商鋪認(rèn)購協(xié)議《甲段商鋪認(rèn)購協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）是由乙方（認(rèn)購人）與丙方（開發(fā)商）簽訂的一份認(rèn)購協(xié)議，旨在明確商鋪認(rèn)購雙方的權(quán)利義務(wù)，在合法、公平、公正的基礎(chǔ)上，促進(jìn)雙方的合作與發(fā)展。本協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第一章總則第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范商業(yè)物業(yè)市場行為，以確保認(rèn)購方和開發(fā)商的權(quán)益得到最大程度的維護(hù)與保護(hù)。第二條協(xié)議主體本協(xié)議的主體為開發(fā)商及認(rèn)購人，丙方開發(fā)商是合法、合規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲方認(rèn)購人是自愿購買商鋪物業(yè)的個(gè)人或公司組織。第三條協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括以下義務(wù)和規(guī)定：1)商鋪認(rèn)購相關(guān)條款；2)雙方權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任規(guī)定；3)協(xié)議的變更與解除；4)其他需要規(guī)定的事項(xiàng)。第四條定義1)商鋪認(rèn)購：指買方通過向開發(fā)商支付一定的認(rèn)購金，并按照約定的時(shí)間支付全部或部分商鋪價(jià)款，購買由丙方開發(fā)的商鋪物業(yè)的行為；2)認(rèn)購人：指通過于丙方簽訂認(rèn)購合同，繳納認(rèn)購金等方式，成為有權(quán)優(yōu)先購買商鋪物業(yè)的自然人或法人組織；3)開發(fā)商：指為滿足購買者需求而進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的法人或其他組織。第二章商鋪認(rèn)購第五條商鋪認(rèn)購方式1)認(rèn)購人可通過第三方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解丙方開發(fā)商提供的商鋪物業(yè)案例和開發(fā)項(xiàng)目信息；2)認(rèn)購人仔細(xì)閱讀并確認(rèn)《商鋪認(rèn)購協(xié)議書》，確定購買商鋪物業(yè)的型號、位置和數(shù)量；3)認(rèn)購人按約定支付認(rèn)購金；4)認(rèn)購人按約定的時(shí)間順序繳納商鋪物業(yè)的全部或部分價(jià)款；5)認(rèn)購人按約定驗(yàn)收房屋并過戶。第六條商鋪認(rèn)購費(fèi)用1)認(rèn)購人應(yīng)在簽訂合同時(shí)繳納認(rèn)購金，認(rèn)購金具有決定優(yōu)先購買權(quán)的作用。認(rèn)購金不退還，除非開發(fā)商無法提供認(rèn)購的商鋪；2)開發(fā)商需開具購房發(fā)票，根據(jù)法規(guī)向相應(yīng)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)；3)買賣契約涉及到的決定書、過戶費(fèi)等由購買方承擔(dān)；4)認(rèn)購人需承擔(dān)其所購買商鋪物業(yè)的水電氣及其他費(fèi)用。第七條商鋪物業(yè)的交付與接收1)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪物業(yè)交付給認(rèn)購人；2)交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)完成主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收合格；(2)完成一次裝修，并提供裝修驗(yàn)收報(bào)告；(3)確保商鋪入住環(huán)境的衛(wèi)生和安全。第八條商鋪物業(yè)質(zhì)量保證1)開發(fā)商負(fù)責(zé)向認(rèn)購人妥善交付商鋪物業(yè)，保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題；2)因設(shè)計(jì)、施工方案和施工工藝等問題造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)所有責(zé)任；3)因設(shè)計(jì)、施工方案和施工工藝等問題造成的質(zhì)量問題，若在交付（含交付后一個(gè)月內(nèi)）60天內(nèi)被國家行政部門要求整改的，開發(fā)商免費(fèi)整改；4)因購房人非正常使用的原因造成的商鋪物業(yè)質(zhì)量問題，由認(rèn)購人承擔(dān)后果。第九條商鋪物業(yè)的維修1)商鋪物業(yè)交付后，開發(fā)商在檢查、驗(yàn)收之日起一個(gè)月內(nèi)，承諾免費(fèi)進(jìn)行一次維修，之后商鋪物業(yè)發(fā)生故障、損壞實(shí)行費(fèi)用分擔(dān)；2)開發(fā)商提供及時(shí)、有效的商鋪物業(yè)維修服務(wù)；3)禁止認(rèn)購人擅自改變室內(nèi)的室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)，否則引起的商業(yè)物業(yè)維修費(fèi)用由認(rèn)購人承擔(dān)；4)對于超出使用壽命、非正常使用等引起的商鋪物業(yè)維修問題，由認(rèn)購人承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條商鋪物業(yè)的保險(xiǎn)1)商鋪物業(yè)應(yīng)按相關(guān)法規(guī)上市公司資產(chǎn)保險(xiǎn)公司進(jìn)行綜合保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)由開發(fā)商承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；2)商品房質(zhì)量保險(xiǎn)由開發(fā)商按照國家規(guī)定進(jìn)行繳納。第三章合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第十一條認(rèn)購方的權(quán)利1)享有特定區(qū)域商鋪物業(yè)的占有及使用權(quán)；2)承擔(dān)平等享有開發(fā)商保護(hù)隱私法的權(quán)力。第十二條認(rèn)購方的義務(wù)與責(zé)任1)遵守法律法規(guī)，不搭設(shè)阻礙配套設(shè)施、安全設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物，不在相鄰地塊內(nèi)建設(shè)影響該房屋的房屋；2)定期繳納物業(yè)管理費(fèi)以及相關(guān)的水、電、氣、通訊、有線電視等系列費(fèi)用，以維護(hù)商業(yè)空間的公共秩序。第十三條開發(fā)商的權(quán)利1)對認(rèn)購人的合法認(rèn)購進(jìn)行廣告宣傳、公開銷售等；2)接受合法公安機(jī)關(guān)偵查單位，接受公眾監(jiān)督，承擔(dān)相應(yīng)作業(yè)責(zé)任及內(nèi)部安排的規(guī)定時(shí)限。第十四條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任1)保證廣告真實(shí)，傳印信息不能夠充分反映房屋情況等。2)保證商業(yè)物業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、交付質(zhì)量，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)高于國家空間發(fā)展規(guī)劃綱要；3)保證完整交付房子，不得損害認(rèn)購人的利益，及時(shí)通知認(rèn)購人開發(fā)的項(xiàng)目的進(jìn)展情況；4)按合同約定執(zhí)行各項(xiàng)服務(wù)、質(zhì)量保修等義務(wù)；5)必要的時(shí)候完善指示規(guī)定。第四章協(xié)議變更與解除第十五條協(xié)議的變更1)協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)認(rèn)購人提出并經(jīng)雙方同意，未經(jīng)認(rèn)購人同意，丙方首先信守本協(xié)議原有經(jīng)營企業(yè)所屬相關(guān)工業(yè)分季部分；2)協(xié)議變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。第十六條協(xié)議的解除1)缺乏對應(yīng)的客觀條件，無法實(shí)現(xiàn)該協(xié)議原定目的的；2)經(jīng)國家行政部門批準(zhǔn)或規(guī)定的其他情形。第十七條協(xié)議的終止協(xié)議終止是指協(xié)議已經(jīng)完全執(zhí)行、雙方終止合和意，及履行條文已達(dá)到期或者被裁判所認(rèn)定的情況。第五章附則第十八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效，自協(xié)議履行終止之日起確認(rèn)協(xié)議。第十九條本協(xié)議如有疑義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商，雙方應(yīng)向相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)申請