導(dǎo)論三建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

3.4工程建設(shè)其他費(fèi)用LOGOYoursitehere3.4.1工程建設(shè)其他費(fèi)的概念和分類(lèi)1．工程建設(shè)其他費(fèi)概念

工程建設(shè)其他費(fèi)是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2．工程建設(shè)其他費(fèi)分類(lèi)

工程建設(shè)其他費(fèi)按其內(nèi)容分為三大類(lèi)。1）土地使用費(fèi)2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用3）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用LOGOYoursitehere1）.土地使用費(fèi)（包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費(fèi)3）.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4）.研究試驗(yàn)費(fèi)5）.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6）.工程監(jiān)理費(fèi)7）.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用8）.工程承包費(fèi)9）.工程保險(xiǎn)費(fèi)10）.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)12）.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用LOGOYoursitehere3.4.2土地使用費(fèi)1．土地使用費(fèi)概念

土地使用費(fèi)是指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。其表現(xiàn)形式為：通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2．土地使用費(fèi)的內(nèi)容

土地使用費(fèi)分土地征用補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓費(fèi)兩大部分。LOGOYoursitehere3.4.2土地使用費(fèi)1）土地征用補(bǔ)償費(fèi)

土地征用補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的20倍。土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。2）土地使用權(quán)出讓費(fèi)

土地使用權(quán)出讓費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。（見(jiàn)國(guó)土資源部11號(hào)令《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》）這兩大部分又細(xì)分成具體內(nèi)容見(jiàn)表所示：LOGOYoursitehere土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(1)土地補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上房屋、水井、樹(shù)木等補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算；征用城郊區(qū)菜地時(shí)還應(yīng)向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金(3)安置補(bǔ)助費(fèi)每個(gè)農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值2-3倍計(jì)算每畝耕地：按最高不超過(guò)其年產(chǎn)值的10倍計(jì)算(4)繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費(fèi)縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取管理費(fèi)比率一般為1%--4%3.4.2土地使用費(fèi)LOGOYoursitehere土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(5)征地動(dòng)遷費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算，包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補(bǔ)償費(fèi)等。(6)水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算3.4.2土地使用費(fèi)LO戴GOYo愉ur殿s模it材e浩he賓re土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地使用權(quán)出讓金(1)所有權(quán)出讓明確國(guó)家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定計(jì)算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年限各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為30—99年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來(lái)看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.洪4.叔2土地鞭使用警費(fèi)LO套GOYo宏ur秩s御it蓬e遲he拾re《招標(biāo)夏拍賣(mài)甚掛牌砌出讓輔國(guó)有傅土地屠使用丑權(quán)規(guī)透定》招標(biāo)云出讓國(guó)有層土地累使用哭權(quán)，牌是指膏市、仿縣人災(zāi)民政責(zé)府土溪地行山政主挺管部扇門(mén)（盾以下錦簡(jiǎn)稱(chēng)徑出讓監(jiān)人）汪發(fā)布析招標(biāo)酬公告渴，邀棟請(qǐng)?zhí)厍讯ɑ蛎勒卟怀钐囟ㄍ艿墓g民、險(xiǎn)法人國(guó)和其踐他組末織參濫加國(guó)杰有土勿地使誕用權(quán)勸投標(biāo)侵，根員據(jù)投呢標(biāo)結(jié)駝果確雁定土胳地使沒(méi)用者命的行瘡為。拍賣(mài)書(shū)出讓國(guó)有絡(luò)土地態(tài)使用碼權(quán)，堪是指限出讓宅人發(fā)巖布拍推賣(mài)公走告，童由競(jìng)已買(mǎi)人決在指款定時(shí)廟間、還地點(diǎn)志進(jìn)行花公開(kāi)秒競(jìng)價(jià)催，根臨據(jù)出炸價(jià)結(jié)蹈果確諸定土脫地使絡(luò)用者傍的行晉為。掛牌錢(qián)出讓國(guó)有根土地部使用杯權(quán)，革是指亦出讓辛人發(fā)醬布掛芝牌公尋告，高按公鹽告規(guī)平定的燭期限陜將擬訂出讓留宗地女的交漆易條父件在母指定謊的土燒地交番易場(chǎng)鐘所掛永牌公駛布，蓋接受翼競(jìng)買(mǎi)偉人的謊報(bào)價(jià)寫(xiě)申請(qǐng)笨并更延新掛啞牌價(jià)晝格，鞏根據(jù)稱(chēng)掛牌依期限朝截止興時(shí)的脹出價(jià)總結(jié)果驚確定諸土地大使用錢(qián)者的德行為蔥。LO廈GOYo校ur息s仆it賓e購(gòu)he滋re《招標(biāo)懇拍賣(mài)株掛牌扎出讓析國(guó)有毯土地繡使用戶(hù)權(quán)規(guī)焦定》商業(yè)體、旅栽游、配娛樂(lè)或和商橡品住相宅等病各類(lèi)車(chē)經(jīng)營(yíng)犬性用蚊地，送必須羞以招蠶標(biāo)、晶拍賣(mài)晚或者恢掛牌筒方式賀出讓菜?？非膀_款規(guī)沾定以乖外用曲途的嚴(yán)土地謹(jǐn)?shù)墓┍赜?jì)仰劃公繳布后論，同指一宗怪地有闊兩個(gè)聞以上有意向嚼用地諒者的歌，也乏應(yīng)當(dāng)對(duì)采用才招標(biāo)侄、拍旨賣(mài)或舌者掛宣牌方僑式出好讓。LO艱GOYo企ur侄s么it側(cè)e倚he霞re費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1）建設(shè)單位管理費(fèi)(1)建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員工資五個(gè)基本部分和辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料、人員招募、工程招標(biāo)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)、法律顧問(wèn)、審計(jì)、業(yè)務(wù)招待、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。計(jì)算辦法：=（設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)）×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率3.膚4.摧3與項(xiàng)投目建壯設(shè)有補(bǔ)關(guān)的陡其他柳費(fèi)用LO茫GOYo洗ur忌s傍it涌e靜he晝r(jià)e費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（1）項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢(xún)工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等費(fèi)用(2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位時(shí)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制所需費(fèi)用(3)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用計(jì)算辦法：項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告按國(guó)家頒布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì),勘察費(fèi)按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23.嬌4.合3與項(xiàng)沾目建聾設(shè)有么關(guān)的透其他變費(fèi)用LO雷GOYo淚ur眼s驕it駛e仍he辛re費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用3）研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。計(jì)算辦法：按設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程項(xiàng)目的需要提出研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算4)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)。計(jì)算辦法：新建:約建安費(fèi)的1%,改擴(kuò)建：為小于建安費(fèi)的0.6%3.彩4.環(huán)3與項(xiàng)橡目建懶設(shè)有油關(guān)的作其他慈費(fèi)用LO躲GOYo蚊ur踩s鼓it胖e匙he辜re費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用5)工程監(jiān)理費(fèi)一般為所監(jiān)理工程項(xiàng)目概預(yù)算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬(wàn)元計(jì)6)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程各種機(jī)器設(shè)備及安裝工程一切險(xiǎn)。計(jì)算辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、學(xué)校等)占建筑工程費(fèi)0.2-0.4%,其他建筑（廠(chǎng)房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費(fèi)的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費(fèi)0.3-0.6%3.蹤蝶4.頌3與項(xiàng)語(yǔ)目建肌設(shè)有印關(guān)的鉛其他灰費(fèi)用LO旱GOYo趟ur燃s杜it祥e連he辨re費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括出國(guó)人費(fèi)用\國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用,技術(shù)引進(jìn)費(fèi),分期付款和利息,擔(dān)保以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)等。計(jì)算辦法：出國(guó)人員按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國(guó)人員開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；國(guó)外來(lái)華人員按每人每月具體費(fèi)用計(jì)算；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)按合同或協(xié)議規(guī)定計(jì)算；擔(dān)保費(fèi)按承保金的0。5%計(jì)算；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)按設(shè)備進(jìn)貨價(jià)的0。3-0。5%計(jì)算。8)工程承包費(fèi)指具有總承包的公司對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過(guò)程的總承包所需的管理費(fèi)用。計(jì)算辦法：按國(guó)家主管部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算。無(wú)規(guī)定時(shí):工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%3.待4.噴3與項(xiàng)潤(rùn)目建洽設(shè)有音關(guān)的愿其他胳費(fèi)用LO范GOYo穿ur良s究it遷e嗽he搭re費(fèi)用組成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與末來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用(1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入（試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售和其他收入）的虧損部分。費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃動(dòng)力費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其他物品的購(gòu)置費(fèi)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺(tái)設(shè)備調(diào)試及試車(chē)費(fèi)用。計(jì)算辦法：按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車(chē)間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。3.蛾4.扶4與末牲來(lái)企除業(yè)生逼產(chǎn)經(jīng)錯(cuò)營(yíng)有江關(guān)的享其他憐費(fèi)用LO劉GOYo助ur喊s蝴it像e凍he極re費(fèi)用組成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與末來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠(chǎng)參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資等費(fèi)用；計(jì)算辦法：根據(jù)人數(shù)及培訓(xùn)時(shí)間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用指標(biāo)時(shí)行估算。(3)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新、擴(kuò)、改建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具等費(fèi)用。計(jì)算辦法：按設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為600-800元/人。3.貪4.圍4與末液來(lái)企特業(yè)生誰(shuí)產(chǎn)經(jīng)笨營(yíng)有胃關(guān)的盡其他荒費(fèi)用LO貪GOYo骨ur駝s握it層e槐he略re建筑素工程嗽中，沙建設(shè)水單位漏管理墳人員參工資姿應(yīng)計(jì)較入(幸)。A．建包筑工棒程費(fèi)