第50頁(yè)共50頁(yè)物業(yè)承包合?同格式范文?委托方（?甲方）：?受委托方（?乙方）：?說(shuō)明1、?本合同文本?為示范文本?，由北京市?建設(shè)委員會(huì)?和北京市工?商行政管理?局共同制定?。2、本?合同文本供?業(yè)主委員會(huì)?或業(yè)主與物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽約時(shí)使用?。3、本?合同文本中?所稱(chēng)物業(yè)服?務(wù)，是指業(yè)?主通過(guò)選聘?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，由雙方?按照物業(yè)服?務(wù)合同約定?，對(duì)房屋及?配套的設(shè)施?設(shè)備和相關(guān)?場(chǎng)地進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?的活動(dòng)。?4、本合同?文本中相關(guān)?條款后留有?空白行，供?雙方補(bǔ)充約?定;雙方亦?可通過(guò)協(xié)商?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充內(nèi)容或補(bǔ)?充協(xié)議的基?本原則不得?與本合同文?本和《管理?規(guī)約》相抵?觸。5、?本合同文本?[____?]中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫(xiě)及其?他需要?jiǎng)h除?或添加的內(nèi)?容，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)協(xié)?商確定。[?____]?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定;對(duì)?于實(shí)際情況?未發(fā)生或雙?方當(dāng)事人不?作約定時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在空格?部位打×，?以示刪除。?6、雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)實(shí)際情?況決定本合?同原件的份?數(shù)，并在簽?訂合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，以?確保各份合?同內(nèi)容一致?。7、本?合同的受益?主體包括全?體業(yè)主及物?業(yè)使用人，?受益主體享?有本合同明?確的各項(xiàng)權(quán)?利，并依法?履行本合同?涉及的相關(guān)?義務(wù)。委?托方（甲方?）：[業(yè)主?委員會(huì)][?業(yè)主]委?托方登記號(hào)?（身份證號(hào)?）：通訊?地址：聯(lián)?系電話(huà)：?郵政編碼：?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)（乙方?）：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：企業(yè)資?質(zhì)證書(shū)號(hào)：?組織機(jī)構(gòu)?代碼：法?定代表人：?聯(lián)系電話(huà)?：委托代?理人：聯(lián)?系電話(huà)：?通訊地址：?郵政編碼?：根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就項(xiàng)目（?物業(yè)名稱(chēng)）?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?“本物業(yè)”?）物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜，?協(xié)商訂立本?合同。第?一章物業(yè)項(xiàng)?目基本情況?第一條物?業(yè)項(xiàng)目基本?情況名稱(chēng)?：[地名核?準(zhǔn)名稱(chēng)][?暫定名];?類(lèi)型：[?普通住宅]?[經(jīng)濟(jì)適用?住房][公?寓][別墅?][辦公]?[商業(yè)];?坐落位置?：[通訊地?址]區(qū)（縣?）路（街）?;建筑面?積：[預(yù)測(cè)?面積][實(shí)?測(cè)面積][?房屋所有權(quán)?證記載面積?]平方米;?區(qū)域四至?：[區(qū)縣建?委備案][?街道辦事處?備案]：?東至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;南至?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;北?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。委?托的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目以甲?乙雙方實(shí)際?驗(yàn)收清單為?準(zhǔn)，并作為?本合同的附?件。（規(guī)劃?平面圖見(jiàn)附?件一，構(gòu)成?明細(xì)見(jiàn)附件?二，共用部?位明細(xì)見(jiàn)附?件三，共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見(jiàn)附件四?。）第二?章物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?條物業(yè)交接?1、甲乙?雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效之前?，就交接時(shí)?間、交接內(nèi)?容、交接查?驗(yàn)、交接前?后的責(zé)任等?事項(xiàng)進(jìn)行約?定。交接時(shí)?間應(yīng)確定具?體時(shí)點(diǎn)，時(shí)?點(diǎn)前責(zé)任由?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)，?時(shí)點(diǎn)后責(zé)任?由新的乙方?承擔(dān)。2?、原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)在?約定時(shí)點(diǎn)將?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資料?（見(jiàn)附件六?）、物業(yè)服?務(wù)用房及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?公用設(shè)施、?設(shè)備、構(gòu)筑?物及其附著?物、公共區(qū)?域移交給乙?方，由乙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)進(jìn)行?逐項(xiàng)查驗(yàn)接?收，并簽字?確認(rèn)。3?、甲乙雙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)對(duì)查?驗(yàn)結(jié)果存在?爭(zhēng)議的，應(yīng)?在查驗(yàn)記錄?中載明，并?明確解決辦?法;原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)拒?不撤出的，?甲方應(yīng)通過(guò)?司法途徑解?決。第三?條物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)1、?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)、?規(guī)章和《管?理規(guī)約》的?授權(quán)制定物?業(yè)服務(wù)的各?項(xiàng)制度。?2、房屋共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?共用部位包?括：房屋的?承重結(jié)構(gòu)（?包括住宅的?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁柱?、樓蓋等）?、屋頂、外?墻面（包括?非承重結(jié)構(gòu)?的分戶(hù)墻外?墻面）、樓?梯間、走廊?通道、大堂?、公共門(mén)廳?、電梯井、?樓內(nèi)下水立?管及通向污?水井的下水?管道、雨落?管等。3?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、保?安監(jiān)控系統(tǒng)?、供電系統(tǒng)?、消防系統(tǒng)?、供水系統(tǒng)?、電視天線(xiàn)?接收系統(tǒng)、?避雷裝置、?通風(fēng)系統(tǒng)、?弱電系統(tǒng)、?電梯、熱力?管線(xiàn)、煤氣?管線(xiàn)等（由?專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)?責(zé)的除外）?。4、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)?）、水系、?護(hù)欄及圍墻?等。5、?公共綠地、?園林的養(yǎng)護(hù)?。6、清?潔服務(wù)，包?括房屋共用?部位、公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?7、協(xié)助?維護(hù)秩序，?對(duì)車(chē)輛（包?括自行車(chē)）?停放進(jìn)行管?理。8、?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時(shí)?向有關(guān)部門(mén)?報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?9、消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?，建立消防?管理制度。?10、電?梯的運(yùn)行和?日常維護(hù)。?11、負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)方案并公?示。12?、按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章或《管理?規(guī)約》的有?關(guān)規(guī)定對(duì)房?屋裝修提供?服務(wù)。業(yè)?主或物業(yè)使?用人申請(qǐng)裝?修時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)告知相?關(guān)的限制性?規(guī)定和注意?事項(xiàng)，與其?訂立書(shū)面的?裝修服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方的權(quán)利義?務(wù)，收取裝?修押金[零?元]元、裝?修服務(wù)費(fèi)[?零元][1?個(gè)月物業(yè)服?務(wù)費(fèi)][2?個(gè)月物業(yè)服?務(wù)費(fèi)]，除?此之外不得?另行收取裝?修垃圾清運(yùn)?費(fèi)、施工人?員管理費(fèi)、?門(mén)卡工本費(fèi)?、開(kāi)工證費(fèi)?、管線(xiàn)圖費(fèi)?等任何與裝?修有關(guān)的費(fèi)?用。13?、對(duì)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)違反有?關(guān)治安、環(huán)?保、物業(yè)裝?修和使用等?方面法律、?法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)?及時(shí)告知、?建議、勸阻?，并向有關(guān)?部門(mén)報(bào)告。?14、制?定預(yù)防火災(zāi)?、水災(zāi)等應(yīng)?急突發(fā)事件?的工作預(yù)案?，明確妥善?處置應(yīng)急事?件或急迫性?維修的具體?內(nèi)容。1?5、設(shè)立服?務(wù)監(jiān)督電話(huà)?，并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?。16、?其他：第?三章物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?四條物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙?方按照附件?五[物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提?供服務(wù)，不?得低于基本?等級(jí)規(guī)范要?求。第四?章合同期限?第五條物?業(yè)服務(wù)期限?物業(yè)服務(wù)?期限為_(kāi)_?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。第五?章物業(yè)服務(wù)?相關(guān)費(fèi)用?第六條物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)方?式本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方式?為：[包干?制][酬金?制]第七?條包干制?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：元/平方?米/月;?[別墅]：?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?元/平方米?/月;[?商業(yè)物業(yè)]?：元/平方?米/月;?[會(huì)所]：?元/平方米?/月;物?業(yè)：元/平?方米/月;?物業(yè)：元?/平方米/?月;物業(yè)?：元/平方?米/月;?物業(yè)：元/?平方米/月?。2、實(shí)?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān);乙方?不得以虧損?為由要求增?加費(fèi)用、降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或減少服務(wù)?項(xiàng)目。第?八條酬金制?1、物業(yè)?服務(wù)資金由?業(yè)主按其物?業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：[?多層住宅]?：元/平方?米/月;?[高層住宅?]：元/平?方米/月;?[別墅]?：元/平方?米/月;?[辦公樓]?：元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：元/平?方米/月;?物業(yè)：元?/平方米/?月。2、?物業(yè)服務(wù)資?金為交納的?甲方業(yè)主所?有，由乙方?代管，主要?用于以下開(kāi)?支：（1?）乙方員工?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?（2）物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;（?3）附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?費(fèi)用;（?4）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?（5）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?（6）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)秩?序維護(hù)費(fèi)用?;（7）?乙方辦公費(fèi)?用;（8?）乙方企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;（9?）物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?（10）酬?金;（1?1）其他費(fèi)?用：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、乙?方采取以下?第種方式提?取酬金：?（1）[每?季][每半?年][每年?]，計(jì)__?__元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?（2）[?每季][每?半年][每?年]按結(jié)算?的物業(yè)服務(wù)?資金%的比?例提取。?4、實(shí)行酬?金制的，乙?方應(yīng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度?計(jì)劃和支出?年度預(yù)決算?，并按[季?][半年]?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的收?支情況;同?時(shí)，雙方按?照約定每年?聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?支情況進(jìn)行?審計(jì)，聘請(qǐng)?費(fèi)用由[甲?方承擔(dān)][?乙方承擔(dān)]?[甲乙共同?承擔(dān)];?5、物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)全?部用于本合?同約定的支?出，年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納?。第九條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用交納業(yè)?主應(yīng)在[每?次交費(fèi)的具?體時(shí)間]按?[季度][?半年]交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的已竣?工但尚未出?售，或者因?開(kāi)發(fā)單位原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買(mǎi)?受人的物業(yè)?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)?按前款規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十條停車(chē)服?務(wù)費(fèi)用停?車(chē)服務(wù)費(fèi)按?露天車(chē)位元?/個(gè)/月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?元/個(gè)/月?的標(biāo)準(zhǔn)收取?。乙方應(yīng)?與停車(chē)場(chǎng)車(chē)?位使用人簽?訂書(shū)面的停?車(chē)服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車(chē)位使用?及停車(chē)服務(wù)?等方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一條業(yè)?主自用部位?收費(fèi)乙方?應(yīng)業(yè)主要求?對(duì)業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備提?供維修養(yǎng)護(hù)?或其他特約?服務(wù)的，按?雙方的約定?收取費(fèi)用，?或按乙方在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取。?第十二條?公共服務(wù)項(xiàng)?目收費(fèi)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)，?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線(xiàn)電視等?市政公用事?業(yè)服務(wù)單位?應(yīng)向最終用?戶(hù)收取有關(guān)?費(fèi)用。乙方?接受市政公?用事業(yè)服務(wù)?單位委托代?收上述費(fèi)用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費(fèi)等額外?費(fèi)用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購(gòu)買(mǎi)。第?六章共用部?位、共用設(shè)?施收益及分?配第十三?條共用部位?和共用設(shè)施?經(jīng)營(yíng)乙方?經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主?所有的共用?部位、共用?設(shè)施用于廣?告、房屋租?賃、會(huì)所經(jīng)?營(yíng)、商業(yè)促?銷(xiāo)等活動(dòng)，?在符合國(guó)家?的法律、法?規(guī)、規(guī)章的?前提下，應(yīng)?征得甲方書(shū)?面同意，并?每半年向甲?方公布收益?情況，接受?甲方監(jiān)督。?第十四條?經(jīng)營(yíng)收益分?配乙方經(jīng)?營(yíng)歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施所得收益?按下列第種?方式使用：?1、抵減?下一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?分?jǐn)偟綉?hù);?2、用于?小區(qū)更新改?造;3、?業(yè)主大會(huì)表?決。第七?章雙方權(quán)利?與義務(wù)第?十五條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1、審定?乙方制定的?物業(yè)服務(wù)方?案，并監(jiān)督?實(shí)施。2?、對(duì)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?有知情權(quán)。?3、對(duì)乙?方有建議、?督促的權(quán)利?。4、審?核本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用部?位、共用設(shè)?施的收益使?用情況。?5、組織物?業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意?度調(diào)查。?6、不得要?求乙方在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?行使物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容以外?的物業(yè)服務(wù)?。7、應(yīng)?在乙方辦理?入住日前，?提供符合辦?公要求的物?業(yè)服務(wù)用房?，由乙方[?無(wú)償使用]?[有償使用?]，[租金?標(biāo)準(zhǔn)]。物?業(yè)服務(wù)用房?建筑面積約?平方米，位?置為。8?、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?、處理、解?決本合同生?效前發(fā)生的?遺留問(wèn)題，?不因此影響?乙方工作。?9、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)工?作。10?、按照相關(guān)?規(guī)定交納、?使用和續(xù)籌?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金。11?、對(duì)違反物?業(yè)服務(wù)合同?約定、逾期?不交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)費(fèi)交納?人，應(yīng)督促?其交納。?12、有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章或《?管理規(guī)約》?規(guī)定的甲方?其他權(quán)利義?務(wù)。第十?六條乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、按照合?同約定收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。2、?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章及本合?同的約定，?按照物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容提供物業(yè)?服務(wù)，收取?[物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用]、[?特約服務(wù)費(fèi)?用]。3?、制定物業(yè)?服務(wù)計(jì)劃，?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。?4、向甲?方告知物業(yè)?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?情況。5?、可以選聘?專(zhuān)業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目?，但不得將?本區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)服?務(wù)委托給第?三方;乙方?與所選定的?專(zhuān)業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂的合?同不得低于?本合同的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并?對(duì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)?企業(yè)的服務(wù)?行為承擔(dān)連?帶責(zé)任。?6、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?檔案資料，?及時(shí)記載有?關(guān)變更信息?。7、及?時(shí)向甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人通報(bào)?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的重大?事項(xiàng)，接受?甲方、業(yè)主?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。?8、對(duì)甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《管理?規(guī)約》的行?為，采取告?知、勸說(shuō)和?建議等方式?督促甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人改正?。9、不?得擅自占用?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?道路、場(chǎng)地?。確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?制定施工方?案，開(kāi)工前?要在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示，?施工過(guò)程中?盡可能減少?對(duì)正常秩序?的影響，并?及時(shí)恢復(fù)原?狀。在緊?急情況下，?乙方為了公?共利益可以?先行施工，?但事后應(yīng)予?以說(shuō)明。?10、本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)需?另行配備相?關(guān)設(shè)施設(shè)備?的，乙方應(yīng)?與甲方協(xié)商?解決。1?1、對(duì)自身?原因造成的?事故承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。?12、國(guó)家?法律、法規(guī)?、規(guī)章或《?管理規(guī)約》?規(guī)定的乙方?其他權(quán)利義?務(wù)。第十?七條配合義?務(wù)對(duì)需進(jìn)?入物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的宣傳、?檢查、執(zhí)法?、救援等公?共事務(wù)，甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?積極配合。?第八章合?同終止第?十八條期滿(mǎn)?終止本合?同期滿(mǎn)前，?甲方?jīng)Q定不?再聘用乙方?的，應(yīng)在期?滿(mǎn)前3個(gè)月?書(shū)面通知乙?方;乙方?jīng)Q?定不再續(xù)約?的，應(yīng)在期?滿(mǎn)前3個(gè)月?書(shū)面通知甲?方。第十?九條期滿(mǎn)續(xù)?約本合同?期滿(mǎn)前，甲?方?jīng)Q定繼續(xù)?聘用乙方的?，應(yīng)在期滿(mǎn)?前3個(gè)月書(shū)?面通知乙方?;乙方自接?到續(xù)約通知?一個(gè)月內(nèi)回?復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)?簽，應(yīng)于合?同到期前日?內(nèi)簽署新的?物業(yè)服務(wù)合?同。第二?十條自動(dòng)續(xù)?約本合同?期滿(mǎn)前三個(gè)?月，沒(méi)有將?續(xù)聘或解聘?乙方的意見(jiàn)?通知乙方的?，乙方視甲?方同意此合?同自動(dòng)延續(xù)?，合同為一?個(gè)整年度。?第二十一?條接管前處?理本合同?終止后，在?新的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)接管?本物業(yè)項(xiàng)目?之前，乙方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫時(shí)?繼續(xù)提供物?業(yè)服務(wù)，一?般不超過(guò)三?個(gè)月;雙方?的權(quán)利義務(wù)?繼續(xù)按照本?合同執(zhí)行。?第二十二?條不可抗力?的終止因?不可抗力致?使合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，其他事宜?由甲乙雙方?依法協(xié)商處?理。第二?十三條終止?后處理本?合同終止后?，甲乙雙方?應(yīng)共同做好?債權(quán)債務(wù)處?理事宜，包?括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算?、對(duì)外簽訂?的各種協(xié)議?等;甲方、?乙方應(yīng)相互?配合，做好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作。第?九章違約責(zé)?任第二十?四條甲方違?約責(zé)任甲?方違反本合?同約定，導(dǎo)?致乙方未能?完成服務(wù)內(nèi)?容的，乙方?有權(quán)要求甲?方限期解決?;逾期未解?決的，乙方?可要求甲方?支付違約金?元;造成損?失的，乙方?可要求甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十五?條乙方違約?責(zé)任乙方?提供的服務(wù)?達(dá)不到本合?同約定的標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方在合理期?限內(nèi)改進(jìn)，?乙方未能改?進(jìn)的，甲方?可要求乙方?支付違約金?元;給業(yè)主?或物業(yè)使用?人造成損失?的，有關(guān)當(dāng)?事人可要求?乙方承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十六條提前?解約責(zé)任?除本合同第?八章規(guī)定的?合同終止情?形外，甲、?乙雙方均不?得提前解除?本合同，否?則無(wú)過(guò)錯(cuò)方?可要求其支?付萬(wàn)元的違?約金;造成?損失的，無(wú)?過(guò)錯(cuò)方可要?求其承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十七條突發(fā)?事件處理?為維護(hù)公共?利益，在不?可預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、暖氣管、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成損?失的，當(dāng)事?人應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定處理。?第二十八?條乙方免責(zé)?條款以下?情況乙方不?承擔(dān)違約責(zé)?任：1、?由于甲方、?業(yè)主或物業(yè)?使用人的原?因?qū)е乱曳?的服務(wù)無(wú)法?達(dá)到合同要?求的。2?、因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?。3、非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線(xiàn)電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失，乙方?已采取應(yīng)急?措施的。?第十章?tīng)?zhēng)議?解決第二?十九條爭(zhēng)議?解決因合?同的解釋或?履行發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙方?可采取以下?方式處理：?1、協(xié)商?解決;2?、向物業(yè)糾?紛人民調(diào)解?委員會(huì)申請(qǐng)?調(diào)解;3?、向有管轄?權(quán)的人民法?院提起訴訟?，或申請(qǐng)仲?裁。第十?一章附則?第三十條其?他約定1?、本合同未?盡事宜，國(guó)?家有相關(guān)規(guī)?定的，依規(guī)?定解決;沒(méi)?有規(guī)定的，?由雙方協(xié)商?解決，并簽?訂書(shū)面協(xié)議?;2、對(duì)?本合同的任?何修改、補(bǔ)?充或變更應(yīng)?經(jīng)雙方書(shū)面?確認(rèn)，并作?為本合同附?件，與本合?同具有同等?的法律效力?。3、本?合同正本連?同附件一式?份，房地產(chǎn)?行政主管部?門(mén)備案一份?，甲方、乙?方、各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。4、本?合同經(jīng)雙方?法定代表人?或授權(quán)代表?人簽字并簽?章后生效。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????????授權(quán)?代表：__?___簽?訂____?_____?年____?_月___?__日??????____?_年___?__月__?___日?物業(yè)承包合?同格式范文?（二）甲?方：乙方?：甲方系?xx人企業(yè)?，為xx工?作提供綜合?性的勞動(dòng)服?務(wù);乙方系?以xx為主?的獨(dú)立勞動(dòng)?者合伙組織?，為社會(huì)提?供勞動(dòng)服務(wù)?。甲方為了?更好的為x?x提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，促?進(jìn)xx事業(yè)?的發(fā)展，甲?方將xx物?業(yè)管理工作?承包給乙方?，乙方同意?集體承包該?物業(yè)的管理?工作。為了?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙方?承包xx物?業(yè)管理的相?關(guān)事宜，經(jīng)?雙方充分協(xié)?商，特訂立?本合同，以?資共同遵守?。第一條?承包的內(nèi)容?、面積、地?點(diǎn)甲方將?位于共計(jì)平?方米的物業(yè)?承包給乙方?管理，乙方?負(fù)責(zé)該物業(yè)?的管理、日?常維護(hù)等全?部工作。（?詳見(jiàn)工作內(nèi)?容清單）?第二條承包?期限承包?期限為一年?，從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。承包期滿(mǎn)?，雙方無(wú)異?議可以順延?，但需在承?包期滿(mǎn)前一?個(gè)月另行訂?立書(shū)面協(xié)議?。第三條?承包費(fèi)的金?額與支付方?式1、甲?方每年需向?乙方支付承?包費(fèi)人民幣?元;2、?承包費(fèi)采用?分期付款的?方式，即：?____?年____?月____?日支付人民?幣元;_?___年_?___月_?___日支?付人民幣元?;第四條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方適時(shí)指?派技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員?對(duì)乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支付?物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)完?成承包的物?業(yè)管理任務(wù)?。3、在?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得少?于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行?管理和日常?維護(hù)，乙方?指派的人員?由乙方自行?安排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方?同意與備案?。4、乙?方初步安排?的工作人員?是;甲方對(duì)?此經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲方?的要求。?5、在未征?得甲方書(shū)面?同意的情況?下，乙方不?得隨意變更?人員，否則?甲方有權(quán)解?除本合同;?甲方認(rèn)為乙?方安排的人?員不適合從?事物業(yè)管理?工作的，有?權(quán)要求乙方?更換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的要?求更換管理?和日常維護(hù)?人員，否則?甲方有權(quán)解?除本合同。?·店面承?包合同·建?房承包合同?·果園承包?合同·漁業(yè)?承包合同?6、甲方為?乙方購(gòu)買(mǎi)賠?償最高金額?為人民幣1?00，00?0元的意外?傷害保險(xiǎn);?乙方在承包?經(jīng)營(yíng)期間受?到意外傷害?可以享受賠?償。7、?乙方必須服?從甲方技術(shù)?人員的管理?指導(dǎo)，按甲?方的要求進(jìn)?行管理和日?常維護(hù)工作?。8、乙?方以及乙方?成員在承包?管理期間，?要自覺(jué)加強(qiáng)?安全生產(chǎn)意?識(shí)，在工作?中注意安全?，并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制訂?并公布的工?作手則與操?作規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重違?反甲方工作?手則與規(guī)程?，經(jīng)警告拒?不改正的，?甲方有單方?權(quán)解除本承?包合同。?9、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的?要求，做到?：第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?1、甲、?乙雙方任何?一方違反本?合同的約定?，給對(duì)方造?成損失的，?均應(yīng)賠償守?約方所造成?的損失。?2、甲方有?權(quán)根據(jù)乙方?對(duì)承包的物?業(yè)管理效果?的好壞，對(duì)?乙方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與?必要的處罰?。（獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅度?不得超過(guò)承?包金總額的?25%）。?3、若乙?方不服從甲?方的、指導(dǎo)?、管理與監(jiān)?督，甲方有?權(quán)單方宣布?解除本承包?合同，未付?承包費(fèi)不再?支付。4?、乙方不得?私自變賣(mài)甲?方提供的物?業(yè)管理及日?常維護(hù)工具?、設(shè)施等，?違者除給予?沒(méi)收非法所?得外，并應(yīng)?按實(shí)物折價(jià)?金額3倍賠?償，情節(jié)特?別嚴(yán)重者，?移交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條不可?抗力如因?不可抗力的?自然災(zāi)害，?造成乙方承?包的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)減?免乙方的義?務(wù)。第七?條其他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方的?成員承諾：?本合同旨在?承包甲方的?物業(yè)管理工?作，乙方及?其成員與甲?方為承包與?發(fā)包關(guān)系，?而不認(rèn)為與?甲方存在勞?動(dòng)關(guān)系，或?者是甲方的?員工，并由?此主張相關(guān)?的權(quán)利與義?務(wù)。2、?若乙方的成?員需要委托?甲方代買(mǎi)社?會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療保?險(xiǎn)的，甲方?可以提供協(xié)?助，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)（或者?授權(quán)甲方從?承包費(fèi)中直?接劃扣）。?3、乙方?授權(quán)委托甲?方每月向乙?方成員支付?勞務(wù)費(fèi)人民?幣元;支付?勞務(wù)費(fèi)人民?幣元;向支?付勞務(wù)人民?幣元，共計(jì)?人民幣元;?乙方在此授?權(quán)甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承包?費(fèi)中扣除上?述費(fèi)用。?4、本合同?從承包之日?起生效，合?同期滿(mǎn)失效?。合同期滿(mǎn)?后雙方如愿?意繼續(xù)合作?，必須重新?訂立承包合?同。5、?在合同執(zhí)行?中如有未盡?事宜，應(yīng)由?雙方共同協(xié)?商，做出補(bǔ)?充約定，補(bǔ)?充約定與本?合同具有同?等效力。?6、如因本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，任何一?方均可向合?同簽訂地的?人民法院提?起訴訟。?7、本合同?一式二份，?雙方各執(zhí)一?份，均具有?同等法律效?力。甲方?：法定代?表人：乙?方（簽約代?表簽名）：?乙方（全?體成員簽名?）：合同?簽訂日期：?____年?____月?____日?合同簽訂?地：物業(yè)?承包合同格?式范文（三?）甲方：?乙方：?甲方系xx?人企業(yè)，為?xx工作提?供綜合性的?勞動(dòng)服務(wù);?乙方系以x?x為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者合?伙組織，為?社會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。甲?方為了更好?的為xx提?供優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)x?x事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?xx物業(yè)管?理工作承包?給乙方，乙?方同意集體?承包該物業(yè)?的管理工作?。為了保護(hù)?雙方的合法?權(quán)益，明確?雙方的權(quán)利?與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包?xx物業(yè)管?理的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙方?充分協(xié)商，?特訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條承包?的內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將位于?共計(jì)平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的管?理、日常維?護(hù)等全部工?作。（詳見(jiàn)?工作內(nèi)容清?單）第二?條承包期限?承包期限?為一年，從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。承?包期滿(mǎn)，雙?方無(wú)異議可?以順延，但?需在承包期?滿(mǎn)前一個(gè)月?另行訂立書(shū)?面協(xié)議。?第三條承包?費(fèi)的金額與?支付方式?1、甲方每?年需向乙方?支付承包費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即：__?__年__?__月__?__日支付?人民幣_(tái)_?__元;?____年?____月?____日?支付人民幣?____元?;第四條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方適時(shí)指?派技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員?對(duì)乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支付?物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)完?成承包的物?業(yè)管理任務(wù)?。3、在?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得少?于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行?管理和日常?維護(hù)，乙方?指派的人員?由乙方自行?安排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方?同意與備案?。4、乙?方初步安排?的工作人員?是;甲方對(duì)?此經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲方?的要求。?〖您正瀏覽?的文章由第?一’合同范?本頻道整理??！?、?在未征得甲?方書(shū)面同意?的情況下，?乙方不得隨?意變更人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同;甲方?認(rèn)為乙方安?排的人員不?適合從事物?業(yè)管理工作?的，有權(quán)要?求乙方更換?人員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照甲?方的要求更?換管理和日?常維護(hù)人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同。·?店面承包合?同·建房承?包合同·果?園承包合同?·漁業(yè)承包?合同6、?甲方為乙方?購(gòu)買(mǎi)賠償最?高金額為人?民幣100?，000元?的意外傷害?保險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)營(yíng)?期間受到意?外傷害可以?享受賠償。?7、乙方?必須服從甲?方技術(shù)人員?的管理指導(dǎo)?，按甲方的?要求進(jìn)行管?理和日常維?護(hù)工作。?8、乙方以?及乙方成員?在承包管理?期間，要自?覺(jué)加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識(shí)，?在工作中注?意安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守甲?方制訂并公?布的工作手?則與操作規(guī)?程。若乙方?嚴(yán)重違反甲?方工作手則?與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改?正的，甲方?有單方權(quán)解?除本承包合?同。9、?乙方應(yīng)根據(jù)?甲方的要求?，做到：?第五條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對(duì)方造成損?失的，均應(yīng)?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對(duì)承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對(duì)乙方?進(jìn)行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必要?的處罰。（?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?的幅度不得?超過(guò)承包金?總額的25?%）。3?、若乙方不?服從甲方的?、指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督，?甲方有權(quán)單?方宣布解除?本承包合同?，未付承包?費(fèi)不再支付?。4、乙?方不得私自?變賣(mài)甲方提?供的物業(yè)管?理及日常維?護(hù)工具、設(shè)?施等，違者?除給予沒(méi)收?非法所得外?，并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金額?3倍賠償，?情節(jié)特別嚴(yán)?重者，移交?公安機(jī)關(guān)處?理。第六?條不可抗力?如因不可?抗力的自然?災(zāi)害，造成?乙方承包的?物業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證實(shí)?后，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免乙?方的義務(wù)。?第七條其?他事項(xiàng)1?、乙方以及?乙方的成員?承諾：本合?同旨在承包?甲方的物業(yè)?管理工作，?乙方及其成?員與甲方為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動(dòng)關(guān)?系，或者是?甲方的員工?，并由此主?張相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)。?2、若乙?方的成員需?要委托甲方?代買(mǎi)社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)的?，甲方可以?提供協(xié)助，?但所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?（或者授權(quán)?甲方從承包?費(fèi)中直接劃?扣）。3?、乙方授權(quán)?委托甲方每?月向乙方成?員支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣_(tái)?___元;?支付勞務(wù)費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;向?支付勞務(wù)人?民幣_(tái)__?_元，共計(jì)?人民幣_(tái)_?__元;乙?方在此授權(quán)?甲方直接從?應(yīng)當(dāng)支付乙?方的承包費(fèi)?中扣除上述?費(fèi)用。4?、本合同從?承包之日起?生效，合同?期滿(mǎn)失效。?合同期滿(mǎn)后?雙方如愿意?繼續(xù)合作，?必須重新訂?立承包合同?。5、在?合同執(zhí)行中?如有未盡事?宜，應(yīng)由雙?方共同協(xié)商?，做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)充?約定與本合?同具有同等?效力。6?、如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向合同?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。7?、本合同一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?，均具有同?等法律效力?。物業(yè)承?包合同格式?范文（四）?委托方（?甲方）：_?____[?業(yè)主委員會(huì)?][業(yè)主]?委托方登?記號(hào)（身份?證號(hào)）：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話(huà)?：____?_物業(yè)服?務(wù)企業(yè)（乙?方）：__?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書(shū)號(hào)?：____?_組織機(jī)?構(gòu)代碼：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話(huà)：___?__委托?代理人：_?____??????????聯(lián)系電話(huà)：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?,協(xié)商訂立?本合同。?第一部分物?業(yè)項(xiàng)目基本?情況第一?條本物業(yè)項(xiàng)?目（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“本物業(yè)?”）基本情?況如下名?稱(chēng)：[地名?核準(zhǔn)名稱(chēng)]?[暫定名]?_____?_____?_____?_____?_____?。類(lèi)型：?[普通住宅?][經(jīng)濟(jì)適?用住房][?公寓][別?墅][辦公?][商業(yè)]?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?坐落位置：?____區(qū)?（縣）__?__路（街?）____?_。建筑?面積：[預(yù)?測(cè)面積][?實(shí)測(cè)面積]?[房屋所有?權(quán)證記載面?積]___?_平方米。?區(qū)域四至?東至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;南?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;西至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?北至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?規(guī)劃平面圖?和委托的物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?見(jiàn)附件一、?二（以實(shí)際?驗(yàn)收清單為?準(zhǔn)）。第?二部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二條物業(yè)?交接1.?甲乙雙方和?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?新的物業(yè)服?務(wù)合同生效?之前，就交?接時(shí)間、交?接內(nèi)容、交?接查驗(yàn)、交?接前后的責(zé)?任等事項(xiàng)進(jìn)?行約定。交?接時(shí)間應(yīng)當(dāng)?確定具體時(shí)?點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前?責(zé)任由原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)?后責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?2.原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在約定時(shí)?點(diǎn)將物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的檔案?資料（見(jiàn)附?件六）、物?業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)進(jìn)行?逐項(xiàng)查驗(yàn)接?收，并由三?方簽字確認(rèn)?。3.甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)?果存在爭(zhēng)議?的，應(yīng)當(dāng)在?查驗(yàn)記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施;管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等;根據(jù)?法律、法規(guī)?和《管理規(guī)?約》的授權(quán)?制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制?度。2.?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。共用?部位明細(xì)見(jiàn)?附件三。?3.物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見(jiàn)附件?四。4.?公共綠地、?景觀的養(yǎng)護(hù)?。5.清?潔服務(wù)，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?6.協(xié)助?維護(hù)秩序，?對(duì)車(chē)輛（包?括自行車(chē)）?停放進(jìn)行管?理。7.?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時(shí)?向有關(guān)部門(mén)?報(bào)告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8.消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立等。?9.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)方?案。10?.按照法律?、法規(guī)和有?關(guān)約定對(duì)物?業(yè)裝飾裝修?提供服務(wù)。?11.對(duì)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面法律、?法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知?、建議、勸?阻，并向有?關(guān)部門(mén)報(bào)告?。12.?制定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)等?應(yīng)急突發(fā)事?件的工作預(yù)?案，明確妥?善處置應(yīng)急?事件或急迫?性維修的具?體內(nèi)容。?13.設(shè)立?服務(wù)監(jiān)督電?話(huà)，并在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示。14?.其他服務(wù)?事項(xiàng)：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三部分物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條乙?方按照雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（?見(jiàn)附件五）?提供服務(wù)。?雙方約定?的住宅物業(yè)?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于《?住宅物業(yè)服?務(wù)等級(jí)規(guī)范?（一級(jí)）（?試行）》中?規(guī)定的相應(yīng)?要求。第?四部分物業(yè)?服務(wù)期限?第五條物業(yè)?服務(wù)期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?第五部分物?業(yè)服務(wù)相關(guān)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式為?：[包干制?][酬金制?]第七條?包干制1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多層?住宅]：_?___元/?平方米/月?;[高層?住宅]：_?___元/?平方米/月?;[別墅?]：___?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：____?元/平方米?/月;[?商業(yè)物業(yè)]?：____?元/平方米?/月;[?會(huì)所]：_?___元/?平方米/月?;物業(yè)：?____元?/平方米/?月。2.?實(shí)行包干制?的，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔(dān);乙?方不得以虧?損為由要求?增加費(fèi)用、?降低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或減少服?務(wù)項(xiàng)目。?3.乙方應(yīng)?當(dāng)定期向業(yè)?主公布公共?服務(wù)收支情?況。第八?條酬金制?1.物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積預(yù)先交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：___?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：___?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____元?/平方米/?月;[辦?公樓]：_?___元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：_?___元/?平方米/月?;[會(huì)所?]：___?_元/平方?米/月;?物業(yè)：__?__元/平?方米/月。?2.物業(yè)?服務(wù)資金為?交納的業(yè)主?共同所有，?由乙方代管?，其構(gòu)成包?括物業(yè)服務(wù)?支出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?酬金。物業(yè)?服務(wù)支出包?括以下部分?：（1）?乙方員工的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?（2）物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用;（3?）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;（?4）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?（5）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)秩序?維護(hù)費(fèi)用;?（6）乙?方辦公費(fèi)用?;（7）?乙方企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?;（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;（?9）業(yè)主同?意的其他費(fèi)?用：___?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金?（1）[每?季][每半?年][每年?]____?_，計(jì)__?__元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?（2）[?每季][每?半年][每?年]___?__，從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?____%?的比例提取?。4.物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部用?于本合同約?定的支出，?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年?度繼續(xù)使用?，年度結(jié)算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔(dān)，另?行交納。?5.乙方應(yīng)?當(dāng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)年度計(jì)?劃和支出年?度預(yù)決算，?并按[季]?[半年]_?____向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況;同時(shí)?，雙方按照?約定每年聘?請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行審?計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)?用由[甲方?承擔(dān)][乙?方承擔(dān)][?甲乙共同承?擔(dān)]___?__。第?九條業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按[季度?][半年]?_____?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，每次?交費(fèi)的具體?時(shí)間為_(kāi)_?___。?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?已竣工但尚?未出售的物?業(yè)、因開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位原?因未能按時(shí)?交付物業(yè)買(mǎi)?受人的物業(yè)?及開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位的自有?物業(yè)，乙方?應(yīng)當(dāng)按前款?規(guī)定向開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?條業(yè)主或物?業(yè)使用人申?請(qǐng)裝飾裝修?時(shí)，乙方應(yīng)?當(dāng)告知相關(guān)?的禁止行為?和注意事項(xiàng)?，與其訂立?書(shū)面的裝飾?裝修服務(wù)協(xié)?議。除約定?收取裝飾裝?修服務(wù)費(fèi)外?，乙方不得?另行收取裝?修垃圾清運(yùn)?費(fèi)、施工人?員管理費(fèi)、?門(mén)卡工本費(fèi)?、開(kāi)工證費(fèi)?、管線(xiàn)圖?費(fèi)等與裝飾?裝修有關(guān)的?費(fèi)用。如?收取裝飾裝?修押金的，?未造成共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備和?承重結(jié)構(gòu)損?壞，乙方應(yīng)?當(dāng)在完工后?____日?內(nèi)將押金全?額退還。?第十一條停?車(chē)服務(wù)費(fèi)按?露天停車(chē)場(chǎng)?車(chē)位___?_元/個(gè)/?月、地下停?車(chē)庫(kù)、停車(chē)?樓車(chē)位__?__元/個(gè)?/月的標(biāo)準(zhǔn)?收取。乙?方應(yīng)當(dāng)與停?車(chē)場(chǎng)車(chē)位使?用人簽訂書(shū)?面的停車(chē)服?務(wù)協(xié)議，明?確雙方在車(chē)?位使用及停?車(chē)服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?二條乙方對(duì)?業(yè)主自有物?業(yè)提供維修?養(yǎng)護(hù)或其他?特約服務(wù)的?，按乙方在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或按雙?方的約定收?取費(fèi)用。?業(yè)主、物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的?，乙方可以?參照商業(yè)物?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?相應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十三條物?業(yè)區(qū)域內(nèi)，?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線(xiàn)電視等公?用事業(yè)服務(wù)?單位委托代?收使用費(fèi)用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費(fèi)等額外?費(fèi)用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購(gòu)買(mǎi)或使用?。第六部?分共用部位?、共用設(shè)施?收益及分配?第十四條?乙方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備用于廣告?、房屋租賃?、會(huì)所經(jīng)營(yíng)?、商業(yè)促銷(xiāo)?等活動(dòng)，應(yīng)?當(dāng)在符合有?關(guān)法律規(guī)定?并征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)主?大會(huì)的同意?后，按照規(guī)?定辦理有關(guān)?手續(xù)，并每?半年向甲方?公布收益情?況，接受甲?方監(jiān)督。?第十五條乙?方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)?主所有的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?所得收益歸?業(yè)主所有，?可按下列第?_____?種方式使用?：1.補(bǔ)?充專(zhuān)項(xiàng)維修?資金，分?jǐn)?到戶(hù);2?.抵減下一?年度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，分?jǐn)?到戶(hù);3?.業(yè)主大會(huì)?表決。第?七部分雙方?權(quán)利與義務(wù)?第十六條?甲方的權(quán)利?義務(wù)1.?有權(quán)審定乙?方制定的物?業(yè)服務(wù)方案?，并監(jiān)督實(shí)?施。2.?對(duì)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)有?知情權(quán)。?3.對(duì)乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)有建議?、督促的權(quán)?利。4.?有權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、?共用設(shè)施的?收益使用情?況。5.?有權(quán)組織物?業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意?度調(diào)查。?6.在乙方?辦理入住_?___日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務(wù)用?房，建筑面?積約___?_平方米，?位置為_(kāi)_?___。?7.負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)、處理、?解決本合同?生效前發(fā)生?的遺留問(wèn)題?，不因此影?響乙方工作?。8.配?合乙方做好?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?工作。9?.按照相關(guān)?規(guī)定交存、?使用和續(xù)交?專(zhuān)項(xiàng)維修資?金。10?.按照約定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)與特約?服務(wù)費(fèi);對(duì)?違反物業(yè)服?務(wù)合同約定?、逾期不交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的業(yè)主或?物業(yè)使用人?，督促其交?納。11?.有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第十七?條乙方的權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，按照?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)?，收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、特?約服務(wù)費(fèi)。?2.可以?選聘專(zhuān)業(yè)性?服務(wù)企業(yè)承?擔(dān)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)項(xiàng)目，但?不得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)服?務(wù)委托給第?三方;乙方?應(yīng)當(dāng)將委托?事項(xiàng)及受托?企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示;乙?方與受托企?業(yè)簽訂的合?同中約定的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?不得低于本?合同約定;?乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)?受托企業(yè)的?服務(wù)行為進(jìn)?行監(jiān)督，并?對(duì)受托企業(yè)?的服務(wù)行為?承擔(dān)責(zé)任。?3.妥善?保管和正確?使用本物業(yè)?的檔案資料?，及時(shí)記載?有關(guān)變更信?息，并為業(yè)?主的個(gè)人資?料信息保密?。4.及?時(shí)向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報(bào)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)服?務(wù)的重大事?項(xiàng)，接受甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督。?5.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反本合?同和《管理?規(guī)約》的行?為，采取告?知、勸說(shuō)和?建議等方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?改正。6?.不得擅自?占用本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變用途?，不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路、?場(chǎng)地。確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地的?，應(yīng)當(dāng)按規(guī)?定辦理相關(guān)?手續(xù)，制定?施工方案，?開(kāi)工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示，施工?過(guò)程中盡可?能減少對(duì)業(yè)?主的影響，?并及時(shí)恢復(fù)?原狀。7?.本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另行?配備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)當(dāng)與甲方?協(xié)商解決。?8.有關(guān)?法律規(guī)定和?當(dāng)事人約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?八部分合同?終止第十?八條甲乙雙?方中任何一?方?jīng)Q定在服?務(wù)期限屆滿(mǎn)?后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)?在期滿(mǎn)3個(gè)?月前書(shū)面通?知對(duì)方。?第十九條服?務(wù)期限屆滿(mǎn)?前，甲方?jīng)Q?定繼續(xù)聘用?乙方的，應(yīng)?當(dāng)在期滿(mǎn)前?3個(gè)月書(shū)面?通知乙方;?乙方自接到?續(xù)約通知1?個(gè)月內(nèi)回復(fù)?甲方。雙?方同意續(xù)簽?，應(yīng)當(dāng)在服?務(wù)期限屆滿(mǎn)?前____?日內(nèi)簽訂新?的物業(yè)服務(wù)?合同。第?二十條服務(wù)?期限屆滿(mǎn)前?3個(gè)月，甲?方未將續(xù)聘?或解聘意見(jiàn)?通知乙方的?，視為甲方?同意續(xù)聘，?服務(wù)期限自?動(dòng)延續(xù)__?__年。?第二十一條?本合同終止?后，新的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?接管本物業(yè)?前，應(yīng)甲方?的要求乙方?應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼?續(xù)提供物業(yè)?服務(wù)，一般?不超過(guò)3個(gè)?月;雙方的?權(quán)利義務(wù)繼?續(xù)按本合同?執(zhí)行。第?二十二條本?合同終止后?，甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)共同做?好債權(quán)債務(wù)?處理事宜，?包括物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的清?算、對(duì)外簽?訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行等?;甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)相互?配合，做好?物業(yè)服務(wù)的?交接和善后?工作。第?九部分違約?責(zé)任第二?十三條業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每?日萬(wàn)分之五?]____?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?相應(yīng)的滯納?金。乙方?在服務(wù)期限?內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當(dāng)按?照[剩余期?限物業(yè)服務(wù)?總費(fèi)用]_?___的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主支?付違約金;?乙方在本合?同終止后拒?不撤出本物?業(yè)區(qū)域的，?應(yīng)當(dāng)按照[?延遲撤出期?間物業(yè)服務(wù)?總費(fèi)用]_?___的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主支?付違約金。?前述行為給?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。除不?可預(yù)見(jiàn)的情?況外，乙方?擅自停水、?停電的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十五條?除本合同第?八部分規(guī)定?的合同終止?情形外，甲?乙雙方均不?得提前解除?本合同，否?則解約方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;造成損失?的，解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十六條除本?合同另有約?定外，甲乙?雙方可以結(jié)?合本物業(yè)的?具體情況和?服務(wù)需求以?附件的形式?對(duì)違約責(zé)任?進(jìn)行詳細(xì)約?定。違約行?為給他方造?成損失的，?均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。第?二十七條因?不可抗力致?使合同部分?或全部無(wú)法?履行的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任。?第二十八條?為維護(hù)公共?利益，在不?可預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、暖氣管、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成損?失的，當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)規(guī)定處理?。第二十?九條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無(wú)法達(dá)到?合同要求的?。2.因?維修養(yǎng)護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?。3.非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線(xiàn)電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失的。?第十部分爭(zhēng)?議解決第?三十條合同?履行過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議的?，雙方可以?通過(guò)友好協(xié)?商或者向物?業(yè)所在地物?業(yè)糾紛人民?調(diào)解委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解的?方式解決;?不愿協(xié)商、?調(diào)解或者協(xié)?商、調(diào)解不?成的，可以?按照以下方?式解決：?1.向有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟;2.?向[北京仲?裁委員會(huì)]?[中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)]?或____?_申請(qǐng)仲裁?。第十一?部分附則?第三十一條?對(duì)需進(jìn)入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?執(zhí)法活動(dòng)和?救援等公共?事務(wù)，各方?應(yīng)當(dāng)配合，?不得阻撓。?第三十二?條對(duì)本合同?的任何修改?、補(bǔ)充須經(jīng)?雙方書(shū)面確?認(rèn)，與本合?同具有同等?的法律效力?。修改、補(bǔ)?充的內(nèi)容不?得與本合同?文本和《管?理規(guī)約》的?內(nèi)容相抵觸?。第三十?三條本合同?正本連同附?件一式__?__份，甲?方、乙方、?_____?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十四條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?并簽章后生?效，效力同?時(shí)及于本物?業(yè)區(qū)域的全?體業(yè)主。?第三十五條?其他約定：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?授權(quán)代表：?_____???????????授權(quán)代表：?_____?簽訂日期?：____?年____?月____?日簽訂日期?：____?年____?月____?日物業(yè)承?包合同格式?范文（五）?甲方：_?____?乙方：__?___為?加強(qiáng)甲方醫(yī)?療環(huán)境的保?潔管理，協(xié)?助甲方提高?醫(yī)療服務(wù)水?平，創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?舒適、文明?的工作環(huán)境?，根據(jù)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?和有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?，本著平等?互利，等價(jià)?有償?shù)脑瓌t?。xx中醫(yī)?醫(yī)院將本院?的物業(yè)（保?潔、維修等?）交由xx?物業(yè)管理有?限責(zé)任公司?。第一條?委托管理期?限委托管?理期限：自?_____?始至___?__止，時(shí)?效期限__?__年。?第二條雙方?權(quán)利和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利、義?務(wù)1、依?照本合同規(guī)?定將醫(yī)院所?屬物業(yè)的保?潔、維修委?托給乙方實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化的?管理。2?、甲方根據(jù)?實(shí)際工作需?要，委托乙?方派遣名工?作人員從事?保潔、維修?等工作。?3、對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查及?考核評(píng)定，?乙方有下列?行為，甲方?有權(quán)單方解?除合同，并?要求乙方賠?償相應(yīng)損失?：（1）?乙方經(jīng)甲方?考核評(píng)定連?續(xù)兩個(gè)月不?能達(dá)到合同?約定要求。?（2）乙?方或乙方聘?用人員給甲?方造成重大?經(jīng)濟(jì)損失（?2000元?以上）或人?員傷亡。?（3）乙方?或乙方工作?人員擾亂甲?方正常工作?秩序。（?4）乙方或?乙方工作人?員冒用甲方?名義，造成?甲方名譽(yù)和?財(cái)產(chǎn)受損。?（5）乙?方或乙方工?作人員未能?積極配合甲?方或甲方管?理部門(mén)的工?作，影響或?妨礙甲方正?常醫(yī)療和辦?公秩序。?（6）出現(xiàn)?醫(yī)療廢物（?醫(yī)療垃圾）?流失、泄露?、擴(kuò)散等事?件的。（?7）乙方在?提供服務(wù)過(guò)?程中，違反?法律、法規(guī)?或未按要求?提供服務(wù)及?其他違反合?同約定行為?的。4、?甲方有權(quán)監(jiān)?督乙方是否?依法或依合?同規(guī)定開(kāi)展?工作，但不?得干涉乙方?依法或依合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。但如乙?方工作人員?表現(xiàn)不好或?造成不良影?響，甲方有?權(quán)向乙方提?出更換，乙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)更?換，并向甲?方報(bào)告。?5、甲方在?合同生效之?日起按規(guī)定?向乙方無(wú)償?提供管理工?作用房、辦?公桌椅（由?甲乙雙方簽?確認(rèn)書(shū)為依?據(jù)）。無(wú)償?為乙方提供?物業(yè)服務(wù)的?用水用電等?。6、結(jié)?算、審定支?付給乙方的?費(fèi)用。7?、概不承擔(dān)?乙方的任何?法律糾紛。?不承擔(dān)乙方?所使用人員?的各種保險(xiǎn)?義務(wù)。8?、教育好本?院干部職工?配合乙方物?業(yè)管理工作?。二、乙?方的權(quán)利、?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的規(guī)?定，同時(shí)結(jié)?合物業(yè)管理?實(shí)際情況，?制定該服務(wù)?項(xiàng)目的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及?考核、獎(jiǎng)懲?辦法。2?、遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?本合同規(guī)定?的職責(zé)要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)托?管區(qū)實(shí)施物?業(yè)管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，執(zhí)行?甲方委托事?項(xiàng)，自覺(jué)接?受物業(yè)管理?主管部門(mén)及?有關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方的檢?查監(jiān)督。?3、乙方持?有效證照與?甲方簽訂合?同，物業(yè)管?理服務(wù)人員?和專(zhuān)業(yè)技術(shù)?人員持有效?崗位證書(shū)及?資格證書(shū)上?崗。4、?乙方未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，不得將本?合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)?包給第三方?經(jīng)營(yíng)。5?、乙方應(yīng)建?立本項(xiàng)目的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況。?在合同期滿(mǎn)?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物品及各?類(lèi)管理檔案?、財(cái)產(chǎn)等資?料;乙方自?己購(gòu)臵的用?具及設(shè)備仍?歸乙方所有?。6、乙?方聘用員工?僅與乙方發(fā)?生勞動(dòng)關(guān)系?。7、不?承擔(dān)對(duì)物業(yè)?使用人及非?物業(yè)使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)義?務(wù)。8、?乙方必須遵?守甲方有關(guān)?管理制度，?參與甲方組?織的有關(guān)會(huì)?議及有關(guān)考?核。確保甲?方保潔工作?每天正常運(yùn)?行，向甲方?提出物業(yè)管?理的建議。?9、乙方?負(fù)責(zé)保潔、?維修所需的?各種機(jī)械、?設(shè)備、工具?、材料、藥?劑和日用品?等。第三?條物業(yè)管理?及服務(wù)要求?關(guān)于物業(yè)?管理目標(biāo)與?保潔質(zhì)量約?定一、乙?方應(yīng)根據(jù)甲?方的委托管?理項(xiàng)目制定?本物業(yè)管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?并必須達(dá)到?以下要求：?1、全面?負(fù)責(zé)甲方委?托的規(guī)定范?圍的保潔及?養(yǎng)護(hù)，后勤?服務(wù)綜合滿(mǎn)?意95﹪以?上;2、?對(duì)醫(yī)院日常?工作任務(wù)的?派發(fā)落實(shí)1?00﹪。醫(yī)?院的滿(mǎn)意率?95﹪以上?。3、完?成根據(jù)醫(yī)院?工作要求制?定的其它工?作指標(biāo)。醫(yī)?院的滿(mǎn)意率?95﹪以上?。4、各?科內(nèi)服務(wù)要?求完成率1?00﹪，服?務(wù)滿(mǎn)意率9?5﹪以上。?二、保潔?范圍：院落?、衛(wèi)生間、?大廳、廊道?、樓梯、地?下室、職工?宿舍及各病?區(qū)的清掃、?保潔;三?、維修范圍?：室內(nèi)地漏?、衛(wèi)生間、?洗手盆及室?內(nèi)的所有管?道。甲方出?料，乙方出?工。并安排?專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)?行更換及維?修。四、?病區(qū)地面（?包括病房?jī)?nèi)?衛(wèi)生間）每?日濕式清掃?二次，床頭?柜、生活柜?、電視機(jī)、?衛(wèi)生間洗臉?盆、馬桶或?蹲盆每日擦?拭沖洗，其?中床頭柜、?馬桶用消毒?液擦拭。病?區(qū)墻面、門(mén)?、窗（包括?衛(wèi)生間內(nèi)）?、氧氣管道?、病床、凳?子、陪人床?、熱水瓶每?天擦拭，污?染時(shí)及時(shí)擦?拭;出院病?人床頭柜、?生活柜、病?床及時(shí)擦拭?，按要求消?毒。三、?樓梯、大廳?、廊道的地?面每日濕式?清掃二次，?墻面、門(mén)、?窗每周一次?擦拭，有污?跡及時(shí)擦凈?，室內(nèi)外所?有玻璃窗、?天花板、燈?管每月擦拭?清潔一次，?并保潔;小?會(huì)議室、大?會(huì)議室隨時(shí)?清掃。所有?的廁所每日?清掃二次后?在隨時(shí)保潔?，并保持無(wú)?臭、無(wú)污垢?;院落每日?一次清掃，?垃圾、煙蒂?隨時(shí)清理。?四、職工?宿舍每日濕?式清掃二次?，墻面、門(mén)?、每周一次?擦拭，生活?垃圾每日集?中清理一次?。五、保?潔時(shí)間：做?到全天保潔?。夏季6：?00～20?：00時(shí);?冬季：7：?00—20?：00時(shí)。?如有變更，?雙方協(xié)商解?決。六、?乙方每日須?為甲方提供?三次開(kāi)水供?應(yīng)，時(shí)間為?：7：00?、10：0?0、16：?00.如有?變更，雙方?協(xié)商解決。?第四條費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)及支?付一、協(xié)?議約定甲方?每年向乙方?支付物業(yè)服?務(wù)226，?800.0?0元人民幣?（詳見(jiàn)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?明細(xì)表）。?二、甲方?根據(jù)乙方所?需用的人員?數(shù)及工資標(biāo)?準(zhǔn)逐月支付?給乙方相應(yīng)?人員的工資?數(shù)額。余下?的配套服務(wù)?收費(fèi)由乙方?開(kāi)具發(fā)票后?在定期支付?。乙方按?照上述收費(fèi)?，并按合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余或?虧損由乙方?享有或承擔(dān)?。第五條?違約責(zé)任?1、鑒于甲?方所處行業(yè)?的特殊性，?除合同另有?約定外，乙?方在雙方合?同約定服務(wù)?期內(nèi)，不得?以任何理由?停止或暫停?提供本合同?約定服務(wù)。?甲、乙雙方?無(wú)正當(dāng)理由?提前終止合?同應(yīng)向另一?方支付合同?違約金2萬(wàn)?元整。2?、乙方違反?本合同的約?定，未能完?成約定的管?理目標(biāo)或造?成甲方不良?影響、以及?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方有?權(quán)要求乙方?在規(guī)定期限?內(nèi)整改，并?有權(quán)終止合?同。導(dǎo)致甲?方保潔工作?不能正常運(yùn)?行的，乙方?應(yīng)向甲方支?付按當(dāng)月收?費(fèi)10%計(jì)?付的違約金?。3、因?甲方原因，?造成事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理，造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方有?權(quán)在每月支?付給乙方的?費(fèi)用中直接?抵扣。甲方?違反本合同?的約定未能?及時(shí)支付物?業(yè)管理費(fèi)，?每逾期1天?支付違約金?貳百元人民?幣。4、?本著甲乙雙?方長(zhǎng)期合作?、共同發(fā)展?雙贏的原則?，在合同期?滿(mǎn)前三個(gè)月?，乙方應(yīng)向?甲方提出書(shū)?面申請(qǐng)，請(qǐng)?示甲方是否?繼續(xù)簽約（?續(xù)簽合同另?行約定），?但甲方在沒(méi)?有增加服務(wù)?范圍的情況?下，續(xù)簽合?同時(shí)乙方服?務(wù)費(fèi)不變。?5、本合?同終止后，?在新的服務(wù)?承包商接管?本項(xiàng)目之前?，甲方若有?要求，乙方?應(yīng)在甲方的?要求暫時(shí)（?一般不超過(guò)?三個(gè)月）繼?續(xù)為甲方提?供服務(wù)，甲?方按合同標(biāo)?準(zhǔn)繼續(xù)支付?服務(wù)費(fèi)用。?6、本合?同期滿(mǎn)且雙?方未能就續(xù)?約問(wèn)題達(dá)成?一致意見(jiàn)的?情況下，乙?方應(yīng)在期滿(mǎn)?之日當(dāng)天撤?出甲方場(chǎng)所?，并積極配?合甲方的交?接工作。因?履行本合同?產(chǎn)生的任何?糾紛，雙方?應(yīng)通過(guò)協(xié)商?或訴訟解決?，不允許采?取包括阻擾?、破壞正常?辦公秩序、?拒不搬離或?不交接等辦?法。乙方有?上述行為，?甲方有權(quán)要?求乙方支付?違約金約人?民幣五萬(wàn)元?人民幣。?第六條附則?甲方如因?醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)?大，增加醫(yī)?療項(xiàng)目，加?大工作量，?須與乙方協(xié)?商簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其他文件?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行。本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?;本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，如?果協(xié)商或調(diào)?解不成，任?何一方可向?本物業(yè)所在?地人民法院?起訴。本合?同自簽訂之?日起生效。?本合同一?式貳份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日物業(yè)?承包合同格?式范文（六?）甲方：?乙方：?甲方系xx?人企業(yè)，為?xx工作提?供綜合性的?勞動(dòng)服務(wù);?乙方系以x?x為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者合?伙組織，為?社會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。甲?方為了更好?的為xx提?供優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)x?x事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?xx物業(yè)管?理工作承包?給乙方，乙?方同意集體?承包該物業(yè)?的管理工作?。為了保護(hù)?雙方的合法?權(quán)益，明確?雙方的權(quán)利?與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包?xx物業(yè)管?理的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙方?充分協(xié)商，?特訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條承包?的內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將位于?共計(jì)平方米?的物業(yè)承包?給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的管?理、日常維?護(hù)等全部工?作。（詳見(jiàn)?工作內(nèi)容清?單）第二?條承包期限?承包期限?為一年，從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。承?包期滿(mǎn)，雙?方無(wú)異議可?以順延，但?需在承包期?滿(mǎn)前一個(gè)月?另行訂立書(shū)?面協(xié)議。?第三條承包?費(fèi)的金額與?支付方式?1、甲方每?年需向乙方?支付承包費(fèi)?人民幣_(tái)_?__元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即：__?__年__?__月__?__日支付?人民幣_(tái)_?__元;?____年?____月?____日?支付人民幣?____元?;第四條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方適時(shí)指?派技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員?對(duì)乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方的?監(jiān)督與指導(dǎo)?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)?向乙方支付?物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)完?成承包的物?業(yè)管理任務(wù)?。3、在?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得少?于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行?管理和日常?維護(hù)，乙方?指派的人員?由乙方自行?安排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方?同意與備案?。4、乙?方初步安排?的工作人員?是;甲方對(duì)?此經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲方?的要求。?5、在未征?得甲方書(shū)面?同意的情況?下，乙方不?得隨意變更?人員，否則?甲方有權(quán)解?除本合同;?甲方認(rèn)為乙?方安排的人?員不適合從?事物業(yè)管理?工作的，有?權(quán)要求乙