xx新能源廠房租賃合同-2-xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同出租方：xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方：xx新能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方租用甲方標(biāo)準(zhǔn)廠房的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及2016年4月1日xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與乙方簽訂的《xx新能源投資協(xié)議書(shū)》,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。租賃房屋情況本合同中的租賃物為座落于xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)宏建路2368號(hào)的廠區(qū)南半部的1#、2#、3#廠房及辦公樓。該區(qū)塊占地面積約24470m2（折合36.7畝），總建筑面積32964.93m2。其中：1#廠房建筑面積10873.38m2，2#廠房建筑面積10171.42m2，3#廠房建筑面積6980.33m2，合計(jì)廠房面積28025.13m2（上述均為房產(chǎn)證載明建筑面積）；辦公樓（1-4層及屋頂層）建筑面積約4898.00m2（房產(chǎn)證載明建筑面積）、門衛(wèi)室41.8m2（設(shè)計(jì)圖紙載明建筑面積）。合計(jì)租賃建筑面積：32964.93m2。廠房及辦公樓為混凝土框架結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)車間樓面設(shè)計(jì)活荷載3.5KN/㎡。租賃房屋用途乙方租用房屋用于汽車充電系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于其它用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋或者1年以上長(zhǎng)期閑置租賃房屋。租賃房屋期限房屋租期為10年。租賃起止時(shí)間：2017年1月1日至2026年12月31日。租賃期屆滿前，乙方要求續(xù)租廠房，需在租賃期屆滿前至少3個(gè)月向甲方提出，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃協(xié)議；若乙方無(wú)意續(xù)租，乙方在租期屆滿之日前將租賃房屋交還給甲方。如乙方在租賃期滿后不歸還租賃房屋的，乙方需支付自租賃期滿之日至歸還租賃房屋期間的2倍租金。租金及支付為支持乙方發(fā)展，優(yōu)惠期內(nèi)（前6年），廠房（含辦公樓）標(biāo)準(zhǔn)租金為9元/㎡.月（含稅費(fèi)）。從起租日起，甲方給予本項(xiàng)目租金“三免三減半”優(yōu)惠政策，即前3年租金全免，后3年租金減半。優(yōu)惠期外（后4年，2023-2026年），乙方每年銷售額達(dá)到5億元以上，標(biāo)準(zhǔn)租金為12元/㎡.月（含稅費(fèi)）；若乙方年銷售額未達(dá)到5億元以上，雙方另行協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)，但最高不超過(guò)15元/㎡.月（含稅費(fèi)）。租賃后物業(yè)由乙方管理，無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)。甲方承諾繼續(xù)履行對(duì)廠房日常的維護(hù)、保養(yǎng)工作（乙方使用損壞除外）。租金每半年支付一次，先付后用。第3年租期滿（全免租期結(jié)束）的前1個(gè)月內(nèi)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具下6個(gè)月租金的增值稅專用發(fā)票。乙方收到發(fā)票后，在10個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性支付后6個(gè)月租金，以此類推。乙方使用廠房前，應(yīng)向甲方支付水電費(fèi)及租賃物保證金3萬(wàn)元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋返還甲方后，若乙方無(wú)任何賠償責(zé)任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還時(shí)不計(jì)算利息（只退還保證金本金）。租賃房屋整修與管理在交付房屋前，甲方對(duì)出租的房屋進(jìn)行整修。整修包括以下內(nèi)容：房屋墻面和屋頂（若有）滲漏的修理，所有墻壁有濕印和脫落的區(qū)域重新粉刷和1#廠房外墻涂料重新噴涂；廠房電梯的安裝、修理并通過(guò)相關(guān)部門的檢測(cè)；房屋門窗、衛(wèi)生設(shè)施、水電、照明、上下水管道檢修；1#廠房?jī)?nèi)建設(shè)配電房和安裝滿足乙方整個(gè)工廠需求的變配電設(shè)備，電力鋪設(shè)從配電房至各層車間的各個(gè)乙方指定位置的設(shè)備取電點(diǎn)各個(gè)乙方指定位置的設(shè)備取電點(diǎn)；負(fù)責(zé)各層地面和樓面清理，并負(fù)責(zé)環(huán)氧地坪的施工（1#、2#、3#廠房車間各層），達(dá)到汽車電子工廠的清潔、干凈、無(wú)污染的要求；租賃區(qū)北側(cè)隔離柵欄的建設(shè)；辦公樓二樓、三樓、四樓進(jìn)行簡(jiǎn)裝修(通水、通電、照明、地面處理、電話網(wǎng)絡(luò)線布置等基本配套設(shè)施)，可直接進(jìn)駐辦公。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需,必須對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式將裝修方案報(bào)甲方同意后方可實(shí)施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。乙方在占有、使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù)義務(wù),因乙方不當(dāng)使用租賃房屋、場(chǎng)所給第三人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方在占有、使用租賃房屋（含設(shè)施）期間的裝修費(fèi)、維護(hù)管理費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。由于非乙方原因產(chǎn)生的房屋滲漏由甲方負(fù)責(zé)維修。電梯檢測(cè)、檢修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。在交付租賃房屋時(shí)，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場(chǎng)所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時(shí)，應(yīng)立即采取防范措施，并及時(shí)通報(bào)給甲方。租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物件，乙方可以拆除。但附著在房屋上，拆除添置物會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的物件,乙方不得拆除。租賃房屋在租賃期間發(fā)生非甲方原因損壞的，由乙方維修或折價(jià)賠償。租賃房屋的歸還因租賃期屆滿,或因本合同被依法解除，乙方應(yīng)自合同終止之日將房屋返還給甲方，如乙方逾期歸還的，需支付自應(yīng)當(dāng)歸還之日起至歸還租賃房屋期間的兩倍租金。除雙方另有書(shū)面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，且乙方無(wú)權(quán)對(duì)甲方的處置提出任何異議和追索。不可抗力，本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。特別約定事項(xiàng)在租賃期間，乙方自行組織開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按照規(guī)定直接向相關(guān)部門交納。乙方所使用的電話、電視、網(wǎng)絡(luò)和用電增容由乙方自行向相關(guān)部門申請(qǐng)開(kāi)通并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無(wú)關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予積極配合。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》,以及甲方制訂的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民共和國(guó)消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)由此造成全部損失賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評(píng)估制度，必須符合國(guó)家和xx市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失，并退出本租賃廠房。乙方應(yīng)按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律規(guī)定，建立和完善勞動(dòng)用工、勞動(dòng)保護(hù)等制度，不得損害勞動(dòng)者的合法權(quán)益。合同的變更、解除和終止雙方協(xié)調(diào)一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。有下列情形之一的，甲方可以解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或者改變房屋用途，或者擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)，或者逾期3個(gè)月未支付租金，或者拖欠水電氣等費(fèi)用3個(gè)月以上的；因乙方管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的；乙方長(zhǎng)期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪，影響社會(huì)穩(wěn)定的。甲方有權(quán)單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。符合下列條件，合同自動(dòng)終止：租賃期屆滿；乙方在xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)自建廠房后搬遷；本合同被依法解除。違約責(zé)任合同一方未按本合同約定及時(shí)完全履行其義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。乙方違約需賠償甲方的，甲方可對(duì)乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán)。爭(zhēng)議解決因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，本合同未依法終止前，雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，任何一方不得將損失擴(kuò)大化。其他事項(xiàng)未盡事宜，雙方以書(shū)面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充事項(xiàng)為本合同的組成部分。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以最后一次的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并各自印章之日起生效。本合同一式四份，甲方持三份，乙方