第40頁共40頁廣場場地租?賃合同參考?樣本出租?人（以下簡?稱“甲方”?）：身份?證號碼：?地址：承?租人（以下?簡稱“乙方?”）：身?份證號碼：?地址：?由于工作需?要，現(xiàn)乙方?通過城市管?理行政執(zhí)法?局審批需在?_____?占用場地進?行宣傳活動?，為明確權?利和義務，?依據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎上?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商、本?著自愿的原?則達成以下?協(xié)議：第?一條廣場場?地用途風?險提示：明?確房屋用途?訂立租賃?合同前承租?人一是要注?意產(chǎn)權證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租?的實際用途?不符的，則?承租人可能?面臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)照?、無法通過?相關審批手?續(xù)等風險;?二是要了解?相關商業(yè)規(guī)?劃和有關政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關?的商業(yè)規(guī)劃?和有關政策?，否則必將?導致人力、?財力的浪費?。在無法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責任。該?廣場場地用?途為___?__除雙方?另有約定外?，乙方不得?任意改變廣?場場地用途?。第二條?租賃期限?（一）場地?租賃期自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?，共計__?__年__?__個月。?甲方應于_?___年_?___月_?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方。場?地經(jīng)甲乙雙?方交驗簽字?蓋章并移交?_____?及后視為交?付完成。?（二）租賃?期滿或合同?解除后，甲?方有權收回?場地，乙方?應按照原狀?返還場地及?其附屬物品?、設備設施?。甲乙雙方?應對場地和?附屬物品、?設備設施及?水電使用等?情況進行驗?收，結(jié)清各?自應當承擔?的費用。?（三）乙方?繼續(xù)承租的?，應提前日?向甲方提出?續(xù)租要求,?協(xié)商一致后?雙方重新簽?訂場地租賃?合同。第?三條租金及?保證金風?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應當在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護自己的?合法權益。?另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。（一）?租金標準及?支付方式：?（每個月6?：____?元/月）。?（二）收?取場地使用?保證金（_?___個月?，____?_6元）。?1、活動?結(jié)束后由乙?方通知甲方?，雙方人員?到現(xiàn)場檢查?驗收，驗收?合格后全額?退還保證金?。2、如?乙方在活動?期間擅自調(diào)?整規(guī)模的將?全額扣除保?證金，并補?交超出規(guī)模?的費用;如?公共設施有?破壞的將全?額扣除保證?金，同時活?動單位無條?件恢復損壞?公共設施。?（三）支?付方式：現(xiàn)?金____?_（□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀行?匯款），每?月____?日前支付。?第四條費?用1、乙?方在租賃期?限內(nèi)，實際?使用的水費?，電費、及?有線電視、?物業(yè)費由乙?方承擔，并?按帳單如期?繳納。第?五條場地維?護及維修?風險提示：?明確修繕責?任如果在?使用過程中?，房屋及其?附屬設備出?現(xiàn)問題或故?障，應由誰?維修，費用?應由誰承擔?，這是雙方?需要提前明?確的，否則?，一旦出現(xiàn)?問題，極易?產(chǎn)生糾紛。?為避免風?險，應特別?注意租賃合?同中出租方?對租賃物的?維修責任，?以保障承租?方正常經(jīng)營?。此外，?承租人應該?愛護住房和?各種設施，?不能擅自拆?、改、擴建?或增加。在?確實需要對?住房進行變?動時，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書面協(xié)議?。（一）?甲方應保證?場地周圍搭?建的建筑結(jié)?構(gòu)和擺放的?設備設施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全;?承租人保證?遵守國家、?的法律法規(guī)?規(guī)定以及房?屋所在小區(qū)?的物業(yè)管理?規(guī)約。（?二）租賃期?內(nèi)，甲乙雙?方應共同保?障場地及其?附屬物品、?設備設施處?于適用和安?全的狀態(tài)：?1、對于?場地及其附?屬物品、設?備設施因自?然屬性或合?理使用而導?致的損耗，?乙方應及時?通知甲方修?復。甲方應?在接到乙方?通知后進行?維修。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使場地及?其附屬物品?、設備設施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償責任。?第六條轉(zhuǎn)租?（一）除?甲乙雙方另?有約定以外?，乙方需事?先征得甲方?書面同意，?方可轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔責任。?（二）甲?方出售場地?，須在__?__個月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先購?買權。第?七條合同解?除（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）因不可?抗力導致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。（?三）甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權單方解?除合同：?1、遲延交?付場地達_?___日的?。2、交?付的場地嚴?重不符合合?同約定或影?響乙方安全?、健康的。?3、不承?擔約定的維?修義務，致?使乙方無法?正常使用場?地的。（?四）乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權單方解?除合同，收?回場地：?1、不按照?約定支付租?金達___?_日的。?2、欠繳各?項費用達_?___元的?。3、擅?自改變場地?用途的。?4、擅自拆?改變動或損?壞場地主體?結(jié)構(gòu)的。?5、利用場?地從事違法?活動、損害?公共利益或?者妨礙他人?正常工作、?生活的。?6、擅自將?房場地租給?第三人的。?第八條違?約金和違約?責任風險?提示：明確?違約責任?在簽訂合同?時，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應?的懲罰辦法?，通過明確?違約時需要?承擔的責任?，來督促各?方真正履行?應承擔的義?務，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?;如果出租?人未按約定?配備用具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同或?租給他人，?視為出租方?違約，負責?賠償違約金?____元?。2、若?承租方在出?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為承租方?違約，承租?方負責賠償?違約金__?__元。?第九條合同?爭議的解決?辦法本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向租?賃場地所在?地人民法院?起訴。第?十條其他約?定事項本?合同經(jīng)雙方?簽字后生效?，本合同一?式份，其中?甲方執(zhí)__?__份，乙?方執(zhí)___?_份。本?合同生效后?，雙方對合?同內(nèi)容的變?更或補充應?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。出租?人（甲方）?簽章：簽?訂日期：?承租人（乙?方）簽章：?簽訂日期?：廣場場?地租賃合同?參考樣本（?二）甲方?：乙方：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及相關法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平、誠實信?用和真誠合?作的基礎上?，經(jīng)雙方平?等協(xié)商，訂?立本合同，?雙方應共同?遵守。第?一條經(jīng)營場?地面積、商?品類別、范?圍甲方愿?將偉忠家電?服飾廣場樓?租賃面積（?凈營業(yè)面積?與分攤公共?面積之和）?為平方米提?供給乙方用?于類商品經(jīng)?營。在經(jīng)營?期間，乙方?不得擅自書?所簽訂的范?圍以外的品?項，否則，?除無條件撤?出該品項外?，處以元的?罰款乙方經(jīng)?營的商品或?新商品應提?前三日報甲?方，未經(jīng)甲?方同意不得?上柜。第?二條租賃期?限及入場?1、租賃時?間從年月年?。（含乙方?自行裝潢時?間在內(nèi)）?2、本合同?簽訂時，乙?方須向甲方?交納元進場?定金，甲方?將另行通知?乙方接收場?地，乙方如?不能按甲方?規(guī)定的日期?和標準完成?場地裝潢，?貨架（柜）?擺放，商品?陳列并進場?經(jīng)營，所交?進場定金不?予退還。?第三條租金?及繳納方式?1、租金?經(jīng)甲乙雙?方核準后，?乙方租賃面?積為平方米?，每平方米?單價為元，?年租金總額?為元;2?、租金繳納?方式乙方?年租金總額?為元，應與?（凡屬特殊?情況，超限?期遲交著，?乙方必須提?交申請，并?通過甲方審?核批準，但?每月必須交?納總額的3?%滯納金）?。第四條?權利和義務?1、甲方?①甲方負?責商場的整?體管理，并?制定、公布?、修改、或?取消有關管?理規(guī)定及其?它一切必要?，并隨時通?知乙方;?②甲方承擔?乙方在承租?期間的工商?稅務費用;?③甲方負?責商場的治?安、消防、?后勤、售后?服務監(jiān)督以?及商場整體?推廣活動的?組織、實施?等;④甲?方根據(jù)市場?實際情況為?乙方提供必?要的宣傳工?作，廣告費?用將根據(jù)乙?方的租賃面?積由乙方統(tǒng)?一分攤。?2、乙方?①乙方必須?嚴格執(zhí)行國?家法令、法?規(guī)，要文明?經(jīng)商，不欺?行霸市，強?買強賣和在?營業(yè)場所尋?釁漫罵。乙?方必須接受?甲方所制定?的規(guī)章制度?和管理制度?約束，對于?嚴重違反者?，甲方有權?對其進行經(jīng)?濟處罰并單?方強制性終?止合同;?②乙方負責?本區(qū)域自用?電費，并每?月按時交納?，不得拖交?。不得損壞?甲方的公共?財物和設備?，如損壞要?照價賠償并?處罰金50?0——10?00元;?③乙方必須?一次性交予?甲方___?__違規(guī)保?證金，用于?約束乙方在?工作中的違?規(guī)行為。保?證金歸零時?，繼續(xù)補交?。本合同期?滿或期間解?除，從乙方?退出商場之?日起算，三?個月內(nèi)，乙?方所售出商?品無消費者?投訴、退貨?、養(yǎng)護、應?扣款項或其?它非法違規(guī)?經(jīng)營事由發(fā)?生的，甲方?將在三個月?期滿后七天?內(nèi)如數(shù)退還?乙方;④?乙方必須在?合同簽訂后?，按合同第?三條交付租?金;⑤乙?方在經(jīng)營期?間，應當承?擔工商、技?術質(zhì)量監(jiān)督?等部門的抽?檢商品的費?用;⑥雙?方商訂，乙?方每日銷售?額的%，由?甲方統(tǒng)一扣?除，所扣金?額由甲方承?擔商場的工?商、稅務、?水、其它用?電、以及各?項公益費用?等。除商場?內(nèi)的統(tǒng)一照?明、商場設?施、設備用?電外，乙方?自由專用設?備、設施、?照明及裝潢?施工用電費?用應自行安?裝電表承擔?費用，乙方?應在甲方規(guī)?定的時間內(nèi)?主動向甲方?交納每月的?實際使用的?電費;⑦?合同期滿，?乙方有優(yōu)先?續(xù)約權，在?承租到期前?兩個月辦妥?續(xù)租手續(xù)，?否則甲方將?另行處理;?⑧乙方應?積極配合甲?方整體推廣?活動，費用?將根據(jù)乙方?的租賃面積?有乙方統(tǒng)一?分攤，乙方?在活動推廣?前應向甲方?預交納活動?推廣費。必?要時，乙方?還須提供人?員配合甲方?推廣活動。?第五條區(qū)?域裝潢1?、經(jīng)營面積?確定后，乙?方提供區(qū)域?裝修設計方?案經(jīng)甲方審?定，乙方應?在甲方規(guī)定?的時間內(nèi)完?成裝修和貨?架（柜）的?擺放，費用?由乙方自理?，裝修質(zhì)量?和貨架（柜?）質(zhì)量必須?經(jīng)甲方驗收?認可;2?、乙方在裝?修過程中，?不得損壞甲?方商場的原?有面貌，如?有損壞照價?賠償。第?六條售后服?務1、乙?方所售商品?的售后服務?必須嚴格執(zhí)?行“消法”?規(guī)定，特殊?事宜，雙方?協(xié)商解決，?乙方應維護?本商場信譽?不受侵害，?遇特殊情況?必須按甲方?售后服務部?門的決定處?理。所發(fā)生?費用由乙方?承擔，甲方?可從乙方的?保證金或其?它款項扣除?;2、出?現(xiàn)商品質(zhì)量?、服務質(zhì)量?或產(chǎn)品標志?引發(fā)的顧客?投訴、要求?退、換貨時?，乙方應按?國家有關規(guī)?定負擔全部?損失和賠償?;3、乙?方所售商品?發(fā)生的顧客?向工商、消?協(xié)投訴，甲?方有權進行?經(jīng)濟處罰，?并服從甲方?向顧客賠禮?道歉，乙方?所售的商品?給顧客造成?人身安全或?財產(chǎn)利益并?造成甲方利?益受損時，?乙方應承擔?相應的賠償?責任。第?七條結(jié)算?1、甲方統(tǒng)?一收銀，統(tǒng)?一管理，乙?方的每一筆?銷售必須開?具相應的票?據(jù)，并到甲?方指定的收?銀臺交納，?一律不得私?收營業(yè)款，?乙方如違反?規(guī)定私自收?款或?qū)N售?移至商場外?，一旦發(fā)現(xiàn)?，甲方可以?以十倍以上?的罰款處罰?，罰金從營?業(yè)額中扣除?。嚴重者甲?方有權終止?本合同;?2、甲方將?于天給乙方?結(jié)算一次，?結(jié)賬前扣除?乙方發(fā)生的?各項費用（?員工工資、?提成、處罰?金、違規(guī)等?項目），結(jié)?賬時乙方需?向甲方提供?相應的票據(jù)?和乙方印鑒?。第八條?商場價格及?促銷1、?乙方經(jīng)營的?商品定價不?得高于本地?區(qū)其它商場?或?qū)Ｙu店同?類商品的價?格，如有違?反按本商場?有關規(guī)定執(zhí)?行。2、?乙方在區(qū)域?從事打折、?變價等促銷?活動，須事?先征得甲方?同意后方可?實施。第?九條委托與?轉(zhuǎn)讓合同?期間乙方不?得將經(jīng)營場?地經(jīng)營權私?自轉(zhuǎn)讓，否?則視為乙方?擅自解除本?合同，所交?經(jīng)營保證金?不予返還。?第十條場?地調(diào)整甲?方在下列情?況有調(diào)整乙?方場地位置?或面積的權?利：1、?甲方宏觀調(diào)?整商場布局?;2、乙?方銷售額連?續(xù)三個月在?同類商品經(jīng)?營者中排名?后三位的;?以上調(diào)整甲?方須提前十?日通知乙方?，經(jīng)營日期?將根據(jù)調(diào)整?期作相應順?延，場地費?用作相應調(diào)?整。第十?一條訴訟?因執(zhí)行本合?同發(fā)生爭執(zhí)?，由爭議雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，可向甲?方所在地人?民法院提起?訴訟。第?十二條合同?變更合同?一方對合同?條款產(chǎn)生異?議，提出變?更應于改變?行為前兩個?月提出變更?要求，否則?視為違約。?第十三條?合同續(xù)約?合同期滿，?同等條件下?乙方有優(yōu)先?續(xù)經(jīng)營權，?但需提前兩?個月向甲方?提出書面申?請，雙方協(xié)?商另簽合同?。第十四?條合同解約?1、發(fā)生?如地震、火?災、水災等?以及其它不?能預見對其?發(fā)生不能避?免的不可抗?力事件，致?使本合同無?法履行，任?何一方不承?擔違約責任?;2、一?方由于其它?原因提出解?約，須提前?兩個月書面?通知對方;?3、合同?期滿，未達?到甲方同意?，乙方中途?撤貨、解約?，乙方須承?擔合同期全?年費用總額?的5%的違?約金，并扣?除全部經(jīng)營?保證金，不?足清償?shù)模?甲方有權留?置乙方物品?并變賣追索?。第十五?條其它甲?方制定的各?項規(guī)章制度?均為本合同?的組成部分?，具有同等?效力。第?十六條合同?生效本合?同從雙方簽?字蓋章之日?起生效;?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，未盡事?宜雙方協(xié)商?解決。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?_____?___年_?____月?_____?日?????_?____年?_____?月____?_日廣場?場地租賃合?同參考樣本?（三）租?賃方：（以?下簡稱乙方?）甲、乙?雙方在平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?就乙方租賃?甲方樓頂制?作廣告牌達?成如下協(xié)議?：一、甲?方將樓頂場?地約40m?_____?8m，租賃?給乙方做廣?告牌。甲方?保證乙方在?租賃場地的?使用權。租?賃期間，如?該建筑物所?有權或使用?權發(fā)生變動?，甲方應提?前三個月告?知乙方，并?協(xié)助乙方做?好過渡手續(xù)?。二、廣?告牌自身高?度不超過8?m，廣告內(nèi)?容、制作、?發(fā)布必須符?合國家及本?地區(qū)相關廣?告的規(guī)定。?三、乙方?在廣告牌制?作、安裝時?必須確保安?全，并且作?經(jīng)常性的維?護。廣告牌?施工過程中?要做防漏處?理，因廣告?牌施工引起?的漏水問題?由乙方及時?修復。四?、廣告位場?地租用時間?為每年租金?整，本合同?簽訂時乙方?一次性付清?第一年度租?金，以后每?年在___?_月___?_日前付清?下一年租金?。逾期支付?租賃金則向?甲方支付每?日千分之三?的違約金。?五、本合?同租賃期滿?，如甲方繼?續(xù)對外出租?的話，乙方?享有優(yōu)先的?租賃權。在?合同期內(nèi)，?如遇政府行?為或其它不?可抗力原因?需終止合同?的，租賃費?按乙方實際?租賃時間計?算。六、?甲方提供乙?方發(fā)布廣告?期間的所需?電源。電費?按電力部門?對甲方收費?標準計價，?乙方每月向?甲方支付電?費，不得拖?欠。逾期支?付電費的，?則向甲方支?付每日千分?之三的違約?金，甲方并?可采取停電?方式追討電?費。七、?本合同自雙?方簽字生效?。在執(zhí)行過?程中如有爭?議，雙方協(xié)?商，協(xié)商不?成，雙方均?可依法向法?院提起訴訟?。八、本?合同一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具同等?效力。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日廣場場?地租賃合同?參考樣本（?四）出租?人（以下簡?稱“甲方”?）：身份?證號碼：?地址：承?租人（以下?簡稱“乙方?”）：身?份證號碼：?地址：?由于工作需?要，現(xiàn)乙方?通過城市管?理行政執(zhí)法?局審批需在?_____?占用場地進?行宣傳活動?，為明確權?利和義務，?依據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎上?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商、本?著自愿的原?則達成以下?協(xié)議：第?一條廣場場?地用途風?險提示：明?確房屋用途?訂立租賃?合同前承租?人一是要注?意產(chǎn)權證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租?的實際用途?不符的，則?承租人可能?面臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)照?、無法通過?相關審批手?續(xù)等風險；?二是要了解?相關商業(yè)規(guī)?劃和有關政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關?的商業(yè)規(guī)劃?和有關政策?，否則必將?導致人力、?財力的浪費?。在無法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責任。該?廣場場地用?途為___?__除雙方?另有約定外?，乙方不得?任意改變廣?場場地用途?。第二條?租賃期限?（一）場地?租賃期自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?，共計__?__年__?__個月。?甲方應于_?___年_?___月_?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方。場?地經(jīng)甲乙雙?方交驗簽字?蓋章并移交?_____?及后視為交?付完成。?（二）租賃?期滿或合同?解除后，甲?方有權收回?場地，乙方?應按照原狀?返還場地及?其附屬物品?、設備設施?。甲乙雙方?應對場地和?附屬物品、?設備設施及?水電使用等?情況進行驗?收，結(jié)清各?自應當承擔?的費用。?（三）乙方?繼續(xù)承租的?，應提前日?向甲方提出?續(xù)租要求，?協(xié)商一致后?雙方重新簽?訂場地租賃?合同。第?三條租金及?保證金風?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應當在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護自己的?合法權益。?另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。（一）?租金標準及?支付方式：?（每個月6?：____?元/月）。?（二）收?取場地使用?保證金（_?___個月?，____?元）。1?、活動結(jié)束?后由乙方通?知甲方，雙?方人員到現(xiàn)?場檢查驗收?，驗收合格?后全額退還?保證金。?2、如乙方?在活動期間?擅自調(diào)整規(guī)?模的將全額?扣除保證金?，并補交超?出規(guī)模的費?用；如公共?設施有破壞?的將全額扣?除保證金，?同時活動單?位無條件恢?復損壞公共?設施。（?三）支付方?式：現(xiàn)金_?____（?□現(xiàn)金/□?轉(zhuǎn)賬支票/?□銀行匯款?），每月_?___日前?支付。第?四條其它費?用1、乙?方在租賃期?限內(nèi)，實際?使用的水費?，電費、及?有線電視、?物業(yè)費由乙?方承擔，并?按帳單如期?繳納。第?五條場地維?護及維修?風險提示：?明確修繕責?任如果在?使用過程中?，房屋及其?附屬設備出?現(xiàn)問題或故?障，應由誰?維修，費用?應由誰承擔?，這是雙方?需要提前明?確的，否則?，一旦出現(xiàn)?問題，極易?產(chǎn)生糾紛。?為避免風?險，應特別?注意租賃合?同中出租方?對租賃物的?維修責任，?以保障承租?方正常經(jīng)營?。此外，?承租人應該?愛護住房和?各種設施，?不能擅自拆?、改、擴建?或增加。在?確實需要對?住房進行變?動時，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書面協(xié)議?。（一）?甲方應保證?場地周圍搭?建的建筑結(jié)?構(gòu)和擺放的?設備設施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全；?承租人保證?遵守國家、?的法律法規(guī)?規(guī)定以及房?屋所在小區(qū)?的物業(yè)管理?規(guī)約。（?二）租賃期?內(nèi)，甲乙雙?方應共同保?障場地及其?附屬物品、?設備設施處?于適用和安?全的狀態(tài)：?1、對于?場地及其附?屬物品、設?備設施因自?然屬性或合?理使用而導?致的損耗，?乙方應及時?通知甲方修?復。甲方應?在接到乙方?通知后進行?維修。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使場地及?其附屬物品?、設備設施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償責任。?第六條轉(zhuǎn)租?（一）除?甲乙雙方另?有約定以外?，乙方需事?先征得甲方?書面同意，?方可轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔責任。?（二）甲?方出售場地?，須在__?__個月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先購?買權。第?七條合同解?除（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）因不可?抗力導致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。（?三）甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權單方解?除合同：?1、遲延交?付場地達_?___日的?。2、交?付的場地嚴?重不符合合?同約定或影?響乙方安全?、健康的。?3、不承?擔約定的維?修義務，致?使乙方無法?正常使用場?地的。（?四）乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權單方解?除合同，收?回場地：?1、不按照?約定支付租?金達___?_日的。?2、欠繳各?項費用達_?___元的?。3、擅?自改變場地?用途的。?4、擅自拆?改變動或損?壞場地主體?結(jié)構(gòu)的。?5、利用場?地從事違法?活動、損害?公共利益或?者妨礙他人?正常工作、?生活的。?6、擅自將?房場地租給?第三人的。?第八條違?約金和違約?責任風險?提示：明確?違約責任?在簽訂合同?時，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應?的懲罰辦法?，通過明確?違約時需要?承擔的責任?，來督促各?方真正履行?應承擔的義?務，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?；如果出租?人未按約定?配備用具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同或?租給他人，?視為出租方?違約，負責?賠償違約金?____元?。2、若?承租方在出?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為承租方?違約，承租?方負責賠償?違約金__?__元。?第九條合同?爭議的解決?辦法本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，依法向租?賃場地所在?地人民法院?起訴。第?十條其他約?定事項本?合同經(jīng)雙方?簽字后生效?，本合同一?式份，其中?甲方執(zhí)__?__份，乙?方執(zhí)___?_份。本?合同生效后?，雙方對合?同內(nèi)容的變?更或補充應?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。出租?人（甲方）?簽章：簽?訂日期：?承租人（乙?方）簽章：?簽訂日期?：廣場場?地租賃合同?參考樣本（?五）出租?方（簡稱甲?方）：承?租方（簡稱?乙方）：?根據(jù)國家有?關法律和法?規(guī)的規(guī)定，?在自愿、平?等和互利的?基礎上，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方商鋪事?宜，同意訂?立合同并以?共同遵守：?第一條：?租賃場地位?置、面積及?用途：1?、場地位置?：甲方將位?于韶關市武?江區(qū)新華南?路號鋪（以?下簡稱“該?鋪位”）出?租給乙方經(jīng)?營使用（位?置參見附圖?所示，附圖?只作一般識?別之用，并?不作該鋪位?的實際面積?）。在本合?同約定的用?途期限內(nèi)，?乙方對該鋪?位享有充分?使用權。?2、租賃面?積：按照乙?方承租該鋪?位的使用面?積（包柱位?）和公攤面?積計算，甲?方出租該鋪?位的使用建?筑面積（計?租面積）為?平方米。核?算方式：實?際使用面積?平方米÷0?.7（公攤?系數(shù)）。即?：租賃10?0平方米面?積場地實際?使用面積為?70平方米?。3、經(jīng)?營范圍：乙?方承租該鋪?位用途為商?鋪，該鋪位?的經(jīng)營范圍?僅限于展示?和銷售造的?品牌的商鋪?，除雙方另?有約定外，?乙方不得任?意改變該鋪?位用途和經(jīng)?營范圍。?第二條：租?賃期限及續(xù)?約1、租?賃期限：甲?方出租該鋪?位的租賃期?限自年月止?，合同期為?年2、續(xù)?約：乙方應?在本合同到?期知之日起?5個工作日?內(nèi)予書面答?復。如逾期?未給予答復?，則視為不?同意續(xù)簽。?如甲方同意?與乙方續(xù)簽?，則雙方必?須重新簽定?租賃合同，?舊合同自行?失效。3?、乙方不得?中途退租，?也不得轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓，如?遇特殊情況?需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?租時，應書?面報告甲方?。經(jīng)甲方同?意及按租金?金額收取1?0%_20?%的手續(xù)費?方可實施，?并及時與甲?方重新簽定?《租賃合同?》，但乙方?與第三者之?間的債權、?債務等一切?權責與甲方?無關，否則?責任自負。?4、甲方?因整體布局?升級的情況?下需要對商?場進行調(diào)整?時，乙方必?須服從甲方?的統(tǒng)一安排?調(diào)整。5?、甲方保留?對該場地逐?年上浮價格?權利，以市?場價為基數(shù)?，結(jié)合實際?情況進行調(diào)?整。第三?條、租賃金?、保證金及?其它費用：?1、該鋪?位場地租金?按面積計算?，每平方米?每月為：_?___平方?米，則每月?計收租金總?額為人民幣?（小寫）：?元（大寫：?____元?整）。2?、該鋪位場?地管理費按?面積計算，?每平方米每?月為平方米?，則每月計?收管理費總?額為人民幣?（小寫）：?元（大寫：?____元?整）。3?、雙方在訂?立合同當日?，乙方需向?甲方交納經(jīng)?營保證金元?（大寫：_?___元整?）合同期滿?且乙方?jīng)]有?違約時，該?保證金無息?退還或抵充?最后一個月?租賃金。?4、雙方在?訂立合同當?日，乙方需?向甲方交納?人民幣（小?寫）：元整?，作為售后?質(zhì)量保證金?，一年內(nèi)如?有針對乙方?產(chǎn)品的售后?有質(zhì)量問題?，經(jīng)甲方聯(lián)?系乙方后，?乙方拖延或?不處理的，?甲方有權動?用質(zhì)量保證?金，乙方對?此不得有異?議，若乙方?產(chǎn)品質(zhì)量沒?有問題一年?后退還保證?金。5、?甲方有權自?行調(diào)整商場?營業(yè)時間，?商場使用水?費由甲方負?擔，但甲方?在管理過程?中發(fā)現(xiàn)浪費?使用水現(xiàn)象?，有權對該?鋪位當事人?（包括老板?、導購員及?其他人員）?按情節(jié)嚴重?程度給予處?罰。6、?空調(diào)電費根?據(jù)實際用電?量，每月按?租戶實際使?用面積總和?進行公攤，?每月與租金?一并交納。?乙方場地內(nèi)?用電自行承?擔，費用按?商場核實的?商業(yè)用電標?準計算進行?收費。7?、促銷、搞?活動廣告費?用支出，根?據(jù)開展活動?的具體情況?，分攤或按?銷售額進行?提點攤銷。?第四條、?費用結(jié)算、?支付方式：?1（大寫?）：元。?2、支付方?式：本合同?租金及管理?費實行按每?月支付制度?，本合同自?簽訂之日，?乙方即應將?第一個月的?租金及管理?費一次性支?付給甲方。?從第二個月?起乙方應在?每月___?_號前將當?月租金及管?理費一次性?支付給甲方?，支付方式?為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)?賬均可。?第五條、雙?方的權利與?義務：（?一）甲方的?權利與義務?1、甲方?依照合同約?定將該鋪位?及附屬的設?備設施按時?交付給乙方?使用。2?、甲方有權?按合同規(guī)定?收取乙方租?賃場地的租?金、管理費?、電費、空?調(diào)費、促銷?費等費用。?3、甲方?應負責經(jīng)營?場地內(nèi)的公?用設施及附?屬建筑物的?維修保養(yǎng)，?并承擔費用?。4、甲?方有權監(jiān)督?乙方的商品?質(zhì)量及銷售?行為、銷售?價格等。甲?方在尊重乙?方獨立經(jīng)營?的原則下，?對乙方產(chǎn)品?的質(zhì)量進行?監(jiān)督和質(zhì)量?跟蹤，確保?在乙方退場?后的消費者?利益。5?、甲方有權?要求乙方必?須遵守商場?的各項管理?制度。（?二）乙方的?權利與義務?1、乙方?在簽定租賃?合同后，應?將進場裝修?日程計劃、?裝修方案及?竣工和開業(yè)?日期報甲方?申請，經(jīng)甲?方按程序?qū)?批確認后，?乙方應及時?進場裝修和?組織品牌商?品進場經(jīng)營?。2、乙?方自己的經(jīng)?營場地內(nèi)必?須承擔消費?安全責任，?采取必要的?防火措施和?設施。在乙?方承包經(jīng)營?場地范圍內(nèi)?因乙方吸煙?、私接電源?電器、裝修?、電線、電?燈、將明火?、易燃、易?爆物品帶進?場內(nèi)，裝修?違規(guī)操作等?引起的火災?，乙方應承?擔因此引起?一切經(jīng)濟責?任和法律責?任。3、?乙方不得經(jīng)?營假冒、偽?劣商品，要?承擔商品銷?售的所有責?任，如受到?工商、質(zhì)監(jiān)?等政府部門?的查封或顧?客投訴，給?甲方聲譽造?成嚴重影響?的，甲方視?情況給予罰?款，收回經(jīng)?營場地，沒?收全部保證?金等。4?、乙方必須?服從甲方的?各項管理制?度，如顧客?要求退、換?貨、賠款等?，要根據(jù)甲?方的“售后?服務承諾”?和“顧客退?換須知”為?依據(jù)進行處?理，協(xié)商不?成的，甲方?有權代乙方?處理。在特?殊情況，甲?方可以先行?使“先行賠?付”權。賠?償費用由乙?方承擔。?5、除照明?用電外，嚴?禁使用其它?一切電器。?6、乙方?經(jīng)營人員嚴?禁在商場吸?煙、賭博、?進行與經(jīng)營?無關的各種?活動。7?、乙方廣告?牌、燈管的?安裝，必須?報甲方審核?，同意后才?能安裝，否?則甲方有權?拆除。8?、乙方不得?將經(jīng)營場地?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包?給他人，未?經(jīng)甲方書面?同意轉(zhuǎn)租的?，甲方有權?解除合同，?沒收保證金?、收回場地?。9、乙?方工作人員?在工作時間?必須服從甲?方管理，乙?方有權根據(jù)?自身營業(yè)需?要招聘和辭?退工作人員?（營業(yè)員）?，所聘人員?須向甲方辦?理備案手續(xù)?，佩戴甲方?統(tǒng)一的工作?牌上崗，按?甲方要求統(tǒng)?一著裝。乙?方不能聘用?因違反甲方?管理制度而?被辭退的人?員及辭工期?未滿半年的?人員。1?0、乙方應?遵守商場的?營業(yè)時間，?不得提早和?推遲。如確?實需要征得?甲方同意，?否則以違反?商場管理制?度處理。?11、乙方?負責該經(jīng)營?場地內(nèi)的衛(wèi)?生、安全，?如不達標，?則甲方有權?要求乙方及?時改正，如?乙方不及時?改正，甲方?可以派人幫?其改正，其?費用由乙方?承擔，場地?內(nèi)的商品保?管由乙方負?責，在營業(yè)?時間內(nèi)發(fā)生?遺失或失竊?，由乙方自?行負責與甲?方無關。?12、乙方?應保證其工?作人員服從?甲方管理規(guī)?定，若乙方?的工作人員?不遵守規(guī)定?造成商場的?設施、場地?的損壞，人?員傷亡或其?他事故，則?視為乙方的?責任。1?3、乙方在?經(jīng)營場地內(nèi)?，不得從事?與經(jīng)營無關?的事情，如?喝酒、玩牌?、下棋等。?14、乙?方承諾按甲?方經(jīng)營模式?進行銷售，?即“自行定?價、統(tǒng)一銷?售”的銷售?模式（最低?不低于八折?），不可隨?意降價銷售?，如果甲方?發(fā)現(xiàn)乙方有?降價銷售，?經(jīng)取證核實?，則扣違約?金____?元。15?、乙方委托?甲方收取銷?售款，每天?下班之前乙?方派人到收?銀臺進行銷?售核對，每?月____?號為上個月?的結(jié)賬日。?第五條、?違約責任?1、如乙方?延遲向甲方?交付租金及?管理費、電?費、促銷廣?告費等應繳?費用，每日?按延遲交付?金額的5%?另行向甲方?交付滯納金?。2、如?乙方逾期交?納應付款達?3天，甲方?有權停止乙?方該鋪位的?水電供應，?并限制乙方?所展物品出?入商場;如?乙方逾期交?納應付款達?7天，甲方?有權進入該?鋪位扣置乙?方所展物品?并停止乙方?營業(yè);如乙?方逾期交納?應付款達1?0天，甲方?有權單方解?除合同，收?回該鋪位，?沒收乙方的?租賃保證金?，拍賣乙方?所展物品并?追討乙方欠?款總額的3?0%作為違?約賠償。?3、乙方存?在欺騙消費?者、損害甲?方利益、擅?自改變經(jīng)營?品牌或場地?用途、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租、嚴?重違反甲方?商場管理規(guī)?定、違法經(jīng)?營、違法雇?傭員工等行?為時，則視?為嚴重違約?，甲方有權?單方解除本?合同，收回?乙方租賃商?鋪，沒收乙?方的租賃保?證金并追償?損失。4?、乙方存在?不按規(guī)定時?間營業(yè)、違?反價格公平?原則、惡性?壓價、降價?，辱罵、毆?打顧客及相?關工作人員?等行為時，?甲方有權采?取包括不限?于書面通知?乙方整改、?停止水電供?應等服務，?還可責令賠?償損失，支?付違約金，?直至終止合?同，沒收租?賃保證金，?收回該鋪位?等方式追究?乙方的違約?責任。5?、乙方在任?何情況下都?不能改動規(guī)?劃完善的消?防設施、設?備。若改變?其用途堵塞?消防通道，?被消防部門?檢查發(fā)現(xiàn)問?題，施行處?罰，該費用?及罰金由乙?方承擔。甲?方保留追究?帶來負面影?響及連帶責?任的權利。?第六條、?免責條款：?1、因不?可抗力的事?由導致本合?同或部分履?行的責任或?損失由各方?自己承擔互?不追究發(fā)生?責任。2?、商場因其?他經(jīng)營戶故?意或過失造?成乙方的損?害或損失，?應由乙方向?過失方提出?索賠與甲方?無關。3?、乙方在租?賃期間場地?內(nèi)的家具等?商品保管由?乙方負責，?必須自行購?置財產(chǎn)保險?，營業(yè)期間?發(fā)生的火災?、遺失或失?竊事故由乙?方自行負責?，非營業(yè)時?間的防護工?作，如甲方?的保安人員?在恪盡職守?的情況下，?仍不能阻止?物品丟失的?，則甲方對?此不負責任?。4、非?甲方失誤而?發(fā)生的事故?或損毀的責?任與甲方無?關。5、?乙方人員及?乙方雇用的?施工隊在甲?方商場進行?裝修時，必?須嚴格遵守?商場的各項?規(guī)章制度，?甲方對乙方?施工隊只負?監(jiān)督施工義?務，如施工?隊在施工過?程造成財產(chǎn)?損失，人身?傷害，傷亡?與甲方無關?，其責任由?施工隊或乙?方自行承擔?。6、如?因政府規(guī)定?原因?qū)е录?方商場拆除?，甲乙雙方?簽訂的合同?自動解除雙?方的權利義?務關系，甲?乙雙方造成?的損失，合?同期內(nèi)有關?經(jīng)濟責任找?政府協(xié)商解?決。第七?條、其它約?定：1、?甲方對商場?實行“明碼?標價，統(tǒng)一?收銀“的管?理模式，以?達到”市場?化經(jīng)營，商?場化管理“?的理念。有?權對商場經(jīng)?營產(chǎn)品布局?，商品檔次?進行全面規(guī)?劃或調(diào)整，?乙方無權干?涉，甲方擁?有無可爭議?的決定權。?2、乙方?簽約合同經(jīng)?營產(chǎn)品范圍?必須嚴格執(zhí)?行，不得以?其它品牌不?同風格不同?檔次的產(chǎn)品?充斥專賣店?中。其配套?產(chǎn)品（如：?沙發(fā)配餐臺?、椅、套房?配沙發(fā)）必?須與專賣店?風格搭配協(xié)?調(diào)一致?，F(xiàn)?根據(jù)乙方經(jīng)?營面積、產(chǎn)?品系列對該?鋪位配套產(chǎn)?品限制如下?：（1）?、五金玻璃?餐臺套，（?2）實木、?板式餐臺套?，（3）大?理石餐臺套?，（4）實?木地板地柜?個，（5）?五金玻璃地?柜個，（6?）真皮沙發(fā)?套，（7）?布藝沙發(fā)套?，（8）實?木沙發(fā)套（?9）鞋柜個?，（10）?間廳柜個，?（11）其?它約定：（?未填上數(shù)量?產(chǎn)品則是不?許經(jīng)營商品?）。同廠同?款同檔次配?套產(chǎn)品的選?優(yōu)先為原則?）。3、?任何一方給?予對方的通?知、請求、?要求等，必?須用書面形?式并簽名或?蓋章并按本?合同之地送?達方為有效?。4、甲?方對乙方一?次或多次違?約或不執(zhí)行?合同而采取?的寬恕、原?諒的態(tài)度，?均不損害、?影響或限制?甲方依有關?法律規(guī)定和?本合同所應?享有的一切?權益和權利?，不能作為?甲方對乙方?任何違反本?合同行為的?許可或認可?，也不代表?甲方對乙方?以后違反或?執(zhí)行本合同?放棄追究責?任的權力。?5、乙方?廠家送達到?商場的貨物?必須交接清?楚，置留在?商場門口及?周邊的貨物?遺失、損失?與甲方無關?，甲方不負?任何責任，?乙方自行追?尋。6、?乙方不得中?途退租，也?不得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓，如遇?特殊情況需?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租?時，應書面?報告甲方。?經(jīng)甲方同意?，及按租金?金額收取1?0%_20?%的手續(xù)費?方可實施，?并及時與甲?方重新簽訂?《租賃合同?》，但乙方?與第三者之?間的債權、?債務等一切?權責與甲方?無關，否則?責任自負。?7、商場?采取統(tǒng)一收?銀管理模式?，財務結(jié)算?金額定為滿?（大寫）元?正，（小寫?）￥元可返?還一次。?第八條、合?同期滿：?1、合同期?滿后如乙方?不續(xù)租，也?無其他相對?甲方債務時?，應在期滿?之日起3天?內(nèi)搬走全部?物品。不得?損壞或拆除?所有裝修設?施，若出現(xiàn)?損壞現(xiàn)象，?甲方有權要?求乙方回復?原狀后方辦?理撤場手續(xù)?或追討裝修?設施的損失?金額。2?、合同期滿?后如不續(xù)租?，該鋪位的?'一切裝修?無償歸甲方?所有，包括?：（1）?所有間墻、?吊頂、開關?、燈飾等。?（2）所?有燈具、風?扇、抽風機?等（空調(diào)除?外）。第?九條、合同?生效本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，雙方簽名?生效，未盡?事宜，雙方?友好協(xié)商解?決。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?廣場場地?租賃合同參?考樣本（六?）出租方?：電話：（?以下簡稱甲?方）承租?方：電話：?（以下簡稱?乙方）根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及有?關法律、法?規(guī)，甲、乙?雙方在自愿?、平等、互?利的基礎上?，就甲方將?經(jīng)營管理的?房屋租賃給?乙方使用之?事宜進行了?充分協(xié)商，?并達成一致?意見。為明?確雙方之間?的權利義務?，特訂立本?合同。一?、房屋的基?本情況甲?方出租的房?屋位于武漢?漢口某廣場?____號?商鋪（見附?圖陰影部分?所示），建?筑面積__?___㎡租?賃給乙方_?____使?用，不得超?范圍經(jīng)營，?不得轉(zhuǎn)租，?乙方自行解?決鋪位裝修?及相關設施?的配備安裝?，費用自理?。二、租?賃期限1?。房屋租期?為____?個月，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。起租時間?：____?年____?月____?日，免租_?___天，?乙方在此期?間自行投資?裝修，保證?在該日之前?完成裝修并?開張營業(yè)。?乙方的裝修?裝飾方案應?達到國家規(guī)?定的工程質(zhì)?量、安全、?消防、衛(wèi)生?等標準，乙?方的裝修方?案需要報甲?方及物業(yè)公?司并書面認?可。2。?租賃期滿，?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿前一個月?內(nèi)書面通知?甲方，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽訂租?賃合同，但?租金可隨社?會物價指數(shù)?及房屋租賃?市場的變動?而適當調(diào)整?。3。合同?期滿，如甲?方的租賃房?屋需繼續(xù)出?租，在同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?承租權。?三、租金及?支付1。?月租金為人?民幣___?_元。年租?金為人民幣?____元?。租金采用?預付形式，?先付后用，?按半年支付?一次租金，?即人民幣_?___元（?人民幣__?__元整）?，第一次租?金應于簽署?本租賃合同?當天支付，?下一次的租?金在上一次?末月的__?__日至該?月終交納。?可以支票或?現(xiàn)金形式支?付租金。?2。本合同?經(jīng)雙方簽署?當天，乙方?應交納履約?保證金人民?幣____?元（人民幣?____元?整）。合同?終止，乙方?交清租金及?水電、物業(yè)?等相關費用?后，甲方應?依據(jù)退還乙?方履約保證?金。若乙方?擅自提前解?除合同的，?履約保證金?不予退還，?若乙方在承?租期間給甲?方房屋和相?關設備造成?損害或乙方?存在其他違?約行為，甲?方有權從乙?方履約保證?金中直接扣?除維修和賠?償費用以及?違約金。?3。甲方在?收到乙方租?金時，應向?乙方開具交?納租金的收?據(jù)。4。所?有與本合同?有關之各項?賦稅，一概?將根據(jù)政府?有關規(guī)定由?甲方或乙方?依法各自承?擔及支付。?四、物業(yè)?管理費、水?電費、衛(wèi)生?費、電話費?和維修費?1。出租房?屋的物業(yè)管?理費、衛(wèi)生?費、水電費?、電話費以?及公共分擔?等因乙方經(jīng)?營所發(fā)生的?一切費用均?由乙方自行?承擔。在簽?訂本合同的?同時，乙方?應與本大樓?的物業(yè)管理?公司簽署《?物業(yè)服務合?同》。并向?物業(yè)公司按?時交納相關?費用。2?。租賃期間?，因乙方原?因?qū)е伦赓U?房屋內(nèi)與房?屋質(zhì)量有關?的設備設施?損毀，維修?費由乙方負?責。五、?出租方與承?租方的變更?租賃期間，?乙方如欲將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，必須?事先征得甲?方的書面同?意。否則，?甲方有權解?除合同，并?追究乙方的?違約責任。?六、乙方?的職責1?。乙方必須?依約支付租?金及其他費?用，逾期交?付的，甲方?有權向乙方?加收滯納金?，滯納金按?拖欠金額的?每日千分之?五計算。如?乙方拖欠租?金或其他費?用超過15?天，甲方有?權解除合同?，停止水電?供應、收回?房屋，并不?退還乙方履?約保證金，?乙方無條件?撤離本大樓?。2。乙?方在租賃期?間，應合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設施?。如乙方因?使用不當造?成房屋及設?施損壞的，?乙方應立即?負責修復或?給予經(jīng)濟賠?償。乙方不?得擅自改變?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)及用途?，如確需要?變更用途，?在不影響房?租結(jié)構(gòu)的前?提下，需經(jīng)?甲方書面同?意后方可進?行。3。?合同履行期?間，對乙方?的設施及裝?修裝飾部分?甲方不負有?維護修繕的?義務。4?。乙方如在?租賃房屋內(nèi)?安裝超過電?表負荷的任?何設施、儀?器或機械，?須征得甲方?書面同意，?并由甲方協(xié)?助乙方辦理?相關手續(xù)，?費用由乙方?自理。未經(jīng)?甲方書面同?意和因未辦?理相關手續(xù)?而產(chǎn)生的事?故或罰款，?由乙方負責?承擔。5?。租賃期滿?或者合同解?除，乙方必?須按時將租?賃房屋內(nèi)的?全部設備、?設施在適宜?使用的清潔?、良好狀況?下（自然折?舊除外）交?給甲方。乙?方擅自更改?房屋結(jié)構(gòu)造?成租賃房屋?及其設備的?損毀，應負?責恢復原狀?。乙方已投?入的裝修部?分及不能拆?除的固定設?備設施，無?償交付甲方?并歸甲方所?有。6。?租賃期滿或?合同解除后?，乙方若以?及搬出租賃?房屋，如有?滯留的任何?物品，在未?取得甲方諒?解下，均是?為放棄，甲?方可任憑處?理；若乙方?逾期不搬遷?，則甲方有?權自行處置?乙方在房屋?中的設施和?物品。7?。乙方保證?承租甲方的?房屋作為_?____使?用，不得擅?自改變房屋?用途，店鋪?名稱或者做?其他經(jīng)營使?用，否則乙?方無條件撤?離本大樓，?所有費用均?不予退還。?乙方必須遵?守中華人民?共和國法規(guī)?和政府相關?規(guī)定，自主?經(jīng)營、自負?盈虧、自擔?風險、合法?經(jīng)營。乙方?不得將承租?的房屋商鋪?作任何形式?的抵押，乙?方與第三方?所發(fā)生的一?切債權債務?均與甲方無?關，甲方不?承擔任何責?任。因乙方?違反經(jīng)營而?給甲方造成?的連帶損失?，由乙方負?責賠償。?七、甲方的?職責1、?甲方應在本?合同簽訂后?三日內(nèi)向乙?方出示出租?房屋的相關?資料。2?、改房屋及?所屬設施的?一般維修責?任除雙方在?本合同及補?充條款中約?定外，由甲?方負責（但?乙方使用不?當或認為因?素除外）。?甲方進行維?修須提前七?天書面通知?乙方，乙方?應積極協(xié)助?配合。3?、甲方對本?出租房所屬?的大廈的安?全和管理負?責。4、?甲方保證不?干涉乙方在?本合同期間?內(nèi)的合法經(jīng)?營。八、?違約條款?1、租賃期?內(nèi)，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權解除合?同，收回該?房屋，同時?乙方應向甲?方支付合同?年租金10?%的違約金?，若支付的?違約金不足?彌補甲方損?失的，乙方?還應負責賠?償。（1?）未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借?給他人使用?的；（2?）未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自拆改變?動房屋結(jié)構(gòu)?，或損壞房?屋，在規(guī)定?期限內(nèi)仍未?糾正并修復?的；（3?）擅自改變?本合同規(guī)定?的租賃用途?，或利用該?房屋進行違?法活動的；?（4）拖?欠房屋租金?或其他費用?累計15天?以上的。?2、租賃期?內(nèi)，乙方逾?期交納水、?電、煤氣及?其他相關費?用，每逾期?一天，則應?按上述費用?的0。5%?支付滯納金?。逾期15?天以上的，?甲方有權采?取停止供應?或使用的權?利，因此造?成的一切后?果由乙方自?行承擔。?3、甲方未?按本合同規(guī)?定時間交付?房屋供乙方?使用的，逾?期一日，甲?方按月租金?的10%向?乙方償付違?約金。逾期?30天，則?視為甲方不?履行合同，?乙方有權終?止履行該合?同。甲方除?應按上述規(guī)?定支付違約?金外，還應?對違約金以?外的乙方實?際發(fā)生的經(jīng)?濟損失進行?賠償。4?、租賃期滿?或合同因解?除等原因終?止后，乙方?應在___?_日內(nèi)交換?該房屋。若?乙方逾期拒?不搬遷騰退?的，則甲方?有權封閉大?門和商鋪，?自行處置乙?方在房屋中?的設施和物?品，由此造?成的全部損?失由乙方負?責。同時，?乙方還應按?實際逾期天?數(shù)，每逾期?一天向甲方?支付___?_元。5?、在租賃期?間，甲乙雙?方任何一方?擅自解除本?合同，應按?合同總租金?的10%向?守約訪支付?違約金。若?支付的違約?金不足彌補?守約訪損失?的，違約方?還應負責賠?償。九、?不可抗力條?款租賃期?間，若因自?然災害或政?府政策干預?等不可抗力?因素導致甲?方無法出租?或乙方不能?使用租賃房?屋的，需立?即書面通知?對付。經(jīng)對?方確認后，?本合同自然?終止。如遇?火車站廣場?改造將道路?封堵的，乙?方仍須按時?如數(shù)向甲方?交納租金，?經(jīng)營風險由?乙方自行承?擔。十、?其他條款?1、本合同?正本一式三?份，甲方執(zhí)?兩份，乙方?執(zhí)一份，經(jīng)?雙方簽章后?生效。2?、本合同如?履行中如發(fā)?生糾紛，應?通知甲乙雙?方協(xié)商解決?；協(xié)商不成?，就本合同?相關的一切?爭議，雙方?均同意提請?武漢仲裁委?員會仲裁。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日廣?場場地租賃?合同參考樣?本（七）?出租方：（?以下簡稱甲?方）承租?方：（以下?簡稱乙方）?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及《樂清市?房屋租賃條?例》等有關?規(guī)定，乙方?租賃使用甲?方房屋及房?屋前后場地?，為明確甲?乙雙方的權?利與義務，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致簽訂本?合同。一?、房屋座落?，場地面積?及其附屬設?施：（北面?通道乙方不?得使用），?房屋前南面?5米寬作為?日常通