第第頁(yè)購(gòu)房違約合同導(dǎo)讀：定義甲方違約：指甲方未能全面、及時(shí)履行義務(wù)，從而使得乙方遭受到損失的行為。

一、定義

1.甲方違約：指甲方未能全面、及時(shí)履行義務(wù)，從而使得乙方遭受到損失的行為。

2.事故：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)發(fā)生的故意或者過(guò)失造成的損失。

二、合同條款

1.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并向乙方支付經(jīng)濟(jì)損失。

2.如果甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付合同款項(xiàng)作為違約金。

3.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、賠補(bǔ)費(fèi)用、支付利息等。

4.如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而導(dǎo)致的其他相關(guān)責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用、賠償乙方遭受的損失等。

5.如果發(fā)生事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付全部賠償損失。

合同購(gòu)房違約應(yīng)包括的條款：

1、定義違約：在本合同中，買賣雙方均應(yīng)共同遵守以下約定，若有一方不履行或者不完全履行本合同的義務(wù)，則構(gòu)成違約行為。

2、違約責(zé)任：買方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向賣方支付違約金。賣方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向買方支付違約金。

3、保險(xiǎn)：為保證買賣雙方的權(quán)益，合同雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同之日起xx日內(nèi)，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障雙方的利益。

4、逾期未付款：若買方未能按照本合同規(guī)定的期限和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成買方違約，應(yīng)當(dāng)向賣方支付違約金，若賣方未能按照本合同規(guī)定的期限和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成賣方違約，應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金。

5、不可抗力：如果因臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)或其他不可抗力原因而導(dǎo)致本合同的部分或全部無(wú)法履行，則構(gòu)成不可抗力，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、提前終止：雙方可以由口頭或書面協(xié)商一致，提前終止本合同，并就提前終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

合同購(gòu)房違約必要條款：

一、違約條款

1．買方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2．買方未按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付相當(dāng)于購(gòu)房款總額10％的違約金。

3．買方違反本合同約定，拒不支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)追究買方的民事、行政或刑事責(zé)任。

4．如果買方違反本合同約定的任何一項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方進(jìn)行繼續(xù)履行義務(wù)，同時(shí)要求買方賠償由此造成的全部損失。

5．買方違反本合同約定未能支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。

6．買方未按約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，同時(shí)買方應(yīng)繼續(xù)支付購(gòu)房款，并且每月按照本合同約定的利率支付逾期利息。

個(gè)人購(gòu)房違約合同范本示例

甲方：_________________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：_________________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：_________________

1、______年____月____日，甲、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》，乙方購(gòu)買***小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購(gòu)房款幣_(tái)____元。

2、甲方應(yīng)于______年____月____日前向乙方交付商品房。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自______年____月____日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年____月____日。

5、乙方已于______年____月____日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自______年____月____日起至______年____月____日止，甲方逾期交房日，對(duì)照《__________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金幣_(tái)____元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金幣_(tái)____元，于______年____月____日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

_____________年_____________月_____________日

擴(kuò)展說(shuō)明：預(yù)售合同、購(gòu)房合同違約按哪個(gè)？

按購(gòu)房合同。

對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算