PAGEPAGE10×××橄欖休閑農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)合同甲方：×××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，乙方擬在×××投資建設(shè)大同湖觀(guān)光農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法達(dá)成如下協(xié)議：1、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××。項(xiàng)目地址：×××1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：種植、養(yǎng)殖、旅游、房屋開(kāi)發(fā)、休閑觀(guān)光農(nóng)業(yè)、×××集散中心、巴渝新居建設(shè)等。1.3投資期限及相關(guān)事項(xiàng)：項(xiàng)目總投資約×××億元人民幣，投資期五年左右，分四期建設(shè)。1.3.1投資額的計(jì)算辦法：1.3.1.1凡屬乙方支付給甲方的款項(xiàng)，以甲方的收款票據(jù)為準(zhǔn)；1.3.1.2除1.3.1.1外，凡屬乙方用于此項(xiàng)目的非工程性（例如：項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的費(fèi)用等等）費(fèi)用，以乙方支出的票據(jù)為準(zhǔn)；凡屬乙方用于此項(xiàng)目的工程性的費(fèi)用，按每項(xiàng)相應(yīng)______定額計(jì)算，材料調(diào)價(jià)按市定額站同期價(jià)格執(zhí)行，執(zhí)行所有相應(yīng)文件。1.3.1.3每期投資總額為1.3.1.1條、1.3.1.2條和1.3.1.3條的總和。1.3.2甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目紅線(xiàn)外的基礎(chǔ)設(shè)施及污水處理場(chǎng)和配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，交由乙方建設(shè)，甲方以現(xiàn)金的方式支付，或者用此項(xiàng)目的土地，以出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，并辦好土地證交給乙方。1.3.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、新建橄欖園、造林、公路、便道的建設(shè)；甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)涉及本合同項(xiàng)目農(nóng)戶(hù)的搬遷、土地協(xié)調(diào)，以及相關(guān)賠償?shù)墓ぷ骱唾M(fèi)用1.3.3.1甲方負(fù)責(zé)以甲乙雙方的名義和搬遷戶(hù)簽定好合同，負(fù)責(zé)乙方在本項(xiàng)目土地期限2028年12月31日后繼續(xù)無(wú)償使用該土地和享受所有相關(guān)優(yōu)惠政策，并保證乙方使用此項(xiàng)目土地在政策上的延續(xù)性1.3.3.2拆遷和安置房部分的工程款，甲方以現(xiàn)金的方式支付，或者用此項(xiàng)目的土地，以出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，1.3.3.3乙方除配合甲方一次性核實(shí)搬遷結(jié)算外，不承擔(dān)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)有關(guān)拆遷安置的任何責(zé)任。1.3.4第一期投資約×××萬(wàn)元。力爭(zhēng)在2011年完成×××畝項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃、新建橄欖園×××畝、其他造林×××1.3.4.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成按規(guī)劃種植橄欖和其他造林的不少于×××畝（用于建×××園約×××畝和其他造林約×××畝）的土地流轉(zhuǎn)給乙方，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格按每年______同時(shí)，乙方完成此×××畝作業(yè)之日起，甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國(guó)家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價(jià)總額的______%，以人民幣現(xiàn)金的形式返還到乙方合同賬戶(hù)上。1.3.4.2啟動(dòng)項(xiàng)目部分公路、便道等基礎(chǔ)設(shè)施和搬遷農(nóng)戶(hù)安置房建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計(jì)算，總造價(jià)約______萬(wàn)元，用此項(xiàng)目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款，并辦好1.3.4.3如違約，按7.2.1款執(zhí)行。1.3.5第二期力爭(zhēng)投資×××萬(wàn)元。在2012年內(nèi)完成造林工程×××、項(xiàng)目區(qū)公路、便道和搬遷農(nóng)戶(hù)安置房建設(shè)；啟動(dòng)建設(shè)巴渝新居、×××1.3.5.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成不少于×××畝的土地流轉(zhuǎn)給乙方，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格按每年______同時(shí)，乙方完成此×××畝作業(yè)之日起，甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國(guó)家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價(jià)總額的______%，以人民幣現(xiàn)金的形式返還到乙方合同賬戶(hù)上。1.3.5.2進(jìn)行項(xiàng)目部分公路、便道、清源湖等基礎(chǔ)設(shè)施和搬遷農(nóng)戶(hù)安置房建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計(jì)算，總造價(jià)約______萬(wàn)元，以此項(xiàng)目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.5.3如違約，按7.2.11.3.6第三期力爭(zhēng)投資×××萬(wàn)元。2013年內(nèi)力爭(zhēng)完成×××建設(shè)，推進(jìn)巴渝新居建設(shè)；啟動(dòng)旅游接待設(shè)施建設(shè)，實(shí)施×××1.3.6.1甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國(guó)家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價(jià)總額的______1.3.6.2進(jìn)行項(xiàng)目部分×××、旅游接待設(shè)施建設(shè)，實(shí)施×××及周邊環(huán)境維修整治等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計(jì)算，總造價(jià)約______萬(wàn)元，以此項(xiàng)目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.6.3如違約，按7.2.11.3.7第四期力爭(zhēng)投資×××萬(wàn)元。2014年至2015年力爭(zhēng)1.3.7.1甲方負(fù)責(zé)在______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以國(guó)家和地方的相關(guān)優(yōu)惠及撫持政策為依據(jù)，按乙方所完成的造價(jià)總額的______1.3.7.2進(jìn)行項(xiàng)目部分古鎮(zhèn)老街開(kāi)發(fā)建設(shè)，按現(xiàn)行定額及所有文件計(jì)算，總造價(jià)約______萬(wàn)元，以此項(xiàng)目的土地，按出讓地的形式，在乙方完工之日起30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）以______萬(wàn)元/畝作價(jià)抵給乙方，視為甲方向乙方支付工程款1.3.7.3如違約，按7.2.11.3.8甲方保證在乙方認(rèn)為必要時(shí)，促成乙方用本項(xiàng)目向2、項(xiàng)目用地2.1項(xiàng)目選址在×××，甲方保證以方用地面積為不少于×××畝，其中：核心區(qū)土地一次性流轉(zhuǎn)用地面積不少于×××畝，×××水面不少于×××畝，建設(shè)出讓用地不少于×××畝。項(xiàng)目用地計(jì)價(jià)面積以×××規(guī)劃局批準(zhǔn)紅線(xiàn)圖的總用地面積為準(zhǔn)（含公攤）。3、土地供給、價(jià)格及支付方式3.1供地方式：甲方根據(jù)乙方項(xiàng)目建設(shè)需要及進(jìn)度，分期靈活供地。3.2土地價(jià)格：3.3用地方式：3.3.1流轉(zhuǎn)用地方式：流轉(zhuǎn)土地價(jià)格按______元/畝3.3.2出讓地方式：出讓地按______萬(wàn)元/畝計(jì)算，出讓地共計(jì)征______畝3.4建設(shè)用地方式：除前所述，其它土地甲方通過(guò)向上級(jí)申請(qǐng)計(jì)劃內(nèi)用地指標(biāo)、征用出讓地______畝、劃撥地______畝、流轉(zhuǎn)（租用）地______畝。甲方責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)在簽定本合同之日起，______日內(nèi)（含法定節(jié)假日）完成本合同項(xiàng)目的審批、立項(xiàng)，并保證本協(xié)議約定項(xiàng)目和內(nèi)容的合法性。否則，乙方有權(quán)立即終止合同，并視為甲方違約，違約按7.2.2款執(zhí)行。4.2甲方對(duì)乙方項(xiàng)目實(shí)行全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全程辦理各種手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決乙方在發(fā)展中遇到的困難和問(wèn)題，并保證乙方完全享受各項(xiàng)項(xiàng)目扶持政策、×××現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策等。4.3甲方應(yīng)將乙方項(xiàng)目的建設(shè)用地列入×××城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍和村（居）規(guī)劃范圍，并作好城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的調(diào)整，按合同約定有計(jì)劃地向乙方供地。5.乙方責(zé)任5.1乙方項(xiàng)目資金投入力爭(zhēng)應(yīng)按照本協(xié)議第1.3款約定的相應(yīng)時(shí)序進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)當(dāng)自核實(shí)本項(xiàng)目有效的立項(xiàng)及審批文件后60日內(nèi)在×××境內(nèi)出資注冊(cè)登記設(shè)立具有獨(dú)立法人資格公司(注冊(cè)資本金不低于×××萬(wàn)元人民幣)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，乙方最終銷(xiāo)售核算地在江津區(qū)內(nèi)，按屬地原則納稅。乙方不得在×××以外設(shè)立與本協(xié)議有關(guān)的獨(dú)立核算的銷(xiāo)售公司。5.3乙方在本協(xié)議生效后3個(gè)月內(nèi)，向甲方提供本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資料，并配合甲方辦理征地等相關(guān)手續(xù)，并做好規(guī)劃方案、地勘、施工圖設(shè)計(jì)等工作。5.4乙方項(xiàng)目在甲方交地之日起60個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)開(kāi)工建設(shè)。5.5乙方生產(chǎn)中的用工崗位在同等條件下要優(yōu)先滿(mǎn)足被占地農(nóng)民工。享受西部大開(kāi)發(fā)及重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的各項(xiàng)相關(guān)優(yōu)惠政策，以及×××現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)優(yōu)惠政策。6.2本協(xié)議約定的建設(shè)期內(nèi)，甲方同意乙方項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及商業(yè)和非商業(yè)設(shè)施部分的建設(shè)配套費(fèi)、出讓金、稅金以及與本項(xiàng)目有關(guān)政府性基金、行政性收費(fèi)和事業(yè)性收費(fèi)，屬石蟆鎮(zhèn)地方留存部分實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”，由甲方全額安排給乙方用于支持項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于區(qū)留存部分由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好全額用于本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，均在應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除。6.3該項(xiàng)目自建成經(jīng)營(yíng)后，所實(shí)現(xiàn)的稅收屬本級(jí)留存部分，前五兩年全額安排給乙方，第五后按不低于50%的比例安排給乙方，用于乙方擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，培育園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除。6.4若國(guó)家、重慶市、×××以后新出臺(tái)優(yōu)惠政策，乙方均應(yīng)可享受。7、履約及違約責(zé)任7.1乙方在見(jiàn)甲方出示本項(xiàng)目有效的征地及相關(guān)立項(xiàng)手續(xù)后，支付本合同履約保證金×××萬(wàn)元到雙方監(jiān)控的賬戶(hù)上，甲方自乙方繳納履約保證金之日起______個(gè)月內(nèi)分期或一次性全額返還給乙方。7.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行本合同各條款，違約則按以下原則處理：7.2.1前述條款任何一款未達(dá)到均視為違約，如果一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)總投資額×××億元人民幣的日萬(wàn)分之五的違約責(zé)任；7.2.2如甲方在簽定本合同之日起，30日內(nèi)（含法定節(jié)假日）未完成本合同項(xiàng)目的審批、立項(xiàng)，并保證本協(xié)議約定項(xiàng)目和內(nèi)容的合法性，視為甲方違約，甲方承擔(dān)因此時(shí)間內(nèi)乙方辦理公司注冊(cè)過(guò)程中的直接和間接損失______萬(wàn)元人民幣的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方可無(wú)條件立即終止此合同約定的乙方的義務(wù)與責(zé)任，并在甲方賠償完相關(guān)損失后，可無(wú)條件終止此合同。8、協(xié)議的變更和解除8.1本合同生效后，如遇法律、法規(guī)和規(guī)章以及政策變更導(dǎo)致本合同中某些條款的無(wú)效或影響一方利益的，雙方應(yīng)在條文發(fā)生變動(dòng)之日起30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并另行協(xié)商修改本協(xié)議，協(xié)商不成按本合同第9條解決。8.2對(duì)本合同的變更，須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面合同方能生效。8.3本合同生效后，如遇法律、法規(guī)和規(guī)章以及政策變更導(dǎo)致本合同根本不能履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第9條解決。9、爭(zhēng)議的解決凡因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。10、其他10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。10.2本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字加蓋雙方公章后即生效。10.4本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，×××二份，