【DYHT2505】zz資產管理有限公司與zz縣xx供水有限公司國有土地使用權抵押合同二Oxx年三月土地使用權抵押合同本《國有土地使用權抵押合同》（以下簡稱“本合同”）由以下各方當事人于【】年【】月【】日在上海市徐匯區(qū)簽署。抵押人（甲方/債務人）:zz縣xx供水有限公司法定代表人：x住址：云x抵押權人（乙方/債權人）：zz資產管理有限公司法定代表人：住所：上述主體單稱“一方”，合稱“雙方”。鑒于：1、乙方（債權人）與zz縣xx供水有限公司（下稱“債務人”）簽署了編號【xx】的《應收賬款轉讓及回購合同》（下稱“主合同”）；債務人承諾向債權人回購/受讓標的資產并支付回購/受讓價款。2、為保障債權人在主合同項下主債權的實現(xiàn)，抵押人愿意以其擁有的本協(xié)議約定的國有土地使用權作為抵押物為債務人履行其在主合同項下的全部義務和責任提供無條件的、不可撤銷的抵押擔?！，F(xiàn)本合同雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的有關規(guī)定，經過友好協(xié)商，就有關抵押擔保事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條抵押物基本情況：土地使用權人：zz縣xx供水有限公司；宗地座落：x1號。根據(jù)：xx土地評估咨詢有限公司評估出具的《咨詢函》，并由zz縣國土資源局確認，第441號土地使用權的評估總價值為(人民幣大寫)玖億壹仟貳佰零壹萬肆仟捌佰伍拾壹元整（小寫：RMB912,014,851.00元）。第二條甲方根據(jù)許可抵押的限額，將上述土地使用權全部抵押給乙方，土地范圍已經雙方確認(見附圖)。第三條擔保金額為(人民幣大寫)肆億元（￥400,000,000.00）。第四條擔保范圍4.1設定抵押之土地使用權的擔保范圍為主合同項下債務人應付的購買價款、轉讓價款、因違反約定的義務而產生的違約金、損害賠償金、罰息（如有）、復利（如有）等，以及債權人為實現(xiàn)上述債權而發(fā)生的所有費用。4.2債權人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的所有費用是指債權人依據(jù)主合同及相應的從合同（包括但不限于本合同）行使任何權益、權利而發(fā)生的所有費用，包括但不限于訴訟費（或仲裁費）、律師代理費、差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。第五條抵押期限自主合同項下的債務履行期限屆滿之日起兩年。第六條抵押期間，已設定抵押的土地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作其它權屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權。第七條發(fā)生自然災害造成抵押物和附著物毀損時，甲方應采取有效措施，減少損失，并及時通知乙方。第八條抵押期間，甲乙雙方的任何一方因企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關規(guī)定，落實債務、債權關系，承擔本合同的權利、義務，并于發(fā)生變更后三十日內共同向原登記機關辦理抵押變更登記。第九條違約責任：需要變更合同條款或解除合同的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽訂本合同補充文本，否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除合同。第十條甲方逾期不能履行債務或未按合同規(guī)定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵唷５谑粭l乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵鄷r，應當書面通知甲方或其它當事人。第十二條乙方可采取轉讓方式處分抵押物，也可委托zz縣國土資源局處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權所得價款，按下列順序分配：(一)支付處分抵押物的費用；(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費；(三)償還抵押權人的債權本息、罰息及違約金；(四)剩余價款交還抵押人。第十四條本合同簽訂之日起十五日內，甲、乙雙方應向zz縣國土資源局申請抵押登記，領取《土地使用權抵押證明書》。第十五條主合同一履行完畢，抵押合同即告終結。甲、乙雙方應于履行終結之日起十五日內辦理抵押注銷登記。第十六條甲方不可撤銷的同意，主合同無論任何原因導致無效，甲方均須按本合同約定履行抵押擔保義務。第十七條抵押合同期滿，經甲、乙雙方當事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報原登記機關備案。第十八條辦理抵押登記(包括但不限于設立、變更和注銷登記)過程中所產生的全部稅款及費用，均由甲方承擔。第十九條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向原告所在地人民法院起訴。第二十條本合同雙方蓋章后成立，并經zz縣國土資源局登記后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議，附件壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，登記部