物業(yè)管理?xiàng)l例司法解釋物業(yè)管理?xiàng)l例司法解釋一、總則《物業(yè)管理?xiàng)l例司法解釋》（以下簡(jiǎn)稱本解釋）根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，為人民法院審理物業(yè)管理糾紛案件提供參考。二、物業(yè)服務(wù)合同1.物業(yè)服務(wù)合同的定義：本解釋所稱物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、租賃人、使用人按照《合同法》的規(guī)定，訂立的服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)合同的必備內(nèi)容：除法律、法規(guī)規(guī)定必須約定的內(nèi)容外，物業(yè)服務(wù)合同還應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、服務(wù)期限等主要內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)合同履行的約束力：物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方未依照約定履行或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、業(yè)主委員會(huì)1.業(yè)主委員會(huì)組織方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《條例》及相關(guān)規(guī)定，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)組織選舉，并保障業(yè)主委員會(huì)依法開展工作。2.業(yè)主委員會(huì)職權(quán)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治組織，依法享有對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)，可以協(xié)商、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定年度物業(yè)服務(wù)合同等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主委員會(huì)的合法決定，如有不服，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院撤銷或確認(rèn)。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任1.保障物業(yè)質(zhì)量：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供符合國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)，并依法對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.保障公共安全：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，保障社區(qū)和業(yè)主的安全，維護(hù)公共秩序。3.保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定收取費(fèi)用，不得未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。五、本解釋適用范圍本解釋是指人民法院審理與物業(yè)管理有關(guān)的案件時(shí)，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋的規(guī)范性文件。本解釋自發(fā)布之日起施行。六、附件本文檔所涉及附件如下：1.物業(yè)服務(wù)合同范本2.業(yè)主委員會(huì)管理辦法七、法律名詞及注釋1.合同法：指中華人民共和國(guó)合同法。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例。3.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主依法組成的自治組織。4.違約責(zé)任：指因合同一方未履行或履行不符合約定而承擔(dān)的法律后果。八、可能遇到的困難及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)合同糾紛：向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟或仲裁。2.業(yè)主委員會(huì)選舉糾紛：地方政府部門、人民調(diào)解委員會(huì)、人