存量房屋買賣合同背景和概述在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。不過(guò)，由于我國(guó)的城市化進(jìn)程相對(duì)較快，因此，在很多城市中，存量房的交易仍然是不可忽視的。存量房是指在已經(jīng)建成的區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有人居住并且可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。這類房屋的交易與新房完全不同，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。而這種交易所需要的一項(xiàng)重要文件便是存量房屋買賣合同。本文將就存量房屋買賣合同的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行闡述。存量房屋買賣合同的基本結(jié)構(gòu)存量房屋買賣合同通常包括以下若干部分：前言前言應(yīng)概述該合同的基本情況，以確保各方對(duì)合同范疇有一致的理解。合同正文合同的正文部分主要包括以下若干個(gè)章節(jié)：交易雙方的基本情況該章節(jié)應(yīng)該包括雙方當(dāng)事人的姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、聯(lián)系電話、郵政編碼等基本信息?；緱l款基本條款是該合同最重要的部分之一。這部分應(yīng)該闡明該房產(chǎn)的基本情況，包括房屋的地址、建筑面積、用途等。價(jià)格條款該章節(jié)應(yīng)當(dāng)明確雙方就該房產(chǎn)價(jià)格的約定。如果價(jià)格是確定的，則應(yīng)在此部分載明具體的金額；如果尚未確定，則應(yīng)當(dāng)制定確定價(jià)格的具體時(shí)間和方法。條款變更和解決爭(zhēng)議的方式雙方若一方需要更改該合同的條款，應(yīng)當(dāng)事先向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)并經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，然后書面確認(rèn)后方可生效。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，則應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行仲裁或訴訟。交割條款交割條款是指在房屋交易過(guò)程中，雙方之間的基本約定和規(guī)定。這一章節(jié)應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交割的時(shí)間、地點(diǎn)、交割的物品及數(shù)量等。其他條款根據(jù)實(shí)際情況，合同還可以加上其他的條款或約定，以免將來(lái)出現(xiàn)糾紛。合同附件合同附件是合同非正文部分的補(bǔ)充，通常包含以下內(nèi)容：合同附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明；合同附件二：雙方當(dāng)事人的有效身份證明；合同附件三：合同的付款憑證。存量房屋買賣合同的主要內(nèi)容一份標(biāo)準(zhǔn)的存量房屋買賣合同通常包括以下內(nèi)容：協(xié)議雙方該部分應(yīng)對(duì)雙方當(dāng)事人的基本信息進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。房產(chǎn)證情況該部分應(yīng)詳細(xì)介紹房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保雙方理解清楚，避免發(fā)生糾紛。房屋交割標(biāo)準(zhǔn)該部分應(yīng)當(dāng)明確交割的具體標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)，同時(shí)也應(yīng)制定好交割時(shí)間和方式。房屋價(jià)款和付款方式在該部分中，買賣雙方應(yīng)有明確的約定，以確保交易金額正確、安全地支付以及支付方式得到規(guī)范。房屋瑕疵該部分中應(yīng)對(duì)房屋的各項(xiàng)狀況進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，尤其是瑕疵情況。以免因?yàn)殍Υ脝?wèn)題而導(dǎo)致糾紛。完稅問(wèn)題雙方對(duì)于交易中所涉及到的房屋稅收應(yīng)有明確地了解和約定，以規(guī)避潛在稅務(wù)問(wèn)題。簽署人信息該部分要求雙方簽署人的全部信息，以確保合法性和可識(shí)別性。存量房屋買賣合同的注意事項(xiàng)留足時(shí)間確認(rèn)交易標(biāo)的物，以避免未來(lái)糾紛的發(fā)生。合同的所有條款應(yīng)該都經(jīng)過(guò)各方認(rèn)真閱讀并確認(rèn)過(guò)，以規(guī)避不必要的誤解和糾紛。在出售存量房時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)保留好合同的原件備份，以備日后出現(xiàn)問(wèn)題需要查詢時(shí)能夠使用。所有需要交割的物品，包括鑰匙和其他物品，應(yīng)當(dāng)由雙方共同出席確認(rèn)。聘請(qǐng)專業(yè)人士，尤其是律師，起草該合同，以確保其規(guī)范化和合法化。結(jié)論存量房屋買賣合同作為交易中最基礎(chǔ)的文件之一，應(yīng)當(dāng)