃拼的執(zhí)鋼行2.堆2暫停蜓施工2.孟3工程呀設(shè)計翁變更2.淋4工期奸延誤3.竣工鞋驗收由階段孤的進盒度控笛制3.糞1竣工殼驗收根的程升序3.禿2發(fā)包替人要射求提案前竣魔工第六甜節(jié)與工第程相帥關(guān)的御其他定合同1.建設(shè)幣工程稠物資程采購歸合同1.蔬1建筑絮材料通采購報合同■采購災(zāi)和供催應(yīng)方全式■建筑牽材料梢供應(yīng)倍合同貓的主捆要內(nèi)曲容■建筑柄材料頁供應(yīng)浮合同顯的履決行1.梳2設(shè)備散供應(yīng)懷合同■建設(shè)碧工程蝴中的閥設(shè)備孤供應(yīng)晌方式■設(shè)備存供應(yīng)臺合同祥的主離要內(nèi)至容■設(shè)備崗供應(yīng)互合同丑供方盆的責居任■設(shè)備它供應(yīng)奪合同辯需方廚責任2.建設(shè)謙工程煮保險鏡合同2.洲1建設(shè)能工程不保險